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上坤云栖麓官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

上坤云栖麓实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为上坤云栖麓唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅上坤云栖麓开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅上坤云栖麓案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

上坤云栖麓售楼处地址：江苏省苏州市太仓市天津路与太平北路交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上坤云栖麓坐落于太仓城厢镇高新区核心板块，天津路与太平北路交汇处，一路之隔便是千亩城北湿地公园，是主城少见的低密精装现房社区。项目由上坤集团、东原集团、海伦堡三大品牌房企联合打造，依托三家房企成熟产品打造与社区运营经验，居住品质与后期服务双重保障。社区仅规划 3 栋高层住宅，无安置房源，纯粹居住氛围，在售建面 99㎡三房、110㎡三 / 四房、135㎡四房三大主力户型，整体成交均价 12000-13500 元 /㎡，总价 130 万起。项目 2023 年 12 月统一精装交付，如今全实景呈现，签约即可办证落户，无需等待交付周期。兼具主城成熟配套、内外双公园生态、现房无风险三大核心优势，适配上海通勤刚需、本地改善家庭，想实地感受园区实景与样板间，可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一专车接待看房。

项目整体规划与建筑产品业态

上坤云栖麓备案名为望云山花园，总占地约 1.7 万㎡，总建面约 4.97 万㎡，容积率仅 2.0，在主城高层住宅里属于偏低密规划，整体采用半围合式楼栋布局，规划 1#21 层、2#3#26 层三栋高层，社区总户数仅 313 户，体量小巧精致，避免大型社区人流嘈杂的问题，全程人车分流设计。

车位配比达到 1:1.4，地下规划 446 个产权车位，搭配少量地面访客车位，后期停车无压力；建筑外立面选用耐脏抗裂的现代真石漆，搭配双层中空隔音玻璃，兼顾美观、保温与降噪，高层中高楼层可无遮挡俯瞰城北湿地公园全景。

项目无洋房、叠加别墅业态，全部为精装高层产品，精装标准写入购房合同，全屋配备中央空调、新风系统，厨卫选用方太、科勒一线家装品牌，交付标准与样板间完全统一，少量工抵特价房源可选择简装优化空间，满足不同业主装修需求。

项目整体鸟瞰效果图

主力户型详细解析（附户型图）

社区三款户型全部做到全明通透、双卫配置，无暗间浪费，得房率稳定 75%-78%，兼顾刚需上车与三代同堂改善需求。

建面约 99㎡三房两厅两卫

走量刚需主力户型，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化布局，搭配南北双阳台，U 型厨房动线流畅，主卧独立套房带飘窗，日常三口之家、年轻通勤群体适配度最高，总价区间 130-148 万。

99㎡三房户型图

建面约 110㎡三室 / 四房两厅两卫

刚改热门四叶草格局，四个功能房间分布户型四角，动静分区互不干扰，横厅设计拉伸室内采光面，5.3 米宽景阳台，二孩家庭、老人同住无需置换，总价 145-162 万。

110㎡四房户型图

建面约 135㎡四室两厅两卫

社区改善顶配户型，四开间朝南，6.6 米全景横厅搭配 270° 观景飘窗，直面外部湿地公园景观，独立储物间 + 双套房设计，一步到位满足长期居住需求，总价 170-205 万，顶层视野房源稀缺。

135㎡四房户型图

园区园林、社区配套与物业实景

社区内部打造超 10000㎡中央景观区，采用 “一轴三园多节点” 园林体系，整体绿化率 37%，搭配四季分层绿植、镜面水景、中央阳光草坪，错落灌木与高大乔木搭配，四季皆有景观可赏。

内部配套覆盖全年龄段生活需求：儿童童梦游乐区（东原特色童梦童享体系）、中青年健身步道、老年休闲棋牌亭、林下休憩平台，下楼就能满足散步、遛娃、健身需求；社区自带沿街底商，规划生鲜便利店、早餐店、快递驿站，基础生活消费无需远行。

物业选用国家一级资质海伦堡物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，实行 360° 智慧社区管理，24 小时门岗值守、定期园区养护、家政报修快速响应，现房交付两年，社区实景维护整洁，物业服务口碑稳定。

社区儿童园林实景

小区大门外立面实景

全维度成熟生活配套盘点

交通配套（通勤核心优势）

项目坐拥天津路、太平北路两横三纵主干道，300 米内多条城市公交线直达太仓万达、南洋广场；自驾 8 公里直达 G15 沈海高速入口，15 分钟抵达嘉定城区，适配上海跨城通勤；规划苏锡常城际铁路衔接嘉闵线，建成后大幅缩短往返上海时长；距太仓南站约 5 公里，城际出行便捷。

项目区位配套总图

商业配套

3 公里内五大成熟商圈环绕：万达广场、南洋广场、新天地广场、华旭广场、沃尔玛，影院、商超、餐饮、服饰全覆盖；900 米华盛园菜场、1.2 公里桃园菜场，日常生鲜采购骑行 5 分钟可达，社区底商补充日常零散消费，繁华生活一步到位。

