一年只卖三次地?土地市场迎巨变

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一年只卖三次地！

牛年伊始，地产行业流传出一个重量级的消息：

传言按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

这22个重点城市是谁？

除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

毫无疑问，杭州榜上有名。

“一年三次”的核心是什么？

（一）集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。

（二）集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

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事实上，这个消息已经不仅仅只是“传言”，已经有部分城市有了实际动作。

青岛自然资源和规划局发布了名为《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的文件。

文件明确表示：将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

另外，网传天津市规划和自然局文件披露了关于“两集中”更详细的信息。

其一，集中发布出让公告，原则上天津市全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡；

其二，集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期，以拍卖方式出让的，应当连续集中完成拍卖活动。

天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不再发布住宅用地的出让公告。

郑州的网传文件则要求航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告，将由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。

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目前，房地产调控越来越精细化。

在政策端，有“一城一策”；在金融端，有“三道红线”；这一次，土地端也有了“一年三次”。

如果“一年三次”真的执行，会对行业带来什么影响？

1、一年三次供地，对于开发商来说竞争更为集中，对房企的投资研判能力提出更高要求。如果22个核心城市集中在3月供地，开发商手头的资金又总量有限，如何取舍成为关键，对房企的投资前期部门带来了更高的挑战。

2、对房企的资金要求更高。一直以来，房企拿地打的是现金流的时间错位差。如果集中供地，房企的投资资金使用效率降低，这对开发商的资金实力提出了更高要求。

3、未来会有更多的开发商选择联合拿地。尤其是在热门城市、核心地块，房企联手拿地，减少单一成本投入，布局多个项目，共担风险。

4、在这22个重点城市供地被限的情况下，中小房企或者对周转要求较高的房企，不排除将注意力转投到其他城市，带动三四线市场。

5、当土地出让集中，未来新房上市也会出现“集中撞车”的情况，同期入市的项目竞争将会更加激烈。

6、集中供地对相关部门也提出了挑战，倒逼地方更好的平衡供应规模、供应节奏、供应分布，科学编制宅地供应计划，做好住宅用地信息的公开。

如果“一年三次”真的实施，那么我们将迎来一个“集中拍地、集中卖房、集中交付”的新房市场。

除了集中的新房入市期，剩下的时间，二手房将成为市场主力。

那么，杭州是否会有相应动作？