中国铁建江南国际城 重新定义南岸生活主义

综观如今的杭州楼市，除了市中心，健康具成交活力的板块之一当属钱江南岸板块。从前年的春江彼岸，到去年有多达四个项目的年度销售额挤进全杭州前十，钱江南岸就像被施了魔力，成为全杭州独占鳌头的一方热土。究其原因，除了供应量的偏少外，重要的因素之一就是该区域有着强大的产业支撑，无论是滨江的高新技术产业，还是萧山雄厚的制造业，共同构筑起了杭州的产业高度。其中的一些企业，甚至已经成长为的企业。这种强大的内在需求，与开发商适销对路的产品一起，构建起一个供需两旺的市场。杭州市政府多年勾勒的江南副城，至今已基本确立。

遵循城市发展的逻辑，滨江区的发展早由一桥周边一个点开始，然后沿着钱塘江江岸线一字排开，形成带状发展。而随着沿江开发的进入尾声，南向发展以线带面，成为滨江区开发的一个新战略。滨江区南扩向更为纵深的腹地要产业、要效益，已是板上钉钉的事。

与此同时，随着杭萧一体化的进一步夯实，萧山区沿着市心路北上，沿着金城路西拓的发展思路也一目了然。无论是滨江区的东移南扩，还是萧山区的西进北上，两者的合力才催生出一个更有活力的江南。而在两者的交汇处，一个江南新城的中心正在呼之欲出，成为当下钱江南岸炙手可热之地。

中国铁建.江南国际城就坐落于此。

纵观钱江南岸的发展轨迹，虽然整个区域因着众多国际性企业的烘托，也已向国际化迈进，但这么多年的开发，就房地产层面而言，却鲜有激动人心的项目。这次中国铁建.江南国际城所要带来的，远不仅是一个在南岸能称得上奢华的项目，更是一个重新启迪江南开发思维的项目，它将重新定义南岸的生活主义。

1、中国铁建.江南国际城，重新定义江南景观规划

作为国内一流的开发商，中国铁建在景观规划方面一直颇有心得。以已经交付的城北国际城为例，其早打出的维多利亚皇家园林定位，曾经俘虏众多购房者的心。其尊贵高雅的入口空间，以森林城堡为主题的景观组团，从中式园林中攫取灵感同时又以欧式风格呈现的亭台等，即便放到今天来看，仍震撼人心。

江南国际城作为城北国际城的升级版，其在景观的营造上投入更多的心思和成本。仅就示范区的效果看，其奢华程度在城北国际城之上，称其为江南奢华的示范区亦不过分。售楼处前放置有“维多利亚”女神雕塑，与售楼处的欧式风格匹配，营造出一种大气唯美、尊贵高雅之感。如今，整个示范区已对外开放。未来交付的小区内有约12000方的独立中央大草坪尤为摄人心魄，在如此沁人心脾的草坪上，举办一场小型音乐会，或是家庭派对，想必是很多人心头的梦想。除此之外，全冠移植的罕见树种随处可见，沿着蜿蜒的小径，五重园林景观俯拾皆是，从草坪、地被，到花卉，小灌木，直到高大的乔木，构成一个层次丰富的立体视觉空间。还有法式水景和到处可见的浪漫花海，这种造园手法，将社区未来的真实提前部分呈现，给人以一种即视感。

事实上，即便是如此开阔尺度与花团锦簇的景观示范区，也只是江南国际城力图要打造的江南奢华园林景观的一部分。在江南国际城整体的规划设计中，社区将拥有两个中心花园，呈“8”字型布局于社区中心位置，一起将唯美的窗外风景引入室内。而沿着双中央花园的外环，中国铁建方面计划建造一条约800米的环形慢跑道，在健身日益成为一种生活必须之时，铁建希望利用自家茂盛的景观资源，打造出一条绿色、环保的健身路径。

