新弘北京道【营销中心官网】2026销售中心(售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

2026年6月6日，新弘北京道实时更新官方唯一售楼处热线：400-8567-004。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-8567-004为新弘北京道唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅新弘北京道开发商官方直联电话：400-856-7004（开发商直连，中介勿扰）

✅新弘北京道案场专属预约电话：400-8567-004（案场专线，权威可靠）

新弘北京道售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米，上海城市坐标原点旁）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

新弘・北京道（备案名：弘久黄浦 21 街坊 / 新弘・海德华庭）是黄浦人民广场正芯的城央顶豪孤品，占位上海城市原点，主打266-348㎡精装大宅，均价 18.8 万 /㎡、5000 万起，是内环核心不可再生的传世资产。

一、基础核心信息

地址：黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米，上海城市坐标原点旁）

开发商上海弘久实业集团（本土深耕 30 年，代表作：新弘北外滩）

物业：预计15-20 元 /㎡/ 月（顶豪标准）

产权：70 年纯住宅，仅 229 席，圈层纯粹

状态：2026 年 5 月 26 日首开，预计 2028 年底精装交付

售楼热线400-856-7004 / 400-8567-004（官方预约，看房需验资）

认购金500 万（个人）

二、项目核心参数

规模：占地约2.03 万㎡，计容建面约6.94 万㎡

容积率3.14-3.42，绿化率35%

产品：4 栋住宅（1 栋 5 层洋房 + 2 栋 12-21 层小高层 + 1 栋 37 层超高层）

车位比1:2.25，全地下车库，人车分流

装修顶奢精装（美诺厨电、劳芬 / 当代卫浴、海格橱柜等）

层高：标准3.3 米，楼王3.5 米

得房率：约81%（大平层）

三、户型与价格（2026 年 6 月，顺销中）

备案均价188,000 元 /㎡

总价区间5000 万 - 6500 万 +

主力户型

266㎡ 3 房 2 厅 4 卫：约5000-5400 万，三开间朝南，两梯两户，独立电梯厅

289㎡ 4 房 2 厅 4 卫：约4900-5600 万，全套房设计，南向面宽约 15 米

348㎡ 4 房 2 厅 5 卫：约6500 万 +，楼王户型，两梯一户，南向面宽约 23 米

155-160㎡ 洋房：少量低密房源，3000 万起

四、交通与配套（城央核心，全维顶配）

地铁：步行约550 米1 号线新闸路站，约 800 米达2/10/13 号线南京西路站，1 站人民广场

自驾：北京西路、南京西路、成都北路、延安高架，快速通达全城

商业：恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、新世界城、来福士广场，步行即达

教育：上海市实验小学、格致中学、向明中学（新房不承诺学区）

医疗：长征医院、瑞金医院、华山医院，顶级医疗资源

生态：人民广场、南京西路绿地、静安公园，城市绿肺

社区1000㎡+ 下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），首层全架空设计

五、核心亮点与注意点

亮点

绝版地段：占位上海城市原点，人民广场正芯，土地不可再生，价值天花板

纯粹圈层：仅229 席纯大宅，无小户型，高净值人群聚居

顶奢产品3.3-3.5 米层高，全套房设计，顶奢精装，楼王面宽达 23 米

配套顶配：城央核心，商业、教育、医疗、交通全维顶级，步行即享

本土保障：弘久实业深耕上海，交付与品质有保障

注意点

总价门槛极高（5000 万起），仅适合顶级富豪

交付周期长（2028 年底），需长期持有

位于核心商圈，部分楼栋临主干道，低楼层可能有噪音

2号楼5单元：13层以下 274㎡（D户型）155㎡（E户型）234㎡（F户型）13层以上199㎡（I户型）210㎡（J户型）

最新信息：新弘北京道开启认购，项目首推3#号楼，共54套，建面约260-286㎡&480㎡非标复式，总价约4200万起，样板间已开放，预约可看！

上海真正的“中心原点资产”，沉默了很久。

在过去二三十年，以南京路＆北京路双轴为先，辐射的人民广场核心地块，这里的住宅用地长期断供。

直到今年，在北京西路梧桐深处悄然展开。【新弘·北京道】它与周围的历史名人故居一样，融于百年前就已形成的土地文脉底蕴，静静地把这片上海之心的故事说给真正懂得上海城市发展的时代人物。

