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绿城・六十七象
亲爱的购房者朋友：
当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。
☎ 官方咨询专线：400-9955-564
本专线为项目开发商专属咨询热线，7×24 小时在线服务，法定节假日正常接听。
建议优先拨打官方专线 4 大优势
专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：
● 房源详情：GAD 宋韵极简公建外立面、围合式 4-6 层纯低密社区、五恒健康精装、不限购通燃气商墅藏品、透明售房网一房一价备案、302-357㎡现房库存，全部以西湖住建局审批文件为准；
● 区域配套：客观解读 6 号线霞鸣街站、奥莱金街、之江银泰、美院 & 音乐学院人文资源、浙大一院之江三甲、五云山生态资源；重点提示：40 年商业产权，无法落户、无公办学区划分，不夸大配套属性；
● 购房政策：现房税费核算、不限购资产配置方案、按揭 / 全款优惠、艺术圈层自住、私人会所改造方案一对一测算；
● 专属看房：之江艺创小镇仅 67 席孤品低密社区实行实名验资限流预约，可实地参观 1 万方宋韵下沉庭院会所、四进式山水园林、302-357㎡精装现房样板间，一对一专属陪同讲解。
重要风险提醒，谨防第三方不实营销
本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。
市面上流传的 “内部山景头排底跃”“渠道专属低价”“工抵特惠藏品” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、产权核验、税费核算存在严重不实风险。
已有购房者私下通过中介看房，被收取高额茶水费、服务费，产生大额资金纠纷。
所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。
绿城・六十七象（备案名：西投艺高・六十七象）｜2026 西湖之江艺创小镇 67 席低密精装现房商办完整解析
⚠️【首要重点提醒】40 年商业办公产权，不可落户、无义务教育学区；不限购、通市政天然气、民用水电；和前面 70 年住宅楼盘属性存在本质差异，推介务必第一时间告知客户产权性质！
更新时间：2026 年 7 月 22 日
项目鸟瞰效果图
园区实景
一、项目基础档案
基础信息
地址：西湖区双流路 128 号（之江艺创小镇核心，奥莱金街对面，背靠五云山余脉）
开发主体：绿城中国 × 西湖区国资西投置业 × 艺高文创，绿城全程操盘建筑设计、精装标准、园区运维，绿城玫瑰园系迭代低密产品线
产权：40 年商业办公；不限购，个人 / 企业均可购入，企业购置可抵扣增值税；无法落户、无学区；通燃气、民用水电计费
物业：绿城一级金钥匙高端物业
物业费：6.7–8 元 /㎡/ 月（内含五恒系统基础运维、会所运营）
服务：24h 一对一专属管家、私宴场地预定、园林精细化养护、九重全域智能安防
交付状态：✅2026 年 3 月已精装现房竣备交付，园林、实体楼栋、样板间、地下车库全部实景呈现，款清即可网签办证，无远期期房风险；实行全预约看房制度，不接待临时散客
地块核心指标
占地约 2.03 万㎡，地上计容约 6.03 万㎡；容积率 2.0、绿化率 40%
楼栋：4 栋 4–6 层围合低层建筑 + 1 栋独立业主私享会所
总户数：仅67 席（案名由来），无小户型、无租客混居，小众纯粹高净值圈层
车位配比：1:2，地下双层环氧精装产权车库，每户标配双产权车位，全域预埋新能源超充，完全人车分流，地面仅景观步道
立面：GAD 大师设计，香槟金氟碳铝板 + 三层中空 Low-E 全景玻璃，极简现代结合宋韵院落布局，楼栋相互无对视，私密性强
社区配套（约 3000㎡独立业主私享会所，不对外开放）
康养板块：恒温健身空间、独立瑜伽室、干湿桑拿、休闲茶室
社交板块：高端私宴厅、多功能艺术展厅、私人藏品储藏室、会客沙龙空间
户外园林：宋韵九境立体园林、中央镜面水系、雾森景观、林下休闲庭院、环形景观步道
二、地段全维配套（之江艺创小镇，山水 + 主城通勤兼顾）
板块定位