与一流的园区景观相对应的是，园区北面为天然的北塘河自然水系，政府早就启动北塘河公园的建造，崭新的驳坎与清澈的河水，构成无敌的水景。铁建方面更是利用这的自然资源，将其引入园区，引申出约1600方的活水景观区。这种天然性，在一般的项目中难得一见。

2、中国铁建.江南国际城，重新定义大尺度户型

与示范区一同开放的，还有江南国际城的两套样板房，一套是88方的A户型，另一套是118方的B户型。看过两套样板房的人，几乎不忍再看其他项目的同等面积户型。为什么呢？因为这两个户型的赠送面积超大，具备了常人难以企及的空间尺度。

事实上，优化户型一直是中国铁建的强项，就户型而言，中国铁建地产自进入杭州以来就没离开过梯队，其在空间利用及细节的设计上，一直为人所称道。2010年，中国铁建·国际城就做到了90方三房一卫，这个在当时看来超时代的作品先进了大多数开发企业。5年后的今天，这一超前的传统在江南国际城项目上得到了延续。

无论是88方的A户型还是118方的B户型，超大赠送面积，是两者的共同特点。据了解，两者的拓展空间分别为约29方和35方，也就是说这两个户型的享受面积分别达到了117方和157方。这样的赠送尺度，不要说是主城区，即使是在赠送面积泛滥的江南副城，亦不算多见。

88方A户型为三房两厅两卫，整体较为方正。该户型在设计上呈现出典型的“动静分区”特点，东向为餐客厅、厨房，西向则为主人房、客卧、书房。客厅的南向开间为约3.9米，与餐厅的合计进深近约8米，由于其南向还连接有约1.6米的进深阳台，因此在尺度上显得尤为阔绰。

南向布置的是主人房和客卧房。大开间的南向主卧、宽景露台、走入式衣帽间以及独立卫生间，构成了完整的主人休息区，套房设计给人舒适且私密的居住感。主卧主要有两个亮点：其一，尺度阔绰。主卧的面积约为25方，这个尺度的主卧此前在市面上只会在130方以上户型中出现；其二，有效的结合外部景观做了多窗户的设计，保证了居家的同时能欣赏到窗外的美景。

118方B户型为四房两厅两卫，相较于88方户型，其在保留了方正开阔、南北通透等特点外，更加突出了奢华度和价值感。

由于赠送面积相对更多，118方在户型上相对可以有更多的变化，业主可以根据自己的需要，安排餐厅或者书房的位置。以该户型的样板房为例，其并没有采取时下流行的餐客厅一体化设计，而是将北向客卧和厨房之间约12方的空间拓成了餐厅，这就使得客厅和餐厅组成了“凸”字形。这样的设计既保证了尊崇感，也在很大程度上营造了更为阔绰的空间感受。据了解，样板房中的客厅总面积有近35方，这个尺度在118方的户型中可说是“凤毛麟角”。

3、中国铁建.江南国际城，在房子之外重新定义生活

在城北的国际城身上，全面优雅地展现着铁建人对于房地产的理解，即房地产绝不仅仅只是建造房子，更重要的是要给业主提供一种精致优质的生活。因此，在房子本身之外，中国铁建·国际城身上还有个“生活家+”的标签，即开发商围绕着项目，打造出一站式的链式生活，尤其注重教育、医疗和商业配套三方面的建构。在这中间，从浙幼师附属第二幼儿园的整体引进，到杭州文澜小学的携手打造，再到有一定比例的直升文澜中学机会，中国铁建·国际城树立起城北“教育综合体航母”大盘的形象，也俘虏众多购房者的心。

以城北的中国铁建·国际城为模板，中国铁建在江南正中心托举出中国铁建·江南国际城，与前者相比，后者从多个维度进行了升级。“我觉得我们开发房地产的理念是正确的，也是获得市场认可的，重要的是，我们怎么把这种理念得到落实的更好。如果说，城北的国际城是1.0版本，那么即将开盘的江南国际城将是1.4版本，会更大层级的一个提升。”在一次论坛上，中国铁建地产集团浙江公司马建军如是表述。

