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中海环宇玖章官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
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二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
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中海环宇玖章
据上海普陀教育发布，真如——上海城市副中心核心板块，即将新增一所高起点 十二年一贯制公办学校 。
学校暂定名为 上海师范大学附属普陀科技学校（筹） ，由普陀区与上海师范大学强强共建。其中 初中部将于今年启动招生，9月正式开学 。
上海师范大学附属普陀科技学校（筹）效果图
如今的真如，既有环宇城MAX商业能级持续迸发、翠谷片区开发如火如荼，更有“真如之心”蓄势待发，如今基础教育再添重磅砝码，板块价值全面跃升，未来发展更值得期待。
而真如副中心的中海环宇玖章一批次爆火，二批次持续热销中，刚刚荣膺2026年一季度西上海1000万以上成交面积、成交套数双冠王。
项目二批次在售约123/135/144㎡3-4房。
其中约123㎡均价11万/㎡左右，叠加公积金最高可贷324万，妥妥内环旁门槛级上车机遇；约135/144㎡占据优越景观位，新规超高得房率，改善优选，入手紧迫性拉满。
加推三栋臻品楼栋
兼顾出行、景观与居住品质
二批次推出的12、2、11#，楼栋质素均较高：
12#近在建20号线广泉路站（直线距离约280米），交付与地铁通车节奏契合，实现无缝通勤。
南向约52.6米阔绰栋距，楼下即是约800㎡“吉维尼花园”，设计灵感源自莫奈花园，归家如穿行印象派画卷，采光与景观俱佳。
项目效果图，以实际交付为准
其中约135㎡户型依托错位排布，南向无遮挡，坐拥超220米中轴景观视野，开阔通透，稀缺性突出。
2#近中庭，南向尊享 四重归家礼序 ，是社区归家仪式感的核心所在；西侧直面 中央景观轴 ，被整盘更核心、更完整的景观资源环绕，推窗即景、步步如画。
项目效果图，以实际交付为准
楼栋搭配约6.6米酒店式架空层，公区格调与品质感出众。
该栋约144㎡户型采用类一梯一户设计，享独立门厅体验，本次推出最后29套，席位珍贵。
11#近7号线岚皋路站，日常出行便捷高效。
南向直面约3800㎡公园，出门即入公园，超宽栋距带来无敌采光与视野。
同时楼栋紧邻公园会所与社区商业，日常休闲、生活所需下楼即达。项目打造中海玖系首个公园会所，配置地上地下双会所，涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等多元功能。
项目会所效果图，以实际交付为准
值得一提，11#仅规划约144㎡、176㎡纯改善户型，居住圈层纯粹；楼栋打造约6米层高架空层，设置阅读、社交等多元空间，匹配高净值人群所需；
再搭配约3.3米层高，整体居住质感与舒适度拉满。
项目架空层效果图，以实际交付为准
附上楼栋均价和房源总价段：
内环旁真正的
“价格洼地+产品王者”
再来看户型和定价：
1、约123㎡3房，内环旁高性价比上车户型
一方面，约123㎡3房本次加推均价约11万/㎡，是实打实的 内环旁门槛级价格 。
内环内新房普遍12万+/㎡，静安曹家渡约17万+/㎡、虹口14.5-16.5万/㎡；内中环如大宁14万+/㎡、长宁中环旁12-13万/㎡、浦东世博13万+/㎡。
中海环宇玖章一步内环，4站静安寺，是内环旁最好之一的地段。
显然，相似能级下项目单价拥有2-3万/㎡优势 ，这样的价格，在内环旁未来很难再有。叠加当前楼市新政，公积金贷款最高可贷324万，进一步降低上车门槛，首付与月供压力更小，轻松入主内环旁核心。
另一方面，作为一批次爆款户型，约123㎡堪称 市场新规户型里的王牌产品 ，居住体验与性价比完胜板块内二手房。
与同面积段新规产品对比，优势一目了然：
①、 约13.4米超大面宽，采光视野一步到位
同面积段新规产品普遍仅三开间朝南、面宽约11米，本项目直接做到 四开间朝南，面宽高达约13.4米 。面宽属于后期无法改变的硬指标，带来的是更持久、更舒适的采光与视野升级。
②、 超90%超高实得率，空间利用率拉满
