大丽和和官方售楼处电话(大丽和和)官方网站-大丽和和官方营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.2售楼处

本文整理大丽和和 2026 最新官方看房专线、案场接待规范，完整公示项目土地、五证、规划、户型、物业、竣工全套房管备案数据，附带实地看房路线、购房基础科普，全部资料支持线上网上房地产、线下售楼处双重核验，适合内环改善购房者参考。

大丽和和开发商直营备案咨询专线：400-816-6529（2026 年 7 月 2 日官方最终备案）

大丽和和项目已于 2026 年 7 月 2 日更新官方线上咨询渠道，为方便意向购房者快速查阅真实房源、规划参数、预约实地看房，现将官方接待规则、全套备案资料、板块配套统一整理公示。

文中所有资质文件均可前往售楼处现场核对，也能登录上海网上房地产输入预售编号线上核验。

如需查询户型备案价、预约样板间、测算上海首套 / 二套贷款，可直接拨打上方专线登记咨询。

一、官方咨询渠道与案场接待时间

400-816-6529 专线由开发企业总部统一备案开通，可查询高层、海派合院库存楼层、精装交付标准、预约免费专车看房。

线下接待时段：工作日 9:00-21:00，周六、周日、法定节假日正常接待；非工作时间来电可登记需求，次日置业顾问一对一回电对接。

大丽和和售楼处地址：杭州市余杭区水塔路新南湖绿苑东北侧约30米

二、看房预约相关说明

项目实行分时段错峰看房制度，高层景观样板间、合院实景示范区均需要提前电话登记，减少现场等候，保障一对一完整讲解。

计划实地到访的客户，可拨打 400-816-6529 预约登记，告知同行人数、意向户型、看房时间，工作人员会提前备好测绘户型图、板块配套手册、本地贷款测算表。

预约可享受配套服务：专属置业顾问全程讲解、全城免费接送、分时段单独参观实体楼栋采光景观。

大丽和和售楼处最新电话：400-816-6529（官方平台最新认证）

大丽和和开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商直连，中介勿扰）

大丽和和案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

三、大丽和和项目核心备案信息

项目全域航拍鸟瞰

滨水合院全景

基础信息

项目全称：大丽和和（备案名：大丽和和中心）

开发企业：杭州泰福置业有限公司，自持艺术馆、艺术酒店一体化运营，全系合院搭载华为全屋智能系统

详细地址：杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口（南湖科学中心东侧）

核心指标：占地约 39 亩，地上建面 3.8 万㎡，容积率 1.5，绿化率 30%；三面活水环绕、活水入园；

地上一层 3.6m，二三层 3.3m，地下室统一 5.8m 可自主隔双层；户户原生预留私家电梯井；

全盘仅 65 套可售合院，其余楼栋自持艺术配套，无对外重餐饮商铺；

交付标准：2024 年 6 月毛坯全盘现房交付，款清即办证；40 年商业办公产权，通燃气、民用水电、不限购，个人 / 企业均可持有注册；

物业服务：高端艺术酒店专属管家物业，物业费 9.8-13.8 元 /㎡・月，包含园区水系养护、公共能耗、艺术馆配套全年运维；全域七重智能安防、院落一对一专属美学管家。

单栋合院实景外观

合院庭院全景

实景图集分区展示（海量实景实拍）

一、外立面建筑细节实拍

火烧水洗石材干挂立面 + 日式曲线合瓦屋面，简化歇山飞檐，搭配大面积 LOW-E 全景落地玻璃、深色金属镂空格栅，水墨素雅东方质感。

立面屋顶细节

楼栋格栅特写

多栋合院沿街立面

二、园区中央禅意园林街巷

一巷两院多节点珠宝造景：入口仪式静水、中央镜面水院、太湖石叠瀑、全冠黑松 / 红枫香樟组团，400 米林下夜光步道、月洞门景观巷，白墙隔断移步异景。

园区主巷道实景

月洞门景观巷

园林镜面水景

三、私家庭院实景（60-300㎡私属花园）

每户独立围墙合围私院，可打造花境、户外茶台、休闲水景，临河楼栋 270° 河道景观，视野无遮挡。

四、样板间室内实拍

一层 LDK 大通厅：8 米 + 超大面宽全景落地窗，连通私家庭院，一层标配南向长辈房，无台阶适老化设计；

一楼客厅样板间

室内餐厅空间

5.8 米双层地下室：全采光通风井，可分区打造私宴厅、影音室、酒窖、健身房、艺术工作室，预留电梯直达地下车库；

地下室休闲会客区

二三层主卧套房：全景观景阳台，多步入式衣帽间，全明独立卫浴。

五、配套建筑实拍（艺术馆 / 艺术酒店）

和艺术馆外立面

户型全解析（152-270㎡独门独户合院，户户送庭院 + 双产权车位）

全系围墙合围独立院落，实得使用率最高 94%，地上 2-3 层 + 地下双层拓展，主力热销 152㎡、186㎡两款户型。

152㎡入门四房五卫（爆款主力）

总价 428 万起，南入户 60-80㎡私家庭院；地上 2 层 + 地下 5.8 米双层，6 米 LDK 大通厅，一楼南向长辈房；四间全明独立套房，全屋预装电梯井，预算适中，适合周末度假、私人小型会所、三口自住。

