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【官方认证】广宇・塘颂 2026 年 7 月 12 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅广宇・塘颂官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅广宇・塘颂案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅广宇・塘颂项目实地地址：浙江省杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号

二、广宇・塘颂官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、广宇・塘颂项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州临平塘栖大运河 4A 景区旁宋风纯合院现房，本土上市 40 年广宇集团全资打造，塘颂系运河人文低密藏品，15 栋 3-4 层独门独院合院，全盘可售仅 158 户纯粹高端墅区；适配钱江新城、临平主城跨城高净值改善、三代同堂家族自住、运河文旅低密长线资产收藏；广宇自持一级高端物业专属管家一对一全周期陪同

项目外立面实景

地块区位航拍

项目运河效果图

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号，大运河科创城塘栖核心段，一线直面京杭大运河，步行 730 米直达 4A 级塘栖古镇，望梅、秋石双高架直达武林、江河汇、钱江新城，规划 9 号线北延塘栖站直线约 800 米，限墅令后主城一线运河纯低密地块近乎绝版，无高层、安置房、刚需小户型混居，圈层私密纯粹。

开发主体：浙江广宇新城房地产开发有限公司，母公司广宇集团 A 股上市本土房企，40 年中式院墅营造经验，全资操盘无代建，资金全额纳入临平住建局预售监管；2025 年 12 月 31 日全盘毛坯实景现房交付，楼栋、园林、实体院落、地下车库全部完工，款清直接办证，无延期、减配、烂尾风险；70 年纯商品住宅，民水民电通燃气可正常落户划分学区，无沿街重餐饮底商。

核心地块硬性指标

占地约 4.29 万㎡，总计容建面约 8.64 万方，整体容积率 1.1、绿化率 30%、建筑密度 25%；总计 208 套房源，自持 50 套，对外可售仅 158 席纯合院；15 栋 3-4 层低层院落南低北高台地坊巷排布，内部打造 6000㎡中央宋式曲水园林，最大组团楼间距 22 米，每户独立围墙私院隔绝对视，外围滨河绿植形成隔音屏障，弱化主干道低频噪音；地块整体抬高 0.3 米台地抬板，隔绝地下潮气，低层可直面运河水面景观。

车位配比 1:2.2，地下双层环氧柔光星空车库，合计 467 个产权车位，全车位预埋新能源充电桩管线，每户标配双车位；全社区人车完全分流，地面仅宋式青石人行步道，无机动车通行；48 米宽宋式官帽礼序主大门，整块蓝眼睛花岗岩干挂基座搭配山水造型水景、成型红梅古木，三重东方归家动线；300 米贯通式风雨连廊连通所有楼栋入户、地下车库、下沉全龄会所，晴雨通行无湿脚。

立体交通路网

轨交：规划 9 号线北延塘栖站直线 800 米，通车后直达临平新城、钱江新城、滨江；现阶段多路公交接驳现有 9 号线邱山大街站，短途出行便捷。

自驾：出门即张家墩路、望梅高架、秋石快速路，10 分钟塘栖嘉凯城、20 分钟钱江新城、30 分钟滨江星光大道，三纵两横快速路网跨城通勤高效。

水路：大运河水上巴士直达武林码头，特色文旅通勤线路。

二、建筑外立面与精工建造细节

GOA 大象设计打造宋风极简流线公建化立面，全盘现房实景全部落地，工艺可视化：

3-4 层合院基座加厚进口蓝眼睛花岗岩整石干挂，主楼大面积哑光香槟氟碳铝单板一体板搭配三层中空夹胶 Low-E 静音全景落地玻璃，顶部宋式轻薄金属飞檐，平缓柔和线条贴合江南水乡雅致质感，窗墙比拉满，最大化收纳中央曲水园林、大运河原生滨河界面景观；临路楼栋增设多层隔音填充层，五重隔热、防水、抗风化构造，江南多雨环境不易渗水积灰，非风貌管控地块，室内、庭院改造自由度极高。

物业季度统一外立面铝板、石材清洗防腐维保，定期翻新外墙，长期维持温润高级宋风质感，板块稀缺全铝板纯合院现房社区，二手流通溢价优势明显。

分业态产品规划

3-4 层毛坯合院 171㎡ 独门独院独立入户缓冲空间，无狭长连廊；统一地上层高 3.3 米，全屋多处飘窗、设备平台不计产权，得房率 92%-95%；四开间朝南，LDK 一体化大通厅搭配南北双观景露台，分区休闲、家政；四卫干湿分离，主卧独立全景套房，步入式收纳区；南向 40-60㎡私家庭院，地下 5.6 米双层挑高拓展空间，预留私家电梯井；中区直面中央曲水庭院，全盘毛坯交付，板块入门改善主力户型。