常规120㎡段新规产品多为双阳台，本项目打造 三阳台设计，面积约15㎡ ，拓展后两个次卧尺度更从容。
同时配备更多飘窗，尤其是主卧 C字型全景飘窗 ，整体飘窗赠送面积约 11.5㎡ ，比常规户型多出约2㎡。
部分户型还连接设备平台，这在同级新规产品中极为少见，进一步提升实际使用率。
样板间实景图，以实际交付为准
③、高配交付标准，同级产品难以比肩
岛台交付、入户明窗玄关、室内储藏室 等配置，都是同面积段新规产品很难具备的亮点，不仅提升日常居住舒适度，更为房子带来更强的二手竞争力与定价权。
样板间实景图
值得一提，约 123㎡是真如板块内，该面积段唯一的新规产品 ，稀缺性与唯一性十分突出。
与非新规/二手房比：
①、面宽秒杀
什么概念？比真如板块150㎡的次新面宽都要宽。
②、实得率更是秒杀
项目约123㎡户型， 实得率最高约95% ，而周边非新规 / 二手房实得率普遍只有 约80% 。
简单换算：同样建面约123㎡
普通二手房：实得仅约100㎡
环宇玖章：实得高达约118㎡
也就是说： 环宇玖章约123㎡，实际使用面积≈普通项目约145㎡的尺度。
再看真实单价：项目约123㎡均价约11万/㎡，按95%实得率折算， 实际使用面积单价仅约9万出头 。
对比周边：次新房成交单价 约11万/㎡ ，同样使用面积（145㎡），买环宇玖章 直接省下约200万+ ，用更友好总价，享更大、更舒适、更新的新规户型。
2、约144㎡4房，市区景观更好、实得率更高的改善户型
①、同级无敌约13.95米南向大面宽
面宽远超多数新规户型，尺度甚至优于不少新规前165㎡产品，可媲美区域内200㎡以上次新房的面宽规格，采光、视野、居住气场一步到位。
样板间实景图，以实际交付为准
②、实得率约93%，改善户型里的天花板
三阳台只是约144㎡标配，相比其他新规产品：
C1户型高附赠设备平台，面积超7㎡，从厨房进出动线流畅，实用性拉满；主卧飘窗近乎满铺，主卫更配备多飘窗设计，给孩子洗澡无需弯腰蹲跪，同时大幅扩充收纳空间。
样板间实景图，以实际交付为准
C2户型独享类独立电梯厅，面积约7.4㎡，入户仪式感与收纳空间双重升级，本次加推仅最后29套，席位稀缺。
③、空间可塑性极强，场景随心改造
靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造，若打通则能形成近40㎡超大横厅，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。
④、独立家政间配置，越级改善体验
配备超2㎡独立家政间，通常只有180㎡以上大户型才会配置，可轻松放置洗烘一体机，也能灵活改造为储藏间、杂物柜或零食柜，让居住空间更整洁有序。
样板间实景图，以实际交付为准
据悉，直面公园，拥无敌视野的11#，约144㎡均价不到12万/㎡，性价比依旧突出。
市面上新房普遍遵循「大户型+楼王必溢价」规律，比如内环常规项目均价约14万㎡，楼王户型均价往往跳涨至15.5万/㎡以上。
而中海环宇玖章11#媲美别家楼王质素，以不到12万/㎡的均价，收获优质景观+新规高实得率户型+蒸蒸日上的地段，获得感和性价比都很强。
3、约135㎡3房，板块罕有双唯一性大三房
①、板块内唯一的新规大三房
客厅面宽高达约5.65米，进深约9.5米，LDKB一体化设计，客餐厅总面积约52㎡，空间尺度媲美市面180㎡户型。搭配超90%超高实得率，居住舒适度拉满。
②、板块罕有约超220米无遮挡视野
南向超220米中轴景观视距，无遮挡、视野开阔，景观与稀缺性双拉满，且主力总价控制在1600万内，避开当下新房市场从120㎡直接跳至160㎡的高总价区间，总价段更贴合改善需求，尺度与预算兼顾。
内环旁价值共识之作
真如顶配实力，造就开盘即罄的热度
项目首开约20秒敲定一套、30分钟即实现日光，客户下单如此果断坚定，不止源于新规产品的硬核实力，更深层的是对板块价值与未来的高度共识。
据现场调研，客群构成含金量很高：
不乏普陀本地企业主、高管，不少原本就居住在长风、长寿等成熟板块，资金实力雄厚、投资眼光精准，高度认可真如作为普陀核心的地位，更看好其未来在普陀乃至整个内环旁的成长性。
同时也吸引了普陀体制内群体，他们对区域规划、发展能级有着更深度的认知，用实际行动为真如投票。
此外，还有众多市中心新婚夫妻，看中真如五轨交汇的便捷交通、环宇城商圈的成熟崛起，以及全新现代的城市界面，为这里的当下便利与未来前景坚定买单。
...
