官方最新发布|赞临雅居售楼处-官方网站 - 2026赞临雅居销售中心 - 小区环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

赞临雅居

☎ 官方咨询专线：400-9955-564 7×24 小时在线，法定节假日正常接听

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解： ● 房源详情：临平老城芯容积率 1.58 低密 8 层纯电梯洋房社区、简约新亚洲立面、全地下人车分流、毛坯现房交付即办证、直线 800 米 9 号线邱山大街站、透明售房网一房一价备案；56㎡一室、86/93㎡三房刚需现房库存，全盘仅 98 席小众安静社区，全部以临平住建局审批文件为准。 ● 区域配套：客观解读 9 号线邱山大街站、楼下多路公交、沃尔玛商超、临平银泰、临平公办中小学、临平第一人民医院、老城成熟沿街商业，配套全部落地无远期规划，学区以教育局当年划片为准，不夸大宣传。 ● 购房政策：现房款清直接过户办证、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、临平老城刚需、养老自住置业福利。 ● 专属看房：老城稀缺百户内低密洋房社区实行实名预约看房，可实地参观园区实景、56-93㎡实体毛坯现房，一对一专属陪同讲解。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。 市面上流传的 “内部高楼层采光特价房”“渠道专属低价”“工抵特惠小户型” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、产权、税费核算存在严重不实风险。 已有购房者私下通过中介看房，被收取高额茶水费、服务费，产生大额资金纠纷。 所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

项目统一官方咨询热线（唯一渠道）

温馨提示：看房请提前来电预约 400-9955-564 为本项目唯一开发商直营官方热线，其余陌生电话、中介渠道均不属于官方服务体系，无法同步真实备案房价、正规置换补贴，房源、资金安全无保障，请谨慎辨别。 ✅ 营销中心咨询热线：400-9955-564 开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 小时一对一咨询｜完整解读 9 号线轨交、老城商业、公办教育学区、临平医疗配套及 2026 杭州限购购房政策 ✅ 开发商咨询专线：400-9955-564 每户备案房价实时查询｜置换专属购房补贴｜合规分期、全款、刚需置换流程咨询｜房款全程资金监管，杜绝私下差价、茶水费收费 ✅ 售楼处预约专线：400-9955-564 专属置业顾问全程园区陪同｜提前预约高楼层实景现房｜实时同步 56㎡单身小户型、86/93㎡刚需三房剩余可售房源信息

项目简介

赞临雅居（备案名：赞临雅居）由临平本土国企杭州天都房地产经营有限公司开发，临平老城核心稀缺低密洋房现房楼盘。

地块基础指标 占地约 0.54 万方，总建面约 1.18 万方，综合容积率仅 1.58，绿化率 30%；全盘仅 3 栋 8 层纯电梯洋房，合计 98 户 70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、重餐饮底商混居，社区体量小巧，居住安静纯粹；全地下人车分流，车位配比约 1:0.98，预埋新能源充电桩管线；物业为杭州鸿致物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，持有成本亲民。

建筑与园区 整体采用简约新亚洲三段式立面，楼间距开阔采光充足；园区打造小型休闲绿化中庭，无嘈杂人流，适配养老、自住刚需；全盘毛坯交付，业主可自由定制装修风格，无精装捆绑限制。

户型产品

56㎡一室一厅一卫：方正通透，带 6 米宽观景阳台，低总价单身、养老过渡首选；

86㎡三房两厅两卫：三开间朝南，双卫设计，刚需婚房主流户型；

93㎡大三房两厅两卫：尺度更宽松，主卧独立飘窗，一步到位刚需改善。

交付优势 项目 2024 年 7 月已全盘毛坯现房交付，实景全部落地可实地查验楼层、采光、楼栋视野；款清即可网签过户办证，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险；国企开发资金稳健，交付有保障。

区位价值 临平区车站路 66-74 号，老城成熟生活腹地，步行可达沃尔玛、沿街餐饮商超；直线 800 米 9 号线邱山大街站，秋石快速路直达主城，公共交通、自驾出行便捷；周边全龄公办学校、三甲医院齐全，烟火气浓厚，适合追求成熟配套、低总价现房的刚需、养老人群。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新） 【赞临雅居售楼处官方咨询预约热线】400-9955-564 📞 赞临雅居官方预约热线：400-9955-564（全预约制，敬请提前致电） 📞 赞临雅居售楼处官方认证热线：400-9955-564

