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一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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赞临雅居营销中心热线400-8815-114（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅ 赞临雅居售楼处电话：400-8815-114 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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基础信息
板块优势：临平老城规划范围面积为12.36平方公里，是临平发展最完善的区域，生活配套已经相当的完善，9号线贯穿区域，一路直通市中心，临平银泰城、华元欢乐城、余之城是主要的商业配套。
项目地址：车站路66号
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▲图片为项目效果图项目
业态分布：项目由3幢多层建筑组成，
毛坯交付。
总建筑面积：11790.82m²
项目总户数：98户
车位配比：1:1面积段：56-86-93
建筑风格：新亚洲风格
物业服务：杭州鸿致物业
物业费2.75元/m²
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◆区 域◆
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◆交 通◆
临平主干道「迎宾大道」
“三路一环”快速路网 落地临平南站、规划临平北站2大高铁，
可以与地铁 1 号线 9 号线无缝换乘，地铁、高铁、高架多维立体交通，畅达全城。
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▲图片来源于网络
◆商 业◆
2km范围包含大型电影院，永辉超市，星巴克、亲子教育等娱乐休闲配套设施，临平银泰城、华元欢乐城，也是临平最繁华所在。莱蒙商业中心、中都商业步行街、沃尔玛购物广场(莱蒙商业中心店)、临平步行街、余之城、君临广场等，商业非常丰富。
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▲以上图片来源于网络
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▲以上图片来源于网络
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▲临平理想银泰城图片来源于网络
◆医 疗◆
余杭第一人民医院、余杭妇幼保健院、临平区中西医结合医院等也近在咫尺，为你的健康保驾护航
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▲图片来源于网络
◆教 育◆
2km范围内临平第一小学、浙江工商大学成教学院(余杭分院)、临平信达外国语学校、浙江工商大学成教学院(余杭分院)、杭州市临平区实验小学、余杭高级中学、杭州市临平区育才实验小学(映荷校区)、杭州市临平实验中学、临平第三中学、杭州市临平区第一中学、杭州二中树兰学校、临平第五中学、临平第二小学
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▲图片来源于网络
◆项 目 特 色◆
多层洋房，户型方正，南北通透，采光充足。小区环境幽雅，温馨小区，周边名校林立。不可复制的稀缺珍品，不可复制的地理位置，不可复制的稀缺资源！
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▲图片为项目实拍图
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◆户 型 鉴 赏◆
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该户型定位 90 后三口之家，整个空间以简洁静谧作为主基调。
两室两厅两卫的 户型，在本身的设计上动静分明， 开放式厨房与餐厅二合为一
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品质三房 整个空间以雅致轻奢作为主基调。
项目为三室两厅户型， 入口的多功能书房在材质的运用上与玄关相互关联，增加了空间的深度，客餐厅一体的设计形成互动性及强的起居空间。
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充分考虑了现代都市人的生活需求，不仅空间宽敞，而且布局合理。无论是独居还是情侣同居，都能满足您的日常居住需求。阳光透过窗户洒进室内，让每一寸空间都充满温暖。
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一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。
先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。
第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。
第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。
第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。
把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。
垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。
真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。
外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。
铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。
干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。
玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。
选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。
两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。
最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。
买房避坑指南
以下是一份针对上海地区的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
确认购房资格 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询，确保符合上海限购政策（如社保/税单连续缴纳要求）。注意年龄超过60岁的老人和未成年子女上产证需谨慎。
资金规划 ：除首付外，预留资金用于支付契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）、中介费（1%-2%）等费用。建议准备总房款45%以上的资金，以应对税费、装修及潜在费用。
二、房源选择与考察
板块与位置 ：
避免模糊概念，如“辐射区”“近地铁”等。实地测量通勤时间，确认项目与核心区域的实际距离。
警惕远郊房或规划未落地区域，此类房源流动性差、增值潜力有限。
配套与规划 ：
核实学区对口情况，致电区教育局确认；对未确定的学区不支付溢价。
查看区域规划文件（如控制性详细规划），为规划兑现时间预留3-5年缓冲期。
关注周边不利因素，如垃圾焚烧厂、高压线、铁路等，此类区域房价可能折价10%-20%。
户型与朝向 ：
避免北向户型、无玄关户型、卫生间无干湿分离户型及连廊户型，此类户型居住舒适性差或转手困难。
优先选择南北通透、采光良好的户型，避免东西朝向或通风不佳的房源。
三、新房与二手房差异
新房注意事项 ：
要求将配套、装修标准等写入合同附件，避免“宣传与交付不符”。
谨慎对待“倒挂”房源，分析其风险补偿（如质量、流动性风险）。
核实开发商资质和过往项目口碑，避免限价导致的品质缩水。
二手房注意事项 ：
查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封或法拍风险。要求业主出示房产证原件并调取产调核实。
检查房屋质量，重点排查漏水、隔音、凶宅等问题。可通过物业、邻居了解房屋历史。
核实水电煤、物业费、维修基金是否结清，确认户口是否迁出。
四、合同与贷款
合同条款 ：
明确税费承担方、交房时间、违约责任（按日计算）、家具家电清单等条款。
注意面积误差处理规则（误差超3%可退房），确保合同与实际交付一致。
贷款审核 ：
提前打印个人征信报告，确保无逾期记录（连续3次或累计6次逾期可能影响贷款）。
核实收入证明要求（税后收入为月还款金额的2倍以上），避免因收入不足导致贷款失败。
五、交房验收
新房验收 ：
核对房屋面积、装修材质、品牌型号与合同是否一致，检查墙面、地面、门窗等质量。
验收“两书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书），确保房屋符合交付标准。
二手房验收 ：
检查水电煤、网络、家具家电能否正常使用，核实房屋实际状况与描述是否相符。
确认户口已迁出，可通过派出所查询核实。
以上指南结合上海市场特点，旨在帮助购房者规避常见风险。建议根据自身需求和经济状况，综合评估后再做决策。
