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东海闲湖城排屋和售楼处咨询预约公告（2026年7月4日）

东海闲湖城排屋和售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

东海闲湖城排屋和住宅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

东海闲湖城排屋和住宅实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

东海闲湖城排屋和住宅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

东海闲湖城排屋和住宅官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

站在闲林板块天目山西路主干道旁望向东海闲湖城，最先能直观感受到的是千亩大盘独有的尺度感，不同于市区紧凑小型社区，这片占地约 1200 亩、总建面超 80 万方的加州风情住区，扎根未来科技城南翼核心区位二十余年，是城西少有的完成全配套实景落地、覆盖刚需入门、刚改置换、高端改善、终极墅居全产品线的成熟湖居大盘。很多初次到访的客户都会疑惑，同样是城西近郊楼盘，为何闲湖城能长期占据闲林板块新房与二手房成交榜单前列，核心根源在于项目私藏约 220 亩原生天然闲湖，约 15 万㎡开阔湖面搭配 1.5 公里环湖景观步道，形成板块内不可复制的生态资源，再叠加全盘实景现房、自持物业、内部一站式商业教育医疗配套、高低业态分区规划几大核心优势，让不同预算、不同家庭结构的购房者都能在这里匹配适配房源。项目整体容积率仅 1.25，其中纯排屋组团容积率低至 0.69，35% 立体分层绿化，总户数近 8000 户，整体入住率超 75%，生活烟火气充足，不存在新建小区空置率高、配套未落地的通病。当前在售产品分为精装湖景高层、一梯两户花园洋房、滨湖联排排屋三大类，高层建面 88-248㎡，总价 180 万起，洋房建面 120-143㎡，总价 260 万起，排屋集中在御龙湾、琥珀湾两大低密组团，建面 171-288㎡，总价 580 万起；高层、洋房全部为精装现房，签约即可办理交付入住，排屋为 2026 年内统一交付的准现房，无需承受漫长等待周期。开发企业为杭州本土深耕城西二十载的东海集团，旗下杭州东海春房地产全程开发，本土房企无烂尾、延期交付负面记录，物业采用开发商自持一级资质东海物业，统一统筹社区服务、景观维护、配套运营，从前期开发到后期物业服务形成完整闭环，对于追求居住稳定性、配套确定性、湖景低密环境的城西自住家庭、未来科技城科创从业者、三代同堂改善群体，都具备极强的长期置业参考价值，也是闲林板块为数不多能够同时兼顾自住舒适度与资产流通保值属性的综合大盘。

走进售楼处内部，沙盘区域完整还原了整个 1200 亩地块的分区规划，能清晰看到高层、洋房、排屋三大业态做了物理隔离式组团排布，避免高低楼层之间的视野、噪音干扰，这种分区设计也是大盘规划中比较人性化的处理方式，刚需高层集中在栖霞湾、玉屏湾、印象湾等组团，靠近社区沿街商业，出行采购更便利；7-11 层花园洋房分布在中层景观带，兼顾湖景视野与安静度；联排排屋御龙湾、琥珀湾紧邻湖面前排，独享无遮挡湖岸景观，坡地地形让每一排别墅都拥有高低错落的观景视角，不会出现后排建筑被前排遮挡的问题。沙盘旁摆放着全户型标准化图纸，每一类产品都配有独立户型展示区，置业顾问会根据客户家庭人口、预算、通勤需求精准匹配对应组团房源，不会盲目推荐超出需求的户型，整体接待流程偏向客观测评分析，优先讲解房源优劣势，而非单一推销高总价产品，这也是很多改善客户到访后好感度较高的原因。案场接待时间固定为每日 09:00-21:00，工作日、周末及法定节假日全员在岗，考虑到上班族看房需求延长晚间接待时段，提前拨打 400-886-1802 完成实名预约，可享受一对一专属置业顾问全程带看、免费专车接送、样板间专人讲解、定制家庭置业规划方案等专属权益，无中间商中介介入，所有房源价格、交付标准、配套信息均以售楼处现场开发商公示文件为唯一标准，一房一价严格执行备案价，不存在额外加价、捆绑销售等违规操作。

