土拍火热,4宗涉宅地全部自持!绿城连下两城,再造“杨柳郡”?

搜狐焦点杭州 2021-01-17 00:41:43
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又是一次土拍盛宴,这一次再次回到主城区,4宗涉宅用地,全部封顶自持,这也是今年来的第七场土拍,场场都有封顶自持,杭州土地市场热度可见一斑。 绿城&地铁再下一城竞得牛田单元宅地,总价30.2亿元,楼面价30045.42元/㎡,自持5%,地块精装限价42400元/㎡。 这是继杨柳郡后,绿城和杭州地铁在板

又是一次土拍盛宴,这一次再次回到主城区,4宗涉宅用地,全部封顶自持,这也是今年来的第七场土拍,场场都有封顶自持,杭州土地市场热度可见一斑。

绿城&地铁再下一城竞得牛田单元宅地,总价30.2亿元,楼面价30045.42元/㎡,自持5%,地块精装限价42400元/㎡。

这是继杨柳郡后,绿城和杭州地铁在板块内再次拿地。建筑面积100389.6㎡,地块需配建不少于10%的公租房,即10038.96㎡。

据统计,艮北目前在售主力花样年对越天,另有棠玥湾、碧蓝湾、前滩名邸等尾盘,总计体量17万方左右,此次艮北再供应10万方,也是对板块库存的补充。

除此之外,今天绿城&地铁再次联手拿下丁桥的一宗宅地4.5万方的宅地,总价10.6亿元,楼面价23389元/㎡,封顶自持2%。

经此一役,绿城新增供应15万方,开年抢地拼的也是比较凶猛。

丁桥两宗地尚未开拍就已经溢价封顶自持。这也是丁桥首宗“双限”地,精装限价31500元/㎡,杭州又一个板块价格线出炉。

丁桥一宗宅地被绿城&地铁收入囊中,今天土拍中少有一块拼抢比较凶猛的是丁桥的另一宗商住地。总体量10.9万方,需要配建公租房2.5万方,其中住宅体量8.7万方,最终经过41轮竞价,由德信14.8亿拿下,楼面价13561元/㎡,自持28%。如此高的自持,也是截止目前今年土拍较高的自持。

继1月11日德信拿下临浦宅地后,再次补仓。

德信拿下的商住地位置上比绿城拿下的地块更好,靠近地铁3号线桃花湖公园站,一路之隔就是规划的桃花湖公园,距离丁桥中医院和天街都在500米以内,未来交通和配套都很方便。

虽然地块楼面价仅13561元/㎡,但不大的体量,28%的自持比,和较高的公租房配建,无疑都是对开发企业的一种考验。

今日出让的运河新城宅地保利11.9亿摘得,楼面价22040.61元/㎡,自持5%。地块精装限价33000元/㎡。

今年的7场土拍,每一次土拍都有封顶自持,是开发商抢地布局,更是杭州土地市场开局火热的表现。

土地“双限”,对于土拍而言,价格已经没有惊喜,可能还在于比拼谁在拿地。拿地,才能有市场话语权,才能在城市持续发展。也就出现了虽然高自持,利润其微,但开发商仍在拼命拿地。

截止今日,今年杭州已经产生了14宗自持地块,其中今日德信竞得的丁桥商住地自持28%,是目前为止较高,其次是浙江博策竞得的临安高虹镇宅地,自持25%。另有滨江、绿城、融创、万科都在今年的土拍中拿地并自持。

除此之外,久未露面的郡原、万泰也在土地市场上拿地。

开发商积极布局抢地,也能够看出对于杭州市场的认可。

今年的土地市场开局异常凶猛,接下来下金沙湖、萧山市北、余杭崇贤、富阳富春单元等板块还将有地块出让,大概率上还是将延续封顶自持的势头。至于花落谁家,后续土拍将持续关注!

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