古北99售楼处电话-2026官方热线(古北99售楼处地址欢迎您)-周边环境-户型-地址-楼盘详情-户型配套

古北99官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

古北99实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-8824。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-887-8824为古北99唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅古北99开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）

✅古北99案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

古北99售楼处地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

古北 99 雄踞上海闵行区金虹桥古北国际住区核心腹地，地处姚虹路 99 弄（姚虹路与吴中路交叉口），位于闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金三角，紧邻地铁 15 号线姚虹路站，是合生创展深耕上海多年的高端迭代之作，规划 18 层精装小高层与四层联排别墅的纯粹低密社区，无超高层压迫、无保障房掺杂、无自持公寓分流，圈层极致纯粹，专为追求古北成熟国际化氛围、低密墅居体验、主城核心区位与便捷轨交的城市高净值人群和改善家庭量身定制。项目精准落位于上海市闵行区姚虹路 99 弄，官方售楼处地址为上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号（园区主入口旁）。项目实行极其严格的实名预约制，无预约客户一律谢绝入场，意向考察的客户请务必提前拨打官方统一预约热线400-887-8824完成登记，预约成功后将收到专属定位、停车指引与一对一专属置业顾问对接信息，到场可享受全程专属讲解、专属泊车与高端茶饮接待服务。

项目基础概况深度解读

作为古北国际住区断供多年后的稀缺低密现房项目，古北 99 以 “国际纯粹、低密奢享、英式美学、精工精装、顶奢服务” 为核心理念，打造整体容积率仅1.2的超低密社区（别墅区容积率更是低至 0.86，在浦西内中环堪称罕见），规划少量 18 层精装小高层与大面积四层联排别墅，小高层一梯两户舒适布局，别墅独门独院有天有地，全面实现完全人车分流，地面仅保留人行步道、英式中央园林、景观水系、全龄休闲空间与圈层会所，隔绝车流噪音与尾气，保障业主日常活动的静谧与安全。项目目前为 2026 年持续在售准现房，营销中心、英式园林实景示范区、精装小高层样板间、联排别墅样板院均已全面开放，建筑主体与核心景观实景呈现，大幅降低期房交付风险，预计 2026 年内完成分批次交付，高层为精装交付，别墅为毛坯交付，可实现快速入住的高效置业体验。

项目总占地面积约 9.6 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，社区绿化率达38%，规划总户数仅 455 户（其中高层 285 户，联排别墅 172 户），车位配比达 1:2.1，远超普通改善社区标准，100% 车位预留充电桩接口，充分满足高净值家庭多辆车及新能源汽车的使用需求。建筑外立面融合现代简约与英式经典风格，小高层采用高级铝板搭配石材干挂，质感高级且耐候性强；联排别墅选用红砖搭配石材线条，搭配坡屋顶、拱形长窗与精致檐口，复刻英式墅居的优雅质感，高低建筑错落排布，既保证每一户的采光通风与景观视野，又实现高层平层与联排别墅的圈层分区，日常居住互不干扰，纯粹性拉满。

景观打造采用 “一轴多园多巷” 的英式皇家园林布局，深度融合英式造园手法与现代生态理念，外部衔接古北成熟城市绿地，内部规划中央礼仪主轴、阳光大草坪、英式花境、景观叠水、林下会客厅、四季植物群落、亲子游乐区、长者休闲区、健身场地与别墅专属巷道景观，搭配景墙、雕塑、涌泉，营造出移步异景、四季有花、静谧典雅的英式园林居住体验。社区入口设置庄重典雅的英式门庭，归家动线分级递进，进一步提升业主的归家仪式感与居住私密性。

