象屿天誉蘭香官方权威发布@2026.5.28象屿天誉蘭香正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

象屿天誉蘭香项目官方认证联系方式（2026年5月最新）

一、核心官方联系方式

象屿天誉蘭香官方唯一服务热线：400-998-9694（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明：

象屿天誉蘭香官方预约看房热线：400-998-9694，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；

象屿天誉蘭香官方售楼处/营销中心电话：400-998-9694，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；

象屿天誉蘭香开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打象屿天誉蘭香官方唯一热线400-998-9694进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-998-9694进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打官方热线400-998-9694咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准象屿天誉蘭香官方唯一服务热线400-998-9694，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-998-9694，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

日前，闵行区吴泾镇MHPO-1005单元02-09、03-04地块新建项目（03-04地块）设计调整方案正式公示。

该项目即为象屿天誉蘭香，02-09是一期，03-04地块是二期。

很多群友好奇，项目二期到底做了哪些升级？和一期相比有什么区别？

2025年4月30日首次公示的方案中，02-09、03-04两个地块拟建37栋4-11层的小高层、洋房、叠拼及合院产品。而本次调整主要针对03-04地块：北面64、65栋由原洋房调整为小高层；东侧原小高层则调整为别墅产品。地块东南角规划的一所幼儿园未作变动。

等于二期之前的产品类型是小高层+洋房+叠拼+合院别墅，现在变成了小高层+叠拼！

此次二期的规划设计方案调整的最大变因是合院的消失，这点从项目前期的销售情况可以一窥端倪。

从网上房地产的网签数据来看，项目的高层卖的还是不错的，一批次66套基本售罄，五批次合计312套整体去化了将近9成！

项目的叠墅供应108套，目前网上房地产显示69套可售，去化36%，有一定的压力。项目的合院一共就10套三批次加推的，目前只网签了3套，压力较大。

针对这样的情况，说明3点：

①项目的高层卖的很好，说明客户对地段和项目的产品力是非常认可的！

②项目的合院去化压力很大，二期取消也在情理之中。

③项目是容积率超低的墅质地块，合院取消意味着叠墅产品会更多尺度也会更大，但目前叠墅的去化也有压力。针对目前3.5宅的风向，项目二期叠墅可能会加大附赠，比如更多挑空层等。但总价方面可能与一期产生错位，避免相互竞争！

聚焦二期本身，我们展开来看特点：

项目一二期区位对比：

西地块是一期，东地块是二期。

西地块距离23号线华东师范大学站直线约650米，东地块二期距离地铁站点明显要更远。

项目二个地块都不是正对兰香湖，但一期西南视角更近更开阔，而且一期两侧都是住宅，居住氛围比较静谧。

二期东南角规划公办幼儿园，东侧是九年制公办学校，如果对口以后接送小朋友上学是更方便的，但邻近楼栋或许也会有噪音干扰。

当然，2个地块门对门，享受的湖景生活其实差不多。

早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为这一片居民的日常。时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。

除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。

这种生活方式，或许是项目高层热卖的核心原因之一。

项目一二期社区对比：

对比去年的公示，此次二期地块的规划调整主要集中在楼栋，社区指标基本没变。

仅从规划图纸来看，未体现的“3.5代宅”硬件特征，保持了传统的地面平层社区形态：

· 无下沉庭院与抬板设计：图纸显示的地面标高是平整的，没有出现低于地坪的庭院空间，也没有明显的底盘抬高设计。

· 无大面积架空层：除了62幢和63幢有首层架空以外，其余楼栋均无灰空间或架空层设计。

· 无垂直绿化或露台外挑：建筑轮廓线比较规整，没有看到错层露台或外挑的绿化平台。

所以二期的社区配置、景观风格大概率和一期类似。

聚焦二期本身，采用典型的行列式布局，楼栋排列整齐，多为南北向。这种布局有利于采光通风，也便于后期的物业管理。

产品构成：这是一个混合型社区，包含了小高层和叠加别墅，主打刚改和改善型住房，客群覆盖面较广。

出入口设置：车行出入口集中在西侧浩兰路，人行主入口也在西侧。东侧张家塘路设置了消防出入口，这能有效减少日常车辆对东侧住户的干扰。

内部动线：内部道路呈环形，保证了消防车的通行，同时也避免了过多车辆穿行小区内部中心区域，对居住私密性有一定保障。

会所方面，应该延续双会所的配置：建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所。

南北会所的功能有错位：

南会所（社交中心）：一个专为互动与展示设计的场域。业主可以在这里举办一场行业沙龙、一次家庭庆典，或是与邻居进行一场深度对话。它配备了专业的空间与设施，确保您的每一次社交都得体、顺畅。

东会所（生活休闲中心）：一个专注于内观与充电的静谧空间。可以在此静心阅读、品茗冥想，或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈。

二期户型面积段预测：

免责声明：以下分析基于规划图纸进行推测，实际户型和交付标准请以开发商最终公布的信息为准。

根据图纸我们对项目二期的户型做了预测，可以将户型分为三大类：小高层（110/125㎡）、中叠/上叠（140+155㎡）、大叠/下叠（160+175㎡）。以下是对各类户型的详细分析：

