嘉定新城现房
11号线+嘉闵线（建设中）
约350万起约600米真轨交
【汇景华庭】火热销售中
实景现房所见即所得
上海嘉定汇景华庭
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①、这是全市少有的350万级买双轨交的机会!且嘉定北左手菊园新区的“新”,右手嘉定老城的“烟火气”,我认为是上海所有地铁始发站中界面、配套更好的.
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航拍图
②、于通勤族,11号线嘉定北有座位,上班省精力.尤其在看嘉定西的小伙伴,不妨多关注嘉定北,客观讲嘉定西不管坐地铁还是界面、配套确实不如嘉定北.
③、项目是现房,即买即住.实景呈现,所见即所得,买得安心.
④、项目建面约89㎡做到了3房2卫强功能性,也是嘉定主城该面积段中功能更完备的;同时南向三阳台,户型“实际使用空间”高.
约118㎡做到4房改善,全卧飘窗.
⑤、上月初嘉定新城F03A-4地块出让,经过49轮激烈竞拍,溢价率30%封顶成交,楼面价高达31850元/㎡.
一方面开发商坚定看好嘉定市场;另一方面嘉定新房价格水涨船高,350万级3房2卫的价格错过不再.
上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8385-958【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008385958【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-838-5958【开发商认证】
双轨交实景现房
汇景华庭在售建面约89/118㎡3-4房
350万级起
万级双轨交,卖一个少一个
嘉定北城市界面、配套同级领先
嘉定北是一个400万级板块,得益于左手菊园新区的“新”,右手嘉定老城的“烟火气”,我一直认为它是全市400万级中轨交、界面、配套成熟度、绿化等更好的存在,可谓全能配套,很宜居!
上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8385-958【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008385958【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-838-5958【开发商认证】目前,汇景华庭350万级起就能享受这样的城市资源.
1、350万级起双轨交,卖一个少一个!
汇景华庭直线距离11号线嘉定北站约500米,很适合普陀、徐汇、长宁通勤的购房者.
通过11号线可直达徐家汇、前滩;并可在上海西站换乘15号线到长宁、闵行;在真如换乘14号线直达静安寺、陆家嘴;在曹杨路换乘3/4号线到达静安、虹口等.
关键,嘉定北有座位,能让通勤之路轻松不少.
所以我一直有一个建议,如果你在看11号线嘉定西站附近的房子,不如直接选嘉定北站,多坐1站配套更好,早高峰还有位置,可以一路睡到市中心.
同时,项目直线在建嘉闵线城北路站约550米,预计2028年底通车,未来可直达大虹桥、闵行.
事实上,去年至今上海所拍地块中几乎再也没有双轨交楼盘.
这意味着,错过汇景华庭,别说350万级,就算500万级都很难再买到双轨交新盘了,而随着联动价普遍上涨,未来即使有,也不会是这个价,且买且珍惜.
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2、城市界面好,观感清爽.
现在很多400万级项目周边都有待发展,界面不太好,可能周边不是农田就是工厂.
但项目所在的菊园新区不是,它城市界面清新,观感很好,这直接影响生活质量.
项目周边有嘉定环城河、喜来登酒店、陈家山荷花公园、环城河市民休闲公园等高规格建筑和配套.
3、项目配套所见即所得,没有兑现风险.
商业上,项目旁边就是约15万方信业购物中心,是目前嘉定人气比较旺的商场.
还有嘉定北站上盖日月光中心,盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、喜茶、奈雪的茶等都有.
信业购物中心实景图,来源上海嘉定
上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8385-958【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008385958【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-838-5958【开发商认证】当然,嘉定最不缺的就是商业,从项目触发3站嘉定新城站万达,5站陈翔公路站印象城,于汇景华庭业主,周末坐地铁可便捷享受嘉定商业的繁华.
值得一提,沿着城中路往南走就是嘉定老城,两侧是绵延不绝的商店,清河路上烟火气十足,也有罗宾森购物广场等大型商城.
老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园等历史和园林景观.
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州桥老街实景图,来源上海嘉定
嘉定博物馆实景图,来源上海嘉定
医疗上,周边有嘉定中心医院(二甲)、嘉定中医医院(三甲).
人文配套方面,周边有我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地等.
4、同级首屈一指的产业能级,正在落地或已落地,不是画大饼.
一方面,项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业,此外这里还是中科院院所集中地.
嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”,并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所.
另一方面,嘉宝智慧湾在建,作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一,嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任,未来有可能成为下一个“张江”,潜力无限.
同时龙头效应才刚开始,等嘉宝智慧湾落地,优质名企将加速“落户”嘉定城区.
这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群,对片区的价值拉动,长期是非常看好的.
综上,400万级,嘉定北有着别人无法比拟的交通、产业优势,能级之高,配套之成熟,同级无出其右,何况汇景华庭只要350万级起.
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实景现房,即买即住
所见即所得,买得更安心
与市面绝大多数期房需要等待两年交房期不同,汇景华庭是现房,即买即住,同时所见即所得,你甚至可以到心仪楼层、具体房源中体验采光、视野.
