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【官方认证】西投银泰城 | 映萃 2026 年 7 月 2 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅西投银泰城 | 映萃官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅西投银泰城 | 映萃案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅西投银泰城 | 映萃项目实地地址：浙江省杭州市西湖区枫桦西路9号（杭州西投银泰城）

二、西投银泰城 | 映萃官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、西投银泰城 | 映萃项目全维度价值解析

西投银泰城 | 映萃坐落杭州市西湖区枫桦西路与梧桐路交叉口，西湖投资集团 + 银泰置地双国企联合开发，是约 52 万方 HOPSCA 超级综合体上盖40 年商业产权精装现房大平层，南都一级物业直管；全盘仅 396 席纯改善大平层，无小户型、无住宅混居、无安置房，2024 年底已全盘精装现房交付，款清即办证；主力建面 315-406㎡环幕江景大平层，适配滨江 / 钱江新城跨江改善、美院音院高知、不限购资产配置、都会顶豪自住客群，官方预约热线：400-856-7004（验资预约接待）。

项目主大门实景

社区楼栋实景

银泰城综合体鸟瞰

一、大门 & 外立面实景

主入口打造45 米宽、4.8 米高现代奢石酒店式礼序门庭，门头大面积采用意大利芬迪黑石材 + 普拉达绿奢石整幅铺装，搭配古铜色氟碳铝板金属格栅、中央雾森叠水景观，对称全冠香樟、红枫、造型松分层造景，1.5 米抬地台地隔绝主干道车流噪音，都会顶豪归家仪式感拉满。

社区全域全地下人车完全分流，13 栋 11-23 层围合式排布，楼栋互不对视，内部贝尔高林打造 7000㎡中央度假水景园林；楼栋采用钻石切割公建化立面，底部通体奢石干挂 + 满铺古铜色氟碳铝单板 + 三层 Low-E 三玻两腔全景落地玻璃，270° 环幕采光，高楼层无遮挡眺望钱塘江、西湖群山；临路楼栋双层加厚隔音填充，隔热防潮、抗风化褪色，是之江核心独有的综合体顶豪铝板立面配置。

二、项目整体规划与开发周期

总占地约 10 万方，总建面约 52 万方，集17 万方银泰购物中心、万豪万枫酒店、甲级写字楼、纯大平层一体的全维综合体，住宅组团独立封闭管理，地下专属通道直达商场，无外部人流干扰。

核心指标：容积率 2.5，绿化率 35%；地下双层精装星空车库，车位配比约 1:2，多数户型赠送双产权车位，全车位预埋新能源充电管线；标准层高 3.8 米，部分江景楼王 4.2 米；梯户比 2 梯 1 户 / 4 梯 2 户，独立私梯前厅专属使用，无连廊对视。

交付进度：2022 年 6 月首期取证，2024 年 12 月全盘精装现房交付，外立面、园林、会所、样板间全部实景落地，无需等待工期，所见即所得，备案信息同步杭州透明售房网可核验。

核心产权重要提示

项目为40 年商业办公产权，通民用燃气、民水民电、不限购不限贷，不占用住宅购房名额；无法落户、不划分公办学区，有子女公办入学刚需家庭不适合；仅适合追求都会大平层自住、艺术圈层、限购外资产配置人群。

三、外立面与三大主力户型全解析

全屋国际一线奢装交付，精装标准约 4000 元 /㎡，套内实得得房率 80%+，LDKB 客餐厨大通厅一体化，全屋非承重轻质隔墙，改造自由度极高，全套精装品牌写入购房合同附件。

精装全套标配（三大舒适系统）

大金中央空调 + 兰舍双向除霾新风 + 全屋地暖三大件；

厨电：德格六件套嵌入式蒸烤、洗碗机、冷藏柜；

卫浴：高仪 AXOR 恒温五金、杜拉维特洁具、全景智能除雾镜柜、独立观景浴缸；

全屋摩根 AI 智能中控、通顶定制玄关收纳、环保木饰面、无主灯磁吸轨道吊顶；全屋三层中空断桥铝观景落地窗。

样板间横厅

开间朝南，南向总面宽约 24 米，约 80㎡一体化大通厅，南北双向转角观景阳台；四房全套房设计，独立中西双厨、专属家政间，动静完全分区，独立私梯入户无对视。总价 660 万起，不限购都会大平层入门门槛，出租流通性最优；无超大露台，户外拓展空间有限，库存持续递减。