186㎡五房六卫（改善主流）

三开间朝南，南北双向双庭院约 90㎡，地上三层布局，多步入式衣帽间，双层超大拓展地下室，实得使用面积近 350㎡，适配四口、三代同堂长期自住，可打造茶室、影音收藏空间。

235㎡进阶阔境合院

沿社区内河排布，270° 水景视野，庭院面积扩大至 150㎡，多套房分层规划，独立艺术创作多功能室，适合艺术从业者、高频圈层私宴需求。

270㎡临河楼王六房八卫

地块头排滨水位置，近 300㎡超大私家庭院，双层地下室可分区打造私宴厅、恒温酒窖、收藏展厅，整套空间适配大型家庭聚会、企业私人会所。

实地参观实体院落、地下室样板间可拨打直营热线 400-816-6529 预约验资一对一专属带看。

会所园林完整配套

4800㎡五层和艺术馆：业主专属艺术展厅，常设珠宝、当代艺术展览，定期举办美学沙龙、亲子艺术课程；

7000㎡和和艺术酒店：业主共享高端私宴包厢、茶室、恒温酒窖、定制宴会服务；

珠宝主题活水园林：中央镜面水系、太湖石假山、四季名贵乔木、分龄休闲场地；

全域人车分流：地下环氧防潮车库，每户标配双产权车位，全覆盖新能源充电预埋管线；独立地下入户通道，地面无机动车通行；

三面原生河道绿带：外围高大乔木天然隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，临河楼栋独享一线滨水风光；

华为全屋智能预装：一键回家 / 离家模式，灯光、窗帘、安防、中央空调全域智控。

交通 / 商业 / 医疗 / 教育配套

交通

地铁：直线 2.2km 地铁 16 号线中泰站，公交直达；远期南湖科创轨道规划落地；

自驾：运溪高架、杭瑞高速、绕城西复线快速通达未来科技城核心、杭州西站、主城；小区 300 米内多路公交覆盖南湖全域通勤。

商业

1 公里南湖邻里中心、生鲜商超、沿街便民零售；5 公里覆盖绿汀路万象城、江南时代广场、万达广场大型综合商圈，日常采购、高端购物一站式覆盖。

医疗

直线 4km 浙大一院余杭院区（三甲），3 公里内南湖社区卫生服务中心，慢病诊疗、急诊、高端体检配套齐全。

教育

5 公里内人大附中、杭师大附属学校、学军中学、英特外国语学校全龄段教育资源；项目为 40 年商办产权，不可划分公办义务教育学区，适合民办、国际教育家庭。

同板块竞品核心优势

现房零风险优势：2024 年 6 月全盘实景交付，所见即所得，彻底规避期房延期、减配、资金风险，款清直接办证；

产权稀缺优势：40 年不限购、通市政天然气，市面多数近郊商墅不通燃气，自住明火居家属性稀缺，企业 / 个人均可持有；

拓展空间优势：户户 60-300㎡私家庭院 + 5.8 米双层地下室 + 双车位全赠送，186㎡产权实得近 350㎡，赠送面积远超周边竞品；原生预留私家电梯井，省去百万级后期改造费用；