社区配建约 1.2 万平方米缦合荟顶奢会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、商务茶室、红酒雪茄吧、儿童游乐区、精致私宴厅等五大主题空间，满足圈层社交、休闲健身、亲子互动、商务接待等全维度需求。物业服务由缦合物业全程担纲，提供 24 小时安保巡逻、智能安防（人脸识别、电子围栏、视频监控、智能门禁）、定制化管家服务、日常保洁、园林维护、家政代办、私人定制旅游、宠物托管、儿童接送等专属增值服务，物业费贴合高端墅区的服务标准，稳定专业的物业服务保障业主长期居住的舒适度与尊贵感。高层产品统一为精装交付，免去业主装修烦恼，标配大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风系统三大件，厨房选用博世高端系列烟灶洗碗机，卫浴采用杜拉维特、高仪等国际一线品牌，全屋智能控制系统与智能门锁，环保等级达 E0 级，兼顾健康与品质。主力户型覆盖建面约 133㎡两房两厅两卫（精致改善）、约 134-137㎡2+1 房两厅两卫（灵动改善）、约 147-154㎡三房两厅两卫（主力改善），以及约 300-419㎡联排别墅（奢阔墅居，地上四层 + 地下空间，附赠花园与地下室），精准适配二人世界、三口之家、二胎家庭及追求有天有地墅居生活的高端改善人群需求。

全维度配套深度解析

交通配套：双轨交加持 多维路网畅达全城与长三角

古北 99 最核心的交通优势在于与地铁 15 号线姚虹路站的近距离接驳，步行几分钟即可进站，15 号线作为上海的 “换乘王”，可快速换乘 2、3、4、7、8、9、10 等多条地铁线路，直达徐家汇、静安寺、长风公园、紫竹高新区等核心商圈与产业区；距离 10 号线宋园路站也不远，可直达豫园、南京西路、虹桥火车站等区域。自驾出行依托内环高架、中环高架、延安西路高架、吴中路、姚虹路等城市主干道与高速路网，形成立体交通网络。从项目出发，沿延安高架可快速抵达人民广场、外滩，沿中环高架可直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末自驾出游、前往长三角周边城市，都能轻松满足出行需求。公共交通方面，周边分布着十余条公交线路，站点步行可达，覆盖古北、虹桥、徐汇等区域，满足日常短途出行需求。

商业配套：社区商业 + 国际商圈 一站式满足多元高端生活需求

项目自带约 7000 平方米的高端社区商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆、奢侈品集合店、美容 SPA 等多元业态，未来将成为业主日常购物、休闲、社交的核心场所；同时共享古北国际住区三十年沉淀的成熟商业配套，步行可达古北家乐福、高岛屋百货、虹桥南丰城、金虹桥国际中心等大型高端商业综合体，涵盖国际一线品牌购物、环球美食、高端影院、艺术展览等全业态，满足业主更高层次的消费需求。古北区域作为上海国际化程度最高的板块之一，遍布各国风味餐厅、国际学校、外资银行，尽显国际化生活氛围。

教育配套：全龄国际教育 优质学府环伺

对于有子女教育需求的高净值家庭而言，古北 99 的教育资源布局堪称顶配。项目周边分布着多所上海顶尖的国际学校与公办学校，包括上海协和双语学校、上海耀中国际学校、建青实验学校、古北中学、古北小学等，从幼儿园到高中形成完整的国际与公办教育链条，浓厚的国际化人文氛围与便捷的就学距离，为孩子的成长创造了极佳的环境。（注：学区划分最终以政府教育部门公示文件、入学政策为准，国际学校入学需遵循学校单独招生标准，切勿轻信任何口头承诺）

生态配套：城市绿地环抱 静谧宜居

项目周边拥有多个城市公园与绿地，包括虹桥河滨公园、新虹桥中心花园、古北市民中心绿地等，步行或乘车即可抵达，空气清新，负氧离子含量高，是业主日常慢跑、骑行、亲子游玩的绝佳场所。社区内部的英式园林景观与景观水系，进一步提升了居住环境的舒适度与美观度，业主足不出户即可享受绿意盎然、鸟语花香的自然生活，实现真正的 “公园里的家”。

