保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年6月最新）
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热线相关说明：
保利外滩曜官方预约看房热线：400-998-9694，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
保利外滩曜官方售楼处/营销中心电话：400-998-9694，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
保利外滩曜开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。
营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。
重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打保利外滩曜官方唯一热线400-998-9694进行预约，我们将提前做好接待准备。
二、拨打须知与专属服务
（一）预约到访
近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-998-9694进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。
（二）专属权益
专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
来电专享福利：凡拨打官方热线400-998-9694咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
三、防伪与合规提示
核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准保利外滩曜官方唯一服务热线400-998-9694，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；
信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-998-9694，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
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「保利外滩曜」
内环CAZ黄金C位！
约115-160㎡收官发售
双阳台、可改飘窗 超高得房率
本次房源103席 即将认购
一房一价表：
首先，项目将推出其最后一栋高层产品，66套建面约115-139㎡。
外滩曜的高层产品曾经红极一时，前期两开两罄，二批次8小时认购率破百，5天网签率突破70%，市场认可度无需多言。
如今断供整整2个月后再次入市，势必将吸引全城目光。
但更让人惊喜的，是项目本批次将推出唯一的洋房产品。
很多人可能没有关注过洋房产品在上海的价值，有几件事跟大家聊一下：
上海内环目前的在售洋房只有2栋，稀缺性拉满，远高于竞争同质化的高层；
洋房得房率普遍比高层多5-8%；
洋房一栋只有10层，楼上楼下邻居少、等电梯的时间短、私密性高、舒适度拉满；
洋房的采光、景观优势拉满。
而在所有洋房中，保利外滩曜站在了金字塔尖。
为什么？
因为内环、一线滨江、10层洋房，这三个关键词，单拎出任何一个都是稀缺牌，放在一起，就是绝杀。
内环决定了地段的绝对核心，一线滨江决定了资源的不可复制，而10层真洋房，在内环这个容积率越来越高、土地指标越来越严的时代，它就是内环洋房品类里，更纯粹、最珍贵的那一类。
如果说洋房是楼市的稀有品，那保利外滩曜的这栋10层洋房，就是稀有品里的孤品。
而且，只有37套。
内环、一线滨江
低密社区内的10层洋房！
内环，永远是上海豪宅不可逾越的准入门槛。
首先， 上海内环，总面积仅占全市陆域面积的约1.8%。
这里是上海开埠百年的城市原点，开发早已饱和，没有任何扩容的可能。内环的稀缺，是历史与空间共同写下的定论，没有任何规划可以复刻。
更重要的是，上海最核心、最顶级、最不可复制的资源，几乎全部浓缩在这约1.8%的土地上。
据统计， 内环拥有约10倍于全市平均水平的资源密度 ---商业、教育、医疗、文化，所有你叫得出名字的城市地标，都在这条环线之内。
所以，我们在聊地段的时候一直说： 内环的价值，高于一切 。
而最近有一件事情也再次证明了这一点：
杨浦滨江内环的八埭头2、3街坊（规划编号03A1街坊）控规调整方案启动，作为目前杨浦最重磅的两块宅地，这个项目预计 售价约17万+。
一方面，这证明了内环的价值，更体现了杨浦滨江的未来高度；
另外一方面，这个项目距离保利外滩曜直线约600米，他的出现证明了外滩曜的不容错过。
最重要的是，外滩曜本次推出的是10层洋房，而八埭头2、3街坊的限高都在80米，必然都是20层以上的大高层。
换句话说，错过了外滩曜的洋房产品，再想入手杨浦滨江的大4房，不仅预算拔高到近3000万，还得从10层洋房降级到20层大高层中。
那如果你想买10层的洋房呢？
目前整个上海内环只有绿城潮鸣外滩有同款，并且也只有1栋洋房，这是目前内环最稀缺的产品。
另外，提到绿城潮鸣外滩的洋房单价约18万+，比他们高层贵10%，总价门槛达到4500万+。
对于想在一线滨江入手低密洋房的小伙伴而言，这次真的不容错过。
10层低密洋房
约160㎡做出约180㎡的尺度感
除了产品形态的稀缺，保利外滩曜洋房的面积段，也恰好踩中了内环改善的 "黄金点"。
近 5年上海内环160-165㎡四房产品仅供应了 412套 ，年均不到 83套，相当于每个月只有7套房子供应给全上海的改善家庭。
2026年至今，这个面积段更是只供应了7套而已。
如果聚焦一点，那分别是：
虹口的金茂璞元建面约169㎡，总价约2800万+；
虹口的外滩瑞府建面约165㎡，总价约2600万+；
虹口的绿城潮鸣外滩建面约190㎡，总价约3300万+；
而保利外滩曜的165㎡四房，总价约2400万起，性价比拉满。
就算你聚焦到二手房，整个杨浦滨江目前10年内的次新房中，也只有翡丽甲第约177㎡3房能满足你的需求。
但即使这是老盘、且只有3房，但依旧能挂出约15万+的价格。
更难得的是，它用165㎡的面积，做出了别人180㎡才有的尺度感。这是内环滨江最具产品力的终极改善大四房。
首先是得房率：
实打实的 80%产权得房率，而市场常规高层的得房率只有的73-75%。
也就是说，一套约165㎡的房子，外滩曜的洋房套内面积凭空多出约10㎡，相当于 白送了一个完整的主卧 。
而想要享受同样的尺度感，在高层起码得到约182㎡以上，但这就是近255万+的差价了
按15.25万/㎡的备案价计算，多出来的8㎡价值约122万，相当于直接省出了一辆豪华车的钱。
而这，只是洋房与生俱来的天赋。
在此基础上，保利外滩曜还带来了大量的附赠面积，尤其是边套：2个约270°转角飘窗、2个常规的飘窗、2个宽面阳台、1个独立的电梯厅。
如果把这些附赠的面积都算是，实得率高达约 95-97%，几乎没有公摊。
这样的户型，舒适度、尺度感拉满！
具体来看解析：
①全系标配一梯一户阳光梯厅：
在保利外滩曜，所有业主享有完全平权的入户仪式感与私密性。
电梯厅做到三面全明采光，单户使用面积约6.6㎡+，完全属于业主的 “多享空间”。
