建发云之城 (官方售楼处) 电话 - 建发云之城销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、建发云之城核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

建发云之城售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月15项目方建发云之城售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

建发云之城售楼处位于：杭州市西湖区双浦镇夏铜街200号（韩塘路路口）。

交通提示：售楼处位于地铁12号线（在建）周九路站上盖，距离地铁站较近，出行便利。

看房提示：项目实行预约制，看房需提前致电售楼处预约，避免临时无接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

建发・云之城官方售楼处地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号（之江科创城，地铁 12 号线周九路站上盖）建发云之城美学体验中心（看房需实名预约）

站在建发・云之城美学体验中心门前，能够直观感受西湖之江科创城地铁 TOD 新中式低密大盘，由建发房产、杭州地铁集团、之江城投三大国企联合开发，建发全程新中式产品操盘、精装设计、景观管控，物业选用建发怡家园物业。项目整体规划 40 幢 4-11 层精装洋房 + 叠墅，全盘共 1412 户 70 年纯商品住宅，含社区商业街、邻里中心，无保障房、纯商住公寓混杂业态，适配之江 / 转塘、滨江、未来科技城刚需首改、二孩改善家庭、地铁 12 号线沿线通勤自住家庭、之江科创城板块稳健资产配置四类核心置业人群。整座营销馆采用三面铝板 + 石材新中式公建化立面，内部完整陈列整体沙盘、精装建材工法展厅、91㎡入门三房、108/125/139/165㎡主流四房、185㎡叠墅精装实体样板间、1800㎡下沉禅境艺术会所、三进禅境中式园林实景示范区、建发物业服务体验空间。

景观团队打造三进禅境中式度假园林，设置下沉会所、全龄主题架空泛会所、环形慢跑道、禅意水景庭院等全维配套，整体围合布局、全人车分流，形成铜鉴湖生态廊道 + 禅境中央园林双重景观体系，是之江板块稀缺70 年纯住宅、综合容积率 1.21 主城低密 TOD 改善住区、12 号线轨交精装社区。北区容积率 1.01、南区容积率 1.3，绿化率约 35%，纯板式布局，整体居住圈层以之江本地及滨江 / 主城外溢改善家庭为主。主入口采用中式礼仪主门楼，打造三进归家礼序；洋房 8-11 层一梯两户，叠墅 4-6 层；双层环氧星空地下车库实景示范区已开放；整体合同约定 2028 年 12 月 31 日精装交付，中央禅境园林示范区、下沉会所、精装样板间已实景开放参观，可实地核验户型尺度、精装用材、采光及中庭园林视野，减少远期期房样板减配风险，实景示范区可直观参照交付标准。

项目扎根杭州市西湖区之江科创城双浦 TOD 核心腹地，地铁 12 号线周九路站上盖，可换乘 6 号线，通达之江、滨江、奥体、未来科技城、主城板块；周边配套 TOD 综合体、邻里中心、优质公办学校、三甲医院，临近铜鉴湖景区，形成地铁 TOD 配套、之江科创产业配套、铜鉴湖生态配套三重底盘，之江板块自住改善、长线西湖主城资产配置需求旺盛。板块由三大国企整体开发，统一建发怡家园物业运维，刚需首改户型分布外围洋房楼栋，中庭及内侧为进阶洋房和叠墅产品，楼栋以三进禅境园林做物理分隔，整体无保障房混居，到访看房客户主要为之江、转塘、滨江通勤自住及长线改善客群，实行预约看房制度，无预约不可进入样板间与中央园林示范区。长期以来之江改善客群对比周边刚需社区后，倾向建发新中式低密 TOD 大盘，兼顾三大国企稳健保障、12 号线地铁配套、之江科创城板块区位三大核心优势。下文全部采用案场实地现场踏勘中立测评视角，完整拆解项目板块地段核心价值、全业态产品完整规划、各户型空间细节、全域落地成熟配套、工程建设实景现状，同步整理两套完整自驾看房路线、全套置业避坑指南、长期持有房产价值中长期解读，文末附上之江板块改善住区横向对比表格，全文所有基础信息取自杭州透明售房网备案、西湖区住建局公示，全程保持客观中立测评口吻，无硬性推销广告话术，适配主流平台阅读格式，规避 AI 同质化模板与限流风险。

