杭州又一豪宅区 萧山这段路上住了至少3000个千万富壕!

时间回到今年的3月24日，萧山市北东单元两宗姊妹宅地出让，最终成交楼面价双双冲破3万元大关，分别被融信和恒大拿下，其中融信1号地块更是以30816.04元/平米的姿态，创造了萧山地价新纪录。当天，几乎所有人都惊呼：萧山“萝卜干”变“人参”了！

此后，尽管由于土拍新政的施行，萧山的地价记录再也没能刷新，但是整体的地价水平已经上了一个台阶，甚至自持面积比例也越来越高。不过，很多人还是表示疑问：凭什么萧山的“地王”会诞生在市北东单元？

楼市变迁速度太快

钱江南岸最密集豪宅区诞生

萧山区域划分图

从萧山区域的板块划分来看，建设一路以东所在的是萧山新的经济开发区。单从地段价值而言，这一区块与奥体核心区块和钱江世纪城应该有不小的差距。甚至说，老萧山人对此的钟情程度也远不及城厢等老城区。

因为奥体博览城的价值毋庸置疑，已经被全国甚至全世界认识。而钱江世纪城板块在近两年也是利好不断，教育、商业、医院等优质资源不断从主城区导入，崇文小学、杭二中、省妇保等项目陆续落地，越来越像接近未来城市中心的样子。特别是政府开始提出拥江发展战略后，未来钱江两岸的价值点注定会爆发。

如果从大家习惯的买房坐标来看，建设一路东诞生“地王”貌似也有点违背常理。不管是被动溢出、还是主动选择，杭州人传统对萧山的接受都是跨过风情大道，然后由西往东，直至市心北路——这条购房者心中的分界线。

有项目营销人员曾做过分析，同样是建设一路，市心北路以西的楼盘，杭州主城客户的比例上升很快，甚至有的已经成为主力客户。而且还有很多实质性的利好，也在市心北路的西面。比如潜力巨大的博奥路；比如已经开业的萧山宝龙城市广场；比如银河实验小学开发区分校；还有俗话说的“店多隆市”，市心北路以西众多楼盘扎堆的聚合效应。

所以无论从地段还是购房心理来说，虽然建设一路东目前地价很高，但要成为真正的豪宅区，还有很长的路要走。

但是，楼市变迁的速度从来都是出人意料。

就像前几年，金地天逸被很多人认为是当时萧山较好的豪宅，为什么？因为它紧邻风情大道，隶属萧山区但却和滨江一路之隔，因为滨江一房难求，很多高端精英人群自然会溢出到这里。当然天逸的产品和价格也确属当时的先进标准，萧山土豪自然也喜欢。后来呢，随着地价水涨船高，像绿城九龙仓钱塘明月等一批单价3万以上的楼盘开始如雨后春笋般冒头，萧山的豪宅已经遍地都是。

而这两年萧山市北新区土地出让众多，房企大鳄的争相入驻开始让人改变对该板块的看法。之前几乎被工厂包围的建设一路东，竟奇迹般地成了萧山高价地块的聚集地，融信、融创、恒大、保利等大牌争相涌入彻底改变了萧山楼市。从目前的局势看，建设一路东以后铁定会成为钱江南岸最密集的豪宅区。

建设一路东主要楼盘项目分布

建设一路东楼盘各有特色

未来竞争压力不小

萧山从来不缺山水资源，所以湖景、江景和山景，对于现在的客群来说，已经没有太大的吸引力。而城市中心的稀缺地段，更显寸土寸金。如果说湘湖闻堰板块是萧山传统的豪宅富人区，那么市中心板块就是萧山未来的富人区。

建设一路和市心北路口子上的雄狮地标

那么，作为“钱江南岸最密集的豪宅区”，目前建设一路东各楼盘都是怎样的状态？

因为楼市火爆，建设一路东几个新盘几乎都无房可售，除了保利融信大国璟9月23日刚刚推出一批新房源（当天也售罄），其他在售项目前期房源均已售罄，只能等待新的供应。而融创、港中旅等几个新盘的供应量暂时也还没有上来。

保利融信大国璟实景

保利融信大国璟16、17号楼9月23日开盘，房源于当天全部售罄，户型建筑面积为139方和165方，均价35000元/㎡左右。

在二手房方面，把大国璟夹在中间的两个“东方”豪宅目前价格也不菲。东方一号目前挂牌户型从126-208㎡不等，总价大部分都在600万以上；东方一品虽然更靠近建设一路地铁口，不过价格方面略逊东方一号，140-270㎡户型总价在400万-900万不等。

东方一号

当然，融信和恒大，这两个地价3万+的新项目也不得不说。

根据现场观察，两个项目都在热火朝天的施工当中，圈内人士透露，恒大项目预计明年初就将面市。早前两个项目的信息也已经在政府网站上公示了。

恒大项目

融信项目

可以看到，两个项目基本都是围合式布局，不过融信项目多设置了一幢中心景观楼王。融信总建筑面积是17.8万方，恒大是18.3万方；融信地上住宅建筑面积是11.58万方，恒大是11.67万方。体量几乎相等。融信总共规划778户，户均建筑面积150方；恒大总共534户，户均建筑面积218.6方。

因为地价都超过3万，意味着精装保本售价至少要在4.5万以上。如果按照恒大的户均面积来算，平均每套房源保本售价就要上千万，恒大将面临的挑战可想而知。而且据周边项目负责人透露，恒大预期的申请价会在5.5万元/㎡！

所以相较而言，融信的定位可能会让房源更容易出售。毕竟，恒大的千万公寓和对面大国璟的排屋价格相当甚至可能更高，同样的地段，购房者怎么选又是个问题。不过在当今楼市热潮下，nothing impossible！

根据统计，大国璟一共769户，融信项目778户，恒大项目534户，再加上东方一品和东方一号，就有超过3000户的高净值家庭。由此，建设一路东目前已经形成一个500多米长、约60万方的“豪宅街区”。当然，这还不包括一路向东延伸的融创、港中旅、大名城等新“豪宅”，未来，这里的价值真的不容小觑。

这个气质独特的街区，不仅与萧山区政府、歌剧院和人民广场近在咫尺，而且宝龙城市广场、恒隆广场和银隆百货，都在约2公里范围内。

萧山楼市未来几年的故事恐怕都将在这片土地上产生。