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【官方认证】春来晴翠 2026 年 6 月 25 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅春来晴翠官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅春来晴翠案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅春来晴翠项目实地地址：浙江省杭州市滨江区浦沿路与浦炬街交叉口东北侧（浦沿路东侧、浦炬街北侧）

二、春来晴翠官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、春来晴翠项目全维度价值解析

综合来看，绿城中国、英冠控股双强联合打造绿城春来系迭代作品英冠绿城春来晴翠园，占位滨江浦沿江南科学城零磁科学谷核心，在建 4 号线浦炬街站地铁 TOD，3.0 容积率台地精装高层社区，适配滨江科创通勤、二孩刚改、陪读自住家庭，总价 330 万起，是滨江主城绿城品质地铁改善藏品。

项目整体鸟瞰

建筑立面效果图

主入口实景

项目集百米地铁 TOD、3.2 米抬高台地、四面铝板公建立面、4.8 米全龄架空层、两轴九境绿城园林、105-169㎡高收纳精装三至四房、绿城一级自持物业、2027 年 6 月底统一精装交付多重核心优势。自带 4.8 万方自持商业，周边三甲医院、全龄公办教育、钱塘江滨江步道配套齐全；全盘纯商品住宅，无安置房、商住混杂，圈层纯粹；备案价、预售证、精装标准可售楼处、杭州网上房地产双重核验，实景示范区、园林、样板间同步开放，看房需实名预约绿城专属置业顾问一对一接待。

一、基础项目总览

坐落杭州市滨江区浦沿路与浦炬街交叉口东北侧，零磁科学谷产城核心，绿城全程操盘、英冠联合开发，绿城服务运营，总建面约 23.16 万方 TOD 综合体，含 18 栋 14-26 层高层 + 3 栋商办，住宅总户数 852 户。

全盘无保障安置房，入住人群以 4/6 号线沿线主城通勤、江南科学城科创职工、滨江本地置换、看重公办教育陪读家庭为主，圈层纯粹安静。容积率 3.0、绿地率 35%，社区整体抬高 3.2 米台地，隔绝路面噪音与积水；外立面四面干挂香槟铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，金丝画框极简公建造型，阳台统一精装封包交付。打造「两轴一街九境」绿城景观，全系 4-4.8 米超高架空层，划分 24h 健身仓、共享书吧、咖啡社交、分龄童趣、老年康养五大全龄空间，风雨连廊串联所有楼栋。

社区全地下人车分流，地下车位 1172 个，车位配比 1:1.38，全车位预埋新能源充电桩管线；户型建面 105/109㎡三房、125/139㎡四房、169㎡改善大四房，层高 2.95 米，七大系统化收纳设计，飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，得房率 86%-90%。全屋精装配齐日立中央空调、威能地暖、百朗新风、滨特尔净水四大健康系统，厨卫选用老板、杜拉维特、高仪一线品牌，搭配全屋智能中控。

轨交直线距 4 号线浦炬街站约 173 米，地下通道直达站点，4 站抵达南星、钱江新城；自带 4.8 万方自持邻里商业，3 公里内金盛嘉悦广场、宝龙城市广场；近高教园小学、浦沿中学、浦沿社区卫生服务中心、浙二滨江院区；浦沿路、彩虹快速路双主干道直达主城、未来科技城。2027 年 6 月 30 日全盘精装交付，精装均价 33000-36957 元 /㎡，70 年纯住宅产权，绿城产品 + 自持物业双重置业保障。

二、项目规划与产品形态

地块台地抬高 3.2 米，沿街仅布局轻餐饮便民商铺，杜绝重餐饮油烟、人流噪音。3.0 容积率为滨江主流改善指标，35% 高绿地率，双层地下车位充足，全人车分流、全车位预留充电桩。外围市政绿化形成双层隔音屏障，弱化主干道车流噪音，居家静谧度更佳。全部规划指标、户数、预售信息收录于杭州网上房地产、滨江住建局公示页面，线上可核验真伪。

楼栋错落排布，最大化中央景观与东侧河道视野；社区主入口打造 7 米超高仪式大门，延续绿城春来系简约归家礼序，整块奢石景墙、造型乔木、分层静水打造都市通勤度假式归家体验。立面香槟铝板搭配纤细金属线条，超大窗墙比把园林、河道景观引入室内，阳台统一标准化封包交付。