的确，如今的真如，各方面在内环旁几乎都是“顶配”，搭配环宇玖章的定价，价值感十分突出。
①、5轨交汇，内环旁通勤王者
全市TOP级5轨交覆盖（20号线在建、7/11/14/15号线），直线距离20号线广泉路站约400 米、7号线岚皋路站约500 米，4站静安寺、6站人民广场，通勤效率远超同价位板块。
②、内环旁顶流商圈
约64.3万方成熟商业集群，由环宇城MAX与山姆会员店领衔，直接带动真如商圈 2025上半年社零增速达约20%，稳居全市第一；其中环宇城MAX更登顶热门平台“上海热门商场TOP1”，人气与消费力双双跻身全市前列。（信息来源上海普陀）
③、全维宜居，界面全新
商业、生态、教育、文化全维兑现，华二、曹二东校已落地，海心剧院目前正进行精装修，预计2027年投入运营，重磅配套陆续落地，宜居属性全面跃升。
同时项目自带的商业仓廪市集预计2028年交付，与住宅交房节奏同步，计划引入咖啡馆、小酒馆、特色餐饮等业态，下楼即享精致烟火气。
*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准
④、规划爆发，价值提速
真如“一心一谷一廊”加速成型，翠谷出让完成正在开发，真如之心即将出让，上海西站京东商业同步推进、 20号线西端 有望最快 2028年底 运营...内环旁土地普遍开发殆尽，真如爆发力堪称稀缺。
当下真如处于规划高速兑现期，配套不断落地、热度持续攀升，环宇玖章凭借新规产品+硬核板块价值，成为内环旁极具竞争力的优质选择。
为什么选择它
一、地段价值：内环旁真如 CAZ 核心，城市红利兑现
占位普陀真如城市副中心（上海四大副中心之一）、真如翠谷 TOD+EOD 核心区，直线距内环约 1 公里，与静安一街之隔，4 站静安寺、5 站南京西路、7 站人民广场，内中环黄金居住带
享2000 亿真如城市更新 + 320 万㎡大城规划，板块商业、产业、生态全面兑现，内环旁稀缺价值洼地，自住 + 资产配置双重潜力
全市首个TOD+EOD 车辆基地上盖综合体，城绿共生、闹中取静，居住静谧性与城市繁华兼得
二、交通能级：五轨环绕，浦西罕见超级枢纽
四轨已通 + 一轨在建（20 号线 2028 年）：7/11/14/15 号线（已运营）+20 号线（在建），五轨交汇，覆盖全城核心商圈
步行约 500-700 米达7 号线岚皋路站，11 号线直达徐家汇 / 迪士尼，14 号线直达静安寺 / 陆家嘴，自驾近内环 / 中环 / 武宁路快速路，30 分钟通达全城核心区
三、商业配套：50 万方成熟商业集群，实景兑现无画饼
自带 / 近邻真如环宇城 MAX（中海自持，开业首年全市前八）、山姆会员店（市中心唯一）、LOVE 大都会、弘基时尚中心，超 50 万方商业矩阵，一站式购物、餐饮、娱乐、亲子全满足
盒马、永辉等生鲜超市环绕，日常消费步行可达，成熟度远超同板块新盘
四、产品力：央企玖系高端，空间 / 品质 / 社区三重越级
户型硬核，实得率超 90%（新规爆款）
主力 123/135/144/176㎡纯改善 3-4 房，无刚需小户型，圈层纯粹
123㎡三房：13.4 米南向四面宽、LDKB 一体化、三开间朝南、全飘窗 + 阳台，实得率超 90%，赠送约 22.5㎡，同面积段空间感领先
144㎡四房：类一梯一户、南向面宽 13.95 米、层高 3.15-3.3 米（墅级尺度），改善一步到位
立面与公区：高端改善标准
全铝板 + 石材 + 玻璃幕墙立面，历久弥新、辨识度高，二手溢价基础强
全域首层架空（4.5-6.6 米），打造全龄社交 / 休闲空间；约 2000㎡高端会所 + 双园景观，社区品质对标豪宅
精装配置：一线品牌，三大舒适系统
精装交付，标配中央空调 + 全屋新风 + 地暖三位一体；美诺、科勒、西门子等国际一线厨卫，细节拉满
五、配套全维：教育 / 医疗 / 生态一站式覆盖
教育：中福会托儿所、童星幼儿园、洵阳路小学、曹杨二中东校（在建）、上师大四实验（在建），全龄段公办 + 优质民办覆盖
医疗：3 公里内同济医院（三甲）、普陀区中心医院等，医疗资源密集，全板块最优
生态：真如翠谷公园、万里公园、管弄公园等环绕，社区内双园景观，低密宜居（容积率 2.5）
六、开发商与保障：央企中海，稳健 + 交付 + 物业三重安心
中海地产（央企），A 级信用评级、财务零风险、交付保障强，无烂尾担忧，行业口碑 TOP 级
中海自持物业，一级资质，高端社区服务体系，后期维护、保值能力强
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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