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文宸望府售楼处咨询预约公告（2026年7月6日）

文宸望府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

文宸望府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

文宸望府实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

文宸望府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

文宸望府官方售楼处地址：杭州市萧山区所前中路与里士湖路交叉口东南侧（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

项目区位实拍图

走进文宸望府售楼处内部，最先能直观感受到项目整体规划沙盘带来的尺度感，整个地块占地约 5.47 万方，总建筑面积约 18.3 万方，整体规划 18 栋建筑，完整覆盖高层住宅与低层排屋两类产品形态，全盘规划总户数 1200 户，地下车位配比 1:1.2，合计 1473 个机动车位，完全规避后期业主停车紧张的常见居住痛点。项目整体容积率 2.7，绿化率稳定在 35%，在绕城内同价位刚需楼盘里，绿化与空间排布属于中等偏上水平，开发商采用南低北高的错落式楼栋布局，南侧排布低层排屋，北侧排布 21-26 层精装高层，高低楼栋相互错开，从根源减少楼栋之间采光遮挡、户间对视的居住缺陷，保障每一户南向采光面与户外观景视野。

项目整体鸟瞰效果图

先详细拆解项目全部产品形态，首先是社区主力走量产品 ——21 至 26 层精装高层，也是当前售楼处主推在售房源，高层楼栋全部采用现代简约外立面设计，主体材质搭配浅米色真石漆搭配大面积双层中空 Low-E 玻璃，高窗墙比设计最大化提升室内采光通透度，楼栋为两梯四户标准梯户配比，单层层高 2.95 米，得房率区间 76%-80%，无连廊遮挡户型，通风条件更优，全盘高层均为 70 年产权纯住宅，无公寓、安置房混杂，社区居住人群纯粹，居住氛围更安静舒适。高层精装标准统一为 2500-3000 元 /㎡，全屋标配日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件，厨房配套老板全套厨电，卫生间选用科勒品牌卫浴洁具，瓷砖、地板、柜体均为交付标准内配置，客户到访售楼处可直接前往已交付实景楼栋，实地查验墙面、地面、厨卫精装细节，不存在期房图纸与实景不符的风险。

高层外立面实景

其次是社区改善型配套产品 —— 低层排屋，分布在社区南侧前排位置，不受高层楼栋遮挡，拥有独立入户庭院与专属户外空间，排屋楼栋高度更低，日常噪音、采光干扰更少，距离中央景观主轴距离更近，步行可达园区各类休闲场地，排屋户型面积更大，内部空间可改造性强，适合三代同堂、追求私密低密居住环境的改善客群，目前排屋剩余少量尾货房源，以现场销控表实时房源为准，有意向客户可提前电话预约实地看房，进入排屋实体房查看庭院、地下室、分层空间格局。两类产品分区规划，高层居住区与排屋居住区设置景观绿化带软性分隔，既保证高层业主拥有开阔园林视野，也保障排屋业主的居住私密性，不会出现高低业态互相干扰的情况。

社区楼栋分布实景图

项目内部园林景观是现房阶段可完整体验的核心配套，开发商打造六大主题景观组团、八大全龄活力空间，以一条中央景观主轴贯穿整个社区，主轴两侧分布四季绿植、景观水景、休闲休憩平台，植被选用香樟、红枫、桂花等多重层次苗木，四季皆有不同景观层次，不会出现单一绿植单调乏味的问题。针对不同年龄段业主需求，园区划分独立功能场地，包含儿童专属童玩区，配备滑梯、攀爬设施、休闲沙坑，地面采用软性塑胶铺装，降低孩童玩耍磕碰风险；中年业主专属羽毛球场、乒乓球场、小型非标足球场，配套环形健康步道，步道沿线设置休闲座椅与直饮水点位；老年业主专属静谧康养花园，种植低矮灌木与休憩凉亭，方便日常散步、邻里闲谈。园区道路采用人车分流设计，人行通道与地下车库车行入口完全分离，老人、孩童在园区内活动无需避让车辆，大幅提升社区内部活动安全性。

园区园林实景儿童区

小区主大门采用仪式感归家设计，大门两侧设置景观水景与迎宾绿植，人行、车行出入口分开设置，大门配备人脸识别智能门禁系统，外来访客需经业主确认方可进入，搭配 24 小时物业安保巡逻、电梯五方通话、地下车库监控全覆盖等智慧安防体系，全方位保障社区居住安全。大门沿街规划约 5000 方社区底层商铺，现阶段已有便利店、社区食堂、生鲜蔬果店、连锁药店陆续入驻开业，业主日常买菜、简单餐饮、基础生活用品采购，步行 5 分钟内即可完成，无需远距离前往大型商圈，满足日常生活基础需求。

