沁风雅苑官方权威发布@2026.6.9上海沁风雅苑正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

【官方认证】沁风雅苑 2026 年 6 月 9 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅沁风雅苑官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅沁风雅苑案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、沁风雅苑官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市杨浦区国晓路 333 弄（政和路与国晓路交汇处，安徒生童话公园北侧）

三、项目全维度价值简介

在新江湾城第三代国际生态型示范社区与9.45平方公里原生湿地的鎏金交汇原点，不少深谙上海核心区顶豪资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离、账面单价的浅层逻辑，精准锁定内环内稀缺的纯低密叠墅区。依托新加坡庆隆集团三十余载的国际视野与“将自然引入城市”的营宅哲思，形成穿越周期的顶级资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由新加坡庆隆集团联袂国际顶尖设计团队Neri&Hu如恩、Wirtz International景观设计公司匠心打造的沁风雅苑，作为新江湾城核心仅101席的纯叠墅住区，以约1.2容积率、精装实景现房的极致禀赋，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与全球高净值资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座“自然生长的建筑艺术”与如恩设计的极简美学样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景示范区实拍】

项目推广名为沁风雅苑，具体坐落于上海市杨浦区新江湾城国晓路333弄，地处政和路与国晓路交汇处。项目所处的板块，是继古北、联洋之后公认的上海第三代国际生态型示范社区，也是上海中心城区中唯一的生态“绿宝石”——拥有约9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园，这些不可复制的生态资源，构筑了项目无可比拟的低密宜居底色。项目总平面规划的设计灵感源自上海市市花玉兰，提取玉兰婀娜素雅的曲线形态作为住区的道路布局，为居民创造一个美丽如画的居住环境。项目由新加坡实力开发商庆隆集团倾力打造，联袂国际顶尖设计团队Neri&Hu如恩以及Wirtz International景观设计公司，以富有创造力、想象力和国际化的营造理念，在设计中融入当代艺术的表达形式，从园林、建筑、空间各维度彰显精致舒适的高阶品位。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。项目总用地面积约3.4万方，总建筑面积约7.4万方，整体规划18栋6层叠加别墅，可售户数仅101套，以绝对的稀缺禀赋精准定位高净值人群。项目于2023年1月开盘，当前为精装实景现房在售，不积分、不摇号、可直接选，主力户型覆盖建面约311-362㎡奢阔叠墅，均价约12万/㎡，总价区间约3700-5400万元。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目占地面积约3.4万方，总建筑面积约7.4万方，整体容积率仅约1.2，绿化率高达35%，是杨浦新江湾城核心区极为罕见的纯叠墅低密住区。对比内环多数2.5以上容积率的传统高层楼盘，1.2的超低容积率意味着人口密度极低、居住舒适度大大提升——每平方米土地上只有1.2平方米的建筑面积，留给业主的是更多的绿地和开阔空间。1.2的容积率在上海市中心区域可谓凤毛麟角。社区采用纯板楼设计，确保每家每户都能实现南北通透，智慧小区、人车分流的设计则充分考虑了家庭成员的安全问题，尤其是对有小孩和老人的家庭来说，这种设计显得尤为贴心。6层叠加错落分布在18个院落之间，呈倾斜镜像状排列，让建筑融入园林之间，呈现自然生长的建筑艺术。客厅、露台错位交替的创新设计，既增强了隐私防护，又提供了广阔的观景视野，尊享私密安心的舒适生活。项目采用精装现房交付，得房率高达89%，这一数据在高端改善住宅中表现相当出色——以建面约325㎡的户型为例，实际使用面积可达约289㎡，空间利用率远超同类产品。项目采用全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，车位配比高达约4:1，规划地下车位404个，远超一众上海豪宅标准，全域预埋新能源充电桩管线。项目物业服务由绿城物业全权运维，物业费约11.4元/㎡/月，绿城物业在业内素有口碑，其服务品质能够确保物业资产的长期保值增值，为总价数千万元的房产上了保险。