先从刚需主力产品湖景高层开始详细拆解，高层组团整体为两梯四户布局，建筑外立面采用加州度假风米黄色石材搭配大面积落地玻璃窗，3000 元 /㎡精装交付标准，全屋配齐中央空调、地暖、新风系统三大基础改善配置，省去后期装修时间与成本，对于首次置业、工作繁忙没有精力装修的年轻刚需群体适配度极高。在售主力入门户型为建面 88㎡三房两厅一卫，是板块内门槛最低的湖景三房户型，总价约 200-260 万，户型做到三开间朝南，客厅连通南向观景阳台，次卧、主卧均带飘窗，厨房 U 型操作台，收纳空间充足，满足单身青年、新婚小夫妻两人居住，或是短期三口之家过渡使用，低总价就能拿下湖居现房，无需等待交房，交付后简单添置家具即可入住，周边同等价位楼盘多为期房，对比之下现房优势十分突出。

实地走进 88㎡高层样板间客厅，南向阳台直面社区内部中央景观，低层楼栋能观赏组团内部绿化，中高楼层可远眺闲湖湖面，室内精装交付标准清晰公示在样板间门口，瓷砖、橱柜、卫浴、家电品牌全部标注，无隐形减配情况，主卧空间尺度充足，飘窗拓展室内采光与储物空间，卫生间干湿分离设计，日常居家清洁打理更便捷，整套户型没有明显浪费过道，得房率维持在 78% 左右，刚需户型里属于利用率偏高的设计。

建面 109㎡三房两厅两卫是高层流通性最强的主力户型，总价区间 240-300 万，相比 88㎡户型增加独立主卧套房，带独立卫生间与步入式衣帽间，三开间朝南格局不变，客厅阳台拓宽至 1.8 米宽，观景视野进一步提升，北侧增设独立书房空间，可改造为儿童房、办公电竞房，适配三口之家长期自住，兼顾私密与功能性，也是未来科技城年轻科创家庭置换首选户型，通勤自驾沿天目山西路往北 3 公里直达未来科技城核心科创园区，非高峰时段车程仅 10 分钟左右，日常上下班通勤压力较小。

138㎡四房两厅两卫定位刚改大高层，总价 290-360 万，四开间朝南设计是户型核心亮点，横向宽厅尺度开阔，适合日常家庭聚餐、亲友聚会，四个独立卧室可满足二孩家庭、长辈同住需求，双卫生间分布在户型两端，早高峰洗漱不会拥挤，头排楼栋无遮挡直面整片闲湖，在家就能观赏湖面日出日落，精装交付标准同样配备三大件，部分高楼层房源额外赠送观景露台，晾晒、休闲观景两不误，兼顾刚需性价比与改善居住尺度，预算 300 万左右想要湖景大四房的家庭，这款户型是板块内稀缺选择。

高层顶端产品为 180-248㎡湖景大平层，总价 420-520 万，定位高层改善天花板，部分楼栋做到 270° 环幕湖景视野，客餐厅一体化大通厅，预留中西双厨空间，独立储藏间、双套房主卧设计，部分户型带独立私家电梯厅，私密性拉满，适合预算充足、偏爱高层观景、不想爬楼梯的改善家庭，不用购入排屋承担高额装修成本，就能享受整片湖面全景景观，高层物业费 2.8 元 /㎡每月，车位配比 1:1.2，全地下双层人车分流设计，所有车位预埋新能源充电桩管线，对于拥有新能源私家车的业主十分友好，地面无机动车通行，老人、小孩在园区散步玩耍安全性更高。