小区大门外立面实景

接下来逐一拆解当前在售主力户型，第一类为刚需入门款建面约 98㎡三室两厅两卫，分为中间套 B2 户型与边套 B1 户型两套专属格局，两套户型均做到三开间朝南、全明厨卫、动静分区，无暗间、无狭长浪费过道，空间利用率突出。先看 98㎡中间套 B2 户型，入户设置独立玄关柜预留位，可打造收纳鞋柜，隔绝室外视线保护室内隐私；内侧 U 型厨房紧邻餐厅，洗切炒动线连贯，日常做饭上菜动线短；客厅连通南向阳台，阳台预留洗衣机、收纳柜摆放空间；南向两间卧室，主卧配备独立卫生间，卫生间干湿分离设计，次卧可做儿童房或老人房，北向预留多功能书房，可根据家庭需求改造储物间、榻榻米次卧，适配新婚夫妻、三口之家刚需自住。

98㎡B2中间套专属户型图

98㎡边套 B1 户型相比中间套拥有更突出的采光优势，户型侧边设置总长 5.8 米 270° 转角飘窗，室内采光面大幅拓宽，南北双向阳台设计，南向观景阳台、北向生活阳台分离，晾晒、休闲功能互不干扰；客餐厅一体化横厅布局，空间通透开阔，无墙体遮挡，家具摆放自由度更高；主卧空间尺度更大，预留完整衣帽间改造区域，双卫生间均带对外采光窗户，通风防潮效果优于中间套，适合预算充足、追求采光通透的刚需客户。两套 98㎡户型得房率均接近 78%，在同面积段高层产品里属于中上水平，实地进入样板间能直观感受到室内空间不压抑，不会出现小户型局促拥挤的问题。

98㎡B1边套专属户型图

样板间客厅实景完整还原交付后的空间尺度，全屋精装交付标准清晰可见，地面通铺浅色系柔光瓷砖，墙面环保乳胶漆，客厅预留电视背景墙点位，大面积落地窗引入充足自然光，即便阴天室内也无需长期开灯，餐厅紧邻客厅，摆放六人餐桌仍留有充足走动空间，家庭聚餐、朋友聚会不会局促，软装搭配仅作展示参考，硬装部分全部纳入交付标准，到访客户可现场核对精装用材品牌、规格，避免交付标准模糊带来的纠纷。

样板间客厅实景

样板间主卧作为居家休息核心空间，格局方正无拐角浪费，南向飘窗拓展室内使用面积，可打造休闲茶座、储物柜体，独立卫生间干湿分离，台盆、马桶、淋浴区分区清晰，晨起洗漱、晚间沐浴互不干扰，卧室预留整面衣柜墙体，收纳空间充足，放置 1.8 米双人床、双床头柜后仍留有富余活动空间，居住舒适度拉满，对于刚需家庭而言，主卧独立卫浴的设计能够很好规避早晚使用卫生间争抢的日常矛盾。

第二类在售主力户型为建面约 118㎡四室两厅两卫改善户型，专为二孩家庭、三代同堂置换客群设计，四房格局实现四开间朝南，整体南向面宽远超 98㎡户型，客餐厅大通厅设计，南北双阳台通透对流，全屋四个独立房间，两个南向卧室 + 一个南向多功能房 + 北向书房，每一间都可作为独立卧室使用，无需牺牲房间功能做储物间；主卧升级为套房设计，独立卫生间搭配大容量衣帽间，日常衣物、被褥收纳完全充足；双卫生间分散布局，客卫靠近北向次卧、书房，主卫专属主卧，多人口家庭同时使用互不冲突；厨房空间加宽，可容纳双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱，改善家庭大容量厨具、食材存放需求能够充分满足，这套户型也是现阶段置换改善客户咨询量最高的房源，折后总价区间 210 万 - 240 万，一步到位解决长期居住置换难题，无需短期二次换房。

118㎡四房专属户型图

梳理完项目内部产品、园林、户型精装之后，再完整解析项目全维度外部周边配套，从交通、教育、商业、医疗、生态五大板块实地测评，所有配套均为现场自驾、步行实测真实数据，无规划远期配套虚标宣传。交通配套层面，项目地处所前中路与里士湖路交叉口，出门即达城市主干道，横向连通亚太路，纵向衔接通惠路、市心路、风情大道、时代大道四条城市纵向主干道，自驾出行 20 分钟直达滨江互联网产业园，30 分钟抵达奥体博览城、钱江世纪城，跨江通勤的滨江上班族适配度极高，小区门口 200 米范围内设置多条社区公交线路，可直达地铁 2 号线朝阳站，骑行电动车 15 分钟即可接驳地铁，地铁 2 号线串联萧山老城、南部卧城、滨江、钱江新城，公共出行路线覆盖主城核心板块；高速路网方面，临近杭州绕城南线、杭金衢高速出入口，自驾往返临浦、义桥、绍兴等周边区域十分便捷，兼顾主城通勤与短途出行需求。