193-196㎡ 独门独院均衡合院，四开间朝南宽景格局，南北双围合庭院，双层全明地下室，独立多功能拓展书房，动静分区清晰，三口、二孩改善爆款。

211㎡ 3 层合院楼王，南北双超大私庭院，地上 3 层 3.6 米奢阔层高，双层地下拓展空间，独立中式私宴厅、红酒雪茄室，270° 环幕运河全景视野，地下专属子母双车位，塘栖板块终极改善藏品。

无高层、洋房、叠墅产品，仅三款纯合院改善户型，无刚需小户型。

全屋交付标准

全盘毛坯交付，水电、防水、门窗、电梯井全部前置预埋，无统一精装标准，可选用官方合作设计团队定制庭院、室内中式装修方案；户型统一预留中央空调、地暖、新风管线点位，地下室 5.6 米层高可打造酒窖、影音室、私人会所。

三、售楼处接待规范与实景展示区

广宇直营塘颂宋风山水美学营销中心（张家墩路项目现场），实行 100 万资产验资全预约制，不接待临时散客，一对广宇铂金置业顾问全程私密陪同，每日限流保障看房静谧度。展厅四大板块：

塘栖大运河拥江更新规划展厅：公示 9 号线北延轨交路网、5000㎡自持邻里商业、塘栖一幼一小一中九年制学校、邵逸夫大运河分院三甲医疗完整配套；

宋风铝板立面精工工艺馆：花岗岩干挂、香槟氟碳弧形铝板、三层中空系统窗、管线预埋工艺实物陈列，GOA 景观设计手稿展出；

实体毛坯样板间：171㎡入门四房、196㎡均衡改善、211㎡运河楼王实景永久开放，飘窗、设备平台、庭院赠送面积以官方测绘图纸为准，无夸大宣传；

现房实景公示墙：宋风铝板外立面、三进九曲梅溪园林、下沉恒温会所实景实拍，扫码直连临平住建局现房备案平台核验房源备案信息。

自驾客户配专属地下 VIP 免费停车车位，双重镜面迎宾叠水、三进九曲梅溪度假园林、铝板公建外立面全示范区落地，全盘现房主体、园林、外立面全部完工，所见即交付标准，上市房企全资自有资金监管，无延期、减配风险。

四、三进九曲・梅溪雅庭 宋风运河度假园林景观体系

专业景观团队打造三进九曲・梅溪雅庭中央景观主轴，西侧京杭大运河原生滨河绿道形成外围生态屏障；0.3 米高差台地分层造景，全冠香樟、乌桕、红梅、四季丹桂、成型罗汉松全冠移植，搭配循环宋式溪流、弧形休憩景观台；核心景观节点：48 米宽奢石宋式迎宾水庭、260 米环形夜光静音康养跑道、梧桐樱花林荫步道、中央镜面叠水庭院、下沉阳光大草坪、林下文人私宴会客茶歇区、全龄宋韵艺术小型亲子乐园六大核心节点；社区内部循环景观水系，物业月度精细化清淤养护，无死水异味。

景观全龄私密分区：户外静音健身场地、软胶小型儿童游乐区、五处长者静谧休憩庭院、中青年小型私宴卡座；15 栋合院分区排布，中区楼栋园林最优，每户直面多层次水景乔木，全套园林施工图、苗木名录营销中心可查阅。

五、下沉全龄会所 + 中央镜面水系庭院业主专属休闲配套

项目依托首层 4 米全架空下沉层打造多元业主专属休闲空间，搭配中央镜面水系景观庭院，仅对本小区 158 户业主开放，无年费、基础服务免费；四大主题分区：

活力康养区

全景艺术瑜伽室、全套进口专业健身器械、恒温室内泳池、桑拿汗蒸区；

人文社交区

宋韵藏书书画阅览茶室、开放式共享书吧、多间邻里小型私宴会客区、四点半亲子学堂、24 小时便民家政服务站；

户外配套

中央镜面叠水庭院、全龄多元儿童乐园、林下休憩庭院；

大面积全开窗通风采光，规避地下空间潮湿隐患；架空配套与住宅同步投入使用，运营细则由广宇物业纸质公示。

六、广宇自持一级高端物业全周期服务标准

物业：杭州广宇物业服务集团自持一级资质物业服务团队，本土自有物业无第三方外包；合院物业费统一 8.8 元 /㎡每月（含公共能耗、全年庭院精细化养护、四季园林水系运维、24 小时一对一私属管家），地下车位管理费 6 元 /㎡每月，收费标准临平住建局备案公示。