相对于造好房子，中国铁建更为看重的是提供好生活。可以毫不客气地说，如果说当年的金地.天逸，开启了该区域的豪宅主义，那么现在的江南国际城，开启的就是生活主义——将房子从简单地产品中剥离出来，赋予其生活和家的概念，提供一站式的从教育、医疗到商业、交通的完整配套。

在教育方面，江南国际城秉承城北国际城的理念，将优质的教育资源引入小区。在小区的西南角，代建了一个24班的大型幼儿园，如此规模，在整个江南首屈一指。如今幼儿园已经建成，欧洲百年城堡的风格，彰显皇家气韵。中国铁建联合萧山教育局正与杭州的一个著名幼儿教育集团积极对接，计划未来跨区引入，甚至考虑开设双语班。

在城北的国际城交付使用后，开发商发现了业主的一个现实困难，虽然幼儿园小学都近在咫尺，但是孩子放学回家后，却没有好的去处。在敏锐地意识到这是个大问题后，中国铁建和新东方等知名教育机构签订了四点半课堂协议，在城北国际城引入教师，重点解决4点半以后家长和孩子无法及时接送，从而延展了自己引以为傲的教育线。如今，城北国际城的四点半课堂，也将出现在江南国际城。

在交通方面，按照规划，江南共会出现6个地铁交汇点。其中，有4个“双地铁”交汇点位于沿江区域。在南岸腹地，还有两个双铁交汇枢纽，从位置上看，一个位于萧山主城，另一个就在中国铁建·江南国际城边上。分别是地铁2、5号线和地铁1、5号线的交点。而根据实地测量，中国铁建·江南国际城离地铁1号、5号线换乘站滨康站大约700米，离未来地铁5号线青年路站大约500米，是名副其实的双地铁环绕盘。

去年9月1日，杭州地铁5号线一期工程初步设计通过专家评审，一期从余杭的中央公园站到萧山的香樟路站，一路串联起余杭组团、主城区西北部、主城区中心、滨江区和萧山区，是目前杭州规划地铁线路中长的一条。该规划的通过，对于长久以来以“双地铁”为销售噱头的江南中心来说，无疑是吃下了一颗定心丸。而随着地铁5号线的落子，该区域内体量高达70万方的滨康综合体项目也有望开工建设，届时整个江南中心的地位将越发稳固。

事实上，就目前的配套而言，以项目为中心，约3公里半径内，畅达星光大道商圈、奥体新城、萧山人民广场商圈、湘湖度假区等城市生活资源。兼具繁华与隐匿，让生活在两者间任意切换。

如果说无论地铁还是教育，都还是外在的配置，那么回到房子本身，江南国际城也营造出属于家的氛围。为了从居家的装修的空间上，让业主确确实实在享受，江南国际城的样板房在细节上的亮点主要有二：其一，灯源和整个灯带均采用了4星配置，柔和的光线和古典的装修效果融为一体，显得非常温馨，而且该套灯光系统通过手机APP即可完成控制，非常的便捷；其二，整个样板房围绕“餐厅、客厅”做了一圈波导线，这样就把“餐厅、客厅”与“过道、房间、公共卫生间”做了个合理化区分，使整个户型更显品质。如此细心的设计，搭配上在一些细节上的人性化设置（譬如淋浴房都做了高低淋浴板，这种设计在防止水溢出、渗漏的同时，也起到了防滑的作用），让居家的感觉跃然纸上。

随着房地产分化时代的到来，未来对于开发商而言，并不是一个人人都有机会的市场。在我看来，未来的胜出者，除了资金实力的支撑外，更重要的是产品本身的支撑。当房子已告别房子本身之后，围绕着家的一切需求，才更显示出价值来。从这个角度来说，江南国际城这样的开发模式，契合了未来之路，中国铁建的坚持终究体现出它的价值来，为此，中国铁建已坚持多年。