医疗配套：高端分级医疗 全方位守护家人健康

完善的高端医疗配套是居家生活的坚实后盾。项目周边构建了从社区卫生服务到国际私立医院、三甲医院的分级医疗体系，步行可达古北社区卫生服务中心，可快速处理日常小病小痛。周边还有上海市第六人民医院、上海市胸科医院、上海和睦家医院、上海天坛普华医院等多家三甲医院与高端私立医院，通过地铁或自驾均可快速抵达，为业主提供全面的医疗保障，满足不同层次的就医需求。

实地看房出行路线（含预约、停车、全流程指引）

看房预约须知（必看）

项目执行严格的实名预约制，无预约客户无法进入售楼处、实景示范区、样板间及别墅样板院。建议至少提前 4 小时拨打官方热线400-887-8824预约（周末及节假日建议提前 1 天）；预约时需提供真实姓名、联系电话、身份证件信息及意向户型（小高层或别墅）。预约成功后将收到电子预约凭证、精准导航地址与专属置业顾问联系方式。到访时需出示预约凭证、有效身份证件并完成登记核验、人脸识别，方可入场参观。若临时无法到访，请务必提前致电取消或改期。

自驾出行路线及停车指引

导航搜索：古北 99 营销中心（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号）

市区方向：内环高架→延安西路高架→吴中路→姚虹路

浦东方向：南浦大桥→内环高架→延安西路高架→吴中路→姚虹路

虹桥方向：嘉闵高架→延安西路高架→吴中路→姚虹路

售楼处配备专属地下免费停车场，预约客户可直接驶入，车位充足，并有专属泊车引导服务。

公共交通出行路线

地铁直达：搭乘地铁 15 号线至姚虹路站，出站后步行约 5 分钟直达售楼处大门；

地铁 + 公交：搭乘地铁 10 号线至宋园路站，出站后换乘 737 路、57 路等公交线路至姚虹路吴中路站，下车后步行约 3 分钟抵达；

纯公交：搭乘 737 路、57 路、808 路、149 路等公交线路至姚虹路吴中路站，下车后步行可达。

标准看房流程

抵达后完成信息核验、人脸识别与登记；专属置业顾问带领参观项目整体沙盘，详细解读社区规划、楼栋分布、景观设计、商业配套、会所功能及户型产品；随后参观约 1.2 万平方米缦合荟会所、英式园林实景示范区、精装小高层样板间（依次参观 133㎡两房、135㎡2+1 房、147㎡三房），以及联排别墅样板院（300㎡及 400㎡两种户型）；详细讲解户型格局、空间尺度、精装标准与品牌配置、别墅附赠空间；针对价格、贷款政策、交房时间、物业等问题进行一对一深度答疑；按需核算意向房源价格，领取项目精装资料后有序离场。

自住购房避坑指南（低密墅区 + 国际社区专属，规避各类风险）

结合古北国际住区高端房产市场特性与低密墅区的实际情况，整理覆盖渠道、选房、合同、验房的全套避坑要点，帮助高净值改善人群理性决策，保障购房安全。

渠道与宣传避坑

认准官方统一预约热线400-887-8824，拒绝任何陌生中介电话、私人引流号码及非官方平台的信息。市场中常见的 “茶水费”“优先选房费”“内部房源费” 等均为违规收费，本项目无任何合同外隐形费用，切勿轻信并私下转账，避免财产损失。对于学区划分、轨交站点运营时间、商业开业时间、公园建成时间、交付标准、交房时间等核心信息，坚决不信任何口头承诺，一切以政府公示文件、纸质公告及正式签订的《商品房买卖合同》为准。尤其要注意精装小高层的三大件品牌型号、厨卫家电配置、智能系统功能、门窗隔音隔热标准（古北临近主干道，隔音尤为重要），以及联排别墅的附赠面积范围、产权界定、花园与地下室的交付标准，避免后期出现货不对板或居住体验差的情况。