赞临雅居（杭州临平老城｜1.58 低密 8 层电梯洋房现房刚需盘）

更新时间：2026 年 7 月 26 日

一、项目基础档案

基础信息

地址：杭州市临平区车站路 74 号，临平老城核心，沃尔玛超市隔壁

开发主体：本土国企杭州天都房地产经营有限公司，临平本地老牌房企，资金监管规范

产权：70 年纯商品毛坯住宅；无安置房、人才房、公寓、重餐饮底商，全盘仅 98 户迷你自住社区，可落户临平、划分公办学校，支持公积金 / 组合贷

物业：杭州鸿致物业 物业费2.85 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园区绿化养护、全域安防），24 小时小区巡逻、基础房屋维保服务

交付状态：✅2024 年 7 月全线毛坯现房交付，款清即可办证、直接进场装修，无延期、减配风险，园区、户型、车库全部实景可实地查验

地块核心指标

占地约 0.54 万㎡，总建面约 1.18 万方；容积率仅 1.58、绿化率 30%，临平老城稀缺低密 8 层纯电梯洋房，无高低配高层遮挡采光

楼栋规划：仅 2 栋 8 层板式洋房，一梯两户纯板楼，无连廊，南北通透；围合式排布，中间小型中央景观花园

总户数：仅 98 户小众社区，圈层安静，无大量租赁租客混居

车位配比：1:1.25，地下双层环氧车库，全人车分流，地面仅人行步道，预埋新能源充电桩管线

立面标准：简约新亚洲风格，基座石材 + 米黄真石漆 + 大面积观景玻璃窗，阳台统一预留封包条件，日常维护成本低

社区配套（小型精品社区，无大型会所泳池）

户外景观：中央叠水小花园、四季绿植组团、休闲景观步道、儿童简易游乐区

底层架空休闲区：3.2 米挑空，设置老年休闲桌椅、共享快递驿站、便民储物间

基础安防：单元人脸识别门禁、园区监控全覆盖、高空抛物监测系统

二、地段全维配套（老城成熟生活区，配套全部现成落地）

板块定位

临平老城区核心居住腹地，发展十余年生活配套完全成熟，主打临平本地刚需、单身青年、养老自住，低总价上车门槛，通勤、生活烟火气充足。

轨道交通 地铁 9 号线邱山大街站步行约 800 米，15 分钟直达临平新城、星桥；秋石快速路、望梅快速路自驾 30 分钟直达钱江新城、滨江，楼下多条公交线路覆盖临平全域

教育资源（以临平教育局当年划片为准） 3 公里内公办幼儿园、临平一小、临平一中，幼小初一站式公办教育，步行可达社区民办托班，适合刚需家庭子女就读。

商业配套（步行全覆盖） 一路之隔沃尔玛大型超市；步行 10 分钟临平银泰城、北大街步行街；沿街生鲜菜场、便利店、餐饮门店密集，日常买菜购物下楼即达。

医疗配套 直线 1.2 公里临平第一人民医院（二甲），社区卫生服务站步行 300 米，日常体检、小病急诊便捷。

生态休闲 2 公里临平公园、世纪公园，周末爬山、散步休闲；社区内部绿化隔离道路粉尘、噪音。

三、产品核心差异化亮点

老城稀缺 1.58 容积率 8 层纯洋房，仅 98 户迷你社区 临平老城大多为老旧高层、老破小，新出让地块容积率普遍 2.4 以上，本项目纯低密洋房，户数少、居住安静，人均绿化、车位资源更充足。

