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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆璟云里上全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：梦珠里，整体推广名：璟云里，细分产品「璟云里上」为社区上叠墅组团📍实地地址：青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿湖路与绿舟路交叉口，淀浦河畔、东方绿舟旁）🏢官方售楼处：项目沿街实景江南美学馆，实行全预约制看房，苏式园林、上叠实景样板间已开放开发商：上海城投置地 + 青浦城投双本土国企联合开发，上海丰启置业操盘，国资资金稳健，无交付减配风险物业：高地物业，墅区物业费 4.98 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、全域智能安防、园林精细化养护核心参数：整体占地约 43 万方，容积率仅 0.41 超低密江南墅区，绿化率 38%；璟云里上为 4 层电梯上叠产品，一梯一户独立电梯入户，全盘上叠仅 200 余套，无高层、动迁房混居，圈层纯粹；人车分流，地下车库配足量新能源充电桩；2025 年 12 月已整体现房交付，即买即办证入住社区高端配套：非遗香山帮打造苏式王府园林、中央景观水系、风雨连廊、邻里私宴厅、全龄休闲步道、临淀浦河滨河观景带；新中式飞檐立面，室内 3.6 米奢阔层高，上叠专属星空露台

项目区位总平图

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价，精装现房）

墅区整体备案均价 52542 元 /㎡，璟云里上叠带露台、高区观景房源溢价更高，实得拓展面积充足，得房率超 90%

129㎡三房两厅三卫（入门上叠）总价 660-730 万，二层双南卧室 + 顶层星空露台，改善入门优选

164㎡四房两厅四卫（流量主力上叠）总价 860-940 万，四开间朝南，双套房格局，二孩家庭爆款

188-214㎡五房两厅四卫（楼王上叠）总价 990-1130 万，超大客餐厅 + 双露台，多代同堂终极改善适配客群：660-1130 万长三角改善自住、虹桥商务区通勤、偏爱超低密江南院墅、淀山湖生态度假、追求现房低密圈层的高净值家庭

③地段优势

长三角示范区先行区，朱家角古镇核心湖居地块占位长三角一体化重点示范区，紧邻千年朱家角古镇、620 米直达淀山湖，地块北侧天然淀浦河环绕，内外双水系生态；整片统一规划低密墅区，无老旧棚户区混杂，文旅、科创产业持续导入，自住度假双适配，上海主城 0.41 容积率产品极度稀缺，保值属性突出。

17 号线轨道加持，社区专属班车直达地铁站直线 1.5km 至 17 号线东方绿舟站，项目配备免费社区接驳班车，10 分钟直达地铁站；17 号线 5 站直达虹桥火车站 / 国家会展中心，无缝换乘 2/10 号线直达静安、人民广场；门口多条公交环线串联朱家角全域。

三横两纵快速路网，虹桥主城高效通勤紧邻绿舟路、沪青平公路，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速；自驾 25 分钟直达虹桥商务区、35 分钟抵达静安古北，周末直达淀山湖、东方绿舟休闲度假，通勤与休闲兼顾。

绝版超低密纯墅社区，现房配套全部兑现上海外环内主流住宅容积率普遍 2.0 以上，本项目仅 0.41 超低密规划，楼栋间距超 30 米，无高层遮挡采光；全部实景现房，园林、会所、道路、底商全部落地，无需等待规划兑现，所见即所得。

④户型特点（精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风，厨卫高仪、唯宝、方太一线品牌）

129㎡三房三卫（入门上叠）

独立电梯入户，私域候梯厅可定制收纳；一层 40㎡LDKB 大横厅，北向书房灵活改造；

二层双南向卧室，双卫干湿分离；顶层约 20㎡全景星空露台，养花、观景、户外烧烤一体；

全屋多飘窗拓展空间，动静分层，居家休憩互不打扰。

上叠户型示意

164㎡四房四卫（热销主力上叠）

四开间朝南，一层客餐厅直通观景阳台，老人房设于一楼，起居方便；

二层双南向套房，均带独立卫浴 + 全景飘窗，私密性拉满；

南北双露台设计，前院观景、后院休闲，拓展面积大幅提升实得空间。

188-214㎡五房四卫（楼王上叠）

7.4 米超大客餐厅，可打造私宴会客区，一层独立长辈套房；

二层双主卧套房，独立衣帽间 + 270° 观景飘窗；顶层双星空露台，直面淀浦河与社区苏式园林；

北侧独立多功能房，可做影音室、茶室、儿童活动室，一步到位适配多代大家族长期居住。

产品加分项

非遗香山帮苏式造园，三进式归家礼序；3.6 米层高远超普通住宅，三玻两腔隔音玻璃、人脸识别无感通行、全屋净水系统，电梯独立入户保障私密。

⑤全维度周边配套

【教育配套（全龄公办闭环）】

1.7 公里朱家角第二幼儿园（市一级公办普惠园）

2.2 公里朱家角中心小学、朱家角中学，片区成熟公办师资

5 公里覆盖复旦附中青浦分校、平和双语学校，公办 + 双语教育资源齐全注：新房学区以当年教育局划片公示为准，不做入学承诺

【商业配套（古镇 + 成熟商圈双覆盖）】

社区自带沿街便民底商，生鲜、便利店、特色餐饮下楼即达；

2.9 公里证大西镇大拇指广场，商超、影院、亲子业态全覆盖；

3 公里朱家角古镇文旅商业街，餐饮、民宿、特色商铺齐全，周末休闲氛围感拉满。

【医疗配套】

2 公里朱家角社区卫生服务中心，小病就近问诊；

6 公里复旦附属中山医院青浦分院（三甲），综合医疗强力兜底，大病诊疗无忧。

【生态休闲】

下楼苏式园林、淀浦河滨河步道；620 米淀山湖环湖景观带、东方绿舟大型户外公园；3 公里朱家角古镇、大淀湖，骑行、露营、垂钓、踏青资源充足，日常度假式居住。

配套总结

长三角朱家角双国企 0.41 超低密电梯上叠现房，非遗苏式园林、双水系湖居生态，社区班车直达 17 号线，兼顾虹桥通勤与古镇度假生活；660 万起星空露台三叠、千万级五房大平层上叠全覆盖，上海稀缺低密院墅产品，自住、度假、资产配置三重价值兼备，是追求静谧诗意改善生活的高净值家庭优选。

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