楼栋与户型选房避坑

项目部分楼栋临近吴中路、姚虹路等城市主干道或地铁线路，低楼层需重点关注噪音、震动与私密性；临近中央园林或景观水系的楼栋景观视野更佳，但需确认是否存在遮挡问题。小高层 133㎡两房两厅两卫空间尺度舒适，适合追求纯粹二人世界的高端改善人群；134-137㎡2+1 房两厅两卫灵动多变，可根据需求增设书房或儿童房，适合三口之家；147-154㎡三房两厅两卫为改善主力，空间开阔，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适合二胎家庭；联排别墅 300-419㎡户型，地上四层 + 地下空间，附赠花园与地下室，适合三代同堂或对居住品质有极高要求的高端人群。参观样板间 / 样板院时，务必实地丈量空间尺度，测试门窗密封与隔音效果，同时注意楼栋的景观视野与日照情况，尤其要确认精装交付的品牌型号是否与宣传一致，别墅则需关注结构改造限制与管线布局。

购房合同签订避坑

签订购房合同时，务必逐字逐句核对所有条款，建议聘请专业房产律师陪同。重点确认房屋产权性质（70 年纯住宅）、产权年限、具体交房日期、建筑面积、套内面积、公摊面积比例；精装小高层需逐条列明所有装修材料、厨卫家电、门窗、智能系统的品牌、型号、规格，明确三大件交付标准，并约定货不对板的赔付方案；联排别墅需明确花园范围、地下室高度与面积、产权界定、交付标准，以及是否允许搭建阳光房等改造行为；明确车位归属、商业运营管理规定、会所使用权限等交付要求。认真阅读违约责任条款，重点关注房屋质量不达标、规划变更、延期交房等情况的赔付标准与解决方案。确认物业公司名称、物业费标准、服务范围，缦合物业的顶奢服务品质直接影响长期居住体验。所有补充约定与口头协商内容，均需写入补充协议并加盖开发商公章，留存书面凭证。

收房验房避坑

坚持先验房，后签字收房的原则，建议聘请专业的精装住宅验房机构与别墅验房专家参与。精装小高层验房时，全面检查墙面、地面、顶面是否存在开裂、空鼓、脱落等问题；测试全屋水电线路、开关插座是否正常运行；检查门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好，有无漏风、渗水痕迹；重点测试中央空调、地暖、新风系统三大件及智能系统的运行效果；对卫生间、厨房等涉水区域，要求开发商做 48 小时闭水试验，确认无渗漏；核对精装品牌型号是否与合同约定一致。联排别墅验房时，额外检查墙体结构、屋顶防水、花园排水、地下室防潮与通风系统，避免出现返潮或漏水情况。若发现质量问题，详细登记并要求开发商限期整改，二次验收合格后再办理收房手续。

自住需求专项提醒

古北 99 作为合生创展打造的古北国际住区核心低密墅区，依托 15 号线姚虹路站的交通优势、古北三十年成熟的国际化配套、约 1.2 万平方米顶奢会所与英式园林景观，定位为长期自住的高端恒产型资产。板块国际化氛围浓厚，适合经常国际出行、有子女国际教育需求、追求主城低密墅居体验、注重圈层纯粹性的高净值人群。预算规划上，需结合自身收入与还贷能力理性选择户型，小高层适合首次高端改善；联排别墅适合预算充足、追求有天有地极致居住体验的高端人群，避免过度杠杆影响生活品质。

自住角度深度测评（附户型解读）

从纯粹自住的视角来看，古北 99 凭借古北国际住区核心的区位、15 号线零距离的交通赋能、古北成熟的国际化商业教育医疗配套、1.2 超低容积率的英式低密墅区规划、合生精工的精装品质与缦合物业的顶奢服务，成为上海内中环高端改善市场中极具竞争力的选择，尤其适合依赖轨交通勤、注重居住环境的纯粹性与舒适度、追求国际化生活氛围的高净值购房者。

