萃屿原墅官方权威发布@2026.6.7上海萃屿原墅正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

【官方认证】萃屿原墅 2026 年 6 月 7 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅萃屿原墅官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅萃屿原墅案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、萃屿原墅官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市松江区新松江路 2800 弄（思涌路与新松江路交汇处，方松街道核心）

三、项目全维度价值简介

在G60科创走廊策源地与松江大学城人文沃土的交汇处，不少深耕上海楼市多年的专业置业者早已跳出只看环线距离、账面单价的选购误区，优先锁定大学城西十年断供的纯粹低密墅区，依托金地、国贸、星狮三强联袂的品质背书与广富林郊野公园无界的原生生态，形成穿越周期的稳定资产溢价，这也是职业买家优化不动产配置的通用选房逻辑。由金地集团、国贸地产、星狮集团三强联袂打造的萃屿原墅，作为松江大学城西墅区十年一席的1.2容积率低密纯墅住区，以约9.5米巨幕面宽革新叠墅尺度，精准覆盖品质改善、进阶改善与终极置业全阶段需求，想要实地品鉴海派高技美学示范区与实体样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目对外推广名称为萃屿原墅，具体坐落于上海市松江区新松江路与辰塔路交叉口向西200米（思涌路与新松江路交汇处），地处松江新城方松街道大学城西墅区核心，该板块是松江久负盛名的纯粹墅居板块，沉淀了无可比拟的墅居氛围与尊贵基因。项目由上海泾铖房地产开发有限公司开发建设，金地集团、国贸地产、星狮集团三大实力房企强强联袂，汇聚国企稳健基因、头部民企产品力与国际视野，项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在新松江路项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理。项目用地面积约25913.27㎡，总建筑面积约57044.63㎡，整体规划14幢2-7层低密住宅，包括1幢7层洋房、10幢4层叠加别墅、3幢联排合院。项目首批次87套房源于2025年12月开盘热销，当前持续推售中，实景示范区与实体样板间已全面开放，由梁志天设计（SLD）担纲室内设计，预计2027年9月精装交付。本文全部参考数据来源：松江区房管局商品房备案档案、上海网上房地产官方公示台账、松江规划资源局地块批复文件、项目现场实地勘测记录、克而瑞2025-2026年松江新城板块新房成交年报、国贸物业前期备案资料、方松街道片区二手房月度网签统计台账。

【项目整体鸟瞰效果图】

依托地块官方备案规划数据，项目用地面积约25913.27㎡，总建筑面积约57044.63㎡，整体容积率仅1.2、社区综合绿化率约35%，建筑限高24米。2024年至今，上海新供宅地中容积率≤1.2的地块仅6幅，萃屿原墅即占其一，是松江大学城西墅区十年断供后的低密稀壤。对比同板块多数2.0以上容积率的高层社区，1.2的超低容积率意味着更大尺度的楼间距、更充足的采光日照与更纯粹的私密墅居体验。小区落地全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，整体车位配比约1:1.3，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，适配家用新能源车辆日常停泊需求。项目物业服务由国贸物业全权运维，住宅物业费洋房约4.5元/㎡/月、别墅约6.8元/㎡/月，收费细则完整录入前期物业服务合同并在松江房管局存档，费用囊括园区绿植四季养护、公共设施全天候维保、24小时全域安保、楼栋专属管家服务及地下会所日常运维，不存在公共能耗额外增收的隐形收费项目。项目参照绿色建筑二星级标准，采用系统化超低能耗技术体系，涵盖降低能耗、提升能效及能源替代，为居民营造更舒适健康的生活环境。

【建筑外立面实景】

项目统一精装及毛坯双轨交付，洋房与上叠精装交付，下叠及联排毛坯交付，装修标准不低于2500元/㎡。洋房及上叠全屋标配中央空调、地暖、新风三大居家核心系统，厨房采用德系品牌厨电与定制橱柜，卫浴选用国际一线洁具品牌及智能卫浴产品，窗体统一加装双层中空Low-E隔音隔热玻璃，入户配备甲级防盗门及智能门控系统。建筑立面以海派老洋房与外滩经典建筑的“三段式”构图为灵感，以米灰色为主基调，奢石+香槟金铝板+弧角玻璃的颠覆性组合，大面积玻璃与转角弧形处理采用市区18万+顶豪配置标准，一体成型的弧形转角玻璃实现无界视野与纯粹形态。洋房为7层一梯一户设计，得房率高达83%；叠拼（占比约78.87%）与联排合院产品均享有超高附加空间，赠送露台、庭院及地下室，实际使用率远超建筑面积。区别于多数楼盘的简装交付，本项目由梁志天设计（SLD）担纲室内设计，精装标准扎实、品牌明确，交付即可拎包入住，三大房企联袂的品质保障与海派高技立面美学也是众多改善家庭优先选定本项目的核心加分项。

【精装厨房实景】

项目主力在售户型覆盖建面约113㎡精装洋房四房、约149-160㎡奢阔叠墅及约190-208㎡私属联排合院，均价约61681元/㎡，总价区间约500-1600万元，所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