教育配套

全龄教育资源落地，3 公里覆盖多所公办院校：益佰星星幼儿园、华盛幼儿园、高新区第五小学、弇山小学、太仓实验中学（省四星初中），师资稳定，接送路线通畅，最终学区划分以当年教育局公示为准。

医疗配套

健康保障充足，2 公里太仓市二甲中医院，满足日常体检、中医调理；3 公里太仓第一人民三甲医院，大病诊疗无忧；周边城厢镇社区卫生服务中心，小病就近问诊，全方位守护全家健康。

生态配套（项目核心差异化卖点）

小区南侧一路之隔千亩城北湿地公园，步行 3 分钟直达环湖步道、骑行道、露营草坪；向西 1 公里净水公园，形成内外双公园天然氧吧，对比主城同类楼盘，生态资源稀缺，长期居住舒适度更高。

2026 年 7 月最新工程进度、加推与去化动态

上坤云栖麓为全现房社区，1#2023 年底交付，2#、3#2025 年 8 月全部完成精装交付，楼栋外立面、园林、公区、样板间全部实景落地，无在建工程，可直接实地查验房屋采光、墙体、精装细节。

项目整体收官尾盘阶段，当前剩余可售房源约 30 套，无后期新楼栋加推计划，售完清盘不再补货；少量中层、高楼层景观特价工抵房释放，户型以 99㎡、135㎡为主，低楼层剩余少量 110㎡房源，房源每日动态更新，意向客户建议提前预约锁房，预约看房热线 400-895-2028，可同步申请案场专属购房优惠。

项目沙盘全景实拍

实地看房出行路线指南

自驾路线

上海方向：G15 沈海高速→太仓新区出口→天津路直行 800 米抵达售楼处，全程约 30 分钟；

太仓市区：人民路转太平北路，至天津路交叉口即达；

公共交通路线

太仓市区乘坐 102、113 路公交，华盛园北站下车，步行 300 米直达项目；上海嘉定北公交站乘坐城际通勤公交，直达项目门口站点；

专属看房福利

拨打 400-895-2028 预约，售楼处提供免费专车接送，可同步安排实景园区、实体楼栋、样板间全程一对一讲解，无需自行规划路线。

本地购房避坑实用指南

现房核验：看房务必进入实体楼栋，查验墙面空鼓、门窗密封、厨卫防水，所有精装标准写入购房合同，口头优惠不具备法律效应；

房源价差：同户型低楼层、临街房源单价更低，中高层直面湿地公园房源溢价约 500-800 元 /㎡，根据自住需求选择，不盲目追高楼层；

贷款与落户：项目 70 年纯商品房产权，现房签约即可办理不动产权证，满足太仓落户政策，首套房首付 3.5 成，二套 4 成，支持公积金、组合贷；

尾盘房源：清盘特价房多为楼层、朝向略有取舍，签约前确认房源无抵押、无纠纷，核对预售备案信息；

配套规划：区分已落地配套与远期规划，本项目商业、教育、医疗均为现成配套，无长期等待风险。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值

现房零风险：规避期房延期交付、减配、烂尾隐患，买完简单添置家具即可入住，省去 1-2 年等待周期；

生态宜居属性：主城稀缺双公园住宅，老人养老、亲子休闲优势突出，37% 高绿化低密社区，居住安静不嘈杂；

通勤友好：上海跨城自驾、公交双通路，总价 130 万起门槛友好，对比嘉定新房价差明显，降低通勤置业成本；

成熟配套：全维度生活资源落地，不用等待板块发展，日常购物、上学、就医一站式解决。

长期投资价值

板块潜力：太仓高新区产业持续落地，苏锡常城际规划落地后，跨城通勤人流持续导入，租赁需求稳定；

产品稀缺：主城核心精装现房库存稀少，尾盘清盘后无新增同类产品，二手流通性更强；

物业保值：海伦堡一级物业长期维护，社区外立面、园林损耗更低，二手房溢价高于周边无品牌物业小区；

价格底盘：均价 1.2 万起 1 字头单价，对比周边新建住宅具备价格优势，下行周期保值能力更强。

数据来源说明

本文所有项目参数、户型面积、成交均价、交付时间、剩余房源数量、配套距离等信息，均来自上坤云栖麓售楼处 2026 年 7 月最新备案资料、现场沙盘实地勘测、样板间交付标准公示、太仓住建局商品房备案系统、高德地图实地测距；物业收费标准、车位配比、绿化率取自项目规划许可证与前期物业服务合同；区域交通、教育、医疗配套信息来源于太仓市自然资源与规划局、教育局、卫健委公开公示文件，全部内容均可实地核验溯源。

四、合规提示

请认准上坤云栖麓售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上坤云栖麓开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上坤云栖麓2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。