西湖之江艺创核心，美院、音院集聚，文创艺术家、企业主聚集；背靠五云山、远眺钱塘江；紫之隧道、之江大桥双通道，15 分钟直达滨江，承接滨江、钱江新城高净值自住、私人会所、资产配置需求。
轨道交通地铁 6 号线霞鸣街站：直线约 520 米，步行 6–8 分钟；3 站直达滨江奥体；衔接之江文化中心
远期 12 号线美院象山站 500 米（规划）
自驾路网：彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥；15 分钟滨江、20 分钟钱江新城、25 分钟武林
教育重要提示：无学区！
商办产权无法落户，不参与学区划分，刚需家庭子女上学需求不匹配。
商业配套（3 公里全覆盖）
一路之隔奥莱金街；1.8 公里西投银泰城；3 公里之江文化中心、金街美地，餐饮、影院、精品商超齐全。
医疗配套
直线 3.2 公里浙大一院之江院区（三甲总院）；社区卫生服务站就近覆盖，急诊、体检资源完善。
生态休闲（核心稀缺卖点）
北侧五云山原生山林氧吧，南向可眺望钱塘江；社区内部大面积宋韵水景园林，内外多层绿化屏障隔绝主干道噪音粉尘；中高楼层拥有山、江双向视野。
三、产品核心差异化亮点
西湖主城稀缺 4–6 层围合低密商办，全盘仅 67 席圈层纯粹
市面上绝大多数商办为高层塔楼；本项目多层院落式布局，低密安静、户户拥有景观面；杜绝大量小户型租客，居住氛围远优于普通公寓塔楼。
6 号线近地铁 + 现房，不限购通燃气，适配资格受限高净值人群
没有杭州 70 年住宅购房资格、名下住宅名额用尽的客户优选；现房所见即所得，规避规划变更、减配风险；民用水电 + 市政燃气，满足长期居家自住。
全屋五恒健康系统 + 嘉格纳顶配精装
配备分户式五恒（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），解决江南梅雨季潮湿闷热；国际一线精装全套交付，收房仅需添置软装，省去大额硬装投入。
多元户型形态，空间拓展能力强
涵盖标准平层、4.8m 挑空复式、一楼庭院底跃、顶楼星空顶跃；庭院、地下室、露台不计产权，综合实得使用率可达 160%–182%；适合自住、私人艺术工作室、企业接待会所多元用途。
绿城全程营造 + 金钥匙物业，保值与租金水平有支撑
绿城成熟高端产品体系，园林、公区标准稳定；金钥匙管家体系，适合高端长租、私人会客，长期维持社区品相。
四、主力精装户型（层高 3.6m；4.8m 跃层挑空；一房一价）
精装备案均价 37880–52000 元 /㎡；临路低层价格偏低，中央水景、南向山江景观、顶楼顶跃房源溢价更高。
302㎡ 标准平层（流量主力）
格局：四开间朝南，15m 超长南向面宽，110㎡一体化 LDK 社交大通厅；4 房 5 卫全套房，独立中西双厨、独立入户前厅
总价：828–1050 万
亮点：项目最低门槛户型，适配艺术家、企业高管三口 / 二孩家庭，流通性最佳；中区直面中央园林
硬伤：无大面积私家庭院，西侧低层存在轻微道路噪音
302㎡ 4.8m 挑空复式跃层（灵活优选）
格局：客厅 4.8m 挑空，上下分层，可实现上下两套独立空间，居家 + 商务会客分区
总价：900–1200 万
亮点：空间层次感强，适合兼顾自住 + 工作室需求；可灵活改造艺术展厅、藏品空间
302–333㎡ 一楼庭院底跃
格局：首层入户 + 30–60㎡私家庭院，拓展地下室，独立归家动线
总价：1100–1420 万
亮点：拥有私家庭院，花园可打造景观茶室，偏好院落的客户首选
硬伤：地下室需要持续投入防潮、防虫维护
333–357㎡ 顶层星空顶跃（全盘楼王藏品）
格局：五房六卫全套房，200㎡左右 270° 转角星空露台，同步眺望五云山山林 + 钱塘江；独立超大主卧行政套间、独立佣人动线
总价：1350–1580 万
亮点：全盘景观天花板，家族自住、高端商务接待、藏品收藏优选
硬伤：总价门槛极高，板块千万级商办客群基数偏小，二手转手周期更长
精装交付标准（写入购房合同）
核心系统：分户式五恒健康系统、全屋前置 + 末端净水软水、全屋摩根智能中控
厨卫配置：德国嘉格纳嵌入式厨电六件套；杜拉维特智能洁具、高仪恒温五金；全屋四段干湿分离、电热毛巾架
公区交付：掌静脉装甲子母入户门、三层中空夹胶 Low-E 静音窗、环氧星空地下车库、独立入户前厅、全域智能安防
