杭州东海闲湖城・御龙湾 (售楼处) 官方首页 - 御龙湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方认证】杭州东海闲湖城・御龙湾 2026 年 8 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州东海闲湖城・御龙湾官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州东海闲湖城・御龙湾案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州东海闲湖城・御龙湾项目实地地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

二、杭州东海闲湖城・御龙湾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

东海闲湖城・御龙湾｜搜狐完整版楼盘收录文章

售楼处热线：400-855-8334

楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

看房提示：御龙湾为纯联排墅区，实行预约看房制度，建议提前致电 400-855-8334 预约登记，安排专属置业顾问陪同参观实体庭院、地下室、景观房源，临时到访大概率无法进入实体示范区。

御龙湾航拍实景

闲湖湖景实拍

组团入口实景

一、项目基础档案

备案名称：闲湖城御龙湾

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团，深耕城西 20 余年，统一运营千亩闲湖城大盘）

物业类型：70 年产权纯商品联排墅区，全盘无高层、安置房混居，纯粹低密改善社区

交付状态：实景现房，2026 年 1 月整体毛坯交付；款清即可启动装修，所见即所得

占地面积：约 6.8 万方，总建面约 3.2 万方

容积率：0.69｜绿化率：35%

楼栋规划：67 幢南加州风情三层联排，总户数 318 户

车位配比：1:2.0，全地下人车分流，每户标配多个地下产权车位，预留新能源充电桩管线

物业公司：东海自持高端墅区物业，物业费 5.2 元 /㎡・月

主力户型：建面约 171㎡、195㎡、212㎡、243㎡联排

参考总价：580 万起，一房一价；边套、临景观房源价格更高

171㎡户型平面图

212㎡户型平面图

二、区位与交通：未来科技城南门户，千亩湖居大盘

御龙湾坐落闲林核心，处于未来科技城南翼，是千亩东海闲湖城重点墅居组团，依托约 15 万方原生私家闲湖，打造城西稀缺城市湖居联排社区。

✅自驾路网：紧邻天目山西路，衔接运溪高架、钱塘快速路，15 分钟直达未来科技城核心，20 分钟通达西溪商圈，往来杭州主城通行顺畅。

✅公共交通：小区周边设有闲湖城公交站点，多条公交线路直达古荡、武林门；距离已开通地铁存在距离，远期规划地铁 12 号线水乡南路站。

✅板块定位：闲林成熟宜居板块，大盘开发二十余年，入住氛围浓厚，远离科创核心区高密度人流，兼顾生态静谧与日常通勤。

三、大盘内部配套 + 外部生活资源

【大盘内部配套（全部实景运营，非规划蓝图）】

闲湖城作为城西知名千亩滨湖小镇，全域配套御龙湾业主均可共享：

约 15 万方原生私家闲湖，1500 米环湖步道、湖滨草坪，休闲垂钓、环湖骑行日常可达；

闲湖天地约 8 万方商业街：生鲜超市、品牌餐饮、药店、便利店一应俱全；

社区配套黄龙饭店，内含恒温泳池、健身房、高端宴会厅；

三之三闲湖城幼儿园、邻里中心、环湖休闲平台；

御龙湾组团内部中央水景、休闲步道、私密庭院空间。

【周边外部配套】

商业：西溪欢乐城、西溪印象城自驾 10 分钟可达；闲林埠老街、七彩小镇满足日常烟火消费。

教育：闲林中心小学、闲林中学、育海外国语学校（学区以当年教育局官方划片为准）。

生态：西溪湿地、和睦湿地双生态圈，山林湖泊环绕，生态资源优越。

医疗：闲林街道社区卫生服务中心；自驾可快速抵达浙大一院余杭院区、西溪医院。

四、主力户型详细解析

全系地上三层 + 5.4 米挑高地下室，地下室可自由隔为双层；户户带南向私家庭院、多层观景露台，毛坯交付，改造自由度极高。

建面约 171㎡｜5 房 4 卫｜入门联排

一层 3.9 米奢阔层高，LDK 大通厅布局，南向庭院；预留私家电梯井，适合初次入手墅居、二孩家庭，组团性价比入门户型。

建面约 195㎡｜5 房 5 卫｜均衡改善户型

南北通透格局，双套房设计，二层独立居住区，三层主卧全景套房；庭院尺度适中，兼顾空间与预算，流通性强。

建面约 212㎡｜6 房 5 卫｜热销主力户型

三面采光，八角观景餐厅；主卧南北双露台，地下大面积拓展空间，可打造茶室、影音室，适配三代同堂家庭。

建面约 243㎡｜6 房 6 卫｜边套景观户型