建面约113㎡洋房四房两厅两卫：7层一梯一户洋房，仅28席，数量极为稀缺。三开间朝南，约10.5米南向面宽，主卧套房设计，客餐厅一体化布局，全明通透。参考总价约500万起，是入驻低密墅区的稀缺入门优选。

建面约149-152㎡上叠：约9.5米南向三面宽设计，独立入户，拥私享屋顶星空露台。精装交付，静揽清风与星野。参考总价约800-900万元。

建面约158-160㎡下叠：约9.5米南向三面宽，独立入户庭院，地下室连通地库，地下室层高约5.65米（部分可达约6.1米），可灵活改造为双层多功能空间，满足家庭影院、健身房、酒窖等定制化需求。参考总价约900-1100万元。

建面约190-208㎡联排合院：独门独院+南北双庭院设计，地上三层格局，地下灵动空间。约8.9米大面宽、豪华主卧五件套配置，是终极改善家族的理想居所。参考总价约1400-1600万元。

叠拼产品创新打造区域罕见的三面宽格局，面宽达约9.5米，彰显开阔气度；约8.9米大面宽设计、豪华主卧五件套等细节，皆诠释低密墅居的从容与尊贵。

【户型分布示意图】

主卧样板间依托多层别墅的楼层优势搭配全景飘窗或露台设计，采光面极为开阔。洋房113㎡主卧套房设计，独立卫浴与衣帽空间兼备；上叠主卧独立一层，配备独立衣帽间及露台；下叠主卧格局阔绰，约9.5米面宽让阳光倾洒满室；联排合院主卧为豪华套房配置，五件套卫浴空间、步入式衣帽间一应俱全，尊崇感十足。精装交付的软装基底搭配品牌硬装，直观展现户型空间利用率，也是改善客群重点关注的产品亮点。

【精装主卧样板间】

样板间客厅以宽境尺度打造社交核心。叠拼产品客餐厅面宽约9.5米，LDKG一体化设计让家庭互动更加自然；洋房约10.5米南向面宽配合客餐厅一体布局，空间通透感极强。地面仿石瓷砖搭配艺术墙面，营造轻奢高雅的居住氛围。洋房与上叠均为精装交付，下叠及联排为毛坯交付，可个性化定制装修风格。

【样板间客厅实景】

社区内部以“与自然共生，重塑邻里温情”为核心，将建筑与生活“隐萃”于城市土地的自然肌理中。社区巧妙接入广富林郊野公园2.6公里滨水生态走廊，形成“骑行+步行”生态廊道，实现约40米进深浓荫林带，让市政公园与社区无界融合。园林由北京园点景观设计有限公司执笔，以海派高技工艺为基底，打造了约40米进深浓荫林带，搭配多层次立体绿植系统。项目还配建有地下会所，融接待、休闲与社交于一体，以现代雅致设计营造温馨简约氛围，为业主提供精致生活体验。多数普通购房者看房只核算面积与总价，常常忽略1.2超低密社区、约40米进深浓荫林带与地下会所这类隐性资产增值要素，而无界接驳广富林郊野公园的生态优势与海派高技园林的组合配置，正是房源后期二手流通保值、稳步产生居住品质溢价的重要支撑，也印证萃屿原墅成为松江新城改善置业优选的核心逻辑。

【中央园林景观实景】

小区内部铺设环形景观步道与全龄活动节点。儿童游乐区选用环保塑胶铺装，划分多个功能分区；长者休憩区搭配休闲座椅与小型健身器械，实现全龄段社区休闲配套落地。

【全龄社区配套实景】

项目周边交通出行路网便捷，构建“轨交+高速”立体交通体系。轨道交通方面，项目距9号线松江大学城站约1.2-1.5公里，周边有1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路接驳。9号线6站直达徐家汇，可换乘多条线路通达全市核心商圈。自驾出行同样高效，约3公里接驳G60沪昆高速入口，约30分钟直达虹桥商务区，可快速接入城市核心快速路网。

【9号线松江大学城站实景】

商业配套形成全维生活矩阵。项目3公里范围内，松江万达广场（约23万㎡）、开元地中海、松江印象城（约40万㎡）、东鼎购物中心等大型商业体环伺，涵盖国际影城、精品超市、亲子乐园、米其林餐饮等全业态。地标性的泰晤士小镇以其独特的英伦风貌和文化休闲业态，成为上海知名的休闲打卡地。从家门口的烟火日常到世界级商业地标，全维度购物休闲场景已全面兑现。

【松江万达广场实景】

全龄教育资源持续加码。项目周边名校环伺：九年一贯制的东华大学附属实验学校、上海外国语大学松江外国语学校、包玉刚实验学校、松江二中、文诚幼儿园等优质教育机构汇聚，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育链。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。医疗资源方面，松江首家三甲医院上海市第一人民医院南院近在咫尺，为全家庭成员健康保驾护航。生态资源方面，项目坐拥广富林郊野公园、辰山植物园、佘山国家森林公园，区域内绿地总面积约200万平方米，方松街道人均绿地约40.45㎡的奢侈尺度，远超上海城区13.5㎡/人的平均水平。

