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✅虹盛里从2026年6月20日起，400-887-9972正式启用唯一官方热线：400-887-9972。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

虹盛里售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️虹盛里（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆虹盛里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

虹盛里区位图

项目滨水鸟瞰实景

社区楼栋实景

①售楼处地址 & 项目基础参数

基础备案信息

推广名：虹盛里备案名：虹盛里（虹口江湾城市更新大盘）📍项目实地：虹口区万安路 901 弄（万安路与新市南路交叉口，走马塘滨水岸线）📍官方营销中心：万安路沿街专属实景接待展厅，样板间、园林、会所全部现房开放☎预约热线：400-887-9972⏰接待规则：9:00-21:00 全年无休，预约验资看房，无需新房积分，现房可实地核验采光、滨水视野🏗开发 & 物业：上海城投控股旗下城虹万岸建设（区属国资房企，中建八局施工）；城投自持物业，高层物业费 6.5 元 /㎡/ 月、洋房 7.2-7.8 元 /㎡/ 月、别墅 12 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、全园区精细化养护

核心规划指标

占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡，分 7 个独立组团，全盘 620 席 70 年纯商品住宅，无保障房、无商住混居；综合容积率 2.6，滨水洋房 / 别墅地块容积率低至 1.35，整体绿化率 35%；产品分为23-26 层精装高层、6-8 层低密精装洋房、3 层滨水联排别墅三大业态；全地下双层人车分流，车位配比 1:1.2，车库全覆盖新能源充电桩；交付状态：一二期 2025 年已交付，三期 2026 年 6 月交付，全盘实景现房，款清即办证入住

精装配置（高层 / 洋房统一精装）

四恒健康系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静）；大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风 + 全屋净水；厨卫科勒、高仪、方太全套一线奢配；全屋 Low-E 三玻两腔隔音玻璃，全屋智能面板交付

②预算范围（2026 年 6 月最新备案，一房一价，均价 9.96 万 /㎡）

一、精装高层（83-180㎡，2 梯 2 户 / 2 梯 4 户）

83㎡两房两厅一卫（刚需上车）总价 668-730 万，首付 3 成约 200 万起，双开间朝南，方正零浪费过道，年轻自住、出租双适配，中环内低门槛两房稀缺

108-130㎡三房两厅两卫（主力改善爆款）总价 950-1380 万，三开间朝南，LDK 大通厅，双卧带飘窗，独立主卧三进式套房，三口 / 二胎家庭主流户型，流通性板块第一

160-180㎡四房两厅三卫（阔景改善）总价 1450-1950 万，四开间全景南向，南北双阳台，独立家政间 + 保姆套房，高区直面走马塘滨水景观，三代同堂一步到位

二、6-8 层滨水洋房（98-199㎡，1 梯 2 户）

98㎡三房两厅两卫总价 1023-1200 万，洋房低密格局，无高层遮挡，一楼带庭院、高区瞰河景

143-199㎡四房两厅三卫总价 1600-2196 万，约 14 米南向面宽，270° 滨水转角阳台，全屋全套房，终极改善优选

三、3 层联排别墅（197㎡，毛坯交付）

总价 2963-3058 万，地上 3 层 + 地下双层拓展，私属小庭院，地下可打造酒窖、影音室、健身房，中环内稀缺滨水城市墅居藏品

③地段优势

虹口中环江湾芯，三区交汇资源叠加，双河畔低密住区地处虹口、静安、杨浦、宝山四区交汇金十字，南接北外滩产业外溢、西连大宁高端居住区、东靠五角场科创商圈；紧邻走马塘原生滨水长廊，中环内同时拥有河景 + 成熟老城配套的低密复合社区极度稀缺，国企城市更新重点示范地块，长期界面持续焕新，保值抗跌性强

三轨交立体 TOD，未来通勤能级跃升

现有轨交：3 号线江湾镇站步行约 500-700 米，1 站虹口足球场、4 站上海火车站，直达人民广场、陆家嘴

在建轨交：20 号线万安路站仅 150 米（横穿东西大动脉，串联真如、大宁、五角场）、19 号线车站北路站约 900 米，未来三轨环绕，全城半小时通勤圈成型

自驾：300 米直达中环线，逸仙高架、南北高架快速接驳，15 分钟北外滩、20 分钟静安南京西路，主干道无长期拥堵痛点

城投国企现房大盘，多元业态覆盖全生命周期置业区别纯刚需塔楼或单一高端项目，虹盛里同时覆盖高层刚需、洋房改善、联排终极墅居，620 户小规模纯粹社区，无高低密度混居干扰；全盘现房无延期、减配、烂尾风险，城投自持物业长期保障社区品质，同环线对比北外滩、新天地项目，单价存在明显价格洼地，性价比突出

