城发桃园新著
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基础信息
楼盘地址：太仓市弇山东路与太平北路交汇处，分为东区和西区，东区位于太平路以西、湿地公园南、气象局西，西区位于柳园路以西、弇山路以北、桃园菜场东。
开发商：太仓城发集团旗下的太仓市明城置业有限公司。
占地面积：80.31 亩，换算后约 53535.6 平方米。
建筑面积：约 12.79 万方。
产品类型：涵盖 6 - 11 层洋房以及叠墅，其中洋房 692 户，叠加别墅 66 户，总计 758 套房源。
容积率：1.6，属于主城区少见的低密社区。
绿地率：37%。
车位配比：东区为 1:1.5，西区为 1:1.3，能较好满足业主停车需求。
产权年限：70 年住宅产权。
交付标准：包含精装和毛坯两种形式，精装房源选用老板、博洛尼、科勒等一线品牌配置。
交付时间：其中 1#、2#、3#、6# 号楼预计 2025 年 12 月 30 日交付。
户型与价格信息
主力户型：洋房主力户型为 102㎡的三室两厅两卫，采用飞机户型设计，三开间朝南且搭配 LDKB 一体化客餐厅；叠墅主力户型为 134㎡和 143㎡的四室两厅三卫，下叠带有庭院空间，上叠配备露台。
价格区间：精装洋房特惠价 15500 - 17000 元 /㎡，原价 18500 元 /㎡，总价 163 万起；毛坯叠墅价格 20000 - 21000 元 /㎡，原价 24500 元 /㎡，总价区间 305 万 - 350 万 / 套。
社区与建筑设计
景观设计：以 “3 轴 5 院 8 景” 理念对接外部生态资源，同时打造 5 重渐进式景观，从外围围墙景观带到精装单元门庭形成独特空间感；还规划了意趣会友、儿童游乐、颐养休闲等 6 大景观主题区域，适配全龄段业主需求。
建筑特色：建筑立面融合现代风格，搭配镜面幕墙与仿铜铝板，契合极简美学，成为老城区域的颜值亮点。
周边配套
交通配套：紧邻太平路、沪宜公路等主干道，沪宜公路往南可对接上海并直达沪通高铁太仓南站，往北能到沪宜高速公路双凤收费站；距离洋沙五村站仅 34 米，周边 1 公里内有 33 个公交站点；嘉闵线北延伸段在建，未来将融入当地 “5 + 1” 轨道交通网络。
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商业配套：约 2.5 公里内覆盖万达、南洋两大核心商圈，还有玛丽蒂姆酒店、丽景商业广场等；西区紧邻桃园菜场，周边还有大润发超市、五羊广场等，日常购物买菜及休闲娱乐需求都能满足。
教育配套：2 公里范围内环绕 8 所学府，包含实验幼儿园、县府街幼儿园等学前教育机构，弇山小学、太仓市第一中学、实验中学等中小学，还有华顿外国语学校、西交利物浦附属学校等，形成全龄教育链。
医疗配套：10 分钟内可抵达三甲的太仓市第一人民医院和二甲的太仓市中医院，科室配置齐全；此外上海瑞金医院正在建设中，未来业主可享受更优质的医疗服务。
生态配套：被城北河、城北湿地公园、净水公园以及弇山园环绕，形成 “三园一河” 的自然格局，业主步行即可抵达这些生态区域，日常休闲散步便捷。
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产品亮点：
精装洋房：102㎡三室两厅两卫，三开间朝南，LDKB一体化客餐厅设计，适配三口之家
叠墅产品：134/143㎡四室两厅三卫，下叠含庭院空间，上叠带露台，定位高端改善需求
交付标准：洋房精装交付（含方太等一线品牌厨电），叠墅毛坯交付
二、最新市场动态（2025年9月）
价格体系：
精装洋房：特惠价15500-17000元/㎡（原价18500元/㎡）
毛坯叠墅：20000-21000元/㎡（原价24500元/㎡）
总价区间：住宅163万起，别墅305万-350万/套
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工程进度：
2025年9月12日最新施工进度显示项目正常进行内外结构施工及装修
6#、1#、3#、2#号楼预计2025年12月30日交付
二期规划近期调整，新增社区用房并优化楼栋布局
三、全维配套解析
1. 交通网络
主干道：紧邻太平路、沪宜公路（南接沪通高铁太仓南站，北连沪宜高速双凤收费站）
公交系统：34米即达洋沙五村站（10余条公交线路），1公里内33个公交站点
轨交规划：嘉闵线北延伸段在建，未来将形成"5+1"轨道交通网络
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2. 教育医疗
全龄教育链：
幼儿园：实验幼儿园、县府街幼儿园
中小学：弇山小学、太仓市第一中学、实验中学
国际教育：华顿外国语学校、西交利物浦附属学校
三甲医疗：太仓市第一人民医院（2.5公里）
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3. 商业生态
三大商圈：
万达广场（1公里，步行12分钟）：永辉超市、万达影城、海底捞
南洋广场：零售+餐饮综合体
五羊广场：社区商业中心
生态资源：
城北河湿地公园（推窗即景）
净水公园、弇山园"三园一河"环绕
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