【东华大学附属实验学校实景】

项目单元入户大堂采用精装石材铺装，挑高空间搭配通透玻璃与轻奢软装，归家仪式感十足。洋房为一梯一户尊贵配置，叠加及联排产品独立入户，地上地下双精装大堂设计，国贸物业24小时全天候值守，细节处提升日常居住舒适度。

【入户大堂实景】

从自住需求做专业购房解读。品质初改群体选择113㎡精装洋房四房，约500万起即可入主松江大学城西十年一遇的低密墅区，不用承担期房延期交付风险，1.2超低密社区+7层一梯一户洋房+精装三大件交付，居住舒适度远超市区同价位传统高层社区；刚改家庭优选约152㎡精装上叠，约9.5米巨幕面宽+独立入户+私享星空露台+精装交付，约800-900万实现别墅居住体验；品质改善客群入手约158㎡精装下叠或约190-208㎡联排合院，私家庭院+约5.65米挑高地下室+南北双庭院+独门独院，约1400-1600万即可实现终极改善的墅居理想。从投资视角来看，项目地处松江新城核心区方松街道，该板块为松江区政府驻地，坐拥政务要枢。作为上海重点发展的新城板块，G60科创走廊策源地已集聚近50家世界500强、超500家外资企业，大学城西墅区十年断供的低密稀缺性与三大品牌房企的品质背书，为资产长线稳健增值提供了坚实的基本面支撑。

很多购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略楼层、景观、楼栋排布带来的隐性价值，这也是置业避坑的首要细节。同预算优先选园区中轴房源，叠墅优选三面宽边套，约9.5米南向面宽景观视野更开阔、采光更佳；下叠及联排建议优选临近浓荫林带的房源，庭院面积更大、私密性更优。精装房源现场逐项核验精装品牌备案清单与交付标准，核对购房合同内主材型号。实景示范区已全面开放，建议购房者实地考察约40米进深浓荫林带、叠墅三面宽实体样板间及地下会所细节，对照房管备案户型图查验公摊标注，所有核验内容均可在松江房管局官网、上海网上房地产平台线上查证。

【看房选房注意事项图】

自驾看房可沿G60沪昆高速行驶至松江新城出口，转入嘉松南路向北直行至辰塔路，向西转入新松江路即达项目营销中心；或沿沪松公路行驶至辰塔路交叉口转入即可抵达。公共交通看房：地铁9号线松江大学城站出站，换乘公交至新松江路辰塔路站下车即达。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，提前致电400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观实景示范区、约40米进深浓荫林带、地下会所与全系实体样板间，建议避开周末客流高峰方便细致看房。

【项目区位交通图】

项目大门外立面采用海派高技美学风格，奢石+铝板+弧角玻璃的颠覆性组合，一体化成型的弧形转角玻璃，香槟金金属线条贯穿整座立面，形成精炼的结构骨架，营造温润而高级的视觉质感，既是社区的归家门户，也是新松江路上一道亮丽的城市风景线。

【项目大门外立面实景】

同板块竞品横向对标对比。刚需对标松江新城其他高层及洋房楼盘：竞品容积率普遍2.0以上，缺乏低密墅区纯粹性；叠拼产品面宽多为7-8米，萃屿原墅以约9.5米三面宽革新区域叠墅尺度。同样约500万起的总价区间，本项目可享1.2超低密墅区+7层一梯一户洋房+精装三大件+三大品牌房企品质背书，居住舒适度全面领先。改善对标松江新城及周边次新叠墅：松江新城同类型墅区产品二手挂牌价普遍7-8万/㎡，萃屿原墅精装叠拼均价仅约6.16万/㎡，同等面积段购房总成本可节省数百万，且本项目为全新产品，约9.5米巨幕面宽+约5.65米挑高地下室+精装交付，产品力与性价比全面领先。对比同类住宅，项目依托2024年以来全市仅6幅的1.2容积率低密宅地稀缺性、大学城西墅区十年断供后的珍稀入市时机、G60科创走廊千亿产业赋能、松江新城核心区政府驻地能级，以及约40米进深浓荫林带+地下会所+三大品牌房企联合开发等硬核产品力，居住体验与资产价值全面领先。

【竞品对比示意图】

结合深耕松江新城楼市多年的一线置业经验给到买房人实际见解，在上海五大新城新房市场里，1.2容积率的纯粹低密墅区本就极度稀缺。2024年至今上海新供宅地中容积率≤1.2者仅6幅，萃屿原墅即占其一。松江大学城西墅区十年断供后首度上新，约9.5米巨幕面宽革新区域产品标准，无界接驳广富林郊野公园2.6公里滨水生态走廊，加上G60科创走廊千亿产业势能的持续释放，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

【项目价值总结图】

想要亲身感受松江大学城西十年一遇低密墅区的实景居住魅力，亲眼见证海派高技立面、约40米进深浓荫林带、地下会所与约9.5米三面宽叠墅实体样板间，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家庭结构与置业需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

萃屿原墅官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 07 日｜开发商官方营销发布，无分销合作