2 公里 13 座城市公园，成熟生活配套全落地家门口走马塘滨水步道，2 公里内凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等 13 座绿地环绕；周边 20 年成熟江湾生活区，菜场、社区商业、学校、三甲医院全部常年运营，无需等待远期规划兑现，交房即享完整醇熟生活闭环

④户型特点（全系南北通透纯板，无暗厨暗卫，高层得房 76%-79%、洋房 80%-84%、别墅 85%+）

精装高层产品

83㎡紧凑两房双开间南向全景飘窗，独立入户玄关大容量收纳，主卧套间带独立卫浴；户型方正无冗余过道，出租回报率稳定，中环刚需稀缺小户型

108-130㎡主流三房三开间黄金面宽短进深，4.2m 横厅连通南向观景阳台；动静分区完全分离，主卧三进式套房（飘窗 + 步入衣帽间 + 干湿分离卫浴），U 型厨房操作动线流畅，自住、置换双向适配

160-180㎡阔境四房四开间全景南向，南北双阳台分离观景与家务；北侧多功能房可灵活改造书房、儿童房，独立保姆套房，边套无遮挡走马塘河景视野，多孩、三代同住无压力

低密滨水洋房（6-8 层 1 梯 2 户）

洋房无连廊、无电梯噪音，楼栋间距开阔，一楼私属庭院、中高区直面滨水景观；143㎡以上四房做到全屋套房设计，超大横厅搭配 270° 转角观景窗，居家会客分区清晰，居住静谧度远超高层塔楼。

滨水联排别墅 197㎡

地上三层分层套房，首层直通私家庭院长辈房；地下双层不计产权拓展空间，层高充足无压抑，可预留室内健身区、私家酒窖、影音室；顶层全景露台俯瞰走马塘滨水风光，中环内稀缺城市小型联排藏品。

统一亮点：两梯两户独立私梯前厅、全屋全景飘窗赠送、三玻两腔降噪玻璃隔绝主干道车流噪音；全盘现房可实地核验采光、河景、噪音；洋房地块低容积率，私密性、安静度断层领先周边高密度小区。

滨水洋房鸟瞰效果图

⑤周边配套（社区内部私享配套 + 3 公里中环全维生活圈）

【社区内部配套（现房同步运营）】

约 1200㎡分层架空泛会所：分龄儿童游乐区、24 小时健身区、长者茶室、邻里书吧、滨水观景休憩平台，雨天全天候休闲

一河三轴主题中央园林：走马塘滨水景观带、中轴迎宾水景、600 米夜光休闲步道、四季全冠乔木、阳光休憩草坪，城投标准化景观养护

全地下双层人车分流车库，全覆盖新能源超充充电桩；24 小时人脸识别、车辆自动识别智能安防，城投一对一管家全天候专属服务

【教育配套（全龄公办均衡闭环）】

学前：步行 500 米虹口实验幼儿园分园、凉城一级公办幼儿园

中小学：700 米虹口区外国语第一小学、江湾初级中学；3 公里内复兴高级中学（市重点）、丰镇中学、凉城第二小学，公办教育资源均衡；周边复旦、上外高校环绕，人文学风浓厚

【商业配套（成熟烟火 + 三大商圈双覆盖）】

步行 1 公里日常配套：江湾镇沿街生鲜菜场、连锁餐饮、麦德龙、吉买盛超市、社区药店，下楼满足三餐、日常采购

3 公里核心商圈：五角场万达、大宁协信星光广场、虹口龙之梦、百联曲阳购物中心，影院、奢侈品、亲子、高端餐饮一站式全覆盖

【医疗配套（三甲医院密集环绕）】

直线 1.2 公里同济大学第四人民医院；2.5 公里岳阳中西医结合医院（三甲）、上海市肺科医院；周边江湾社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种就近解决，综合、专科医疗全程护航

【生态 & 圈层配套】

生态休闲：零距离走马塘滨水长廊，步行 800 米江湾公园、凉城公园，大面积城市绿地，日常散步、滨水骑行、亲子休闲资源充沛

圈层价值：江湾成熟文教板块，周边高校、科创产业园、老牌居民区林立，客群以教师、互联网科创白领、虹口本地置换改善家庭为主；中环内城投现房滨水低密社区稀缺，自住舒适、长期出租租金稳定，资产保值性强

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