既能做外玄关收纳鞋履、行李箱，拓展室内储物空间，也能打造入户景观，甚至预留了休闲角落，让归家的第一步就兼具实用与温度。
②全系 标配独立专属家政间
项目把顶豪专属的独立家政间，标配到了每一个户型中，彻底告别 “阳台变洗衣房” 的居住痛点。
家政间采用模块化仓储系统设计，可实现洗衣机 + 烘干机叠放，同时为清洁工具、换季杂物、日用囤货预留了专属收纳位，关上门就能彻底隔绝家务杂乱。
高层样板间实景
不仅彻底解放了南向阳台，让其完全留给观景、休闲与亲子互动，更与厨房形成科学家务动线，洗切炒、餐后清洁、衣物洗护形成闭环，不打扰公共社交与私密休憩空间。
③约60㎡的超级客餐厅！
洋房拥有约5.7米的超大面宽，配上约10米的进深，形成了一个约60㎡的方正活动空间。没有狭窄的玄关过道，一推开门就是开阔的客餐厅，豪宅气场瞬间拉满。
在这里，你可以同时放下8人位餐桌、L型沙发、儿童游戏区和茶台，家庭聚餐、朋友派对、孩子玩耍互不干扰。
④ 南向面宽12.4米，客厅面宽5.7米；
虽然是约160㎡的产品，但项目的南向面宽约12.4米、客厅面宽约5.7米。
什么概念呢？
北外滩绿城豪宅约190㎡的3000万+产品的面宽也不过约13米左右。
近600万的差距，几乎相近的南向面宽尺度，质价比拉满了！
⑤南向双套房设计：
南向双套房设计，主卧和南次卧都带独立卫生间，彻底解决了三代同堂早上抢厕所的痛点，也保证了两代人的生活私密性。
并且主卧 光休息区的面积就高达约20㎡， 这绝对是内环180㎡以上顶豪户型的尺度感。
⑤拉满内环顶豪的精装配置：
厨电系统标配德国百年顶奢 嘉格纳6件套 （三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13 套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱 + 单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万 + 顶豪的标配级配置。
卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（陶瓷界的天花板），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、 高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。
更提供专属无差价选装体系：客厅木饰面2种方案可选，天然石材背景墙3种方案可选，卧室地板3种花色、2种颜色可选，且入户与客厅背景墙石材保持统一，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。
这些细节，组成了保利外滩曜作为杨浦第一豪宅的基因。
以 类一梯一户、约5.2米横厅、双270°环幕观景、嘉格纳6件套等奢牌精装，以及可定制的奢石与木饰面 ，为三代同堂描绘了滨江居住体验的理想范本， 总价1800万起 ，珍席有限。
通过“ 全屋飘窗（全赠送）+双南阳台（半赠送）+独立电梯厅”的精妙组合，这套139㎡户型的实际得房率逼近95% ，远超市场75%的平均水平。
这意味着业主凭空多出约20㎡的使用面积，换算下来，差不多直接节省了超200万元的购房成本。
LDKB一体化 设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝贯通，搭配中岛台，构建出一个气场十足的家族泛会客厅，其空间感足以媲美市场上150㎡以上的户型。
不仅是主卧，北向次卧同样配备了270°转角大飘窗。 “双270°”的设计 ，结合楼王的无遮挡视野，让无论是清晨的江景，还是黄昏的陆家嘴天际线，都成为日常起居的背景。
除了惊艳的139㎡户型，此前 首开大获成功的115㎡爆款三房也再度回归，为渴望入主滨江核心区的客户提供了更低门槛的机遇。
同样凭借“全赠飘窗+南向双阳台+独立全明电梯厅”的组合，实现了 约93%的超高得房率，0过道浪费，空间利用率拉满。
全系类一梯一户配置，私享全明电梯厅，尊崇感与私密性兼备。
以总价1400万起的友好门槛，同享滨江顶流圈层与风貌区的稀缺价值，性价比极为突出
项目力邀天华总设计师韩冰、翊象设计徐睿绅、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟等大师团队，将百年历史的厚重与时代符号凝聚于产品之上，为杨浦东外滩再序新章！
拒绝产品同质化，持续创新，是保利发展的不懈追求！
于是你会看到，保利发展的每次新品一出来，总能给我们带来惊喜！
区别于以往传统豪宅，这次保利·外滩曜带来了“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义” 四大产品更新，为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作！
比如，新奢配主义下在地文化的符号演绎，均溯源于地块内百年历史的经典 建筑 ，整体空间建筑极具奢贵感！
新她享主义中专门为女主人设计的 美妆系列 “美妆冰箱、美妆浴霸、美妆龙头、柜体收纳”等，各维度细节拉满！
新定制主义中像选配豪车一样选配豪宅，为业主带来 专属“定制化”豪宅！
再比如，得益于新规政策下的户型设计有了更多施展空间，新品户型有着更加优于以往的 全通透、满赠送、高定收纳 的巅峰产品力！
可以说，此次作品在颜值、 立面、景观、户型、空间等各方面均有极大突破！
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！
超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用 南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在 170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
样板房实景
北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
样板房实景
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室 配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！
建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！
首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！
放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！
区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！
效果图
东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！
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穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台， 将花园生活引入私密领域， 营造出静谧的围合感！
上层阳台 溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！
