【大华公园柏翠】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.23(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆大华公园柏翠全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：棠前名邸，推广名：大华公园柏翠（金茂上海首座棠系作品）📍实地地址：宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（宝山站 TOD 首发片区，湄浦路与铁德路交叉口）🏢售楼处：项目沿街实景营销中心，实行全预约制，看房需提前登记预约开发商：中国金茂（央企）+ 上海宝冶 + 杨行城建联合开发，金茂全权操盘物业：金茂一级自持物业，高层物业费 4.38-4.8 元 /㎡/ 月核心参数：16 栋 16-17 层精装高层，总户数 1110 户，70 年纯商品住宅，无保障房混居；容积率 2.2，绿化率 35%，人车分流；车位 1362 个，车位比 1:1.23，全地下车库配新能源充电桩；2027 年 6 月整体精装交付社区高端配套：约 1600㎡下沉式会所（恒温泳池、专业健身房、邻里书吧）、32 米酒店式主大门、奢石景观围墙、四季主题中央园林、全龄儿童活动区、500 米环形健身跑道；外立面香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，三玻两腔隔音窗，3.1 米奢阔层高

项目实景示范区

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价，精装交付）

整盘备案均价 50898 元 /㎡，中央景观、高区无遮挡房源溢价更高，整体得房率约 80%

85㎡两房两厅一卫（刚需入门）总价 425-455 万，双开间朝南，低门槛首置优选

97-105㎡三房两厅两卫（流量主力）总价 494-535 万，三开间朝南，三口之家爆款户型

117㎡三房两厅两卫（刚改舒适款）总价 595-630 万，主卧 270° 转角飘窗，南北通透双阳台

137-152㎡四房两厅两卫（改善楼王）总价 697-774 万，四开间朝南大横厅，二孩家庭一步到位

178㎡四房两厅三卫（顶奢大平层）总价 906 万左右，类一梯一户，双南向套房，多代同堂终极改善适配客群：420-900 万北上海自住、19 号线轨交通勤、商务出差人群、看重央企金茂品质 + 宝山站 TOD 规划的置换家庭

97㎡户型图

117㎡户型图

178㎡户型图

③地段优势

上海第四大枢纽宝山站 TOD5.0 核心，南北转型核心红利占位 34 万方宝山站站城融合综合体首发住宅，上海少数高铁 + 双地铁 + 大型商业一体化超级 TOD；隶属吴淞创新城、南北转型重点板块，千亿规划落地，产业、交通、商业同步兑现，长期资产保值性强。

双轨交 + 高铁立体枢纽，通勤全城 / 长三角

在建 19 号线宝山站步行 300-600 米（2027 年通车），直达前滩、张江、浦东核心；

距 3 号线铁力路站约 700 米，直达静安寺、人民广场；

宝山高铁站高铁直达苏州、无锡、杭州等长三角城市，商务出差高效；

门口多条公交环线接驳全城主干道。

三横两纵自驾路网，快速通达主城500 米直达上海绕城高速，2 公里蕰川路、同济路高架，快速衔接南北高架、外环；30 分钟直达静安、大宁、虹桥枢纽，跨区通勤无压力。

片区统一成片开发，居住界面纯粹整片统一规划住宅、商业、公园，无老旧棚户区混杂；自带 11.5 万方在建合生汇商业，下楼即享一站式消费，区别周边依赖外部配套楼盘。

④户型特点（精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫方太、高仪、唯宝一线品牌）

85㎡两房一卫（刚需入门）

双开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房带飘窗拓展空间；

主卧全景飘窗，动静分区，过道零浪费，首付门槛友好。

105/117㎡三房两卫（热销王牌）

三开间朝南，南向贯通观景阳台，全屋全明无暗间；

主卧 270° 转角飘窗 + 独立套内卫浴，双卫干湿分离；

厨房自带飘窗，收纳系统精细化设计，实用性拉满。

137-152㎡四房两卫（改善优选）

约 6 米南向大横厅 LDKB 一体化，四开间朝南采光面拉满；

四房均衡分布，北侧多功能房可做书房、茶室、儿童活动室；

南北双向阳台，中高区俯瞰社区园林与 TOD 城市绿地。

178㎡四房三卫（顶奢楼王）

类一梯一户专属候梯厅，私域收纳空间充足；

双南向套房，主卧独立衣帽间 + 270° 观景飘窗；

三卫布局，多代同堂早高峰不拥挤，客餐厅大尺度可打造私宴空间。

精装加分项

全屋 E0 环保板材、人脸识别无感通行、全屋智能安防、三玻两腔降噪玻璃，公区酒店式精装交付。

⑤全维度周边配套

【教育配套（全龄公办闭环）】

直线 700 米：上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）

2 公里：上师大附属宝山实验学校（九年一贯制）

3 公里覆盖华二宝山实验学校、华曜民办、上大附中，幼、小、初、高完整教育链注：新房学区以当年教育局划片公示为准，不做入学承诺

【商业配套（TOD 自带 + 成熟商圈）】

项目自带 1.5 万方合生汇大型商业综合体（同步交付），影院、商超、亲子、高端餐饮全覆盖；

社区沿街便民底商，生鲜、便利店、药房下楼即达；

3 公里招商花园城、宝山万达广场，日常 + 大型购物一站式满足。

【医疗配套】

1.2 公里杨行社区卫生服务中心，小病就近问诊；

3 公里三甲华山医院北院、宝山区中西医结合医院，大病综合医疗强力兜底。

【生态休闲】

下楼社区中央景观、下沉会所；1.5 公里盘古公园、白沙公园，2.2 万方杨行体育中心；滨河步道环绕，日常散步、骑行、运动资源充足。

配套总结

北上海央企金茂 TOD 精装改善盘，坐拥宝山站高铁 + 19 号线 + 3 号线双轨枢纽，自带 11.5 万方合生汇商业，近九年一贯制公办学校；425 万起刚需两房、900 万级大平层全覆盖，兼顾市区通勤、长三角商务出行、成熟全维配套，是自住 + 资产配置双重优选。

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