「运河效应」:桥西之后,城北要再复刻一座历史街区丨维维说房

2022年亚运会的钟声里，京杭大运河也是主角。

文丨张飞天 「维维说房」主笔

距离杭州2022年亚运会的开幕，还有两年零五个月，形象代言人「江南忆」天团已经横空出道——

身披「黄金战甲」的琮琮，以良渚遗址出土的玉琮为号，诉说着中华五千年的厚重文明；

从西湖藕花深处走来的莲莲，以莲叶为盖、三潭印月为顶，这是代言杭州的城市名片；

迎面狂奔而来的宸宸，头顶钱塘江的浪潮、额头嵌着拱宸桥，是杭州海纳百川的气度，也透露着杭州此时此刻的城市语境。

他们代表杭州，正式向2022年的世界发出了邀请。

将在2022年迎八方来客的杭州，到底会是什么模样？

是钱塘江北岸的地标建筑群们，团团簇拥着「日月同辉」，用璀璨的灯光秀点亮这张城市封面；莲花碗左拥滨江区、右抱亚运村，绽放在钱塘江的南岸；「城市之眼」摩天轮，站在江河汇的风口，脚踩钱江潮缓缓转动……

动力澎湃的，当然不止钱塘江的潮水。

最近一年来风头正盛的京杭大运河，两岸的重量级规划层出不穷，也全都踩着2022年的鼓点，卯足马力往前冲——

2022年亚运会前，赫尔佐格和德梅隆设计的京杭大运河博物院，雏形已现，一座「水上鸟巢」即将亭亭悬浮于水面之上；拱宸桥畔还在焕新，「退役」的小河油库上，或许会建起隈研吾大师的又一个代表作……

京杭大运河在钱江新城东翼的江河汇，跟钱塘江打了一个结，兀自由南而北铺出了一条超级能量带。

☝京杭大运河博物院效果图

事实上，「运河效应」已经不止于紧贴着两岸蔓延了。

京杭大运河的手臂往西一伸，在祥符西引出了一条五里塘河，以河上的百年古桥——祥符桥为支点，拱墅区要在这里建起一片祥符桥历史文化街区。

跟拱宸桥一样，祥符桥的名号也已经响了几百年了，它甚至比拱宸桥还古老。

目前整片土地已经被围挡圈了起来，还剩两幢已清空的楼没被推平，几台打桩机早早在平地上就位了。

2019年12月24日，在拱墅区集中动工的37个重大项目中，祥符桥历史文化街区就是其中的重头戏。

绿城设计院旗下大名鼎鼎的goa大象设计，在项目开工同一天「官宣」中标祥符桥传统风貌街区项目，并给它起了一个新名字——祥符里。

要怎么做？goa在「官宣」中标当天，已经全情剧透了。

祥符里的规划范围，是西至大吉路、东至莫干山路的祥符西板块，将以五里塘河为横向轴线，在河两岸分别铺出两条开放式的滨水商业街区。

一般来说，河往往容易割裂城市，两岸沟通不顺畅，就无法激活整个街区。为了消弥这种割裂感，五里塘河上要架起更多桥。

☝祥符里新造桥梁效果图

在祥符里，goa以标志性建筑「祥符桥」为中心，在两侧相隔70米处分别增设了一座桥，三座桥会像拉链一样，把五里塘河的两岸缝合在一起。

这两座桥并不是随便往上一放就行，它们不仅得延续祥符桥轻盈的气质，还得能衬托出祥符桥的「主角光环」。最终我们看到的效果图，是做成了半透明的拱桥，远远一望，仿佛消隐于空中。

要重建整个祥符里，当然就不能避免历史与现代的碰撞，古桥尚且如此，建筑更是如此。

作为从前杭州的重要商埠，祥符里就留存着不少历史建筑，比如茧丝集中收购场所「茧行」、祥符桥粮仓等等，它们是祥符曾经的烟火气，也是杭州曾经的城市记忆。

现代建筑要怎么跟传统建筑，在碰撞之后又彼此相融？这往往才是真正的难题。

goa的做法是，所有现代建筑也要低矮地趴地上，跟传统建筑保持差不多的高度，同样得是粉墙黛瓦的样子，但又通过几何造型的屋顶和立面，让它们变得出跳跟显眼。

☝祥符里规划效果图

看一眼祥符里的规划效果图，一片灰色的屋顶趴在地上，乍一看还以为是成都的太古里。

很多人还说，这跟拱宸桥也没什么区别呀，同样是小桥流水的表情，是粉墙黛瓦的风情，还有街巷里弄的烟火气。

稍一恍神，仿佛还能听到从前茶馆里的唱腔，正从遥远的旧时光里流淌出来。

懂了，拱墅区大概是想要以祥符桥为支点，再造一片繁华街巷的模样，就像从前的拱宸桥、如今的拱宸桥西一样。

自从阳光郡清盘之后，祥符西已经两三年没有新动作了，如今一露面，就大手笔甩出了一个以拱宸桥为蓝本的祥符里。

乘着这股东风，祥符西在楼市里也顺势东山再起——

先是招商和荣安，在去年5月份联手拿下了一宗地块，位置就在祥符里往北直线700米，案名「祥宸府」。

下周末售楼处预计就会开放，整个楼盘做了7幢高层、6幢洋房和2幢叠墅，还自带一座幼儿园。

☝荣安招商·祥宸府鸟瞰效果图

我们总说，开发商们现在都变得克制了，哪怕在一些高光地段都不敢做纯改善楼盘了，但是祥宸府建筑面积约130-145方的户型，占比却达到了全盘的70%，几乎是奔着纯改善来的。

这也容易理解，毕竟祥符西一带已经多年没有新盘出现了，都市水乡、繁华里、丽晶湾这些大盘里面，蠢蠢欲动的都是改善的需求。

对于在这一带住惯的人而言，大概是舍不得轻易离开的，毕竟这里的生活丰满度太高了。

看一眼祥宸府周边——

直线800米是地铁2号线墩祥街站，还有在建的地铁4号线、10号线缠绕在身边；直线700米，是拱宸桥小学教育集团旗下的永正实验小学，今年9月份就要启用；

走出家门就能逛进麦德龙和联华，1公里外的龙湖紫荆天街去年底就开业了，边上西田城、万达广场、大悦城、城西银泰城……大大小小的购物中心围了一圈，接下来北面还会有城北万象城的助攻。

地铁、名校、超市、购物中心……对于改善人群而言，这些才是渗透在生活毛细血管里的本色，同样也会成为房子价值含量的基石。

荣安招商·祥宸府体量不大，但园区里还是放下了「祥宸十景」新中式园林，也试图把窗墙比拉得更大。

作为空窗N年之后等来的排名前列个新楼盘，它为祥符西改善需求的释放，输通了一条管道，也为祥符西参与这一轮楼市，拉出了一条产品基准线。

☝荣安招商·祥宸府效果图

祥符里来了，或许祥符西也会像曾经的拱宸桥畔一样，激发起地产商们在产品力上的斗志。

前两天，祥符西又挂牌了一宗「双限」地块，就在祥宸府的南面，精装限价4万/㎡。它给即将焕然一新的祥符西，亮明了身价。

钱塘江的潮水在奔腾，京杭大运河的水也在涌动。

在2022年杭州的城市封面上，会有璀璨的两岸同辉，也会有闪亮的京杭大运河畔。就如同狂奔而来的「宸宸」，头顶要有钱塘江的浪潮，也要嵌着拱宸桥的额徽。

钱塘江和京杭大运河在江河汇打了一个结，它们都踩着2022年亚运会的铿锵鼓点，各自奔腾。