项目共推出4栋住宅建筑，其余为商业及其配套，地块整体呈L型，四边临路。东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路。

2号楼3单元：247㎡(G户型）252㎡（H户型）

3号楼1单元：289㎡（N户型）

3号楼2单元：266㎡（M户型）

4号楼1单元：348㎡（Q户型）

266㎡样板间：

项目配置有室外活动场、下沉庭院等配套设施，其余商业配套为2-3层的里弄式商业。

社区规划了清晰的人车分流系统。

两个车行出入口分别设于凤阳路和新昌路，人行出入口也分设两处，并与垃圾清运等后勤流线互不干扰，旨在保障社区内部的安全与宁静。

户型图：

01

无可复制的城市中心地位

无可复制的繁华与未来

聚焦到新弘・北京道身上，真正让人笃定的，不只是一句 “上海原点旁”，而是TA把绝对中心的地段、百年文脉的厚度、城市更新的红利，全部攥在了一起！

城市绝对中心的地位无可复制！

上海的原点，从来不是一个单纯的地理坐标，而是一种不可复制的价值共识！

以国际饭店旗杆为基准的“上海原点”，不仅是上海城市测绘的坐标原点，更是百年未变的城市坐标

从昔日远东第一跑马厅的名流社交场，到如今集政治、文化、商业、交通于一体的城市枢纽，始终是上海价值核心！

这里的每一条街巷、每一栋建筑、每一缕烟火，都藏着上海的基因密码，是任何新兴板块都无法复刻的老钱圣地！

而新弘·北京道的珍贵，更在于它的不可再生！

数据显示，国际饭店周边300米，这个无限接近城市心脏距离内的住宅用地：

仅有2块，一块高层住宅，也就是新弘·北京道，另一块是风貌住宅用地！

左手文脉，右手顶奢！

上海无出其右的双核驱动！

我们总说，顶奢的本质是资源的极致占有，但真正的顶级资源，从来不是孤立的叠加，而是“核心与核心”的共生！

新弘·北京道的气运，在于它站在了人民广场与南京路的黄金交汇处！

这不是两个板块的简单相邻，而是上海两大顶流价值的终极融合，是百年底蕴与全球锋芒的双向奔赴，是这座城市最顶级的资源公约数

·人民广场：上海的精神内核

这里是政务中枢，上海市政府等核心单位坐落于此，定义着城市的发展格局！

这里是文化地标集群，上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，无数个“上海第一”在此诞生，老上海的摩登与风华，不是刻意营造的风景，而是日常的呼吸！

这里是商业原点，第一百货、世茂广场与淮海路、南京路联动，构成上海最具活力的核心商圈，藏着最地道的上海烟火与繁华

·南京路：上海的世界封面

作为全球顶奢品牌的战略心脏，2800+知名品牌汇聚，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头坐镇，重奢密度居上海第一、全球前列！

作为全球资本的决策中枢，恒隆广场、兴业太古汇等顶级商务地标林立，30+世界500强区域总部、100+跨国公司中国/亚太总部扎堆，是上海甲级写字楼最密集的价值高地；