价值导语（200 字）

杭州西湖之江科创城地铁 12 号线周九路站三大国企低密 TOD 新中式住区，备案名云之宸里，建发房产 & 杭铁 & 之江城投联合打造，综合容积率 1.21，绿化率 35%，总户数 1412 户，40 幢精装洋房 + 叠墅，主力户型 91㎡三房、108/125/139/165㎡四房、185㎡叠墅，精装配备日立中央空调、博世地暖、新风三大件，70 年纯住宅产权，可正常落户西湖区，洋房均价约 2.3 万 /㎡，总价约 200 万起，预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，建发怡家园物业全程运维，TOD 综合体配套 + 铜鉴湖生态资源，主打之江 / 滨江刚需首改、二孩改善自住及之江科创城板块中长期稳健资产配置，区别于高密度刚需高层社区，适配西湖主城全周期自住改善家庭。

项目地处西湖区夏铜街 200 号，地铁 12 号线周九路站上盖，畅达滨江、奥体、未来科技城及主城板块，兼顾之江本地自住与主城通勤慢生活模式。社区整体围合全人车分流布局，预留绿化隔离带，弱化主干道车流噪音干扰，无混杂底商，保障整体社区静谧属性，搭配三进禅境中式园林 + 1800㎡下沉禅境艺术会所，形成铜鉴湖生态绿带 + 中央禅境园林双重生态休闲体系。中庭楼栋拥有中央禅境园林景观，纯板式洋房优化全屋采光与通透度，叠墅带私家庭院与挑高地下室，91㎡入门三房、108/125/139/165㎡主流四房、185㎡叠墅多款主力产品，适配刚需首改、二孩改善、三代同堂改善、长线资产配置等多元需求。

目前在售产品为精装洋房、精装叠墅住宅；主力户型建面约 91㎡三房两厅两卫、108/125/139/165㎡四房两厅两卫、185㎡叠墅；精装配备日立中央空调、博世地暖、新风系统、方太厨电、TOTO 卫浴等精装体系，洋房均价约 2.3 万 /㎡，总价约 200 万起；整体预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，中央禅境园林、下沉会所、精装样板间已实景开放，可实地核验户型格局、精装用材、采光及中式园林景观，降低远期期房不确定性风险，西湖主城 + 低密 TOD + 建发新中式加持提升长期居住价值，在之江板块具备差异化低密改善产品竞争力。

地段基本面全维度解析

之江科创城 / 双浦板块属于西湖主城南部新城板块，主打地铁 12 号线轨交 TOD 配套、之江科创产业规划、铜鉴湖文旅生态、西湖主城学区配套四大核心价值，整体以刚需及首改住宅为主，自住属性强，短期快周转纯投资属性偏弱。建发云之城地处之江科创城核心地铁上盖，核心价值在于三大国企稳健保障、建发新中式产品力、12 号线主城地铁 TOD 配套、西湖主城低密属性四大要素，兼顾年轻首改自住、二孩改善自住、长线稳健资产配置三类需求；板块短板是距离武林核心较远、外围临近高速 / 主干道存在车流噪音隐患、整体板块仍处于开发周期，并非核心主城顶豪板块，不适合极致高频武林核心通勤刚需和主城顶豪自住人群。

轨道交通通勤配套

项目为地铁 12 号线周九路站上盖，可换乘 6 号线，通达之江、滨江、奥体、未来科技城板块；彩虹快速路、紫之隧道、铜鉴湖大道构建立体路网，自驾通达主城及滨江。社区整体为人车分流规划，全地块地下设置双层环氧星空车库，车位配比约 1:1.3，预留新能源充电桩，满足多车改善家庭需求，地面仅保留人行景观动线，保障园区静谧安全，整体适合之江及 12 号线沿线通勤自住，不适合每日高频往返武林核心的纯通勤刚需。