区域交通区位图

教育配套是刚需家庭重点关注维度，项目一公里范围内形成完整 15 年公办教育链条，东侧 300 米为所前镇中心幼儿园南城分园，步行 5 分钟即可接送孩童入园；往东 400 米是所前镇第二小学，对面紧邻所前镇初级中学，小学、初中均为公办院校，日常接送孩子上学无需长途奔波，家长送学后可顺路前往小区门口农贸市场采购，生活动线连贯省时；板块内同步规划新增多所公办幼儿园、中小学用地，远期教育资源会进一步扩容，需要注意的是最终学区划分以萧山区教育局每年公示文件为准，售楼处仅提供现有配套客观介绍，不做学区承诺，保障信息客观真实。

周边教育配套实拍区位

商业配套分为社区基础商业与大型综合商业两级，社区自带 5000 方沿街底商，现阶段生鲜店、餐饮、药店、便利店全部落地营业，步行 5 分钟抵达所前镇中心农贸市场，日常蔬菜、肉类、水产采购完全满足；大型商业综合体自驾 4 公里可达金帝银泰百货，8 公里抵达银隆百货、恒隆广场、万象汇，商场内含影院、超市、服装零售、餐饮娱乐全业态，周末逛街、聚餐、观影无需跨区远行；板块内规划里士湖科创园区配套商业街区，未来会新增连锁餐饮、休闲门店，进一步补齐片区高端商业短板。

周边商业配套实拍

医疗配套分层覆盖日常诊疗与大病就医，步行 8 分钟可达所前镇卫生院，处理感冒、慢性病配药、儿童疫苗、基础体检等日常小病十分方便，沿街分布多家连锁药店、专科门诊；大型三甲医院方面，自驾 18 分钟抵达浙医二院萧山院区，院区涵盖内科、外科、妇产科、儿科、体检中心全科室，可满足住院、手术、孕期产检等重大医疗需求，院区规划 2027 年全面投入使用，未来片区高端医疗资源会进一步升级，长期居住家庭的健康保障体系完整。

浙二萧山院区效果图

生态休闲配套是本项目区别于同板块竞品的核心优势，小区西侧步行 300 米直达里士湖环湖公园，环湖修建完整塑胶健身步道，清晨慢跑、傍晚散步、周末骑行都有专属场地，公园内草坪、休闲长椅、景观水系齐全，是业主日常休闲的就近选择；自驾 15 分钟直达湘湖国家级风景区，景区内露营、游船、登山、亲子游乐业态丰富，周末全家短途出游无需长途驱车；周边同步环绕西小江、天乐湖多处水系绿地，形成多层级天然氧吧，城市里难得的低噪宜居环境，对比南部卧城高密度住宅板块，居住静谧感、绿化舒适度优势明显。

项目最新工程与交付进展全部为 2026 年 7 月现场实地核验真实情况，全盘 18 栋楼栋已于 2024 年 12 月完成整体精装交付，属于完全现房状态，不存在施工延期、交付缩水风险，所有楼栋外立面、园区园林、社区配套、底商均实景落地，客户到访可以直接进入任意空置现房楼栋，实地查看墙体、地面、门窗、厨卫精装细节，空鼓、渗水、墙面开裂等问题可现场直观查验，款清完成网签后即可办理不动产权证，无需等待一年以上交付周期，省去期房长期资金占用成本，同时现房不存在规划调整、配套缩水的不确定性，对于风险承受能力低、急于入住的购房者友好度极高。现阶段项目处于尾盘清盘阶段，高层 98㎡、118㎡均有楼层可选，低楼层、中高楼层均释放特价优惠房源，全盘统一 85 折政策，部分顶楼、一楼房源额外叠加家电礼包，排屋剩余少量尾货，户型、楼层选择空间有限，房源动态实时更新，建议提前拨打官方预约电话锁定意向房源，避免心仪户型售罄。物业方面由德信自有盛全物业服务，物业费 2.75 元 /㎡・月，国家一级物业资质，提供 24 小时管家服务、园区公共区域定期养护、设备维保、访客接待等标准化服务，交付至今园区绿化修剪、场地清洁、设施维修维护工作稳定，已入住业主真实反馈物业服务响应速度较快，社区日常管理秩序良好。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

文宸望府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。文宸望府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。