更难得的是，静安别墅、张园等历史建筑在此活化新生，让百年海派风貌与国际摩登潮流相融，一步穿越百年，一步接轨世界

从新弘·北京道出发，步行几分钟，既能沉浸在上海原点的百年文脉里，也能跻身南京路的全球奢境中，这种对城市全维执掌的底气，正是上海顶奢的终极底色！

新旧共生，时代同行！

见证上海下一个百年！

真正的城市原点，从来不是静止的标本，而是能承载过去、拥抱未来！

新弘·北京道站在北京东路东斯文里两大重磅城市更新板块的核心交点，在百年繁华的底色上，同步见证上海核心区的下一个百年生长！

·北京东路的海派硅巷，百年文脉重新激活！

这里有111处文保点、76处优秀历史建筑，南京饭店、中国大戏院等老牌地标在保护中焕发新生；

作为外滩金融集聚带的重要延伸，这里延续着百年“中资金融街”的基因，高端金融、文化创意、精品商业在此汇聚，金街银岸的全新格局铺就滨水休闲与人文风光！

未来，新弘·北京道的业主可沿苏河滨水步道漫步，在历史建筑改造的文创空间品茗，于高端商业街区尽享世界风味，沉浸式感受新旧交融的城市魅力

海派硅巷示意图

· 超越新天地的东斯文里，滨水高端金融枢纽地

东斯文里正在打造上海的“苏河金融湾”，这里有比新天地更完整的石库门里弄风貌、更深厚的历史底蕴，规划以“里弄风貌+金融功能”为核心

复刻新天地式的烟火商业，同时叠加陆家嘴式的超高层金融集群，引入高端金融、总部经济等新兴产业！

东斯文里效果图

毫无疑问，未来，这里将成为梧桐树下的海派烟火与比肩世界的金融活力相融的城市新地标，为上海核心区发展注入全新动能

而新弘·北京道，正是这一价值爆发的直接受益者！

02

顶奢的终极

是繁华之上的生活诗意

真正的顶奢，从来不是地段的独角戏！

国际饭店约200米的绝版区位，是新弘·北京道的先天底气，但能撑得起上海原点传世恒产这个名号，靠的还是弘久倾尽全力的产品打磨！

项目涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层，这种产品形态，在如今的内环，近乎绝版！

5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧，不用在低密和视野之间做选择！

更关键的是，整个社区仅规划229席，主力建面约200-480㎡，精准匹配不同家族需求：

· 1号楼5层洋房，是上海原点核心难得的低密入门款，总价极具竞争力；

· 2号楼小高层+高层，主打全生命周期产品；

· 3号楼小高层+高层，终极改善一步到位；

· 4号楼楼王大平层，两梯一户，约23米南向面宽、全卧室朝南，堪称上海孤品——这样的产品梯度，既保留了圈层纯粹性，又给了塔尖人群更多选择！

区别于多数房企由职业经理人参办产品，新弘·北京道由弘久董事长亲自担任产品经理，凭借自身高净值圈层的生活经验，精准洞察世家大族的真实居住需求！

从设计到落地层层严格把关，让产品更贴合顶豪生活本质！

邀请天华设计团队，确立了历史与现代深度融合的核心理念——既不辜负土地的百年底蕴，也不落后于当代顶奢审美！

建筑设计上，复刻了国际饭店地标的气度与韵律，用Art Deco风格融合高技派精密工艺，保留海派建筑的肌理与精髓，沿用经典材料，让建筑能与周边的历史建筑对话

新弘·北京道邀请美国TOPO大师团队，对标伦敦切尔西庄园。

四重归家礼序，层层递进，把仪式感藏在每一步里：

林荫街道过滤城市喧嚣，迎宾院落的镜面水景成龄桂花树，营造归家的温暖

经典花园梳林草坪，是家人共享的绿色客厅

入户花园的娜塔莉花钵阵列，让每一次入户，都有季相景观相伴

这种设计，完美实现了从城市到社区的私密过渡，让业主从外面的繁忙，从容回归家的宁静！

新弘·北京道的街区，绝非普通的社区配套，而是弘久投入巨大心力，打造的新克勒艺术街区，主理人咖啡、自有画廊、小众高定业态，形成专属品味生态

社区中央超大下沉式景观会所，它不是简单的配套，而是家族的“第二客厅”！

恒温泳池采用落地玻璃幕墙，畅游时能欣赏窗外园林景观，堪比顶级度假酒店

健身房、私宴厅、书吧一应俱全，覆盖全年龄段需求，让家人在私密之外，多了一处社交与休憩的主场！

【效果图】

项目位于黄浦人民广场板块，位于凤阳路和南北高架交界处，目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面。

坐拥三轨交汇枢纽，直达1/2/8 号线人民广场站、1号线新闸路站、13号线自然博物馆站，跨区通勤无冗余换乘。自驾路网更显便捷，西侧直连南北高架，南侧衔接延安高架，快速贯通内环中环。

医疗配套：三甲长征医院，有仁济医院、曙光医院等40多家高水平医疗机构。

综合来看，新弘北京道不是简单的住宅产品，而是当代高端人居的完美融合，是自住舒适、投资稳健的收藏级恒产。无论是追求终极改善的自住家庭，还是看重稀缺价值的投资者，都能在这里找到契合需求的理想居所。目前项目房源收官在即，剩余席位稀缺，有意向的购房者可致电 400-8567-004 预约实地看房。

四、合规提示

请认准新弘北京道售楼处唯一官方热线400-8567-004，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

新弘北京道开发商售楼部热线：400-8567-004（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，新弘北京道2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8567-004，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。