5868套!钱江世纪城火力全开,新的机会来了

亚运村三宗地块继正式确权后，规划公示也来了。

2020年10月10日，绿城以1084140万元中标运动员1号地块，成交楼面价28500元/㎡。项目规划拟建37幢住宅，其中包括6幢超高层，还有1所代建的幼儿园，在运动员中央区域还将规划一个中央公园。

可以说，绿城项目是整个区域内较大的居住组团，大约有2700套住宅，户型建筑面积110-220㎡。

2020年10月15日，万科以380435万元总价中标亚运村2号地块，成交楼面价20355元/㎡，溢价率50%。项目规划拟建10幢高层住宅和5幢办公楼。

万科的房源大约有750套住宅，户型建筑面积105-249㎡，部分住宅是三个项目中少有在赛时空置不做功能用途的。

2020年10月15日，华润以530000万元总价中标技术官员村该地块，成交楼面价11715元/㎡，溢价率34%。项目拟建12幢住宅以及商场、酒店、写字楼。

华润项目是三个项目中，住宅距离钱塘江最近的，大概有950套住宅；配套建有一商业综合体。

目前，这三个项目的房源建设全部到了可销售状态，售楼处也均已建设完成；如今，随着土地的正式确权，售楼处开放在即，这4400套房源很快就要与大家见面了。

对于亚运村的这三个项目，目前不确定的就是价格，但可以参考滨江星翠澜庭的限价。

今年6月，滨江以总价168516万元竞得亚运村一宗宅地，楼面价31107元/㎡，溢价率23.44%，精装限价45000元/m²。

目前，该项目规划已公示，拟建4幢高层住宅和1幢公租房，户型建筑面积约为108m²、125m²、139m²，总户数380户，售楼处预计12月份开放。

加上星翠澜庭，亚运村片区的库存量达到了4780套住宅房源。除了这些项目，整个钱江世纪城还有嘉品、君品、观品三个项目有可售房源，共计1088套房源。

嘉品和君品预计11月份，加推最后一批房源。

嘉品加推8#、10#，户型建筑面积为120-154方，共计228套房源。

君品加推2#、3#、8#、9#，户型建筑面积为103-139方，共计416套房源。

不同于嘉品和君品，观品的定位更偏改善，户型建筑面积更大。

观品是滨江在今年6月份拿下的项目，预计今年年底首开。整个项目拟建11幢高层，9幢23-26F住宅，1幢自持，1幢公租房，户型建筑面积为169-233方，主力户型为188方和233方，可售房源444套，精装限价47000元/m²。

整个钱江世纪城板块，新房可售房源共计5868套，库存量充足。

除此之外，杭州壹号院还有一批房源，户型建筑面积为330方，共计80套房源，预计明年下半年加推。

可以说，在杭州申花、滨江、城东、新天地、文晖、望江等众多改善板块中，钱江世纪城不仅库存丰厚，价格也极具诱惑力。

在当下的杭州市场中，改善需求十分旺盛，不少改善板块卖得风生水起。比如均价5.4W/m²的申花板块，从之前古翠隐秀47%左右的中签率到养云静舍的9.58%再到九龙仓天玺的6.31%，中签率越来越低；再比如说均价4.6W/m²的城东新城，以前不少楼盘频频流摇，如今中签率降至20%以下也时常发生。

对比之下，均价4.5-4.7W/m² 的钱江世纪城，更受购房者青睐。从澄品到御虹府，再到嘉品、君品，板块内楼盘的中签率越摇越低，售罄的速度也越来越快，钱江世纪城的问题已上升为日益增长的购房需求与板块内新房一房难求的矛盾。

如今，亚运村三兄弟要来了，滨江新拿的2个项目也在蠢蠢欲动，这5868套房源，将有效解渴市场；但如果这几个项目同时登场，购房者的选择面依然很窄。

当然，除了新房，次新房也是不少购房者的选择。

▲来源：透明售房网

目前，钱江世纪城次新房的供应量也不小。虽然从成交均价来看，一、二手房倒挂不多，但因为有个别房源存在价格做低的情况，实际板块的二手房价并不低。近期，时代奥城成交的一套107方户型房源，成交单价高达65134元/m²；从挂牌房源来看，目前整个板块次新房挂牌量并不是很多。

当下，新房当然是不容错过的选择，但二手房也可以去淘一淘，或许也能买到合适的房源。

祝各位好运。