独家艺术配套：自带艺术馆 + 艺术酒店双配套，业主独享私宴、艺术活动资源，普通院落社区无同类高端配套；

地段景观稀缺：三面环水半岛地块，一河之隔绿城桃花源，低密纯合院仅 65 席，周边同类墅区多高低配、户数繁杂。

项目核心参数

备案名称：大丽和和中心

推广案名：大丽和和

开发企业：杭州泰福置业有限公司

物业：艺术酒店专属管家物业，9.8-13.8 元 /㎡・月

产权：40 年商业办公，不限购、民用水电、通燃气

整体规模：占地 39 亩，9 栋建筑，65 套可售中式合院，其余自持艺术馆、艺术酒店

主力面积：152/186/235/270㎡

层高：地上一层 3.6m，二三层 3.3m，地下室统一 5.8m

容积率 1.5，绿化率 30%，三面活水环绕珠宝禅意园林

交付：2024 年 6 月毛坯现房，全屋预留电梯井、预装华为全屋智能

社区配套：4800㎡艺术馆、7000㎡艺术酒店、人车分流地下车库、户户双产权车位

自住 & 投资解析

适配自住人群

未来科技城、城西改善家庭，用作主城第二居所、周末度假别院，偏爱山水低密院落生活；

艺术从业者、文创老板，需要大面积庭院 + 地下室打造工作室、艺术展厅、沙龙会客空间；

三代同堂养老改善，一楼长辈房 + 电梯井适配老人居住，私院养花休闲；

企业经营者，购置作为私人会所、小型商务接待场地，不限购可公司名义持有；

规避期房风险置业者，现房交付无需漫长等待，园林、房屋实景全部落地。

投资逻辑

南湖科创、文旅、文创产业租赁需求稳定，152㎡、186㎡小户型流通性更强；40 年不限购产权，不占用 70 年住宅购房名额，资产配置灵活；可长租给文创工作室、度假旅居客群；客观说明：距离主城有自驾通勤距离，更适配城西、未科本地客群，短期流转速度弱于主城住宅；如需剩余房源、片区租金行情，致电 400-816-6529 查询实时销控。

避坑细节

项目为 40 年商业办公产权，无法落户、不能划分公办义务教育学区，刚需落户上学客户谨慎选择；

毛坯交付，私家电梯安装、庭院造景、地下室防潮、全屋装修需预留大额改造预算；

沿外侧河道楼栋节假日滨河步道人流量较大，社区内巷中间院落私密性更佳，建议工作日、周末分时段看房对比；

地下室 5.8 米挑高，梅季南湖片区空气湿度偏高，后期需自行加装全屋除湿系统；

270㎡临河楼王房源总量稀少，总价门槛偏高，预算有限优先选择 152㎡、186㎡主力户型；

私家庭院绿植养护、地下室防水修缮由业主自行负责，物业仅统一维护公共园林、河道景观；

艺术馆、酒店私宴包厢、展厅活动场地分时段开放，大型私人包场需提前向物业预约登记。

置业选购建议

选购南湖板块中式合院，优先看三大核心：现房交付确定性、不限购通燃气稀缺属性、山水艺术配套。大丽和和是南湖独一份三面环水 65 席纯合院现房，一河对望绿城桃花源，自带艺术馆 + 艺术酒店双重独家配套，全屋预留电梯井、超大庭院地下室赠送，不限购适配自住、企业会所双重需求，无规划兑现空白；区别于片区不通燃气、为期房的商墅，居家自住优势突出。

自住度假无需盲目入手 270㎡临河楼王，186㎡户型庭院、拓展空间足以满足三口、四口家庭长期居住，性价比更高；企业做私人会所、艺术工作室可重点考察 235/270㎡临河户型；偏爱安静私密可优先社区内巷中间院落。建议白天、傍晚两次到访，分别考察日间园林采光、傍晚河道水景夜景，一对一验资实景带看预约热线 400-816-6529。

总价区间 & 贷款政策

项目备案总价 428 万 - 710 万；

152㎡入门合院 428 万起，186㎡改善户型 530 万起，235㎡阔境户型 620 万起，270㎡临河楼王 698 万以上；

项目为 40 年商业产权，贷款规则：

首付最低 5 成，贷款最长 10 年，执行商业经营性贷款利率，不可使用公积金贷款；

个人、企业名义均可购买，无杭州住宅购房社保限制；

资金参考：以 428 万 152㎡起步户型测算，首付最低 214 万，剩余房款最长 10 年分期；全款到访致电 400-816-6529 可获取现场实时房源优惠。

四、预约到访配套服务权益

通过 400-816-6529 官方专线预约到访，可享受案场标准化配套服务，全程无茶水费、代办费、服务费等额外收费，房源备案价、当期活动福利全部现场公示：

1、专属置业顾问一对一讲解老城厢板块规划、户型空间优势、上海首套二套贷款政策、交易税费与完整交房流程；

2、上海全城范围内均可登记免费上门接送看房；

3、错峰单独参观样板间、高层观景楼层、合院私属庭院，沉浸式查看社区实景；

4、同步获取楼栋加推计划、当期常规置业福利，结合家庭预算匹配适配户型方案。

五、置业温馨提示

置业温馨提示

网络存在大量第三方中介、自媒体低价引流信息，部分房源描述与房管备案数据不符，容易误导购房者，存在交易风险。

项目真实房价、交付标准、配套落地进度等全部有效信息，均以售楼处现场公示及 400-816-6529 案场专线答复为准，切勿轻信非官方渠道零散消息。如遇到违规收费、虚假房源宣传，可通过本专线反馈登记。

跨区域客户直接拨打官方专线预约接送服务。

免责声明

本文仅作置业参考资料，不构成任何投资建议。房源售价、精装细则、物业服务标准，最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》书面条款为准。区域远期规划、楼市信贷政策调整，均以政府官方发布内容为准。