2、320-322㎡ 四房五卫 均衡改善款（走量主力）

270° 三面环幕江景采光，独立私梯玄关收纳系统，南北双观景阳台通透对流，单独预留静谧茶室；双主卧套房，五卫全明设计，三代同堂分区居住互不干扰，中区中央园林楼栋小幅溢价，总价 700 万起，自住改善首选，去化速度最快。

3、406㎡ 五房六卫 东区江景楼王藏品

东边套无楼栋遮挡，270° 整片钱塘江环幕视野，南向面宽突破 25 米；超大尺度社交横厅 + 南北双观景露台，全屋多重储藏间、独立保姆套房，私密性拉满。总价 1100 万起，短线几乎无租赁需求，仅适合 5 年以上长期自住、私人资产收藏，全盘存量不足 10 套孤品房源。

四、区位全维配套（步行 / 短途全覆盖，综合体 + 双地铁 + 三甲 + 艺术人文四重稀缺）

交通（自住核心优势）

轨道：地铁 6 号线枫桦西路站直线约 500-600 米，步行 8 分钟，直达滨江、奥体、钱江新城、杭州东站；在建 12 号线同步板块交付，直达未来科技城，形成双轨交格局。

自驾：彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥三主干道环绕，15 分钟滨江奥体、20 分钟武林主城、30 分钟未来科技城，跨江通勤高效。

文教（仅就近资源参考，无学区）

西侧一路之隔学军小学云栖校区，700 米钱塘枫雅中学（十三中分校）；3 公里内中国美院象山校区、浙江音乐学院，浓厚文创艺术圈层；周边公办仅地理配套，40 年商办无法落户划片入学。

商业（下楼即达成熟综合体，无需等待）

地下专属通道直通17 万方已开业西投银泰城，盒马鲜生、IMAX 影院、米其林餐饮、特斯拉体验店、200 + 首店品牌一站式覆盖；自带 1.9 万方万豪万枫酒店，商务会客、家庭宴请下楼即达，无远期规划等待风险。

生态 & 医疗

直线 500 米钱塘江滨江慢行绿道，步行 800 米直达浙大一院之江院区（三甲）；内部 7000㎡中央水景园林，近浮山湿地、之江文化中心（省图书馆、省博物馆、非遗馆四馆一体），日常休闲、医疗保障全覆盖。

五、园区中央景观 + 私属高端内部配套

贝尔高林国际团队打造一轴两带三组团度假园林，200 米中央镜面水景主轴串联 45 米奢石主大门，香樟、红枫、造型松分层造景，假山、曲水、景观廊架营造静谧都会游园意境，搭配 3500㎡中央阳光草坪、四季花境、滨水休憩平台四大节点；400 米环形夜光健康跑道，沿线休憩卡座、24h 直饮水全覆盖；轻量分龄儿童游乐区、林下禅意茶室，兼顾家庭休闲、艺术沙龙、长者静修。

业主专属配套（刷卡专属，仅 396 户独享，不对外营业）

1、全楼栋首层 4 米挑高架空泛会所：四点半童玩空间、专业健身房、全景瑜伽室、共享艺术书吧、邻里咖啡水吧，风雨连廊串联全部单元入户，雨雪无需露天通行；

2、酒店式双入户大堂（园区主大堂 + 地下车库入户大堂），通体进口奢石精装星级标准；

3、地下双层精装星空车库，环氧水磨石地坪、艺术星空吊顶、石材独立私梯入户前厅，完整都会奢享归家动线；

全部园林、架空层、样板间均为现房实景，成年全冠乔木提前移栽，苗木全年精细化养护，公区质感可实地核验。

六、物业标准与社区运维体系

物业公司：南都物业（国家一级资质），统一物业费 4.5 元 /㎡・月（已包含公共能耗、园林、架空会所基础运维），之江综合体顶豪社区主流收费标准。

1、安防管控：24h 奢境礼宾门岗，360°4K 全域无死角监控 + 高空抛物监测；园区大门、私梯前厅、单元大堂、地下车库四重人脸识别梯控，访客必须业主线上专属授权登记；外围滨河、沿街增设红外边界安防；

2、日常运维：铝板 + 奢石外立面季度深度清洗、中央园林名贵乔木分季养护、电梯月度维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属楼栋管家，架空会所场地预约、房屋维保、圈层活动定制线上一键提交，维修 2 小时上门；

3、社群运营：定期举办钱塘江滨江徒步、邻里艺术私宴、美院名师书画研学、茶文化沙龙圈层活动，纯粹滨江高新、美院音院教师、主城资产收藏高净值自住氛围；南都物业三十余年标准化运营，无外包、降标风险，对综合体现房资产长期保值强力支撑，物业合同售楼处可完整查阅。