楼栋围合形成多组团独立景观庭院，平均楼间距开阔无遮挡；内部打造分层立体活水园林，中央镜面水景、溪流叠水、四季花林搭配全域贯通风雨连廊，串联所有楼栋，东侧楼栋中高楼层无遮挡，可俯瞰内河与钱塘江远景。

三、社区景观与专属配套

项目以「TOD 森居、九境全龄」为核心设计理念，打造一核两轴多组团立体水系园林，四季乔木、景观水景、艺术景墙相互融合，全域铺设环形夜光漫步道，雨雪天气散步、邻里会客不受天气制约。社区两大业主专属高端配套：

4.8 米层高全龄架空泛会所：分散于楼栋首层，24h 健身、共享书吧、咖啡社交、分龄儿童乐园、老年棋牌康养全覆盖，绿城 4.0 社群空间，全天候可用。

内外双休闲廊道：社区内部中央景观步道 + 外部市政滨河绿道，配套骑行道、休闲草坪、亲子游乐区，业主全天候免费使用。

社区严格人车分流管理，地面无任何机动车通行，老人、孩童户外游玩安全安静；高层两梯四户通透板楼，无狭长压抑消防连廊，2.95 米舒适层高空间舒展。单元入户通铺天然大理石，搭配弧形金属吊顶，统一精装入户标准，归家仪式感完整。

四、主力户型产品（详细解读）

全盘高层统一 2.95 米层高，七大收纳系统、飘窗全赠送、南北阳台半计产权，得房率 86%-90%，全系精装交付，五大梯度户型覆盖刚需、二孩、三代同堂改善全家庭，实体样板间全部对外开放，空间尺度实景直观可感：

105-109㎡ 三房两厅两卫｜入门流量款，总价 330-400 万

滨江地铁口低门槛精装三房，三开间朝南方正飞机户型，零浪费空间。独立入户玄关预留整墙定制收纳柜，U 型厨房配齐全套嵌入式厨电，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅互动性强。LDK 一体化大通厅衔接南向观景阳台，采光通风均衡；双卫全明干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不冲突；主卧搭配 270° 全景转角飘窗，独立三段式卫浴分区。户型紧凑实用，总价门槛友好，适配 4 号线沿线市区通勤年轻夫妻、三口刚需家庭，二手流通性极强。

125㎡ 四房两厅两卫｜横厅均衡主力款，总价 410-465 万

项目爆款边套横厅四房，3.5 开间朝南，270° 三面环幕采光，南北双阳台严格分离家政、观景功能，生活杂物、休闲观景互不干扰。三间卧室尺度均衡无狭小次卧，双卧室朝南保障采光；中间可变多功能房可改造书房、茶室、儿童游乐区，适配家庭成长变化。主卧打造独立豪华套房，配备步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴，全屋多处预留收纳点位，储物容量充沛。独立家政间分区洗衣储物，全屋无暗间，一步到位满足三口、二孩家庭长期自住，多年无需置换，东侧边套高楼层兼得河道景观。

139㎡ 四房两厅三卫｜宽境改善款，总价 470-530 万

社区主流改善大四房，四开间朝南全景通透格局，南向完整面宽超 13 米，双卧朝南独立套房设计，长辈、主人分区居住，私密性拉满。全屋三卫全明配置，多子女、三代同堂居住无拥挤感；独立回型中西分厨，兼顾中式爆炒、西式烘焙，搭配超大独立家政间，全屋收纳体系完善。边套 270° 环幕采光，高楼层直面中央水景与内河景观，视野无遮挡，景观资源稀缺，适合追求一步到位的中产改善家庭。

169㎡ 四房两厅三卫｜滨河顶奢楼王款，总价 540 万起

全盘顶配改善大四房，四开间朝南全景通透，双主卧分层套房，可满足三代同堂 + 居家办公、客房多功能需求。贯通式巨幕横厅衔接南北双观景阳台，全屋多组全景转角飘窗，采光无死角；独立中西双厨、双家政分区，全屋预留整墙定制收纳空间。三卫配置适配多人口长期居住，东侧临河楼栋高楼层直面内河 + 钱塘江远景，空间尺度开阔，适配高净值改善家庭，库存稀缺。

五、精装交付标准

全屋统一高标准精装交付，整体装标约 3000 元 /㎡，绿城春来系地铁改善精装完整体系，所有家电、建材完整品牌型号全部写入正式购房合同，无捆绑软装加价、口头虚假升级承诺。