一梯两户无连廊纯板楼，户型全明通透 全盘无中间暗户，56㎡一室、86/93㎡三房全部做到厨卫全明、南北通风，刚需户型空间利用率高，无多余过道浪费面积。

全线现房毛坯交付，购房确定性拉满 不用等待 2-3 年工期，可实地查看楼层采光、楼间距、噪音、户型格局，不存在规划缩水、延期交付问题，资金安全度高。

极低上车门槛，总价 88 万起 70 年住宅 杭州主城少见百万内 70 年产权住宅，适合单身过渡、婚前婚房、养老自住，首付压力小，出租回报率高于周边老旧小区。

老城成熟配套无需等待规划 对比临平新城外围刚需盘，无需等待商业、学校落地，入住即享受超市、医院、地铁全配套，生活便利度高。

四、主力毛坯户型（2026 尾盘在售，层高 2.9m，全明格局）

当前成交均价 15000–16000 元 /㎡，临车站路低层单价偏低，中区中高楼层溢价更高

56㎡ 1 室 2 厅 1 卫（单身刚需主力）

格局：单开间朝南，独立玄关、观景阳台，明厨明卫，无过道浪费

总价：88–95 万

亮点：临平主城百万内 70 年住宅，单身青年、养老自住首选，出租流通速度最快

短板：单卧室，无法满足二孩家庭，阳台面积偏小

86㎡ 3 室 2 厅 2 卫（婚房刚需爆款）

格局：三开间朝南，双卧朝南，双卫干湿分离，U 型明厨，小型双联阳台

总价：128–142 万

亮点：刚需三房门槛，年轻夫妻、三口之家自住，格局方正无浪费，板块走量主力户型

93㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善大三房）

格局：四开间采光，7 米加长观景阳台，主卧独立套房带飘窗，收纳空间充足

总价：140–162 万

亮点：同面积段更大采光面，三代同堂短期居住无压力，中区直面中央花园

短板：总价略高，预算有限刚需压力更大

交付标准（全盘纯毛坯，无精装套餐）

基础土建：全屋水电管线预埋、门窗安装到位、卫生间防水完工

公区交付：环氧星空地下车库、入户大堂瓷砖铺装、园区景观全部完工

无中央空调、地暖、新风等精装配置，装修风格、机电系统全部业主自主定制

五、价格与去化（2026 年 7 月案场口径）

单价区间：折后 15000–16000 元 /㎡；总价 88–162 万

价差规则：临车站路 1–2 楼单价最低；3–7 层中区、93㎡花园楼栋溢价更高

同板块二手对标：临平老城次新高层 17000–19000 元 /㎡；洋房低密 + 现房加持，二手流通溢价 3%–6%

首付门槛：杭州首套最低约26.4 万起（56㎡一室，首付 3 成）

去化数据：全盘 98 套，已售 76 套，剩余 22 套尾盘房源；56/86㎡小户型基本售罄，剩余多为 93㎡大三房

在售房源：少量低楼层 56㎡一室、中层 86㎡三房、多套中区 93㎡花园大三房

六、优缺点与风险

✅优势

1.58 低密 8 层纯洋房，98 户小众安静社区，对比周边高层、老破小，居住舒适度、私密性更强。

全线现房毛坯，款清办证，无烂尾、延期风险，可实地查验所有实景，置业无不确定性。

临平老城核心配套成熟，沃尔玛、银泰、医院、地铁步行可达，烟火气充足，自住、出租两相宜。

杭州主城低总价 70 年住宅，首付 26 万起，刚需、单身、养老群体上车门槛极低，出租需求稳定。

本土国企开发，物业物业费低廉（2.85 元 /㎡），后期长期持有养护成本低，无高端豪宅高额物业费压力。

❌短板

全盘毛坯交付，全屋硬装、家电需额外投入 10–20 万，装修周期 2–4 个月，无法拎包入住。

无恒温泳池、大型下沉会所、风雨连廊等高端改善配套，社区仅基础绿化休闲空间，定位纯刚需。

距离地铁 9 号线步行 800 米，非地铁零距离，纯地铁通勤需步行 / 共享单车接驳，更适合自驾 + 短途步行出行。

南侧楼栋紧贴车站路主干道，1–3 楼低楼层开窗存在轻微车流噪音，优先选择 4 楼以上中区房源。

无大型自然景观（江景 / 湖景 / 山景），仅社区内部小型花园，景观稀缺性弱于临平新城、山水板块楼盘。

⚠️潜在风险

车站路早晚高峰老城通勤车流拥堵，往返滨江、钱江新城跨区通勤耗时较长 ★★★☆☆

93㎡大三房二手流通速度弱于 56/86㎡小户型，板块刚需客群基数更大，长期涨幅优先小户型 ★★★★

临平老城以老旧小区为主，城市界面一般，缺乏新城现代化城市界面，追求城市界面、高端环境客户接受度低 ★★★☆☆

片区公办为片区均衡普通公办，不属于临平头部一梯队名校，纯学区投资预期不宜过高 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 88–162 万；临平本地单身青年、年轻婚房刚需、退休养老自住、低预算长期出租投资客户；核心看重：老城成熟生活配套、现房无风险、低首付上车门槛、1.58 低密洋房安静居住、低廉物业持有成本；长期持有 5 年以上自住 / 出租；自驾为主、短途步行接驳地铁，能接受毛坯装修投入、无高端会所配套。