服务体系

24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上广宇智慧社区支持全屋报修、架空空间预约、高端家政、奢侈品代收寄存、艺术品托管、庭院景观养护预约；日常分时段精细化保洁、名贵苗木四季防虫养护、地下车库恒温除湿；十重全域高端安防：周界脉冲电子围栏、环岛人脸识别门禁、单元独立专属梯控、4K 无死角全覆盖监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫全覆盖。

专属增值配套服务

梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次屋面门窗防水全检、邵逸夫大运河分院 + 浙二滨江院区双三甲就医绿色通道、季度主城邻里文人雅集沙龙、阳台庭院景观私人定制改造、全屋管线维保专属通道；广宇临平墅区运维口碑稳定，运河纯改善墅区二手租赁、转手溢价常年高于周边安置房、高密度高层社区。

七、全系在售塘栖运河纯合院户型参数（全盘现房，毛坯交付）

171㎡ 四室两厅四卫（板块入门改善，总价 523 万起，备案均价 28300 元 /㎡）

全盘入门四房，3.3 米舒适层高，四开间朝南 13 米完整采光面，LDK 一体化大通厅连通全景飘窗；全屋多处飘窗、设备平台不计产权，四卫干湿全明分离，主卧独立全景套房带步入收纳区；方正无冗余过道，空间利用率高，钱江新城、临平跨城通勤改善自住首选，中区中央曲水庭院房源流通速度最快，得房率 92%。

193-196㎡ 四室两厅五卫（均衡改善爆款，总价 546 万起）

四开间朝南 13.6 米完整面宽，双联双向观景大阳台通透格局，南向 40-60㎡私家围合庭院，5.6 米层高全明地下室，主卧独立套房搭配衣帽间，独立多功能拓展书房；动静分区清晰，适配三口、二孩家庭，全盘走量主力户型，270° 侧窗观赏运河原生界面，得房率 93%。

211㎡ 五室两厅五卫（社区运河楼王，总价 600 万起，少量余席）

南北双超大私庭院，地上 3 层 3.6 米奢阔层高，双层全明地下室，三主卧独立套房，独立中式私宴厅、红酒雪茄室；270° 环幕运河全景视野，地下专属子母双车位，塘栖板块改善终极藏品，得房率 95%。

户型统一优势

独门独院独立入户缓冲区无狭长连廊，3-4 层低密无高层遮挡，户户私院 + 露台 + 双层地下拓展；全盘 171㎡起步改善圈层，无极小刚需小户型混居；统一 3.3-3.6 米层高，容积率 1.1 绕城内绝版低密指标，高区同步坐拥中央曲水园林、大运河原生滨河双重视野；通体香槟流线宋风公建立面，塘栖一线运河稀缺现房纯合院藏品。

八、全维度周边成熟配套梳理

立体交通（跨城改善通勤核心）

9 号线北延塘栖站直线 800 米（规划待通车），秋石、望梅高架多维自驾路网，20 分钟钱江新城，多路公交直达小区门口，自驾、公交双适配；整片塘栖大运河科创城持续连片更新，长期稳定提升运河低密改善资产价值。

全龄公办 + 国际双轨教育（可落户）

公办：一路之隔塘栖一幼、塘栖一小、塘栖二中九年一贯制，片区配套公办幼儿园；2 公里内民办双语学校；周边杭二中、临平三中人文资源浓厚；提示：学区划分以教育局当年公示为准。

三甲高端医疗

3.5 公里邵逸夫医院大运河分院（三甲在建）、7 公里浙二医院滨江院区两大三甲综合医院；600 米塘栖街道社区卫生服务中心、连锁齿科、高端体检机构，日常体检、急诊、妇幼诊疗一站式覆盖。

商业休闲配套

自带约 5000㎡自持邻里中心（生鲜菜场、咖啡、药房、亲子门店），步行 730 米塘栖古镇文旅商业街，自驾 8 分钟嘉凯城城市综合体、15 分钟临平银泰；步行 5 分钟大运河环湖休闲绿道、4A 塘栖古镇登山步道，四季梅林、运河景观；社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟噪音，全业态商业短途自驾可达。

