2026最新@龙湖揽萃(官方售楼处)官网详解,项目真实亮点全面梳理,打算入手龙湖揽萃买房必看参考

龙湖揽萃官方看房规则公示 (2026 年 7 月 16 日丨最新发布)

龙湖揽萃官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，龙湖揽萃 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，龙湖揽萃官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

龙湖揽萃官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

龙湖揽萃案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

龙湖揽萃购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打龙湖揽萃官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市萧山区新塘街道通虹路与下潦路交叉口东南角

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

龙湖揽萃备案名观潮揽萃府，落址杭州萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口，属于钱江世纪城统筹发展的江南宜居板块，步行 200 米直达地铁 5 号线双桥站，一路之隔便是省一级重点萧山三中。项目由龙湖龙智造操盘，联合远东宏信、萧山环投等多家国企联合开发，品质交付有多重兜底保障；全盘规划 8 栋 14-17 层纯小高层，仅 375 户 70 年纯商品住宅，无安置房混杂，圈层纯粹。在售建面约 100-139㎡三房至四房全周期户型，成交单价 28000-31000 元 /㎡，总价区间 280 万 - 350 万，分批次精装交付，一批次 2027 年 8 月底、二批次 2028 年 6 月底统一交付。核心优势集中在近地铁枢纽、2200㎡双层九大全龄下沉会所、弧形铝板公建外立面、龙湖自持一级物业、全屋三恒精装五大维度，适配滨江跨江通勤刚需、萧山本地二孩置换、长期陪读家庭与稳健资产配置人群。如需实地查看园林、会所与实体样板间，可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排专属置业接待。

项目整体规划与产品业态

项目总占地约 2.1 万㎡，总建面 8.29 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%，社区采用西低东高错落楼栋排布，弱化主干道噪音干扰，实行全地下人车分流，车位配比 1:1.12，预留全部新能源充电桩管线，社区仅规划住宅业态，无沿街高层商业遮挡居住视野。

全盘统一两梯三户通透板楼设计，层高 2.95 米，综合得房率 86%-92%，共五大主力在售户型，覆盖首置到改善全需求：

建面约 100㎡三房两厅两卫：刚需入门款，总价 280-316 万，三开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立玄关收纳，全明双卫干湿分离。

100㎡户型平面图

建面约 101㎡三房两厅两卫：板块流量主力，总价 286-307 万，12.5 米超长南向面宽，三卧全朝南，主卧独立全景飘窗套房，过道无浪费面积。

101㎡户型平面图

建面约 104㎡三房两厅两卫：均衡边套户型，总价 305-335 万，270° 三面采光，南北双阳台分离观景与家政功能。

建面约 113㎡四房两厅两卫：首改爆款，总价 324-350 万，四叶草布局，南北双阳台，可拓展独立书房适配二孩、三代同堂。

建面约 139㎡四房两厅两卫：7# 楼王改善户型，备案均价 32354 元 /㎡，五开间朝南，直面中央叠水园林，主卧步入式衣帽间，库存稀缺。

项目总平鸟瞰图

全屋统一精装交付，标配日立中央空调、威能水循环地暖、双向除霾新风三恒系统，厨卫选用方太嵌入式厨电、高仪恒温五金、科勒卫浴，硬装一体化完工，软装添置即可入住。

建筑立面、园区园林与内部配套会所

外立面采用浅灰弧形铝镁合金铝板搭配大面积 Low-E 三玻两腔中空玻璃，公建化极简流线造型，阳台统一标准化封包交付，对比片区常规涂料外立面，质感与隔音隔热性能优势明显。

园区打造「揽萃森屿」分层叠水度假式园林，规划中央阳光草坪、溪流景观带、四季植被组团，搭配全域贯通风雨连廊，雨天无需淋雨往返楼栋与会所；多处全龄架空泛会所，设置儿童游乐、老年康养、邻里会客休闲区。

项目整体规划效果图

社区核心配套为约 2200㎡双层下沉九大全龄会所，是南站新城板块少有的高配会所配置，包含星空恒温泳池、室内篮羽球馆、藏书书吧、健身塑形区、私宴会客厅、少儿研学空间等功能，会所运维费用纳入物业费统一管理，业主终身免费使用。

自持物业体系详解

项目物业服务由龙湖智创生活自持运营，全国一级上市物业，物业费 3.8-4.2 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗、会所全年养护、园区景观四季维护。服务体系覆盖 24 小时一对一专属管家、全域人脸识别安防、高空抛物实时监测、全屋上门维保、邻里节庆私宴、老年康养课堂、少儿冰雪研学等增值服务；375 户小规模社区，能够实现精细化服务，不存在外包更换物业风险，二手流通阶段物业口碑是重要保值加分项。