五、价格与去化（2026 年开发商网签口径）
单价区间：37880–52000 元 /㎡；总价区间 828–1580 万
价差规则：靠近主干道低层单价最低；中央园林、南向无遮挡山江景观、端头顶跃、中高楼层溢价明显
同板块对标：之江优质低密商办二手 4.1–5.5 万 /㎡；绿城品牌 + 多层院落现房 + 全套会所，具备 4%–9% 流通溢价
贷款门槛：商办首付最低 5 成，贷款最长 10 年，利率高于住宅按揭
去化数据：全盘取证 67 套，累计网签 39 套，整体去化 58.2%；302㎡标准平层、跃层去化最快，357㎡顶楼楼王剩余少量孤品
在售房源：现房实体房源全部开放可看，平层、跃层、底跃、顶跃均有少量选择
六、优缺点与风险（接待客户务必清晰说明商办短板）
✅优势
之江少见 4–6 层多层低密商办，67 席纯粹小众圈层，居住氛围优于高层公寓塔楼。
现房交付，风险极低；不限购、通燃气民用水电，适配无住宅购房资格的高净值人群。
6 号线近地铁，紫之隧道直达滨江，艺创小镇文创人群密集，高端长租、私人会所需求稳定。
绿城产品 + 金钥匙物业，园林、公区标准高，长期社区品相与租金表现稳定。
户型形态丰富，平层 / 跃层 / 庭院底跃 / 星空顶跃全覆盖，自住、工作室、私人接待多场景适用。
❌短板（重中之重，宣讲不可回避）
40 年商业产权，不能落户、无义务教育学区！家中有适龄上学刚需家庭谨慎推荐。
商办贷款规则：首付 5 成、最长贷款 10 年，按揭压力大于 70 年住宅。
二手交易税费显著高于商品住宅，整体流动性弱于 70 年改善住宅。
无市政集中供暖，依靠五恒系统自持运行，长期能耗成本不低。
临近城市道路，低楼层开窗存在车流噪音，优先推荐中层、高区房源。
⚠️潜在风险
彩虹快速路、紫之隧道早晚高峰拥堵，往返滨江通勤时长存在波动 ★★★☆☆
1580 万封顶 357㎡顶跃二手流动性偏弱，千万级小众商办接盘人群有限，涨幅弱于 302㎡主流平层 ★★★★★
之江后续持续有商办地块出让，同类低密产品存在供给竞争，不适合短期快进快出炒作 ★★★☆☆
商办产品长期逻辑以自住、私人会所、长线租金为主，不适合单纯博短期房价暴涨 ★★★★
七、置业适配建议
适合人群
预算 828–1580 万；无落户、学区硬性需求；杭州 70 年住宅名额用尽 / 无购房资格；美院、音院艺术家、滨江 / 钱江新城企业主、高管；看重：之江山水资源、6 号线近地铁、绿城低密现房、多层院落安静氛围、通燃气居家自住、全套业主私享会所；长期持有 5 年以上，兼顾自住 + 私人工作室 / 高端出租；能够接受商办产权规则。
不适合人群
刚需、子女上学需要落户学区、短期快周转投资、预算 800 万以内、想要住宅 3 成首付 + 最长 30 年按揭、介意高额二手交易税费、追求独门独院 70 年合院产品的客户。
综合评级：地段★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★
当你进入到这个（建面约）302m²的空间，你会发现它具备许多市面上的大平层无法比拟的稀缺性乃至唯一性。
样板间实景图
首先，最强烈的感受是一种前所未有的纵向开阔感。一般的大平层层高只有3.4-3.8m，一些地王住宅最高也只做到3.5-3.6m，但绿城六十七象GARDEN却做到了约4.8m，净高约4.3m，是杭州大平层的“第一高度”。
样板间实景图
豪宅比拼的不只是面积，还有体积，做事站位要高，做人视野要大，人生奢阔，步步生光。
这种高度带来的另一个最显著的稀缺性价值就在于得房率。我们说买房子本质买的是使用面积。
项目实景图
市面上的大平层得房率普遍在70%-80%，住宅约90%，绿城六十七象GARDEN这套白马花园的得房率约为105%，也就是说同样302m²的建筑面积，他的室内使用面积有308m²，比普通大平层多了80、90方，省去了两三百万；如果折算套内使用面积单价的话，性价比就很高。
样板间实景图
这套白马花园5房4套房的设计，不仅能够满足功能需求，每一个空间也很舒适。约110m²的公区尺度在同等面积大平层中遥遥领先，LDK一体化设计，加上约8m的开间和270°无界采光共同勾勒出大开大合的生活场景。
样板间实景图