板块差异化核心

西侧大运河原生滨河廊道、社区内部三进九曲宋风中央水系园林，内外双休闲生态格局；塘栖板块稀缺容积率 1.1 全盘现房纯合院小盘，2025 年底已交付即办证，171㎡起步覆盖轻改善至终极院居，158 户极小体量纯粹自住圈层；广宇本土上市龙头全资开发，自持邻里商业、九年制公办学校、下沉恒温会所完整配套，自住、购物、教育、文旅休闲一站式闭环；配套下沉恒温私享会所 + 中央镜面水系庭院，同价位主城改善稀缺完整康养社交配套，规划双轨直达钱江新城、滨江，自住通勤、资产保值双重优势突出。

九、2026 年 07 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产开发商官方备案公示，可线上核验。

交付进度：全盘统一 2025 年 12 月 31 日毛坯现房交付；合院香槟铝板外立面、三进九曲梅溪园林、下沉恒温会所、实体样板间全部实景落地，宋风山水美学营销中心、三大主力毛坯样板间永久对外开放，现房可随时实地核验采光、运河景观、立面用材标准；上市房企全资自有资金纳入现房监管，合同明确无任何工程、交付风险。

预售资质：临平房预许字多批次预售证，无捆绑高价车位、强制软装加价，大额验资认购享厨电配套补贴 + 按时签约优惠。

流通行情：全盘 158 户分三户型顺销，171㎡入门合院剩余 30 余套，196㎡均衡合院剩余 20 余套，211㎡运河楼王仅剩余十余席；成交主力为塘栖本地个体户、钱江新城跨城通勤中层管理、九年制公办学校陪读家庭；主城运河低密毛坯现房别墅租赁溢价 10%-16%；塘栖改善标杆，二手流通保值稳居城北低密梯队前列。

贷款政策：70 年住宅产权，支持杭州公积金、组合贷，首套三成首付，最长贷款 30 年；600 万 + 211㎡运河楼王户型可对接银行优质信贷方案。

十、项目核心优势与客观短板

核心六大不可再生稀缺优势

1、临平塘栖大运河一线河景主城低密现房改善藏品，容积率 1.1 主城稀缺 15 栋香槟弧形铝板纯合院围合社区，全盘 158 户梯度纯粹自住圈层，近规划地铁 + 大运河双生态资源，全盘无高层压抑感，高区同步拥有城市界面与中央曲水园林双景观，限墅令后主城近年无新增同类大规模一线运河纯低密商品房宅地，上市本土房企现房零风险 + 内外双文旅生态 + 下沉恒温会所三重稀缺资源不可再生。

2、广宇集团杭州深耕 40 年上市房企全权独立开发，自有资金政府专户监管，宋风运河低密改善迭代作品，全铝板流线立面、毛坯自由定制、三进九曲梅溪园林、下沉会所 2025 年底全盘现房实景兑现，自有施工、物业一体化闭环兜底，从根源规避民企暴雷、配套减配、延期交付风险。

3、9 号线北延、秋石高架双轨直达银泰、钱江新城、滨江，自持 5000㎡邻里商业、塘栖九年制公办学校、邵逸夫三甲分院全部规划落地，自驾通勤、子女教育、日常消费、长期保值四重需求一站式满足，无需等待远期配套落地。

4、全盘无沿街重餐饮底商、无大批量配建保障房、无高低配极端落差，隔绝外部人流、油烟、噪音，158 户极小体量分散排布，圈层安静私密，人均绿化、会所、车位资源充足，一对一铂金管家极速报修响应；配套下沉恒温私享会所 + 中央镜面水系庭院，内置健身、恒温泳池、私宴、茶室全功能，适配全年龄段改善业主圈层社交。

5、广宇自持一级高端物业，标准化主城通勤圈层专属增值服务，双三甲就医绿色通道、梅雨季全屋免费除湿、季度邻里文人雅集、庭院私人定制养护服务完善，长期运维稳定，二手租赁自带主城运河低密现房大盘大幅溢价。

6、塘栖大运河科创城全维成熟配套，古镇文旅 / 自持邻里商业双核心商圈、多家三甲医院、公办优质九年制学校、运河环湖绿道短途可达，整片板块持续连片更新，长期持续赋能运河旁低密改善核心资产价值。

客观短板

1、地块东侧临张家墩路市政主干道，东侧低层房源存在轻微车流低频噪音，极致静谧需求优选中区、西侧中高楼层房源；虽配备三层中空 Low-E 玻璃 + 0.3 米台地抬板，无法完全消除夜间路面噪音。