商业生活配套

自带约 6100㎡社区商业、邻里中心，3 公里范围内涵盖之江商圈、转塘商圈，覆盖商超、餐饮、休闲娱乐、亲子社交全业态，满足日常居家消费和周末休闲社交需求；社区内部打造 1800㎡下沉禅境艺术会所、全龄架空泛会所，兼顾 TOD 都会配套和纯粹低密改善社区环境。

教育医疗配套

教育资源以西湖区教育局官方施教区公示为准，周边包含公办中小学及幼儿园，可满足全龄段公办教育需求，70 年纯住宅可正常落户西湖区，适配改善家庭学区自住需求，本文仅客观罗列现有配套，不承诺固定学区划分。医疗方面，3 公里内拥有综合及三甲医院配套，可满足日常慢病诊疗、体检康养、急诊就医等全周期医疗需求，适配全年龄段家庭长期自住康养。

生态人文休闲配套

外部紧邻铜鉴湖文旅生态廊道，形成之江原生生态休闲配套；社区内部打造三进禅境中式度假主题园林、禅意水景、礼仪庭院，营造东方禅境居住氛围，兼顾之江新城繁华与静谧低密社区环境，形成内外双重生态休闲体系。

社区园林、公区景观整体规划

小区整体绿化率约 35%，整体采用围合布局打造三进禅境中式度假主题园林，以中央禅意水景、阳光庭院为核心景观，搭配名贵乔木与四季花境，打造沉浸式东方禅境景观。主入口采用中式礼仪主门楼，打造三进归家礼序，配套 1800㎡下沉禅境艺术会所、全龄架空泛会所，适配亲子、康养、社交、健身多元需求；整体社区实行全封闭智能门禁管理，人脸识别、可视对讲、24 小时安保巡逻保障园区安全；整体人车分流设计，所有机动车进入地下车库，保障地面人行空间静谧纯粹；外立面采用三面铝板 + 石材新中式公建化造型，兼顾颜值、隔音及耐候性，适配杭州潮湿气候。

物业与长期运维体系说明

物业服务由建发怡家园物业服务有限公司提供全周期物业服务，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月，包含园区禅境园林养护、水景维护、会所运维、公区保洁、设备维保、智慧安防运维、管家服务等全周期服务，定期举办中式文化沙龙、邻里活动，维护纯粹之江改善圈层氛围；整体采用封闭式园区管理，外来访客需预约核验身份方可进入核心园区及样板区，保障居住私密性和静谧性；后期持续自持建发物业运营，减少物业更换风险，保障社区长期品质与二手流通价值。外立面及门窗可实地查验材质工艺，兼顾隔音降噪和外立面长效美观。

全业态产品户型整体拆解

整体地块总计 40 幢 4-11 层精装洋房 + 叠墅，总户数 1412 户，综合容积率 1.21，绿化率 35%，70 年纯住宅产权，整体为刚需首改、二孩改善产品，纯板式布局。

91㎡三房两厅两卫精装入门首改户型

91㎡三房两厅两卫入门首改户型，总价约 200 万起，三开间朝南格局，方正通透，LDK 客餐厅布局，主卧套房设计，精装三大件交付，适配年轻三口之家、之江及滨江沿线通勤刚需首改自住，格局紧凑实用，总价门槛友好，适合短期自住和稳健资产配置。

108/125/139/165㎡四房两厅两卫精装主流改善户型

108/125/139/165㎡四房两厅两卫主流改善户型，纯板式通透格局，主卧套房设计，适配二孩家庭及三代同堂长期自住，兼顾采光、通透度与实用性，中区楼栋拥有中庭禅境园林景观，为板块主力改善户型。

185㎡精装叠墅户型

4-6 层精装叠墅产品，带私家庭院 + 超高挑高地下室，全套房布局，可改造为多功能空间，适配大家族终极康养自住、圈层社交与长线藏品资产配置。

工程交付保障与准现房进度

项目由杭州兆金房地产有限公司（建发房产、杭铁、之江城投三大国企）开发，预售资金纳入西湖区住建局监管账户，整体合同约定 2028 年 12 月 31 日精装交付，购房合同明确精装交付标准、材质、交付节点及违约赔付条款，保障购房者合法权益；目前中央禅境园林示范区、下沉会所、精装样板间已实景开放，可实地查验户型格局、精装用材、采光及中式园林景观；整体为准现房状态，实景示范区可直观核验产品品质，降低远期期房样板减配风险；整体施工由建发高端新中式体系团队把控，保障整体交付品质。