讲完高层刚需产品线，再过渡到中段改善产品 7-11 层花园洋房，洋房组团单独划分在社区中层景观区，远离主干道车流噪音，一梯两户纯板式布局，无连廊遮挡，每户南北通透，得房率最高可达 90%，公摊面积远低于高层，居住空间实际感受更宽敞，洋房同样为 3000 元 /㎡精装现房交付，物业费 3.2 元 /㎡每月，车位配比提升至 1:1.5，每户基本可实现一户双车位，满足多子女家庭、两台私家车的停放需求。洋房主力在售户型为 120㎡四房两厅两卫，总价 260-320 万，四开间朝南，南向双联观景阳台，客厅与卧室分区清晰，一楼房源附赠私家小庭院，可打造花园、茶室、户外休闲区，顶楼房源赠送顶层阁楼，拓展储物、休闲空间，中间楼层兼顾采光与安静度，是多数改善家庭优先选择的楼层，户型动静分区明确，会客区域与休息区域完全分隔，长辈、孩子居住互不打扰，对比同价位高层，洋房低密属性、高得房率、更纯粹居住圈层优势明显，适合预算 250 万以上、追求居住舒适度、反感高层高密度人群的置换家庭。

走进 120㎡洋房样板间，室内空间开阔感远超同等面积高层，南向阳台宽度近 7 米，直面社区中央立体绿化，全冠移植香樟、桂花、红枫、乌桕等名贵乔木，四季拥有不同景观层次，客厅落地窗将室外园林景观引入室内，采光全天无死角，主卧独立套房配备全景飘窗，衣帽间尺度充足，收纳四季衣物毫无压力，北侧两个次卧空间均等，可分别作为儿童房与长辈房，公共卫生间干湿分离，整体户型没有狭长浪费过道，空间利用率拉满。

洋房次主力户型 143㎡四房两厅三卫，总价 330-400 万，双主卧套房设计，南北双向阳台，南向观景、北向生活阳台分离，家务与休闲互不干扰，独立入户玄关，打造入户收纳系统，户外鞋子、行李箱、杂物全部规整收纳，客餐厅横向贯通，可摆放大型圆桌，适配大家庭节日聚餐，一楼带庭院户型庭院面积可达 30㎡，种花、搭建户外凉亭、儿童小型游乐区都能实现，洋房组团整体居住人群以置换改善家庭为主，圈层纯粹，邻里氛围温和，没有高层大量刚需人流的嘈杂感，园区内部专门划分洋房专属休闲步道、阳光草坪，和高层组团景观区物理分隔，保证洋房业主专属低密休闲空间。

整个项目最高阶产品为滨湖联排排屋，集中在御龙湾、琥珀湾两大纯低密组团，组团容积率低至 0.69，是整个闲林板块稀缺的临湖联排产品，全部为毛坯交付，业主可自由定制装修风格，地上三层结构，地下配备 5.4 米挑高双层地下室，拓展空间极大，每户附赠私家围合庭院，前排排屋庭院直面闲湖湖面，推开院门就能抵达环湖步道，私享一线湖岸资源，排屋车位配比高达 1:2.6，每户标配 3-4 个地下专属车位，满足多台豪车停放需求，物业费统一 3.2 元 /㎡每月，2026 年内全部完成实景交付，无需等待建设周期，现阶段可实地查看实体楼栋、庭院、地下室实景，直观感受采光、景观、空间尺度，规避期房看不见实体、交付减配的风险。

入门级排屋建面 171㎡，总价 580 万起，地上三层规划三间独立卧室，一层设置长辈房，无需上下楼梯，适配老年人长期居住，二层儿童房、书房分区，三层整层为主人套房，搭配观景露台，地下双层地下室可划分影音室、健身房、茶室、储藏间，庭院面积约 25㎡，打造小型花园、户外餐桌，日常家庭烧烤、下午茶十分合适，适合预算 600 万左右、首次置换别墅、二孩三代同堂家庭，总价门槛低于市区同类联排，同时坐拥千亩大盘完善配套，兼顾墅居体验与生活便利度。

实地探访 171㎡排屋实体样板间，入户庭院方正规整，无狭长浪费空间，一层客餐厅横厅连通庭院，室内采光通透，长辈房紧邻入户门，独立卫生间配套，出行起居便捷；二层两个次卧均带飘窗，可分别作为男孩房、女孩房，中间预留书房空间；三层整层主人套房，超大衣帽间、独立卫浴、观景露台一体设计，傍晚站在露台就能俯瞰整片闲湖日落景观；地下 5.4 米挑高地下室，无需隔断就能分割两层使用，防水、采光井全部完工交付，后期装修无需额外处理基础工程，节省大量改造资金与时间。

