【外滩源著复兴里】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.21(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆外滩源著复兴里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰效果图

海派别墅外立面

社区里弄实景

①售楼处地址

推广案名：外滩源著・复兴里｜备案名：中建壹品外滩源著

项目实地地址：杨浦区平凉路 2767 弄 / 长阳路 3366 弄（定海街道，东外滩 CAZ + 复兴岛双芯滨江）

专属营销接待中心：长阳路沿街独立海派实景展厅，实行实名验资预约看房，高层验资 300 万、别墅验资 800 万，每日限流 15 组，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，实景园林、高层样板间、别墅实体示范区同步开放

开发主体：双央企联合开发 —— 中建壹品（中建三局）+ 上海城投，国匠开发资金稳健，交付保障拉满

社区基础参数占地约 2.59 万㎡，总建面约 9.16 万㎡，全盘 302 席 70 年纯商品住宅；规划 2 栋 17-18 层瞰景高层 + 100 席地上两层海派联排别墅，无保障房、无大型嘈杂底商混居容积率 2.0 内环低密，绿化率 35%，复刻百年红砖石库门里弄肌理，Art Deco 建筑立面全人车分流，车位配比高层 1:1.3、别墅 1:3，地下全配新能源充电桩；自持高端物业，高层物业费 7.9 元 /㎡/ 月，别墅 12.8 元 /㎡/ 月

交付节点：2027 年第四季度统一交付，高层精装、别墅毛坯可自主定制

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

高层整体备案均价 109000 元 /㎡，临江高区、中央景观房源单价上浮 3000-6000 元 /㎡；别墅备案均价 160000 元 /㎡，边套带庭院、临绿化房源溢价更高

瞰景高层总价区间（精装交付）

建面约 99㎡三房两厅两卫：1069 万起，主流成交 1080-1230 万，板块滨江改善上车门槛

建面约 139㎡三房两厅两卫：1480 万起，主力 1520-1760 万，舒适通透主力户型

建面约 145㎡四房两厅两卫（高层楼王）：1620 万起，顶配江景高区 1900 万封顶

海派风貌别墅总价区间（毛坯交付，高附赠）

建面约 150-350㎡地上两层联排：2400 万起，主力 195-217㎡总价 2600-3500 万；顶配大院露台藏品 3800 万封顶，附赠率 150%-200%，买两层享地上庭院 + 地下拓展 + 顶层星空露台

精装标准（高层）：装标 4000 元 /㎡，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；旭格隔音系统窗、高仪 / 杜拉维特卫浴、米勒成套厨电，全屋智能中控面板

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；内环稀缺高层 + 纯两层滨江别墅组合，高层得房率 76%-80%，别墅大面宽短进深，拓展空间充足，自住、收藏、租赁三重价值兼备

③地段优势（内环东外滩 CAZ，滨江 + 复兴岛双芯绝版低密藏品）

一江一河战略核心，陆家嘴 - 北外滩 - 东外滩黄金三角占位杨浦滨江南段中央活动区，直线 500 米直达黄浦江，步行 5 分钟抵达 15.5 公里滨江景观步道、工业艺术地标；内环成片滨江可开发宅地逐年枯竭，土地收藏属性突出，承接外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心外溢高净值人群。

双芯叠加红利：滨江科创 + 复兴岛文创北侧紧邻复兴岛文创艺术岛，美术馆、艺术工作室、特色休闲商业全覆盖；南侧长阳秀带产业园集聚 B 站、美团、字节跳动等头部科创企业，30 万 + 高知产业人群长期导入，置换、高端租赁需求稳定。

地铁步行 200 米，多维立体跨江路网步行仅 200 米 12 号线爱国路站，4 站直达南京西路、6 站陆家嘴；内环高架、北横通道、军工路隧道环绕，15 分钟直达外滩、北外滩、浦东张江，跨区通勤无压力。

