绿城宸庐
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在时隔一个多月之后，位于相城区高铁新城的绿城宸庐再次取证！
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1#、2#、11#、12#
64套住宅房源，联排和叠墅毛坯交付
洋房装修交付
整体备案均价36227元/平
备案总价区间在482-1528万元
建筑面积段137.12-332平
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1，本批次房源共计4栋住宅，其中2栋为联排、1栋为叠墅、1栋为洋房
2，本批次有3种产品入市，联排和叠墅为毛坯交付，洋房为四代宅，且是装修交付；
3，本批次房源的备案单价区间在30661.57-48058.38元/平；
4，本批次房源的整体备案均价为36227元/平；
5，本批次房源中：
洋房：40套，备案均价33473元/平，总价区间482-673万；
叠墅：15套，备案均价36414元/平，总价区间759-996万；
联排：9套，备案均价43081元/平，总价区间1100-1528万；
6，本批次房源的备案房屋套型主要为3房2厅5卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫、4房2厅6卫和5房2厅5卫；
7，本批次房源的建筑面积段在137.12-332平。主力户型如下：
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011
建筑面积约156平 偶数层
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L型宽厨连接生活阳台
LDKB一体化设计，洄游式奢厅
约14.9米大面宽，南向三卧室
南向建面约20.52平空中庭院
主卧带衣帽间与双台盆卫浴
多个飘窗设计，赠送空间比较多
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建筑面积约190平 偶数层
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私家电梯入户，可设计外玄关；
南向双套房，私密性比较高
主卧套房+衣帽间+独立卫浴
约20.2米南向面宽，三卧室朝南
LDKB一体化洄游式奢厅
L型明厨连生活阳台，生活便捷
面宽约9.4米超大景观露台
03
建筑面积约220平 下叠
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叠墅一层
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奢阔一体化客厅；南向独立套房卧室；宽境明厨；L型竖厅，三面采光；
叠墅二层
主卧套房，双衣帽间，三面采光；南向双开间阳台；双套房次卧；
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建筑面积约258平
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私梯入户，这一户型叠墅三层
约20.8米南向五开间恢宏面宽
建面约55.2平超尺度方厅
南北双套间皆带独立卫浴
主卧带阳台和卫浴间，可打造衣帽间
05
联排 建面约315平
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绿城宸庐，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，属于高铁新城板块。
绿城宸庐，即苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，是2025年3月12日，苏州宏腾&江苏汇欣鑫以5.53亿的总价竞得， 成交楼面价15828元/平，溢价率5.52%。
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该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积24159平，建筑面积57637.87平，计容建筑面积33822.6平，容积率1.4，建筑密度40%，绿地率30%。
根据规划，项目拟建7栋3F联排、3栋5+1F叠加、2栋11F洋房。
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周边界面来看，也是不错的，北面是河流，东面是25号宅地，南面是高铁新城文体商业中心，西面是住宅小区龙湖未来御湖境。
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周边来看，目前也是比较成熟的。
交通上面，西面靠近相城大道，出行便捷，直接连通相城区，南面靠近2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，还可以换乘7号线，连通园区等！
23分钟到达上海，50分钟内长三角城市群互通，4小时到达北京……作为一个国家级高铁枢纽，高铁新城，将是苏州全域与上海虹桥深度融合的区域，高铁新城也将迎来千载难逢的机遇期。
商业配套上来看，距离比较近的就是高铁新城吾悦广场和圆融购物中心，这也是高铁新城板块比较大型的商业设施，南面铂悦春和万象也带有部分社区商业，可以作为一个补充！
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教育设施上面，小区西面有南师大相城实小和南师大苏州实验学校，东面则还有苏大实验学校和苏大实验学校高中部，目前高铁新城板块教育设施也是比较完备的！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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