四大全屋健康舒适系统：日立全屋中央空调、威能全屋水地暖、百朗 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮系统；配套全屋智能中控系统，一键切换离家、归家、睡眠全场景智能模式。

厨房精装配置：定制木饰面烤漆整体收纳橱柜、全套老板嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、加厚雪花白进口石英石台面、花岗岩抽拉式大单槽、专属厨房凉霸。

卫浴精装配置：杜拉维特全套陶瓷洁具、高仪恒温五金龙头、松下智能恒温马桶、主卧专属美妆收纳镜柜、电热毛巾架；125㎡及以上户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆双镜设计。

室内工艺与智能配套：甲级铸铝装甲入户门、六合一多功能智能指纹锁、全屋通顶定制玄关柜、环保哑光艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、三层中空 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅通铺马可波罗大幅陶瓷岩板，卧室全屋铺设实木复合地暖专用地板。样板间软装仅作展示参考，签约即可领取完整官方精装交付清单。

六、物业服务体系

项目物业为绿城服务一级资质，全程自营无外包、更换物业风险，2027 年 6 月底全盘交付同步入驻。物业费 4.4 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、全龄架空泛会所、中央景观园林、滨河步道全年运维养护全部成本，无园区隐形养护收费。

配套绿城春来系专属服务标准：24 小时一对一私属管家服务、全域人脸识别天使之眼安防系统、高空抛物实时监测设备、园区名贵苗木四季精细化养护；定期举办滨水邻里私宴、少儿科创自然研学、老年康养公益课堂，同步提供家政托管、全屋家电维保增值服务，覆盖 852 户地铁 TOD 社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

英冠绿城春来晴翠园占位浦沿江南科学城 TOD 核心，浦炬路、浦沿路城市双主轴交汇处，承接钱江新城、滨江核心辐射，4 号线轨交 + 彩虹快速路多维立体路网，商业、教育、医疗、滨河江景生态资源高度集聚，是科创通勤、陪读自住优选地铁板块。

轨道交通（核心出行）

直线距离 4 号线浦炬街站仅约 173 米，地下通道直达站点，4 站抵达南星、钱江新城，换乘直达主城核心商圈；远期线路延伸后跨城通勤效率大幅升级。社区慢行步道直达自带沿街商业，阴雨天出行无需露天行走。

自驾路网

浦沿路、浦炬街主干道环绕，快速衔接彩虹快速路、之江大桥；8 分钟抵达金盛嘉悦广场、12 分钟通达宝龙城市广场，25 分钟直达钱江新城，日常通勤、周末购物出行兼顾。

地面公交

小区 300 米范围内多路公交站点全覆盖，覆盖浦沿全域、4 号线各站点、滨江核心，短途买菜、短途换乘出行灵活便利。

八、周边全维生活配套

项目坐落浦沿成片产城更新居住区，自带自持沿街商业、公办全龄教育学段、三甲综合医疗、内河 + 钱塘江双生态廊道多维配套持续落地，刚需首置、二孩家庭、中产改善全生活场景无短板。

商业配套

自带 4.8 万方自持活力邻里商业街，规划生鲜超市、连锁便利店、母婴药店、中式轻餐饮、社区影院，下楼即可满足日常生活消费；3 公里内金盛嘉悦、宝龙两大成熟综合体，影院、商超、亲子游乐、全业态餐饮全覆盖；自驾 30 分钟可达滨江天街、万象城，高端购物、商务宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺固定学区，以当年滨江区教育局官方划片为准）

片区配建公办幼儿园；1 公里范围内高教园小学、浦沿中学完整 12 年公办教育闭环；3 公里范围内多所双语民办院校，片区以纯商品房社区为主，文教氛围浓厚，适配陪读家庭定居。

医疗配套

800 米可达浦沿社区卫生服务站，3 公里直达浙江大学附属第二医院滨江院区三甲医院，日常体检、慢病诊疗、急诊大病全方位保障。

生态休闲资源（核心稀缺江景滨水卖点）

社区东侧天然内河景观带，外部 1 公里直达钱塘江滨江步道，全线配套环湖骑行道、开阔休闲草坪、滨水漫步步道；内部打造两轴九境立体中央活水园林，内外双重天然生态氧吧。东侧楼栋中高楼层完整俯瞰内河与钱塘江远景，慢跑、露营、亲子踏青资源得天独厚。