2、9 号线北延段尚未通车，现阶段纯地铁出行依赖自驾或接驳巴士，短期地铁便利度弱于已通车地铁上盖项目。

3、物业费 8.8 元 /㎡每月，大面积运河水系园林、下沉恒温会所全年运维持有成本高于外围安置房小区，长期持有年支出偏高。

4、全盘仅 3-4 层合院产品，无洋房、高层大平层，追求多层平层、高空天际视野的改善客群适配度一般。

5、全盘毛坯交付，庭院、地下室室内改造需额外投入大量资金与时间，无法精装拎包入住。

6、户型起步 171㎡，合院入门总价 523 万起，预算极低刚需无 90㎡以内小户型过渡可选。

7、车位配比 1:2.2 整体充裕，但东侧临街合院组团地下车位分布偏少，晚高峰归家存在短时找车位情况。

十一、细分适配置业人群解读

自住均衡首置改善家庭（171㎡合院）

钱江新城跨城通勤中层管理、塘栖本地置换、九年制公办学校陪读家庭，预算 523 万起，近规划地铁 + 大运河双生态、自持邻里商业一站式消费、下沉恒温会所社交、上市房企现房毛坯自由定制装修，三口、二孩一步到位，兼顾高频跨城通勤与宋风安静运河居家，适合长期持有 5 年以上家庭，自住 + 塘栖一线运河绝版低密现房资产双重属性。

塘栖均衡终极高净值藏品客群（196/211㎡合院）

塘栖本地个体户、钱江新城中层企业主、三代同堂改善家庭，预算 546 万起，独门私庭、双层地下拓展空间、270° 运河环幕视野、158 户纯粹自住圈层、完整恒温休闲配套、一对一铂金管家物业，兼顾四代同堂自住、家庭小型私宴、塘栖不可再生一线运河低密土地长期收藏。

长线资产收藏租赁客群

租赁逻辑：171-196㎡合院租客以钱江新城跨城通勤中层管理、本地中产陪读家庭长租为主，运河文旅生态 + 现房纯改善社区 + 广宇一级铂金物业三重加持，空置周期短，租金高于周边安置房、高密度刚需塔楼；211㎡楼王合院仅面向多孩、三代同堂改善家庭、小型商务私宴客户长租，租赁溢价更高。

长期持有价值：塘栖一线运河主城绝版纯低密商品房土地、9 号线成熟轨交 + 现成古镇商业、2025 年底全盘现房交付零风险、158 户梯度纯粹改善圈层、下沉恒温休闲配套五大核心；适配 5-10 年长线主城生态通勤改善资产抗通胀，短期转手高额增值税成本偏高，不适合短线炒作客户。

十二、全文项目总结

广宇・塘颂（月波塘颂府）是杭州塘栖大运河一线岸独一份广宇上市本土宋风低密纯合院现房标杆作品，直线距离 800 米规划 9 号线北延地铁站，出门即望梅快速路，容积率 1.1 毛坯 3-4 层香槟铝板独门独院合院，2025 年底全盘现房藏品，三进九曲宋风中央水系园林、下沉恒温多元私享会所 + 中央镜面水庭院、西侧大运河原生滨河廊道、自带 5000㎡自持邻里商业、一路之隔九年制公办学校，523 万起门槛覆盖入门 171㎡跨城通勤精装四房至 211㎡运河珍藏合院，广宇服务一级自持高端物业长效运维，杭州塘栖大运河科创城稀缺台地一线运河限价现房纯合院土地 + 本土深耕 40 年上市房企精工双重稀缺资源加持自住舒适度、成熟通勤改善圈层与长期城北低密改善核心资产收藏价值。

适合钱江新城跨城通勤轻改善、三口、二孩家庭，偏爱塘栖古镇运河山水生态、极小体量实景低密现房社区长线自住、主城中长期稳健低密资产收藏客户；短板为东侧临街低层有轻微低频噪音、地铁尚未通车、全盘毛坯装修成本高、无高层大平层、无低门槛刚需小户型，不适合极致安静低楼层、依赖短距离高频地铁通勤、追求高空城市天际视野、极低预算刚需客户。

看房需提前致电官方热线 400-856-7004 完成 100 万资产验资一对一预约，可实地参观下沉恒温私享会所、三进九曲宋风度假园林、中央镜面水系庭院、171㎡均衡毛坯合院样板、211㎡运河楼王实景；所有学区、交付标准、产权以商品房买卖合同、临平区教育局、临平规自局官方备案文件为唯一标准，无房价升值承诺。

四、广宇・塘颂官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

广宇・塘颂官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 12 日｜开发商官方营销发布，无分销合作