【建筑立面实景】

项目的建筑立面遵循去繁至简的设计理念，采用优雅木色调搭配竖条木纹，生动质朴的色调外形，呈现极简主义的建筑艺术。六层叠加错落分布18个院落之间，呈倾斜镜像状排列，让建筑融入园林之间，呈现自然生长的建筑艺术。客厅、露台错位交替的创新设计，不仅增强了各户之间的隐私防护，更提供了开阔的观景视野，让每一户都能独享属于自己的那片天空。Wirtz International将其因地制宜的造园艺术倾注于沁风雅苑的设计中，脉承新江湾的原生态风貌，以自然为设计，将园林风景与生态环境和谐相融。悉心挑选的植物盛放勃发、精心修剪的树篱流畅起伏、灵动水景与主题丛林呼应成趣，开放空间和静谧花园的双重结构设计，营造四时有景、生生不息的园林地景，让华宅融于绿意之间，呈现出自然而然的园林艺术。

户型方面，项目主力户型覆盖建面约311㎡、325㎡、337㎡、357㎡及362㎡奢阔叠墅，涵盖下叠、中叠、上叠三种产品形态。下叠户型赠送约100-200㎡的私家庭院，中叠户型配有多处阳台与露台，上叠户型赠送约60㎡左右的星空露台，户户皆享受高附赠空间。均价约12万/㎡，总价区间约3700-5400万元，其中311-316㎡下叠总价约3700-4100万元，325㎡下叠总价约4200万元，337-362㎡中叠总价约4212-4500万元，357-362㎡上叠总价约4280-4340万元。所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

以主力户型325㎡五居室下叠为例，一层为功能区设计，开放式厨房连接餐厅方便传菜，客厅与庭院无缝衔接，将阳光与绿意引入室内；二层为休息区，安静舒适，主卧自带独立卫浴室与衣帽间，营造奢适私密的休憩空间。更令人惊叹的是，中叠户型采用的“四开间朝南”设计，客厅连接约8米南向阳台，保证全屋采光充足，每个主要功能空间都能享受到阳光的滋养，展现出“空间奢阔”的核心亮点。

【精装主卧样板间实景】

主卧套房设计堪称全屋的点睛之笔。下叠户型主卧占据地上二层整层，配备独立卫浴室与步入式衣帽间，窗外即是私家庭园的葱茏绿意。中叠户型主卧以“四开间朝南”的开阔格局，将阳光与清风引入室内，主卧连接观景阳台，晨起拉开窗帘的刹那，满园的绿意便倾泻而入。上叠户型主卧更享有星空露台，夜晚抬头可见星河，将自然与生活无缝交融。所有户型均以精装现房状态交付，所见即所得，购房者可以实地感受每一寸空间的尺度与品质。

【样板间客厅实景】

样板间客厅以“LDKG一体化”的开放格局，将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通，形成奢阔的家庭社交场域。下叠户型一层为功能区，开放式厨房连接餐厅，方便传菜的同时更添家庭互动温情；客厅与南向庭院无缝衔接，大尺度落地玻璃门将庭院风光引入室内，四季变换皆在眼前。地面选用高品质仿石瓷砖，墙面为环保艺术漆与木饰面结合，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造出现代轻奢的居家氛围。所有的阳台和露台错位交替设计，既保证了室内空间的通透感，又兼顾了邻里间的隐私防护。

【中央园林景观实景】

在寸土寸金的新江湾城核心区，沁风雅苑将更多的土地让渡给了自然。Wirtz International因地制宜的造园艺术，脉承新江湾的原生态风貌，以自然为设计，将园林风景与生态环境和谐相融。社区内部以“一轴多园”的景观结构，串联起开放空间和静谧花园的双重景观体系。悉心挑选的植物盛放勃发、精心修剪的树篱流畅起伏、灵动水景与主题丛林呼应成趣，营造四时有景、生生不息的园林地景。组团入口通过景墙与绿篱巧妙过滤外部视线，入户庭院与宅间花园错落有致，营造出“大隐隐于市”的静谧氛围。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，往往忽略约1.2低密社区、Wirtz国际景观设计、约35%绿化率这类隐性资产增值因素，而生长的建筑艺术+四时有景的园林+纯叠墅社区的低密禀赋，正是房源后期二手流通保值、稳步产生稀缺溢价的重磅支撑，也印证沁风雅苑成为全球家族资产配置优选的底层逻辑。