不适合人群

短期炒房快速转手、预算 88 万以内刚需、追求地铁 500 米内零距离、想要精装拎包入住、改善需求追求泳池 / 大型园林、极度介意道路噪音、看重头部顶尖学区、追求江景湖景景观的客户。 综合评级（刚需维度）：地段★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★★

◆基础信息◆

板块优势：临平老城规划范围面积为12.36平方公里，是临平发展最完善的区域，生活配套已经相当的完善，9号线贯穿区域，一路直通市中心，临平银泰城、华元欢乐城、余之城是主要的商业配套。

项目地址：车站路66号

◆项目信息◆

开发商：杭州天都房产经营有限公司

总建筑面积：11790.82m²

项目总户数：98户

产品类型：项目由3幢多层建筑组成，56m²、86m²、93m²八层小洋房

产权性质：70年

装修情况：毛坯

项目价格：16000元/m²起

车位配比：1:1

面积段：56m²-86m²-93m²

建筑风格：新亚洲风格

物业服务：杭州鸿致物业

物业费2.75元/m²

▲图片为项目效果

◆区 域◆

◆交 通◆

临平主干道「迎宾大道」“三路一环”快速路网 落地临平南站、规划临平北站2大高铁，可以与地铁 1 号线 9 号线无缝换乘，地铁、高铁、高架多维立体交通，畅达全城。

2公里内直达留石高架、望梅高架、东湖高架无缝连接沪杭、绕城高速等高速路网

▲图片来源于网络

◆商 业◆

2km范围包含大型电影院，永辉超市，星巴克、亲子教育等娱乐休闲配套设施，临平银泰城、华元欢乐城，也是临平最繁华所在。莱蒙商业中心、中都商业步行街、沃尔玛购物广场(莱蒙商业中心店)、临平步行街、余之城、君临广场等，商业非常丰富。

▲以上图片来源于网络

▲以上图片来源于网络

▲临平理想银泰城图片来源于网络

◆医 疗◆

三甲医院浙大二院临平分院（临平人民医院）、余杭妇幼保健院、临平区中西医结合医院等也近在咫尺，为你的健康保驾护航

▲图片来源于网络

◆教 育◆

2km范围内临平第一小学、浙江工商大学成教学院(余杭分院)、临平信达外国语学校、浙江工商大学成教学院(余杭分院)、杭州市临平区实验小学、余杭高级中学、杭州市临平区育才实验小学(映荷校区)、杭州市临平实验中学、临平第三中学、杭州市临平区第一中学、杭州二中树兰学校、临平第五中学、临平第二小学

▲图片来源于网络

◆项 目 特 色◆

多层洋房，户型方正，南北通透，采光充足。

小区环境幽雅，温馨小区，周边名校林立。

不可复制的稀缺珍品，不可复制的地理位置，不可复制的稀缺资源！

▲图片为项目实拍图

◆户 型 鉴 赏◆

该户型定位 90 后三口之家，整个空间以简洁静谧作为主基调。两室两厅两卫的 户型，在本身的设计上动静分明， 开放式厨房与餐厅二合为一

品质三房 整个空间以雅致轻奢作为主基调。项目为三室两厅户型， 入口的多功能书房在材质的运用上与玄关相互关联，增加了空间的深度，客餐厅一体的设计形成互动性及强的起居空间。

充分考虑了现代都市人的生活需求，不仅空间宽敞，而且布局合理。无论是独居还是情侣同居，都能满足您的日常居住需求。阳光透过窗户洒进室内，让每一寸空间都充满温暖。同时，精心设计的储物空间，让生活更加整洁有序。

本信息于2026年7月26日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-995-5564（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-995-5564（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

赞临雅居官方售楼处咨询热线：400-995-5564（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。