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【官方认证公告】

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☆旭丽花园全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

旭丽花园小区大门

别墅外立面&私家花园

别墅室内客厅

①售楼处地址

备案名：维纳阳光，推广名：旭丽花园项目实地地址：闵行区马桥镇北松公路 838 弄（北松公路与花王路交叉口，北侧天然滨水河道）营销接待中心：地块沿街独立美学会馆，实行实名预约实地看房，双拼、独栋别墅实体样板、中央水景园林、2400㎡业主私宴会所全实景现房开放，支持市区免费专车接送。开发商：上海合裕房地产有限公司，1993 年拿地、2006 年整体竣工交付，老牌本土房企，别墅产品开发经验成熟，剩余开发商保留现房房源可直接认购，款清即交房。物业：上海环连物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式园区管理、全域监控、人车分流、园林四季精细化养护、别墅专属停车管理。基础参数：总占地约 16 万㎡，总建面约 9.3 万㎡，容积率仅 0.71 主城绝版超低密纯墅社区，绿化率高达 40%；全盘仅 300 套，规划双拼别墅 + 独栋别墅两类产品，无高层、无洋房、无保障房、无沿街嘈杂底商；全地下人车分流，每户标配双室内私家车库，全域预留新能源充电桩管线；全部现房，无等待周期，产权 70 年商品房。

②预算范围

全系毛坯交付，可自由改造庭院、地下室、阁楼，一房一价，临河、社区中心、超大花园房源价格上浮 8%-12%，二手挂牌均价约 3.7 万 /㎡，一手保留房源总价区间如下：

建面约 286-289㎡双拼别墅（入门墅居）：总价 1180-1350 万，花园面积 100-300㎡

建面约 456㎡独栋别墅（顶奢终极墅居）：总价 1600-2300 万，环抱式私家花园 330-657㎡，双室内车库、全套房布局交付标准：纯毛坯交付，外立面为新亚洲风格磁砖 + 真石漆，每户预留庭院改造、地下室采光拓展条件，无统一精装标准，业主自主定制空间极大。

③地段优势

马桥国际墅区核心 + 大零号湾科创双重红利，自住、保值双向稳定占位闵行马桥高端别墅连片板块，毗邻旗忠高尔夫、马桥国际社区；承接紫竹高新区、大零号湾科创走廊产业辐射，科创高管、企业主、高端改善客群集中；板块开发成熟，无大片空地等待规划，高端别墅稀缺，长期资产保值能力突出，自住圈层纯粹。

0.71 极致低密滨水墅区，主城少见纯别墅大盘容积率仅 0.71，上海外环内 / 近郊稀缺纯别墅社区，无高层遮挡压抑；北侧原生天然河道环抱，内部打造阿波罗广场、维纳涌泉、粼波丽池多重水景园林，园区十年成树，40% 高绿化形成天然城市氧吧；楼栋错落排布，最大楼间距超 50 米，每户独立私密庭院，居家静谧度拉满。

多维立体路网，嘉闵高架直达主城，双地铁远期加持距嘉闵高架入口仅 300 米，快速衔接 S4 沪金、S32 申嘉湖、虹梅南路高架，20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟抵达徐家汇、市中心；直线 2.1km5 号线北桥站，社区门口公交直达地铁；在建 23 号线马桥站点覆盖板块，双轨串联徐汇、莘庄、前滩，跨城通勤高效稳定。

仅 300 户小型纯粹顶豪圈层，现房零置业风险全盘无小户型、无刚需混居，业主以企业主、科创高管、市区终极置换家庭为主；封闭式独立墅区，人车分流，私密性极强；2006 年已整体竣工成熟社区，剩余一手保留现房无需等待工期，规避期房停工、减配、延期风险；2400㎡专属会所仅对内业主开放，圈层高端纯粹。

④户型特点

别墅整体地上 3 层，部分户型带全明地下室、顶层观景阁楼；层高 3.1 米，每户附赠私家花园、双私家车库；全系南北通透、多套房设计、全景落地窗，新亚洲建筑外立面，空间可塑性极强。

1）286-289㎡双拼别墅（改善入门墅居）

地上三层 + 局部地下室，6 室 2 厅 4 卫格局；一楼南向老人房，无需爬楼；二三楼多套房布局，主卧带独立衣帽间、观景露台；南北双庭院，花园面积 100-300㎡，可打造花园茶室、泳池、休闲草坪；双室内车库，适配二孩、三代同堂家庭，总价门槛友好。

双拼一层户型

双拼二层户型

2）456㎡独栋别墅（顶奢终极墅居）

独门独户全私密格局，5 房 3 厅 5 卫全套房设计；三层整层专属主人套房，双衣帽间、超大观景露台；环抱式私家花园 330-657㎡，可塑性极强；双层全明地下室，可打造私人影音室、酒窖、健身房；双独立室内车库，整体尺度阔绰，适配高端商务接待、多代大家庭一步到位。

社区配套亮点

自带 2400㎡业主私宴会所，内设室内恒温泳池、专业健身房、桑拿馆、休闲咖啡馆、多功能私宴厅；园区环形夜光步道、多重景观水景、全冠名贵乔木，成熟墅区居住氛围浓厚。

⑤周边配套

交通配套

轨交：5 号线北桥站公交接驳；在建 23 号线马桥站远期赋能板块自驾：北松公路、华宁路主干道，300 米直达嘉闵高架入口，快速衔接多条城市高速公交：小区门口花王路北松公路站，闵行 24 路、莘金专线等多条线路直达地铁、商圈、学校

商业配套

自带 2400㎡业主专属会所，休闲健身、私宴配套齐全

3 公里马桥万达、满天星生活广场，生鲜、影院、连锁餐饮全覆盖

板块规划 40 万方龙湖大型商业综合体，后期商业能级持续升级；3 公里可达仲盛世界商城、莘庄龙之梦，一站式高端消费配齐

教育配套（全龄公办 + 国际教育双覆盖）

1 公里马桥文来外国语小学；2 公里马桥实验学校；3 公里覆盖多所国际学校、交大附属教育集团校区，公办、双语教育资源齐全（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

3 公里上海市第五人民医院（三乙综合医院）；1 公里马桥社区卫生服务中心，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：北侧天然河道滨河步道，一路之隔旗忠高尔夫球场；3 公里马桥体育公园、昆阳湖绿地，骑行、露营、亲子休闲资源充沛。社区内部顶配

40% 高绿化新亚洲水景园林，阿波罗广场、中央叠水景观、环湖步道、成片成年乔木；

700 米环形夜光健身跑道、分龄亲子休闲草坪、老年康养休憩区；

全人车分流地下双层车库，每户双专属车位；24 小时全域监控、封闭式门禁、专属物业管家，墅区私密属性拉满。

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