【社区中央景观实景】

小区内部沿着景观轴线铺设了全龄健康步道，串联起开放空间和静谧花园两大景观体系，全程搭配夜间照明系统，满足业主日常散步、慢跑需求。六层叠加错落分布的建筑形态，让社区内部疏朗通透，每一栋楼宇之间都留有充足的距离与绿意。0地面车位、全人车分流的设计，让业主在园区内可以安心漫步，儿童可以自由奔跑嬉戏。

【社区邻里巷道实景】

项目在社区规划上打破传统别墅社区“围城式”的封闭格局，以“疏朗有致、层层递进”的空间序列，营造出亲切可感的归家体验。18个院落呈倾斜镜像状排列，建筑之间以景观步道和绿化庭院相互串联，既保证了每栋的私密性，又赋予社区一种难得的通透感与呼吸感。单元入户门头以极简线条与木色格栅构筑，甄选高品质石材与金属材质搭配，在细节处彰显着新加坡式精致与内敛的审美品位。

【周边轨交实景】

项目周边交通出行路网极为成熟，构建“三轨交汇+城市主干道”的立体交通体系。轨道交通方面，项目步行约600米可达10号线新江湾城站，约800米可达10号线殷高东路站，10号线贯穿南京东路、新天地、淮海路等城市核心商圈并直通虹桥枢纽。18号线殷高路站也在2公里范围内，三轨交环伺，从容纵横全城。自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、逸仙高架、中环高架，约15分钟车程通达五角场、大宁、虹桥等核心商务区。

【周边商业实景】

商业配套形成顶配生活矩阵。项目步行约500米即达悠方购物中心，一站式满足日常消费与周末休闲。项目附近还有约90万方的铁狮门商业圈，涵盖了高端零售、精品餐饮、亲子娱乐等多元业态。驾车约10分钟即可到达五角场核心商圈——万达广场、合生汇、百联又一城等头部商业汇聚其中，规模超百万方，与徐家汇、中山公园齐名。从家门口的精致生活到城市级的商业地标，全维度购物休闲场景已全面兑现。

【周边学校实景】

全龄教育资源堪称项目王牌。项目一路之隔即是中福会幼儿园和上海音乐学院实验学校，周边更有延吉幼儿园、同济第一附中、复旦二附中、德法学校等优质学府环伺。更令人期待的是，板块内正在新建一所同济系九年制公办学校——同济附属新江湾实验学校，规划54个班，将进一步丰富教育选择。从启蒙教育到中学阶段的全链路教育资源，在此一站式配齐，为家族下一代成长之路保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【周边医疗实景】

医疗资源同样顶配。上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院等多家三甲医院环伺周边，构建了“15分钟医疗圈”，为全家族成员的健康提供坚实保障。生态资源更是项目的王牌优势——9.45平方公里的原生湿地、约15万㎡的新江湾湿地公园近在咫尺，晨跑、散步、观鸟、赏花，自然与生活在此无界交融。

【入户大堂实景】

单元入户大堂采用精装交付，木色格栅与石材墙面相得益彰，营造出温暖而内敛的归家仪式感。一梯两户的私密配置，刷卡到层确保每户独立入户。绿城物业24小时全天候值守，管家式服务体系涵盖日常维修、安保巡逻、园区维护、快递代收等全方位服务，确保社区经年累月的高品质运维。