小高层产品（110㎡&125㎡）

分布位置：主要分布在小区的外围，尤其是北侧和东侧。

户型特点：

110㎡：位于63幢中间户，面积最小，总价门槛相对较低，适合刚需首置。

125㎡：分布在62、64、65幢。边户比中间户采光和通风更好。

叠加别墅产品（140+155㎡&160+175㎡）

分布位置：主要集中在小区的核心区域和南侧。

叠加别墅产品占据了小区的核心位置，享受最好的景观资源，私密性更强。

一期高层产品去化良好，二期大概率延续。

所以我们主要来看叠墅，二期要破局可能从3个方面错位：

①一期有四叠也有六叠，二期全线四叠产品，产品更统一；

②二期的叠墅销售建面可能缩小，总价上和一期错位，但可能附赠更高。

下面是一期四叠的户型，说实话放到现阶段也是很优秀的，上叠带地下室和屋顶层，下叠两层挑高地下室，私梯入户，居住层三开间朝南，面宽也够大。

不过上叠的地下室面积较小只有32㎡，下叠的其他附赠面积较小只有3㎡。

所以二期叠墅的错位方向可能是增强上叠的地下室面积，也做挑高。下叠则是通过更多飘窗、阳台、设备平台等拉高其他附赠。同时二者在花园面积上做文章。

③搭载最新的科技装修系统

这类主打改善和得房率的项目，为了提升溢价和舒适度，暗装科技系统的可能性是存在的，尤其是在大户型产品中。

这应该是一个“务实型”的高得房率社区。产品力聚焦在“室内”而非“室外”：对于购房者来说，这意味着能以更实惠的价格（相比真正的3.5代宅），获得更大实际使用面积和更舒适的室内空间。

综上所述，象屿天誉蘭香是目前外环外较热的红盘之一，但叠墅和合院的去化目前有一定的压力，二期如今改成纯叠墅社区，圆梦墅居的门槛大概率会低一些，且产品方向更贴近现在的3.5代宅，这样的二期你认为值得等吗？欢迎文末留言讨论~

象屿天誉蘭香·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（唯一官方）：400-998-9694（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：象屿天誉蘭香营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线400-998-9694，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为象屿天誉蘭香开发商官方指定线上预约热线，无任何中介环节，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

1. What is real estate: short for property ownership.

2、什么是地产：是指土地财产。

2. What is real estate: It refers to land property.

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

3. What is real estate: It is the general term for property and land.

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

4. What is the real estate industry: a comprehensive industry engaged in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration, and services.

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

5. What is real estate development: It refers to the activities of infrastructure and building construction carried out on land with legally obtained land use rights, in accordance with the requirements of land use nature.

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

6. What is land development: it is the process of transforming "raw land" into usable land.

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

7. Collective land refers to: land collectively owned by rural communities.

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

8. Land expropriation refers to: the state may, for the needs of public interest, expropriate collectively owned land in accordance with legal provisions.

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

9. What is land ownership: It refers to the rights of possession, use, profit, and disposition that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned and collectively-owned land.

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

10. What is the transfer of land use rights: It refers to the act where the state transfers land ownership to land users for a certain period through agreements, bidding, or auctions, with the users paying the state a land use right transfer fee.

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

11. What is the transfer of land use rights: It refers to the act of retransferring land use rights by the land user through means such as sale, exchange, gift, and inheritance.

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

12. What are land records and property records: They are the collective term for various documents such as maps, charts, certificates, and ledgers generated during the real estate survey and registration process, after being organized, processed, and categorized.

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

13. Raw land refers to land that lacks the conditions for development.

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

14. "Familiar land" refers to land that has completed the "three utilities and one leveling" (water, electricity, roads, and land leveling) or "seven utilities and one leveling," meeting the conditions for development.

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

15. What is a parcel: It is the smallest unit of cadastral survey, referring to a closed plot of land bounded by ownership boundaries.

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

16. What is a parcel map: It is the attached diagram of a land use contract and a real estate registration card. It reflects the basic information of a parcel, including: parcel boundaries, the location of boundary points, the position and nature of buildings within the parcel, and its relationship with adjacent parcels.

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

17. The certificate's attached drawings refer to the supplementary maps behind the real estate, primarily reflecting the property conditions and the land parcel where the real estate is located.

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

18. What is property management: It broadly refers to all matters related to real estate development, operation, commercial housing sales, leasing, and after-sales services.

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

19. What is the Owners' Committee: It is an organization that represents all property owners in implementing self-governance within the property management area. It serves as the representative

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

A social organization representing the legitimate rights and interests of all property owners, whose lawful rights are protected by national laws.

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

20. How is the Owners' Committee formed: It is elected by the Owners' Assembly from all the property owners.

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

21. Housing subsidy refers to the financial assistance provided by the state to employees to address their housing needs.

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

22. Ownership of a house refers to the right to fully control and manage the property.

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

The two main forms of real estate transactions are: land transaction and property transaction.

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

24. A building refers to a house or structure constructed by human effort.

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

25. Structures refer to: all elements within buildings except for houses.

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

26. What is a presale apartment: It refers to a commercial housing unit that consumers cannot move into immediately upon purchase.

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

27. How is a presale property defined: From the moment a real estate developer obtains the presale license for commercial housing until they acquire the property ownership certificate or complete the final inspection and acceptance (making the property ready for direct occupancy).

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

28. What is a presale contract: A sales contract signed by consumers when purchasing a pre-built property.

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

29. What is a ready-to-move-in property: It refers to a commercial housing unit that consumers can purchase and immediately occupy, meaning the developer has completed the ownership certificate (or has passed final inspection and been handed over for use) for the property being sold.

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

30. What is a roughcast house: A roughcast house refers to a property delivered by a real estate developer where only door frames are present without doors, and the walls and floors have undergone only basic treatment without surface finishing.