户型变小小小小了 容量更大大大大了

在地产的宣传软文中，“神户型”是个频频出现的字眼，开发商用此来展现自己或多一房间、或宽开间、或多采光面的优势。随着优质土地资源的稀缺，和置业、改善成本的飞涨，如何能够买到一套高性价比，甚至“一步到位”的房子，成了很多人关注的焦点。

虽然不少所谓的“神户型”都只是对原有产品的微小调整和改善，但胡椒也发现，近几年杭州楼市的户型产品，确实是在发生着变化，有越来越多的项目作出了“小而精”的户型。精细化成为产品打造的方向。

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杭州户型的迭代，首先是在住宅产品里。

首先我们来看一下近期刚亮相的两个128㎡的户型图。一个是融信江南学府的 128㎡ ，四房双阳台。两个卧室朝南，面宽分别约为3.6米和3.0米，都在3米及以上。另外，朝南的客厅面宽高达4.2米左右。两个朝北的房间，面宽分别是约3.0米和2.8米。

(融信江南学府128㎡)

另一个是中南樾府的 128㎡， 四房两卫4开间朝南。主卧开间3.6米，次卧开间3.2米，边套还做到了10个采光面。

(中南樾府128㎡)

一直以来，杭州的产品打造都走在了全国的前列，而现在越来越精细化的产品设计更彰显了行业发展的趋势。在这个“小”时代里，不少项目也诞生了特色户型。如天阳文晖的89㎡做到了三室两厅两卫加一个储物间，祥生云溪新语的89㎡三房两厅两卫，有一个独立的储物空间，主卧也做到套房格局，带有独立衣帽间和卫生间；而西房拱宸外滩的89㎡是上下两层设计，做到了三房两厅两卫、双卧双阳台朝南，而且层高高达5.8米。而再大一个面积段的产品，祥生云浦新语 118㎡ 、锦绣之城109㎡也都做到了四房两厅两卫。

(滨江锦绣之城109㎡)

②

相较普通公寓来说，排屋、别墅类产品在房地产市场上的地位很特殊。面积大、总价高、区位偏，因此这类项目一度只是作为“周末居住”的选择，是很不少人终极改善之选，置业客群范围较小。但是，随着低密度排屋别墅类用地审批的收拢，开发商产品设计的迭代和工艺更新，排屋别墅也开启了精与小的时代，也让更多人实现了自己的排屋别墅梦。

(桃李春风83㎡)

位于青山湖的绿城桃李春风83方别墅，一夜爆红，一度被誉为“神户型”。中式精装别墅、绿城品牌、200万起、城市近郊，这几个元素的叠加让市场看到了别墅发展的另一种可能。而刚刚亮相的泰禾大城小院85㎡，也做出了4室、4卫，还有3个厅、3个院、2个车位。此外，南向面宽约7.8米，比许多200㎡级的大排屋，还要尺度开张。这两年，万科也推出了竹径云山120方排屋，乐高微墅桂雨里等产品，让小而精的产品给更多人实现了可能的置业梦。

(泰禾·大城小院约85㎡合院建筑效果图)

现在，通过高低配等手段，杭州市中心开始有越来越多的排屋别墅类项目落地，如凤起潮鸣，江南里、永兴首府、香悦公馆、合景天銮、柳岸晓风等，面积段也不再是之前的动辄几百平。这些排屋别墅类项目都占据着独特、稀缺的市心资源，开发商对它们的开发也越发精细，居住舒适度有了很大的提升。产品可替代性越弱，稀缺资源+优质产品决定了其今后的增长空间，也让开启“小”时代的排屋别墅类产品迎来了好时机。

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除了住宅，现在户型越做越小的还有酒店式公寓，很多项目不仅产品精巧，功能也很强大。

在小户型酒店式公寓打造上，万科是个典型的代表。目前，万科劝学广场推出了27平米和39平米的loft户型，吸引了很多人的目光。

(劝学里广场39㎡)

这个是39㎡的户型图：双钥匙户型，一套房可打造成单独两套房，两个独立套间都有自己的厅、房、厨、卫，还有一个可以放得下洗衣机的阳台。这颠覆了很多人对于酒店式公寓的印象。

(万科18㎡产品网传图)

当然，网络上还流传着一张万科18平米的极小户型图，房间内除了有床、独立卫生间、洗漱台、书桌、衣橱等，居然还有个洗晒区和5.4平米的活动区域。

目前，杭州有很多酒店式公寓的面积小于30㎡，如位于之江的钱塘one有22平米户型的产品，打造成了1室2厅1卫的产品；29平米打造出了两室一厅一卫，每个卧室配有门锁，确保一定的私密性。

(钱塘ONE22㎡)

此外，很多项目在原有面积段上，产品的打造越来越丰富。如滨江区的高润云杉郡项目，层高达4.78米，分割成了两层相互独立的私密空间；海威新界43㎡作出了3室2厅1卫。而下沙的蒲公英天地甚至还出现过6㎡的公寓。

在地价越来越贵、土地资源越来越稀缺的当下，在有限的户型面积里实现较大的功能需求，并确保舒适度，成为了考验开发商产品力的焦点。"螺丝壳里做道场"，为此房企也是施展出了自己的十八般武艺。

越来越精细化，是出于市场对于产品的需求，也是房企在自身产品打造、竞争力磨炼方面的提升。但是我们也看到，在今天一房难求的市场背景下，是否能做到静心打造产品，是开发商的一大挑战。在好盘烂房都“鸡犬升天”的时候，总会有不少开发商放松对品质的追求。