从自住需求做专业购房解读。顶端改善家庭选择约311-325㎡精装下叠，约3700万起即可入主杨浦新江湾城核心低密纯叠墅区，约1.2超低密度+全人车分流+约100-200㎡私家庭院+精装现房交付，居住体验与产品力远超同价位传统平层；顶配家族置业优选约357-362㎡精装上叠，约4280万起享约60㎡星空露台+四开间朝南+约8米南向阳台，将星空与阳光纳入家族日常；终极家族资产配置入手约337-362㎡精装中叠，约4212万起享89%超高得房率+四开间朝南+约8米南向阳台，将奢阔尺度与极致功能完美融合，一步到位实现家族终极居住理想。从资产配置视角来看，项目地处新江湾城第三代国际生态型示范社区核心，拥有约9.45平方公里原生湿地与约15万㎡湿地公园的不可复制生态资源，板块内新房供应极度稀缺，曾断供多年，改善需求长期积压。项目以约12万/㎡的精装现房均价入市，不积分、不摇号、可直接选，稀缺性、确定性、流动性三者兼备，是家族穿越周期的确定性资产。

很多购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略容积率、产品形态、实得率与附赠面积带来的隐性价值，这也是高端改善置业的核心避坑要诀。同预算优先选社区中轴景观院落楼栋的边套户型，享更大私家庭院与更开阔的观景视野。约1.2超低容积率的纯叠墅社区，保证了极佳的居住私密性与邻里圈层的纯粹性。下叠户型赠送约100-200㎡的私家庭院，建议实地测量庭院采光与朝向；上叠户型赠送约60㎡星空露台，建议在傍晚时分感受夕阳余晖的洒落。精装现房状态购房者可以实地感受每一寸空间的尺度与品质，对照备案户型图查验赠送面积与套内尺寸。

自驾看房可沿中环高架行驶至淞沪路出口，沿殷行路转入政和路即达项目营销中心；或沿逸仙高架行驶至殷高西路出口，转入政和路即可抵达。公共交通看房：地铁10号线新江湾城站出站，步行约600米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因仅101席稀缺纯叠墅持续热销、客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观实景示范区、Wirtz国际设计园林与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰方便细致考察。

【项目大门外立面实景】

项目大门以极简主义美学语言，勾勒出低调而内敛的归家界面。优雅木色调搭配竖条木纹，与园区内的自然绿意相映成趣，既是社区的归家门户，更是新江湾城核心区一道静谧而雅致的城市风景线。

同板块竞品横向对标对比，高端对标新江湾城周边次新别墅及其他在售楼盘。新江湾城板块同类品质叠墅二手挂牌价普遍在13-15万/㎡区间，沁风雅苑以约12万/㎡的精装均价入市，精装现房所见即所得，同样约350㎡面积段购房总成本可节省数百万元，性价比优势极为突出。从产品力看，约1.2容积率的纯叠墅区在上海中外环区域极度稀缺，新加坡庆隆集团联袂Neri&Hu如恩、Wirtz International国际顶尖设计团队的品质背书，仅101席的绝对稀缺体量，85%-89%的超高得房率，户户高附赠空间（下叠100-200㎡花园、上叠60㎡露台）等硬核产品指标，均为同板块同总价段房源难以匹敌的核心实力，也是众多高净值家族放弃同板块二手别墅、优先锁定本项目的关键逻辑。

【项目价值总结】

结合深耕杨浦新江湾城楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在上海中环外高端改善市场中，具备新加坡庆隆集团品牌背书、仅101席极致稀缺量级、新江湾城核心占位、约1.2超低容积率、约9.45平方公里原生湿地不可复制生态资源、Wirtz International国际景观设计、绿城物业品质保障的纯低密叠墅社区，已是区域内的孤品级资产。新江湾城核心地段+约15万㎡湿地公园生态资源+约1.2超低容积率+双轨交畅达全城+全维顶配商业教育医疗资源+精装现房的确定性，多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享城市繁华与自然静谧、长线持有稳健增值。作为新加坡庆隆集团在上海打造的塔尖叠墅藏品，沁风雅苑以仅101席的稀缺体量与国际大师团队的产品力，为上海高净值家庭呈现了一座不可复制的城市恒产，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

想要亲身感受杨浦新江湾城核心低密纯叠墅住区的实景居住魅力，亲眼见证Wirtz International国际景观设计的花园艺术、如恩设计的极简美学样板间与约100-200㎡私家庭院的沉浸式体验，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与置业需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

沁风雅苑官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 09 日｜开发商官方营销发布，无分销合作