七、外部生态稀缺核心价值

社区内部 35% 中央水景度假园林，下楼直达 17 万方成熟银泰综合体，东瞰钱塘江、北望西湖群山，步行可达之江文化中心、滨江绿道，江、山、商业、艺术场馆四重稀缺资源叠加，之江核心主城绝版不限购都会氧吧。

之江正芯绝版容积率 2.5 全盘纯大平层、双地铁覆盖、通体奢石 + 古铜氟碳铝板立面、自带 17 万方成熟银泰、户户双车位、南都一级物业综合体藏品社区，全盘仅 396 席无小户型混居；东区高楼层 270° 整片钱塘江全景，中区楼栋直面中央镜面水景；4000 元 /㎡一线奢装、全维成熟商业配套，是板块刚需高层、无综合体无江景小盘无法复刻的核心稀缺价值点。

八、工程进度与房源去化现状（截至 2026 年 7 月 2 日）

13 栋小高层、奢石铝板都会外立面、7000㎡中央水景园林、全龄架空泛会所、多套实体样板间全部实景完工，2024 年底全盘精装现房交付，款清直接办证，国企综合体开发无工地粉尘、延期、减配风险。

2026 年限量顺销，总取证 396 套，已网签超 72%，剩余可售房源不足 110 套；315㎡入门平层库存最少、去化最快，320㎡均衡改善款为自住主力，406㎡东区江景楼王极度稀缺；中区直面中央水景、东区高楼层江景房源持续递减，看房必须提前 1 天实名验资预约，一对一核验整片江景视野、私梯前厅、一房一价官方备案单价。

九、实地看房完整出行指南

公共交通

地铁 6 号线枫桦西路站步行 500-600 米直达；多条公交线路覆盖转塘、滨江全域；

自驾出行

导航「西投银泰城映萃售楼处（西湖区枫桦西路与梧桐路交叉口）」，彩虹快速路转枫桦西路直达，项目地下访客车位免费停放 4 小时；

预约专车

拨打 400-856-7004 实名验资登记，可提供 6 号线枫桦西路站、西投银泰城定点免费一对一接送，置业全程陪同 45 米奢石礼序大门、中央水景度假园林、全龄架空会所、实体江景大平层样板间完整讲解。看房优选工作日 9:00-11:00、14:00-16:00，客流稀少，江景、中庭采光视野最佳，便于直观判断楼栋噪音、景观优劣。

十、官方购房避坑指南（数据来源：杭州透明售房网、西湖区住建局备案）

1、渠道甄别：全网唯一官方预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现、工程抵账房均不实，一房一价以透明售房网官方备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；东区 406㎡江景楼王房源极度稀缺，务必提前 1 天验资看房。

2、核心产权提醒：40 年商业办公产权，不限购不限贷、通燃气民水民电，但不能落户、无公办学区，有子女入学刚需家庭谨慎选择；单本产权证，一套房占用一张商办购房名额，不占用住宅购房资格。

3、现房核验重点：实地查验通体奢石 + 古铜铝板都会公建立面、7000㎡中央水景园林、全龄架空泛会所、实体江景大平层现房样板间；索取户型测绘报告核对产权面积；全屋三大件顶配精装标准全部上墙公示，签约可附完整交付标准清单作为合同附件，杜绝交付减配缩水。

4、贷款合规提示：商办产品首付最低 50%，最长贷款年限 10 年，仅支持商业贷款，不可使用公积金；售楼处合作银行免费资质预审、按揭方案评估。

5、产权费用确认：物业费 4.5 元 /㎡，车位配比 1:2，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，全款到位 90 个工作日内办理不动产权证。

6、楼栋优劣区分：东区高楼层直面整片钱塘江、中区直面中央镜面水景草坪，园江双景观无遮挡；西侧临枫桦西路低楼层存在轻微车流噪音，优先选择 10 层以上东区、中区楼栋；价差核心取决于户型（406㎡东区江景楼王＞320㎡均衡改善款＞315㎡入门大平层）、楼层、是否直面钱塘江 / 中央水景。

7、配套提示：17 万方银泰城、浙一之江院区、钱塘江绿道、美院音院全部实景落地运营；6 号线已通车，12 号线在建同步交付，无夸大远期轨道宣传；教育仅就近地理配套，不划分学区，置业周期需结合落户、入学需求综合判断。