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庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！
层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！
最具点睛之笔的艺术喷泉 ， 以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！
效果图
围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！
这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！
将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” ！
效果图
大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！
健身中心与律动泳池 ，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” ！
效果图
项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！
示意图
距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校 （上海市市东中学） 直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
保利外滩曜·官方认证售楼中心
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服务承诺：本电话为保利外滩曜开发商官方指定线上预约热线，无任何中介环节，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
1. What is real estate: short for property ownership.
2、什么是地产：是指土地财产。
2. What is real estate: It refers to land property.
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
3. What is real estate: It is the general term for property and land.
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
4. What is the real estate industry: a comprehensive industry engaged in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration, and services.
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
5. What is real estate development: It refers to the activities of infrastructure and building construction carried out on land with legally obtained land use rights, in accordance with the requirements of land use nature.
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
6. What is land development: it is the process of transforming "raw land" into usable land.
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
7. Collective land refers to: land collectively owned by rural communities.
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
8. Land expropriation refers to: the state may, for the needs of public interest, expropriate collectively owned land in accordance with legal provisions.
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
9. What is land ownership: It refers to the rights of possession, use, profit, and disposition that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned and collectively-owned land.
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
10. What is the transfer of land use rights: It refers to the act where the state transfers land ownership to land users for a certain period through agreements, bidding, or auctions, with the users paying the state a land use right transfer fee.
常见问题
问：保利外滩曜看房是否需要预约？
答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-9694，预约确认后方可参观。
问：保利外滩曜官方售楼处电话多少？
答：400-998-9694是保利外滩曜官方售楼处唯一认证电话，于2026年5月10日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。
问：保利外滩曜项目其他400电话是否已停用？
答：保利外滩曜项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-9694
问：是否为中介电话？
答：不是。保利外滩曜项目400-998-9694为开发商官方最新备案唯一指定认证电话
以上为保利外滩曜项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打保利外滩曜官方售楼处唯一认证电话400-998-9694，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对保利外滩曜的关注。
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