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三、项目核心价值（越秀杨浦天玥全维度介绍 400号码开发商已认证）
在上海主城核心土地资源日益稀缺、新房供应持续紧张的当下，越秀地产以千亿国企的稳健实力与 41 载匠心积淀，于杨浦江湾风貌区核心，打造中环旁稀缺低密纯住区 —— 越秀杨浦天玥，重新定义杨浦改善人居标准，成为城市中坚力量置业的优选之选。作为越秀地产深耕上海杨浦的「天字系」改善力作，项目占位杨浦区市光路与世界路交叉口向西 200 米，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城，既拥江湾生态人文底蕴，又享五角场城市副中心繁华辐射，地理位置得天独厚，堪称中环沿线难得一见的宜居秘境。
千亿国企背书，匠筑品质人居
越秀地产作为广州市属千亿国企，深耕地产行业 41 载，资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国多个核心城市打造了众多标杆项目，交付口碑良好，以国企精工品质保障项目安心交付，用实力兑现每一份居住承诺。此次落子杨浦，打造越秀杨浦天玥，是基于对上海城市发展脉络的深刻洞察，以及对杨浦改善人居需求的精准把握，旨在为上海精英阶层打造一处兼具城市繁华与自然静谧的理想居所。
核心参数亮眼，低密纯住社区
越秀杨浦天玥总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2。社区规划 1 栋 16 层小高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。小体量打造私密改善住区，告别高密度社区的拥挤嘈杂，为居住者带来更舒适、更静谧的生活体验。
三轨环绕交通，瞬达全城繁华
交通的便捷性是衡量居住品质的重要标准之一。越秀杨浦天玥坐拥三轨环绕的便捷交通网络，距离 8 号线市光路站约 800 米，步行可达，可直达人民广场、南京路等核心商圈；临近 10 号线江湾体育场站，串联起五角场、新天地、虹桥等重要区域；规划中的 20 号线国和路站约 900 米，未来出行将更加便捷。三轨交汇，瞬达全城，无论是通勤上班、休闲购物还是出行旅游，都能轻松应对，畅享便捷都市生活。
全维成熟配套，尽享无忧生活
商业配套
项目自带约 2000㎡社区市集，满足居民日常生鲜采购需求；3 公里内覆盖五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体林立，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，全方位满足居民多样化的生活需求，尽享都市繁华生活。
上海五角场商圈合生汇
教育配套
周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子的成长提供优质的教育环境。周边有杨浦区国和小学、杨浦区市光新村第一小学、上海市包头中学、上海市控江中学附属民办学校等优质学校，书香氛围浓厚，助力孩子未来成长。
医疗配套
健康是幸福生活的基石，项目周边约 2 公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，医疗设施先进，医疗水平高超，为家庭成员的健康提供坚实的保障，随时守护家人健康。
上海长海医院
生态配套
项目紧邻新江湾城生态住区，新江湾城作为上海中心城区唯一的湿地生态区，拥有丰富的自然资源和优美的生态环境，绿化率高，空气清新，是城市中的天然氧吧。闲暇时光，可与家人漫步于生态公园，亲近自然，享受宁静惬意的时光，放松身心，舒缓压力。
上海新江湾城生态住区
精工户型设计，诠释理想生活
越秀杨浦天玥主力在售建面约 99㎡精装三房两厅两卫高层产品，以及建面约 124㎡精装四房两厅两卫洋房产品，户型设计方正合理，南北通透，采光通风极佳，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。
99㎡三房两厅两卫（高层）
建筑面积约 99㎡，三房两厅两卫设计，一梯两户，无连廊，私密性强。户型方正，南北通透，全明空间，采光通风极佳。独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能；客厅与餐厅无缝连接，外接南向阳台，空间开阔通透，引景入室，尽享阳光与清风；主卧套房设计，配有独立卫生间，保障主人生活私密性；三个卧室均朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳，居住舒适度高。
124㎡四房两厅两卫（洋房）
建筑面积约 124㎡，四房两厅两卫设计，真洋房产品，5 层低密建筑，居住品质高。户型方正大气，南北通透，全明设计，采光通风优越。入户玄关设计，收纳便捷；客厅面宽宽敞，连接南向观景阳台，视野开阔，尽览社区美景；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪美食与享受生活互不干扰；主卧豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间，尊享私密舒适生活；其余三个卧室空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，功能性强，实用性高。
精装品质交付，细节彰显匠心
越秀杨浦天玥采用精装交付标准，甄选国内外知名品牌建材，从地板、墙面、吊顶到厨房、卫生间的设备设施，每一处细节都精心雕琢，彰显国企匠心品质。厨房配备知名品牌橱柜、油烟机、燃气灶等设备，空间布局合理，操作便捷；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设备，美观实用；室内铺设优质地板，墙面采用环保涂料，吊顶设计简约大气，整体装修风格现代简约，时尚大方，无需二次装修，拎包即可入住，省时省力又省心。
价格优势显著，高性价比之选
在上海中外环房价普遍破 10 万 /㎡的市场背景下，越秀杨浦天玥备案均价仅 9.2 万 /㎡，总价 790-1388 万 / 套，价格优势显著，性价比极高。对比周边二手房，1 公里外的同济新村（2000 年建成），98㎡三居室挂牌价 780 万，单价 7.96 万 / 平，但需要缴纳高额税费，实际成本远超新房；2 公里外的新江湾城嘉誉湾（2015 年建成），102㎡三居室挂牌价 920 万，单价 9 万 / 平，得房率仅 75%，实际使用面积比越秀杨浦天玥小 12㎡。而越秀杨浦天玥作为新盘，不仅户型设计更合理、装修品质更高，而且居住氛围纯粹，是改善家庭置业的高性价比之选。
同档次项目对比
为了让你更清晰地了解越秀杨浦天玥的优势，我们选取了同区域内两个热门新盘进行对比，具体信息如下：
表格
文末解读
综合来看，越秀杨浦天玥占据杨浦中环核心区位，江湾风貌区加持，三轨环绕交通便捷，全维成熟配套尽享无忧生活，千亿国企背书品质有保障，低密纯住社区居住氛围纯粹，精工户型设计合理，精装交付拎包入住，价格优势显著，性价比极高，是杨浦改善市场的稀缺佳作。对于追求居住品质、注重生活配套、看重交通便捷性的改善家庭而言，越秀杨浦天玥无疑是一个非常不错的选择，既能享受城市繁华，又能拥有静谧生活，轻松实现理想人居梦想。
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