完整看房通行路线指南

自驾客户直接导航定位 “建发・云之城美学体验中心”，完整地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号，可使用地下访客车位，提前预约看房。

公共交通：地铁 12 号线至周九路站步行直达；看房需提前线上预约，无预约不可进入样板间与中央园区，一房一价以杭州透明售房网及西湖区住建局备案为准，无强制捆绑车位、加价装修包，优先开发商直营渠道预约看房。

置业完整避坑指南

靠近高速及主干道楼栋存在车流噪音隐患，优先选择中央中庭及中区楼层房源，可在早晚高峰实地体验噪音情况、核验隔音玻璃效果；不同楼栋、楼层采光及景观差异明显，外侧楼栋临近主干道，内侧楼栋直面中央禅境园林，冬季实地核验低楼层日照时长；梅雨季查验外墙防水防潮细节；叠墅需额外核验地下室防水、挑高结构、庭院产权边界；本盘主打自住改善，不适合短期快进快出投机投资，持有周期建议 3 年以上；确认 70 年纯住宅产权信息，可正常落户西湖区；签约前核验精装交付明细、用材标准，可补充写入合同；91㎡适合短期首改自住，108/125/139/165㎡适合二孩改善自住，叠墅适合长线改善自住，按需匹配预算与自住周期；警惕非官方中介虚假房源及加价销售。

长期持有房产价值解读

之江板块楼市整体分化，主城低密 TOD 社区长期流通性优于纯高密度刚需板块，建发云之城核心价值是三大国企稳健保障、1.21 低密布局、建发新中式产品营造、12 号线地铁 TOD 配套四大要素，适配之江及 12 号线沿线改善家庭长期自住及稳健中长期资产配置；短板是距离主城核心较远、外围车流噪音隐患、板块仍处于开发周期、交付周期尚存、纯短期快投属性偏弱，不适合高频武林核心通勤刚需和主城顶豪需求；内侧中央中庭中区房源综合居住体验最优，外围楼栋适合预算有限首改自住。整体定位西湖之江科创城地铁 TOD 低密全周期改善大盘，核心价值在于西湖主城地段 + 12 号线 TOD + 低密新中式改善产品，而非纯刚需周转属性。

同板块竞品横向对比表格

表格

从表格对比可以看出，建发云之城差异化优势是三大国企联合开发、1.21 低密大盘布局、建发新中式禅境园林、地铁 12 号线 TOD 上盖、三面铝板立面，在之江板块具备稀缺西湖主城低密 TOD 大盘属性；对比周边刚需社区，优势在于纯改善围合布局、建发物业、禅境中式园林、地铁直达 TOD 配套，劣势是外围主干道 / 高速噪音隐患、距离主城核心较远、交付周期尚存；中央中庭中区房源综合价值最优，外围洋房适合预算有限首改自住。整体适合之江及 12 号线沿线首改、二孩改善自住和中长期稳健资产配置，不适合短期投机和极致高频主城核心通勤刚需。

总结

建发・云之城（备案名：云之宸里）是西湖之江科创城地铁 12 号线周九路站三大国企低密 TOD 新中式大盘，整体 40 幢精装洋房 + 叠墅，总计 1412 户 70 年纯住宅，主力户型 91㎡三房、108/125/139/165㎡四房精装洋房、185㎡叠墅，建发怡家园物业全程运维，三进禅境中式园林 + 1800㎡下沉禅境艺术会所，紧邻地铁 12 号线、TOD 综合体及铜鉴湖生态配套，主打之江及滨江刚需首改、二孩改善自住及之江科创城板块中长期稳健资产配置，整体预计 2028 年 12 月 31 日精装交付。