内环罕见地上两层纯别墅规制，2.0 低密纯粹圈层内环主流住宅容积率普遍 2.5 以上，项目打造市面稀缺地上两层风貌联排，无多层叠压压抑感；全盘仅 100 席别墅，搭配少量高层，无刚需小户型混居，35% 高绿化里弄园林天然降噪，闹中取静私密性拉满。

成熟完整居住界面，配套无规划等待定海街道开发成型多年，商业、教育、医疗全部落地；自带 1.8 万方高端社区商业街，无需等待远期规划兑现，自住入手即享完整生活配套。

④户型特点（99-350㎡高层 + 两层风貌别墅，全通透零浪费）

高层统一产品亮点

纯板式 17-18 层小高层，两梯四户，独立入户玄关；层高 3.05 米，LDKB 一体化大通厅，弧形全景飘窗，南北通透全明厨卫，动静分区。

99㎡三房两厅两卫（入门改善）三开间朝南，约 9.6 米南向面宽，U 型厨房预留西厨点位；双卧朝南，主卧独立套房带衣帽间，双卫干湿分离，适配三口之家、科创高管低门槛置换。

139㎡三房户型图

139㎡三房两厅两卫（流量主力）加大横厅尺度，南北双阳台，独立储物间；双次卧分离，空间余量充足，兼顾居家与会客，流通性极强。

145㎡四房户型图

145㎡四房两厅两卫（高层楼王）四开间全景采光，双套房布局，独立多功能书房；超大观景飘窗，中高区无遮挡眺望黄浦江 + 复兴岛双景观，一步到位满足三代同堂。

150-350㎡两层海派联排别墅（终改藏品）

市面稀缺地上两层规制，地上 2 层 + 地下一层拓展空间，每户独立私家入户；单户面宽 8.5-13.5 米，大面宽短进深，全南向套房；下叠附赠 30-70㎡南向私家庭院，上叠配顶层全景星空露台；地下 5.4 米挑高拓展区，可打造私宴厅、私人酒窖、影音室、健身房；分层动静分离，首层设置长辈套房无需爬楼，二层次主卧双套房，适配家族自住、高端商务圈层社交。

社区内部配套

35% 高绿化一轴三进海派里弄园林，中央水景、梧桐林荫步道、下沉休憩庭院；

约 1200㎡业主专属会所：恒温健身区、私宴宴会厅、亲子艺术空间、邻里书吧；

酒店式精装入户大堂、地下环氧地坪专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一专属铂金管家，全年里弄文化沙龙、圈层私宴、亲子社群专属服务；自带 1.8 万方滨水特色社区商业。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维成熟）

交通配套

地铁：12 号线爱国路站（200m）、8 号线隆昌路站（800m），直达新天地、虹桥、陆家嘴；

自驾：内环高架、北横通道、军工路越江隧道、平凉路主干道，快速连通浦东、静安、虹口；

公交：平凉路、长阳路十余条公交线路，短途覆盖五角场、东外滩、四川北路。

商业配套

下楼即达：项目自带 1.8 万方滨水高端商业街，精品咖啡、私厨、生鲜零售全覆盖；

步行 1 公里：东外滩商业广场、沿街便民商超；

3 公里高阶商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，奢侈品、米其林高端消费一站式配齐。

教育资源（全龄公办 + 双语集群）

幼教：定海街道一级幼儿园、高端双语托育；小学：定海小学、杨浦小学分校；中学：建设初级中学、控江中学（市重点）；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外高净值家庭（新房学区以当年教育局划分为准）。

医疗配套

1.2 公里三甲核心：杨浦区中心医院；2 公里覆盖新华医院、红房子医院杨浦院区，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障。

生态休闲

步行 5 分钟直达 15.5 公里杨浦滨江景观岸线、工业美术馆、滨江草坪慢行步道；

步行 300 米复兴岛公园，车程 10 分钟可达平凉公园、波阳公园；

社区内部立体里弄园林，高层瞰江园双景、别墅私享庭院露台，内外双重城市富氧绿肺。

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