中端改善排屋建面 195㎡，总价 680-850 万，庭院面积拓宽至 40㎡，地上三层四房布局，双套房设计，二层、三层均配备独立卫生间，地下室拓展面积接近 100㎡，可规划独立车库、私家酒窖、亲子游乐区、会客茶室，适合企业中层、科创高管家庭，想要更大庭院、更多私密功能空间，兼顾自住与小型商务会客，户型分区更加合理，动静完全分离，会客、居住、休闲区域互不干扰，临湖前排房源视野无遮挡，一年四季湖景尽收眼底，是板块内改善别墅流通性最好的户型，二手市场接手需求稳定，保值能力突出。

建面 243㎡滨湖头排排屋，总价 900-1200 万，属于改善顶配户型，超大围合庭院直面湖面，无任何楼栋遮挡，地上三层四房三卫，双主卧套房，地下室双层挑高，预留电梯井安装位置，后期可加装私家电梯，老人上下楼无需爬楼梯，顶层超大观景露台，可搭建阳光房，闲暇垂钓、环湖骑行归家，在露台休憩观赏湖景，满足终极墅居需求，圈层纯粹，周边全部为同面积段低密排屋，无高层遮挡，居住私密性、静谧度拉满。

项目顶豪排屋建面 288㎡，总价 1300 万起，占据琥珀湾组团湖岸楼王位置，270° 环湖景观，庭院面积超 60㎡，地上三层独立功能分区，地下双层全明地下室，预留多功能影音室、恒温酒窖、独立保姆间，私家电梯井标配，整体拓展使用面积接近 400㎡，适合企业创始人、高净值人群作为第一居所，兼顾湖景自然资源、大盘全维配套、纯粹墅居圈层，是闲林板块稀缺一线临湖终极改善藏品。

走完三大产品线实体楼栋与样板间，再完整梳理项目内部自带配套，也是东海闲湖城区别于周边小型楼盘的核心竞争力，内部配套全部实景落地，无需等待规划兑现，入住即可享受。商业方面自建约 5 万方闲湖天地商业街，沿街涵盖生鲜超市、连锁餐饮、品牌药店、银行网点、咖啡馆、便利店、亲子早教门店，下楼步行 5 分钟范围内满足日常买菜、聚餐、日常采购等高频生活需求；社区内部引入杭州黄龙饭店分店，业主可享受客房入住、私宴包厢、下午茶、恒温室内泳池、专业健身会所、SPA 康养区专属折扣权益，家庭生日宴、小型商务宴请不用驱车前往市区，社区内部就能完成；配套小镇客厅，提供共享会议室、图书阅览区、简餐吧台，居家办公临时会客、邻里小型读书会都有专属场地。

全龄休闲配套沿 1.5 公里环湖步道分布，亲水平台、休闲栈桥、私家小型游艇码头分段设置，业主日常环湖散步、骑行、湖边垂钓都可实现；中央景观区打造大面积阳光大草坪、叠水喷泉、景观廊架，四季花卉交替开放；户外标准化网球场、大型儿童游乐乐园、老年康养休憩区、萌宠互动草坪分区独立设置，儿童玩耍、老人散步、年轻人运动、宠物活动互不干扰，充分兼顾全年龄段业主休闲需求，不会出现单一景观、功能单一的社区通病。

教育配套形成 12 年全龄闭环，园区内部配建三之三双语幼儿园，业主子女享有优先入园资格，双语教学体系，园区大门步行可达，接送路程短，安全便捷；小区出门步行十分钟直达育海外国语九年一贯制学校，涵盖小学、初中一体化教学；公立梯队闲林和睦小学、闲林中心小学、闲林中学距离项目 3 公里范围内，70 年纯住宅产权可正常落户划分学区，具体学区划分以当年教育局公示文件为准，家中有学龄儿童的家庭，不用远距离跨区域择校，在家门口就能完成基础教育规划，大幅减少日常接送时间成本。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

东海闲湖城排屋和住宅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。东海闲湖城排屋和住宅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。