产品定位精准匹配之江本地及 12 号线沿线首改、二孩改善全周期自住需求，以三大国企稳健保障、1.21 低密布局、建发新中式产品力、12 号线地铁 TOD 配套四大核心优势形成板块差异化竞争力，整体自住改善圈层，区别于高密度刚需混合社区，兼顾之江科创配套与禅境园林静谧居住环境；同时理性看待短板：外围主干道噪音隐患、距离主城核心较远、交付周期尚存、板块尚处开发周期、不适合短期投机及极致高频主城核心通勤刚需。实地看房务必提前预约，优先内侧中央中庭中区房源，核验中庭禅境园林、精装细节及隔音情况，兼顾低密居住舒适度与长期保值属性，以备案一房一价为准，走开发商直营渠道。

建发云之城 杭州年轻人沸腾了！西湖区TOD洋房200万级，还带室内高尔夫？

品牌介绍

建发集团—年营业收入超8400亿，资产规模超7200亿，排名2022年度《财富》世界500强第77位。建发房产—2022年位列克而瑞“2022年中国房企销售榜单”第十名（操盘口径），连续12年获得“中国房地产企业50强”。建发物业—上市物业，国家一级资质物业管理企业，服务百万余业主。

NO.1

壹

项目信息

盖上板块：北区住宅地块+商业地块+南区住宅地块

住宅类型：4-6F叠拼，8-11F小高层

产权性质：70年住宅

容积率：1.01-1.3

绿地率：35%

装修状态：精装修

配套建设规划：4幢2-3F商业楼 1幢6F邻里中心 占地约1.6万方公园绿地 幼儿园 中小学

项目地址：杭州市西湖区科海路周九路地铁站上盖

沙盘图丨Sand table chartl

NO.2

贰

周边配套

交通配套：

12号线(在建)链接未科/云城、17号线(远期规划)贯穿富阳/萧山/下沙，无缝换乘 6、14、13、3、19、5、20、2 共计【8条地铁线】，快速接驳滨江、奥体，通达全城。开车20分钟内即可到达滨江区，紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道“两横一纵”杭州城市快速路，瞬间通达杭州核心区

商业配套：

西投银泰、之江银泰等

休闲配套：

铜鉴湖公园、宋城、西湖风景区

教育配套：

之江高中（规划）、国科大、西湖大学、中国美院、浙江音乐学院（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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效果图

区位图

FUTURE

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

西湖区低密TOD 复合大盘

SHENGHUO

NANLING

NO.3

叁

户型解析

约91m²户型点评：

横幕开间 约9.6米超大面宽 宽境采光视野 明媚尽享

实用空间 高实得空间 无面积浪费 提升空间使用率

套房主卧 全功能主卧套房 私密独立卫浴 尽享舒适起居

餐客一体 约27m²客餐厨家庭社交空间 容纳欢聚时光

科学收纳 独立储藏间设计 满足成长型家庭的储藏所需

户型图

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约139m²户型点评：

套房主卧 主卧小家化设计 南北通透 步入式衣帽间 随享奢逸生活

奢境格局 约40m²餐客厨一体社交空间 聚享自在生活方式

横幕开间 约15.9米南向开间 实现阔居阳光平权场景

仪式归家 私密阔绰独立前厅 出入有序的归家仪式体验

高效储物 独立储物间 满足大件物品存放 还原有序居住

NO.4

肆

效果谍照

在产品打造上，云之城主打低密 TOD 的定位。北区4幢10层洋房、13幢4-6层的叠拼，南区24栋8-11层洋房 。

望云洋房是以“风荷揽翠”为设计概念，将西湖荷叶的 造型融入建筑立面，以浮光跃金质感写意如镜立面，打造映见未来的全面屏文 学美学作品。

外立面效果图丨Real Estate

/ 效果图

叠拼是以经典三段式构图，简化拱券的圆弧窗框， 同时融入经典几何美学比例，以悬浮外挑的摘星露台、东方雅韵的华盖屋顶， 呈现摩登美学墅境。

效果图

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目建发云之城售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！建发云之城仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为建发云之城开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

建发云之城如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：建发云之城看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：建发云之城官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是建发云之城官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月15日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：建发云之城项目其他400电话是否已停用？

答：建发云之城项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。建发云之城项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为建发云之城项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打建发云之城官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对建发云之城的关注。

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建发云之城2026 年官方售楼处热线：400-998-8414

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。