8、稀缺性提示：之江核心 2.5 容积率纯大平层综合体、通体奢石铝板、自带成熟银泰、双地铁覆盖、南都一级物业的现房地块出让全面收紧，全盘仅 396 席，东区江景 406㎡楼王无后续增量，长期保值流动性优于板块刚需高层。

十一、自住置业深度价值解读

滨江 / 钱江新城跨江通勤高新高管、美院 / 音院教师、主城限购外改善、私人资产收藏高净值人群自住核心优势：双国企打造之江核心成熟综合体不限购江景现房藏品，660 万起门槛入主 4000 元 /㎡三大件奢装铝板江景大平层，南都一对一管家标准化运维，彻底规避远郊商办配套空白、外立面廉价、物业维护差痛点；2.5 低密围合社区、7000㎡中央水景园林、户户双产权车位、下楼直达 17 万方银泰、步行 500 米 6 号线地铁，跨江通勤、商务宴请、艺术圈层沙龙、江景休闲一站式覆盖，都会静谧园林家庭休憩、高端社交氛围纯粹雅致。

315㎡大平层适合美院青年教师、滨江中层高管、限购家庭首套改善，之江门槛最低不限购精装江景大平层，出租流动性适中、置换门槛可控；家门口美院、音院浓厚艺术人文氛围，银泰全业态日常消费；

三代同堂、私人收藏终极改善优先 320㎡均衡五卫款、406㎡东区江景楼王，多套房分层起居互不干扰；彩虹快速路直达滨江、浙大一院之江院区、西投银泰城，商务通勤、老人就医、艺术研学一站式覆盖，架空会所 + 中央水景园林覆盖健身、书画私宴、阅读、亲子休闲全龄需求，长期居住舒适度碾压主城普通刚需高层、远郊零散商办产品。

生态宜居加分项

东侧钱塘江原生滨江绿道 + 社区 7000㎡中央镜面水景园林 + 北侧西湖群山三重绿化，之江主城稀缺都会江景鲜氧静居氧吧；南都高端物业全年养护奢石 + 氟碳铝板外立面、名贵园林乔木，建筑抗风化耐久度突出，现房成熟艺术、高新高净值自住圈层纯粹稳定。

十二、房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：之江转塘是杭州拥江、文创双核心板块，自带 17 万方成熟银泰综合体、已通车 6 号线、三甲医院、美院艺术生态全部实景落地，滨江高新上班族、美院教职工、主城限购改善人群自住、高端长租需求长期稳定；之江核心稀缺2.5 低密纯大平层、通体奢石铝板、自带成熟大型商业、地铁直达、不限购通燃气都会藏品，同容积率综合体低密商办土地逐年收紧，396 户纯粹高净值圈层是板块差异化保值核心资产，长期增值底盘扎实。

出租投资维度：周边文创园区、艺术院校、之江高端商圈租赁客群充足，315㎡入门大平层空置周期短、租金稳定；320㎡均衡五卫款、406㎡东区江景楼王依托整片钱塘江视野、独立私梯、双车位、南都一级物业，具备同片区房源大幅租金溢价；江景楼王多为家族自住、私人资产收藏，流通租赁极少。

流通转手层面：西湖投资本土国企 + 银泰置地商业龙头双重背书，转塘、滨江改善二手房流通活跃度远高于远郊商办盘；2024 年底完整精装现房交付，商业、地铁、医疗配套全部同步落地无远期兑现风险，限量 396 席存量稀缺，不存在难脱手短板。

风险客观提示：精装江景商办无固定升值承诺，楼市行情、信贷政策、之江文创产业建设进度会影响房价与租金；无法落户、无学区是核心短板，有入学刚需家庭慎选；投资优先选中区 320㎡主力均衡五卫户型，兼顾自住、长期高端出租双重属性，容错率最高、最稳健；短期快进快出投机不适合本项目置业逻辑。

综合杭州西湖区之江核心、地铁 6 号线枫桦西路站步行 500 米、西湖投资 × 银泰置地双国企联合开发、容积率 2.5 纯围合江景大平层、奢石 + 古铜氟碳铝都会立面、7000㎡中央水景度假园林、4000 元 /㎡三大件一线精装、下楼直达 17 万方成熟银泰综合体、2024 年底全盘精装现房交付，西投银泰城 | 映萃是杭州之江兼顾滨江跨江通勤、艺术高知自住、长线主城综合体不限购江景稳健资产配置的高端纯大平层现房社区。

四、西投银泰城 | 映萃官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

西投银泰城 | 映萃官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 2 日｜开发商官方营销发布，无分销合作