九、工程进度与销售动态

英冠绿城春来晴翠园 2026 年 4 月首次取证开盘，分多批次持续加推三至四房房源。依托江南科学城地铁 TOD 核心地段、绿城 + 英冠双国企开发、地下通道直达 4 号线、抬高 3.2 米台地、四面铝板高颜值立面、4.8 米全龄架空会所、105-169㎡高收纳精装户型、绿城自持物业、2027 年底准现房交付八大核心优势，持续吸引市区通勤上班族、滨江科创人才、本地置换、陪读改善家庭，市场顺销稳定。

截至 2026 年 6 月项目持续热销，现代美学实体示范区、中央水景园林、精装实体样板间、楼栋外立面展示区全部实景完整呈现，楼栋主体结构封顶，为准现房施工状态，2027 年 6 月 30 日全盘精装交付，房源实景可实地核验，所见即所得。预售证件可在杭州网上房地产官网核验，东侧 169㎡滨河楼王四房库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落滨江浦沿 4 号线真地铁 TOD，地下通道直达站点、自带 4.8 万方自持商业，片区公办全龄教育、三甲医院配套环绕；绿城联合英冠全资打造，3.0 低密台地规划、高颜值四面铝板立面、4.8 米全龄架空会所 + 内外双滨水绿廊配套完善。105-169㎡梯度精装三至四房，330 万起滨江主城地铁改善上车门槛，2027 年底准现房交付，现阶段示范区实景开放，提前预见居住实景。周边三甲医疗、完整公办教育、大型成熟商业、稀缺江滨河生态齐全，适配 4 号线沿线市区通勤人群、江南科学城科创上班族、滨江本地二孩三代置换、看重地铁 + 绿城品质 + 公办教育的陪读家庭，适合看重零磁科学城产城发展规划、双房企稳健交付、全屋四大件精装、稳定绿城高端物业、一线滨水江景的长期自住客群。

投资价值

滨江地铁沿线刚需改善小高层地块逐年收紧，本项目地下通道直达地铁站、内外双水系 + 钱塘江远景稀缺景观、刚需到改善完整产品线、绿城准现房多重背书，江南科学城持续导入高新产业人口，配套逐年完善；全盘仅少量配套用房，自住圈层纯粹统一，未来二手流通受众广、溢价稳定。同时承接市区通勤自住、学区陪读、中端品质长租三重稳定租赁需求，保值能力优于远郊外围刚需盘。项目精装限价友好，对比滨江核心改善盘存在明显价格洼地，105/109㎡小户型流通速度更快，东侧 139/169㎡景观大户型稀缺，长期增值潜力更高，二手刚需、改善客户覆盖面广泛。

客观短板

西侧楼栋临近城市主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整内河 + 江景全景仅东侧楼栋中高楼层可享受，社区中部、西侧楼栋无景观溢价；4 号线浦炬街站尚未全线通车，现阶段轨交出行依赖短途步行；2027 年底才全盘交付，存在一年左右等待周期；169㎡大户型总价偏高，长期持有成本更高；板块距离钱江新城核心有距离，每日长途往返市中心通勤人群适配度一般；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上长期配置，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，杭州房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；

签约完整核对精装交付清单，日立、威能、百朗、老板、杜拉维特、高仪等家电品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；全屋智能配置全部书面列明；

项目 2027 年 6 月底全盘精装交付，现阶段示范区、会所、园林、样板间实景开放，可实地查验采光、河景、户型尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款；

确认 4.4 元 /㎡/ 月物业费完整细则，4.8 米全龄架空泛空间、滨河步道全年免费使用，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.38，车位购买、租赁条款标准化写入购房合同；

西侧楼栋临近主干道，低楼层有轻微车流噪音，追求静谧优先选择东侧临河、中央园林组团房源；

4 号线地下通道直达小区，高频往返主城通勤可实地实测步行时长；

文中仅客观罗列周边公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以滨江区教育局当年官方划片为准，勿轻信销售学区相关宣传；

东侧楼栋高楼层拥有完整内河江景全景，中低楼层、西侧楼栋无景观溢价，实地看房区分楼栋景观差异；

全盘 852 户覆盖梯度刚需、改善小高层，房源价差跨度较大，可结合预算、自住需求挑选楼栋、楼层户型；

社区无地下拓展、庭院赠送产权空间，所有产权面积以产证实测报告为准，阳台、飘窗仅赠送使用面积。

四、春来晴翠官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

春来晴翠官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作