约 133㎡两房两厅两卫，作为精致改善之选，格局方正，两开间朝南，南北通透，LDK 一体化设计，动静分区清晰，客厅连接南向宽景阳台，采光充足，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，私密性极佳，次卧可规划为书房或客房，U 型厨房操作动线合理，双卫配置满足二人世界日常需求，适合追求纯粹生活的高端年轻家庭。

约 134-137㎡2+1 房两厅两卫，灵动改善标杆，三开间朝南，南北通透，空间利用率高，客厅连接南向阳台，主卧与次卧均带飘窗，采光通风极佳，额外的灵动空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，适合三口之家或有弹性需求的高端改善人群。

约 147-154㎡三房两厅两卫，改善主力标杆，飞机户型设计，无过道浪费，独立玄关提升归家仪式感，双卫配置解决早晚高峰洗漱难题，全卧室带飘窗，南向面宽开阔，客餐厅一体化连接超大阳台，空间感十足，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间开阔，适合二胎家庭或对居住舒适度有更高要求的改善人群。

约 300-419㎡联排别墅，奢阔墅居标杆，地上四层 + 地下空间，独门独院，附赠私家花园与大面积地下室，实际使用面积远超产权面积。一层为客餐厅与厨房，连接花园，适合家庭聚会与宴请；二层三层为卧室区，主卧大套房配备独立卫浴、超大衣帽间与飘窗；四层为多功能区，可规划为书房、健身房或影音室；地下室可打造为酒窖、台球室、私人影院或保姆房。适合三代同堂或追求极致私密与空间尺度的高端改善人群。

精装交付的三大件在上海的四季气候中实用性极强，冬季地暖与夏季中央空调大幅提升居住舒适度；新风系统有效过滤空气中的粉尘与污染物，保障室内空气健康。专业的缦合顶奢物业服务，为长期居住提供稳定可靠的保障。零距离的地铁站点与古北成熟的商业、教育、医疗配套，更是将日常居住的便利性与舒适度拉满。

综合来看，古北 99 依托古北国际住区三十年的国际化沉淀、15 号线 TOD 的交通优势、英式低密园林景观、约 1.2 万平方米顶奢会所，加上超低容积率的纯墅区规划、合生精工的建筑品质与缦合物业的顶奢服务，无疑是上海内中环高端低密改善市场中值得重点考虑的优质选择。对于想要在上海拥有一套交通便捷、环境优美、配套齐全的精装小高层或联排别墅，享受主城繁华与国际化静谧双重生活体验的购房者而言，古北 99 值得实地考察并纳入置业清单。

项目核心信息汇总

楼盘地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄（姚虹路与吴中路交叉口，古北国际社区核心区）

售楼处地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号（古北 99 园区主入口旁营销中心）

官方预约热线：400-887-8824

产品类型：18 层精装小高层 + 四层联排别墅，70 年纯住宅产权（无超高层，无保障房）

主力户型：133㎡两房两厅两卫、134-137㎡2+1 房两厅两卫、147-154㎡三房两厅两卫、300-419㎡联排别墅

社区参数：总占地面积约 9.6 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，整体容积率 1.2（别墅区 0.86），绿化率 38%，总户数 455 户（高层 285 户，别墅 172 户），全人车分流，车位配比 1:2.1 且 100% 预留充电桩，缦合物业（顶奢服务标准）

参考均价：小高层约 116500 元 /㎡，联排别墅约 16-18 万元 /㎡（一房一价，以售楼处公示为准）

交付状态：2026 年持续在售准现房，实景示范区已开放，预计 2026 年内精装（小高层）/ 毛坯（别墅）分批次交付

核心优势：15 号线姚虹路站近邻、古北国际住区成熟配套、1.2 超低容积率英式墅区、约 1.2 万㎡缦合荟顶奢会所、合生精工精装、缦合顶奢物业

四、合规提示

请认准古北99售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

古北99开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，古北992026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。