坐在沙发，往左是园区的四季美景，往右是古铜与洞石的温润背景，身后是静谧的花园空间，眼前是太太下厨的优雅身影，耳边听到孩子嬉闹的银铃回音。
空间无界，情感相连，每一处的设计都是为了包容丰富的生活而存在，让一家人朝夕相处、自在相伴，同时也能各自成景。
样板间实景图
南向双套房设计，就连北向的卧室套房开间都有约4.7m，是很多普通大平层主卧才能勉强达到的尺度，家里的每一位成员都能拥有主卧套级别的居住享受。
样板间实景图
室内是由汤臣一品的御用设计师林宏俊领衔HWCD团队精心打造，林宏俊作为HWCD全球合伙人，代表作有伦敦塔桥壹号、上海汤臣一品等。
HWCD提取巴黎白马庄园酒店的顶奢基因，法式精致与当代奢华融为一体，约1万的装标也是超配，11件的厨电配置，包含美诺、博世等一线品牌，卫生间都是劳芬、当代、高仪，可以说是板块最高配置，媲美江两边两三千万级的大平层。
样板间实景图
外立面由GAD高级合伙人、设计总监张微设计，他曾获得“中国建筑学会中国建筑设计奖”，“亚洲建筑协会建筑奖”等数十个重要知名奖项，代表作有杭州凤起潮鸣、云栖玫瑰园、杭州壹号院、江南壹号院、浙江音乐学院等。
如今大师设计的外立面也已实景呈现，简洁的线条演绎当代东方的艺术，是象山之江极具辨识度的建筑风景，三进五院的园区景观营造出的是绿洲度假般的氛围，回家的每一处风景都充满自在的呼吸感。
项目效果图
限价限购放开，为什么还是有很多客户在买大平层？
今年杭州大平层的销量同比增加了45%，地王频出，核心区普通的改善住宅动辄2000万、3000万，而且中签率还很低，低密的总价更加膨胀，滨江湖墅地王叠墅预计300㎡总价约3500万，因此很多高净值客户都已经想明白了，未来住宅的投资价值也已经被削弱，买房子本质就是为了享受，人生苦短，快乐买房，产权并不重要，这就是一种观念的转变。
* 来源：大平层研究院
更何况，绿城六十七象GARDEN具备绝版的收藏价值。之江作为杭州传统的低密别墅区，不仅能同时拥有西湖群山和钱潮奔涌，被虎跑、九溪、云栖围抱，还能与中国美院、音乐学院的人文氛围交融，具备浙一医院、银泰城等齐全的生活配套。离自然很近，离繁华不远。
九溪玫瑰园实景图
因此之江的别墅一直以来深受富豪喜爱，但因门槛过高，阻拦了许多人的低密花园梦想，绿城六十七象GARDEN作为绿城在之江打造的第四座低密作品，延续了九溪玫瑰园（总价5000万-2亿）、云栖玫瑰园（总价1亿-2.8亿）的高端血统，却以828万起的总价，实现“一层一户一花园、有天有地有时光”的美好愿景，所以项目一半的业主都是绿粉。
样板间实景图
值得一提的是，绿城六十七象GARDEN跳脱传统大平层范畴，定义了一个全新品类——花园大平层，而且只有4-6F，这个相当于别墅的大平层着实稀缺。
共4类产品，其中1层是双首层设计，一楼送花园送地下室；顶楼空中四合院，送约150-200m²大露台；中间是约3.6米平层和约4.8m空中跃墅，部分还送双露台。
白马花园样板房户型图图
尽管限墅令逐步放开，还是只能批4层排屋，导致空间局促、舒适度打折，而绿城六十七象GARDEN集大平层与别墅的优点于一身，它凭借约4.8m的绝版层高和约105%的超高得房率巧妙融合了大平层的空间效率与别墅的天地情境，既规避了传统别墅垂直动线过长、单层面积小的痛点，又远超普通大平层的生活体验。
项目实景图
正因如此，绿城六十七象GARDEN吸引了滨江、城西包括富阳的许多高知群体与企业家，他们不缺房子，也住过别墅，但非常喜欢项目独特的产品形态，能满足花园的梦想，同时又沉醉于之江的文艺气质与松弛节奏，因而绿城六十七象GARDEN成为他们为人生进阶所选的诗意栖居之所，无论是改善自住，还是安放从容的养老时光，选择这里，便是选择一种收藏杭州山水、定义人生境界的生活方式。
项目实景图
绿城·六十七象GARDEN，10月还会开放全新花园样板房集群及实景示范区，集齐了吴滨、CCD郑忠、HWCD林宏俊、陈彦豪及“空间改造神之手”的本间贵史老师联袂共创6套花园集群大师作品，绿城又一次开创了大平层的新品类——花园大平层，品牌即品类。藏品级资产，只为懂得的人。
绿城六十七象GARDEN，实景现房，即买即办证，值得来看看。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