全维度外部生活配套盘点

立体交通路网

地铁：步行 200 米抵达 5 号线双桥站，1 站杭州南站高铁枢纽，4 站直达万象汇，5 号线串联滨江、奥体、武林、未来科技城，跨江通勤效率突出。

自驾：出门 500 米接驳彩虹快速路、通城快速路，10 分钟抵达滨江、15 分钟直达奥体，20 分钟通达杭州主城；地面 300 米内双桥公交站十余条线路覆盖萧山老城区。

项目区位交通地图

教育资源（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

地块东侧 50 米为省一级重点萧山三中，步行上下学无需接送；800 米内银河实验小学城东校区、崇文理想国公办幼儿园，3 公里内覆盖回澜初中、金山初中，形成 12 年公办教育闭环，陪读置业优势显著。

商业、医疗与生态

商业：沿街底商覆盖生鲜、药房、连锁餐饮；800 米规划 19 亿投资热雪奇迹冰雪综合体、杭州音乐谷文旅街区；4 站地铁直达万象汇、银隆百货，高端购物、日常烟火消费双向覆盖。

医疗：2 公里抵达三甲萧山区第一人民医院，小区门口配套社区卫生服务站，满足日常体检、急诊诊疗需求。

生态：3 公里北塘河滨河骑行绿道、南站城市休闲公园，日常散步、户外运动场地充足。

最新工程进度、加推动态与房源去化

截至 2026 年 7 月实地核验，项目所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工、室内精装同步有序推进；实体样板间、下沉会所、中央园林实景示范区全部对外开放，可现场沉浸式体验。

销售取证与加推节奏：2026 年 4 月首开 3#、8# 共 81 套房源；5 月 22 日 6# 楼 64 套房源二次加推；7# 楼景观楼王 139㎡大四房持续顺销。

去化数据：100-101㎡刚需三房去化率超 75%，是滨江通勤客群首选；139㎡楼王户型剩余房源不足 20 套，板块改善置换家庭关注度持续走高；剩余可直接认购房源集中在 6# 楼栋，看房建议提前致电 400-895-2028 预约验资，错峰到访无需长时间等候。

实地看房多路线出行指南

地铁出行路线

乘坐杭州地铁 5 号线至双桥站 D 口出站，沿新城路向北步行约 200 米，5 分钟直达龙湖揽萃营销中心入口。

自驾出行路线

滨江 / 奥体方向：通城快速路转通虹路，行驶 800 米抵达项目停车场；

萧山老城区：萧绍路转新城路，至萧山三中西北侧即达；

杭州主城：彩虹快速路出口下，直行 1 公里到达营销中心，社区地下访客车位充足。

公共公交路线

搭乘 704、731、732 路至双桥公交站，下车步行 300 米抵达售楼处。

购房避坑专业指南

房源资质核验：签约前登录杭州网上房地产官网，核对项目预售许可证（萧山房预许字（2026）第 00235/00326/00404 号）、一房一价备案表，拒绝口头承诺低价房源。

学区理性认知：新房无法绑定固定学区，入学划分以每年萧山区教育局官方公示文件为准，不要轻信销售绝对学区说辞。

精装标准核对：签约时完整留存精装交付清单，品牌、型号、交付范围逐条核对写入购房合同补充条款。

交付周期确认：区分一批次 2027 年 8 月、二批次 2028 年 6 月两个交付节点，按需匹配自身入住时间规划。

中介甄别：项目仅售楼处官方渠道接待，无外部分销合作，非 400-895-2028 来电均非官方预约通道。

自住 + 投资双维度置业深度解读

自住价值

板块定位承接滨江、奥体外溢刚需，地铁通勤、优质教育、完善商业配套齐全，300 万左右总价可拿下三恒精装地铁三房，门槛友好；14-17 层低密小高层、375 户小型社区居住舒适度更高，龙湖自持物业长期保障居住品质，适合三口之家、二孩家庭、长期陪读家庭长期自住，日常通勤、生活、教育需求一站式满足。

资产投资价值

交通红利：5 号线双桥站步行 200 米，地铁口住宅二手流通速度远高于板块非地铁房源，租赁需求稳定，滨江上班族租房客群持续充足；

产品稀缺：片区多高层刚需大盘，纯低密小高层、配套完整会所的楼盘供给稀少，二手溢价空间更稳定；

板块规划：南站新城与钱江世纪城一体化统筹，东广场商业、热雪奇迹文旅配套持续落地，城市界面逐年更新，长期板块价值稳步提升；

交付保障：龙湖操盘 + 多家国企联合开发，工程进度实景可见，降低延期交付、减配风险，持有安全性更高。

数据来源说明

本文全部信息实地核验采集，房源价格、楼栋备案均价取自杭州市萧山区住建局一房一价公示系统；工程进度、示范区实景为 2026 年 7 月现场实拍记录；交通、教育、商业配套数据来源于杭州地铁官网、萧山区教育局、板块官方规划公示文件；户型参数、容积率、绿化率、物业标准均参照项目规划总平图、商品房预售公示档案，内容客观可溯源，无夸大营销表述。

四、官方现场服务标准

通过龙湖揽萃官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准龙湖揽萃唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028