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【官方认证公告】

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☆国贸鹭原全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目实景大门

社区整体鸟瞰

①售楼处地址

备案名：佘北家园鹭苑，推广名：国贸鹭原项目实地地址：松江区大凉山路 1099 弄（佘山北核心板块，东西双侧天然河道环绕）营销接待中心：项目现场独立美学会馆，实行实名预约看房，全实景现房，实体楼栋、滨水园林、精装样板间全部实景开放，支持市区免费专车接送开发商：上海贸筑房地产，母公司厦门国贸控股（世界 500 强绿档国企），资金稳健，现房无停工、减配风险物业：国贸自持一级物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 6.13 万方，容积率 1.8 低密小高层，绿化率 35%；21 栋 11-13 层纯板式小高层，商品住宅 1203 户；70 年纯商品住宅，少量配套保障房分区隔离、无沿街嘈杂底商；全人车分流，地下车位 1280 个，车位配比 1:1.2；2025 年 6 月已整体交付，款清即可办证入住

②预算范围

项目备案精装均价 47700 元 /㎡，全屋三大件精装交付，一房一价，临河景观房源价格上浮

建面约 57㎡一房一厅一卫：总价 254-280 万，单身 / 养老低门槛上车

建面约 85㎡三房两厅一卫：总价 340-405 万，刚需走量主力户型

建面约 96㎡三房两厅两卫：总价 450-491 万，刚改爆款双卫户型精装标准：中央空调 + 地暖 + 全屋新风；方太厨电、科勒卫浴全套一线品牌，全屋壁布、智能指纹入户，软装进场即可入住

③地段优势

大虹桥西翼 + 佘山生态双红利板块占位佘山北高端住区，北侧一路之隔赵巷国际别墅区，承接虹桥商务区产业外溢；佘山国家森林公园、辰山植物园环伺，生态资源稀缺，自住舒适度高，租赁需求稳定。

双河道天然滨水地块，1.8 低密安静住区项目东、南双水系环抱，南侧楼栋直面河道景观；容积率仅 1.8，全部 11-13 层小高层，楼间距 30-47 米，无高层遮挡采光通风；无沿街底商隔绝人流噪音，社区静谧度拉满。

轨交接驳 + 多维自驾路网，通达市区 & 虹桥直线距离 9 号线佘山站约 1.5km，社区门口公交短驳直达地铁站，9 号线直达七宝、徐家汇；紧邻嘉松中路，2.5km 接驳 G50 沪渝、G60 沪昆高速，自驾 20 分钟直达虹桥枢纽，跨城通勤高效。

国企现房，低门槛刚需纯粹社区世界 500 强国企开发，现房所见即所得，规避期房各类风险；户型覆盖 57-96㎡刚需、轻改善，业主以上班族、年轻家庭为主，圈层统一；自带 2000㎡社区便民商业，入住即享完整生活配套。

④户型特点

全系层高 3 米，一梯两户板式通透，得房率 76%-79%；LDKG 客餐厨一体化、全景飘窗、南北通透、干湿分离卫浴，底层局部架空泛会所

1）57㎡一房一厅一卫（入门小户型）

方正单间格局，独立玄关收纳，南向全景飘窗

总价 250 万级门槛极低，适合单身自住、父母养老、资产过渡

2）85㎡三房两厅一卫（刚需主力）

三开间朝南，U 型厨房流畅动线，动静分区清晰

三间卧室尺度均衡，主卧带大飘窗，三段式干湿分离卫生间，适配三口刚需家庭

3）96㎡三房两厅两卫（刚改优选）

南向贯通式观景大阳台，主卧独立套房带飘窗 + 独立卫浴

双卫设计解决早高峰拥堵，次卧可改造书房、儿童活动室，二孩家庭友好

精装交付亮点

双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋预留定制柜体；厨卫恒温花洒、品牌洁具，全部装修标准实景可实地核验。

⑤周边配套

交通配套

轨交：9 号线佘山站，社区公交接驳直达自驾：大凉山路、嘉松中路主干道，快速衔接 G50、G60 高速、嘉闵高架公交：小区门口 273 米马尾山路勋业东路公交站，多条线路覆盖地铁、商圈、学校

商业配套

自带约 2000㎡社区底商，生鲜、便利店、餐饮、药房下楼即达

700 米山姆会员商店，大宗采购便捷；3 公里合生新天地、百联奥特莱斯、佘山万达、泗泾金地广场，影院、高端零售、亲子全业态全覆盖

教育配套（全龄公办教育链）

南侧紧邻佘山外国语实验学校（九年一贯制公办），步行 10 分钟可达；3 公里覆盖多所公办幼儿园、泗泾第二小学、松江四中初级中学、上政附属实验学校，幼教至初中一站式公办资源（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1 公里佘山镇社区卫生服务中心；3 公里中山医院佘山三甲院区，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：项目双河道滨水步道，2 公里佘山国家森林公园、辰山植物园，骑行、露营、亲子徒步资源充沛。社区内部高配

35% 高绿化滨水中央园林，沿河景观步道、阳光草坪；

首层全龄架空泛会所：分龄儿童乐园、老年康养长廊、健身休闲区；

全人车分流地下车库，精装入户大堂，24 小时智能人脸识别安防；

现代简约公建化外立面，大面积玻璃幕墙，视觉质感高级。

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