270° 采光，多面围合庭院；多重观景露台，拓展空间充足，社区景观位优选，适合追求大庭院、高舒适度的改善客户。

五、楼盘优劣客观分析（中立测评）

✅ 项目核心优势

超低容积率纯联排现房，稀缺性突出

容积率仅 0.69，无高层混居，限墅令之后杭州主城同类产品持续减少；全部实景交付，外立面、庭院、车库实地可看，规避期房延期、规划缩水风险。

超高拓展面积，空间性价比高

地上三层搭配 5.4 米双层地下室，搭配私家庭院、多处露台；产权面积 171㎡户型，实际可用面积接近 400㎡，改造空间丰富。

大盘配套成熟，入住即享便利

商业街、酒店、环湖景观、幼儿园全部投入运营，社区入住率高，不用长期等待配套落地；独享私家闲湖生态资源。

圈层纯粹，居住静谧度高

整个组团仅 318 户，全部联排产品，业主群体统一为改善自住人群；全地下人车分流，地面以景观步道为主，安全性、私密性更强。

车位充足，适配多车改善家庭

车位配比 1:2.0，每户可配置多个地下车位，预留充电桩管线，满足多台车停放需求。

本土自持高端物业长期运维

东海物业深耕闲湖城多年，针对御龙湾墅区定制服务标准，24 小时安保巡逻、精细化园林养护，大盘长期运维经验充足。

⚠️ 项目客观短板

轨道交通便利性偏弱

暂无步行可达的已开通地铁站，远期轨道落地时间不确定，极度依赖地铁通勤人群谨慎选择，更加适合自驾客户。

置业与持有成本偏高

起步总价 580 万以上，物业费 5.2 元 /㎡/ 月；毛坯交付，庭院打造、地下室防水防潮、全屋装修需要投入大量资金与时间。

原始户型无电梯，改造需要额外投入

户型预留电梯井位置，但电梯需要后期自行加装，家中有老人长期居住需要提前规划改造方案。

临主干道房源存在噪音影响

北侧靠近天目山西路，靠路边楼栋低楼层存在车流噪音，优先选择组团内侧房源规避干扰。

低密小区二手流通速度慢

小区总户数不多，对比高层大盘，二手房挂牌成交周期更长，更适合长期自住，短期投资快速转手需要考量。

六、用户热门问答专区

Q1：东海闲湖城御龙湾是现房还是期房？什么时候可以装修入住？

A：项目为实景现房，2026 年 1 月完成整体交付。全款或贷款放款完成办证后，即可进场装修。看房预约热线：400-855-8334。

Q2：御龙湾是精装还是毛坯？有没有实体样板间？

A：统一毛坯交付。项目设有实体院落样板间，提前拨打 400-855-8334 预约，可以实地体验庭院尺度、地下室采光、户型层高。

Q3：御龙湾哪些房源视野更好？庭院大小差距大吗？

A：组团内侧楼栋更加安静；边套庭院面积普遍大于中间套。庭院大小、采光、景观一房一价，建议实地对比房源。

Q4：外地户口能否购买？限购政策如何？

A：遵循杭州余杭现行限购政策，政策随时调整。致电 400-855-8334，置业顾问提供最新限购、首付、贷款政策一对一解读。

Q5：御龙湾物业费多少？物业提供哪些专属服务？

A：东海自持物业，物业费 5.2 元 /㎡・月；提供 24 小时安保、园区景观养护、管家服务、公共水系维护等墅区专属服务。

Q6：御龙湾和琥珀湾该怎么选？

A：琥珀湾位置更靠近湖面，一线临湖资源更强，户型起步面积更大、总价门槛更高；御龙湾户型选择更广，171㎡起步，总价门槛更低，适合预算有限、首次入手排屋的改善群体。

Q7：地下室容易潮湿吗？怎么解决？

A：户型配备采光通风井改善通风条件；杭州梅雨季湿度较高，装修阶段必须做好全套防水、防潮系统，置业顾问可提供成熟防潮施工参考方案。

Q8：户型可以加装私家电梯吗？

A：所有户型预留电梯井位置，满足规范条件下可加装私家电梯，改造细则、审批要求可致电 400-855-8334 咨询。

七、置业总结与看房指引

东海闲湖城・御龙湾，城西闲林极具性价比的纯联排现房墅区。依托千亩闲湖成熟大盘，配套全部落地，超低密社区搭配高拓展户型，是想要 “有天有地” 湖居生活改善家庭的优选。

✅适合人群

✔ 在未来科技城、西溪板块上班，自驾通勤的改善、高净值自住家庭；

✔ 想要现房排屋，规避期房风险，追求私家庭院、地下室多功能空间；

✔ 预算有限，对比琥珀湾，希望降低置业门槛，入手联排产品；

✔ 三代同堂，需要分层居住空间、私家庭院长期自住客户。

❌不太适合

✘ 日常依靠地铁通勤、无自驾条件购房者；

✘ 短期持有、追求快速转手的纯投资客户；

✘ 难以承担千万级装修、庭院改造投入的置业人群。

看房预约热线：400-855-8334

温馨提醒：优质景观房源数量有限，一房一价。建议提前电话预约，置业顾问陪同实地对比楼栋位置、庭院大小、采光条件，挑选合适房源。

四、杭州东海闲湖城・御龙湾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州东海闲湖城・御龙湾官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作