1、实景呈现,杜绝货不对板
因为是现房,我拍了一些照片和大家分享一下:
首先,项目楼栋立面实景可见,现浇混凝土结构保证了建筑的稳固性.
项目实拍图
其次,项目楼间距比较宽阔,不仅减少了楼栋间的干扰,更提升了居住舒适度,每栋楼都有不错的采光.
尤其占据景观央座位置的楼栋,视野开阔无遮挡,尽揽社区园林景观与自然风光.
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。售楼处400-83 85958
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
**Home Purchase Precautions and Procedures**
Below are the precautions and procedures for purchasing a home for your reference:
### **Home Purchase Precautions:**
**1. Verify Certifications and Qualifications**
Before purchasing, ensure the developer has the "Five Certificates and One License" (*Business License for Enterprise Legal Person*, *Certificate of Qualification for Real Estate Development Enterprise*, *State-Owned Land Use Certificate*, *Construction Project Planning Permit*, *Construction Engineering Work Commencement Permit*, and *Pre-sale Permit for Commercial Housing*). Confirm the project's legality by checking the official website of the local housing authority or on-site sales displays.
**2. Pay Attention to Housing Details**
- Carefully verify the property's size (interior area, shared area), layout, orientation, and floor. Note any discrepancies between the actual usable area and the show unit.
- Understand community metrics such as plot ratio, green space ratio, parking space ratio, and usable area ratio to assess livability.
- Check the surrounding environment (transportation, schools, hospitals, commercial amenities) and avoid noise, pollution, or other adverse factors.
**3. Review Contract Terms**
- Thoroughly read the *Commercial Housing Sales Contract* and supplementary agreements. Clarify key terms such as delivery time, quality standards, breach of contract liabilities, and property rights registration to avoid vague or unfair clauses.
- Ensure verbal promises from sales staff are documented in writing; otherwise, they may not serve as evidence for disputes.
**4. Ensure Fund Security**
- All payments (deposit, down payment, loan, etc.) must be deposited into the pre-sale capital supervision account specified in the *Pre-sale Permit for Commercial Housing* to prevent fund misappropriation or fraud.
- When transferring funds via POS, confirm the receiving account is the designated supervision account.
**5. Assess Loan Risks**
- Check your credit report in advance to ensure a good record and avoid loan rejection due to credit issues.
- Consult banks or the housing provident fund center regarding loan policies (amount, interest rate, repayment methods) and evaluate repayment capacity to avoid over-indebtedness.
**6. Research the Developer and Property Management**
- Prioritize reputable, financially stable developers. Check online reviews and past project performance to assess their development and delivery capabilities.
- Investigate the property management company’s fees, services, and quality, as good management is crucial for living experience and property value retention. Sales Office Phone Number400838 5958
**7. Be Wary of Sales Traps**
- Stay alert to promotions like "low-price deals," "purchase gifts," or "deposit discounts" to avoid contract traps or financial risks.
- If encountering "irregular" sales practices (e.g., private transfers, lack of formal contracts), consult local housing or market supervision authorities promptly.
### **Home Purchase Procedures:**
**1. Preparation**
- Determine a budget based on income, liabilities, and future plans.
- Understand local policies (purchase/loan restrictions, taxes) and confirm eligibility.
**2. Property Selection and Viewing**
- Filter properties in target areas via online platforms, agents, or developer websites.
- Visit sites to inspect the environment, construction quality, layout, and show units. Discuss details with sales staff.
**3. Finalize Selection and Pay Deposit**
- Sign a *Reservation Agreement* and pay a deposit (typically ≤20% of the total price).
- Complete subsequent procedures within the agreed timeframe to avoid forfeiting the deposit.
**4. Apply for a Loan (If Needed)**
- Prepare documents (ID, household register, marriage certificate, income proof, bank statements) and submit a loan application.
- Sign the loan contract upon approval, confirming amount, rate, and repayment terms.
**5. Sign the Formal Sales Contract**
- Sign the *Commercial Housing Sales Contract*, ensuring terms align with prior agreements.
- Complete online registration for legal validity.
**6. Make Payments**
- Pay the down payment per the contract (receipt issued by the developer).
- For loans, the developer receives full payment after bank disbursement.
**7. Property Delivery and Inspection**
- Upon delivery notification, inspect the property with relevant documents.
- Check quality (walls, floors, utilities), measure area consistency, and verify the "Three Books, One Certificate, One Table" (*Housing Quality Warranty*, *User Manual*, *Construction Quality Certification*, *Completion Acceptance Certificate*, *Completion Filing Form*).
**8. Register Property Rights**
- After passing inspection, pay deed tax, maintenance fees, etc., and apply for the property certificate at the real estate registry.
- Upon completion, ownership is officially transferred, finalizing the purchase.
*Note: The above applies to new homes. Resale properties follow similar core principles (e.g., verifying ownership, reviewing contracts, securing funds) but differ in steps. Stay cautious throughout the process and consult legal or real estate professionals if needed.*
