康定壹拾玖营销中心官网 2026 销售中心|康定壹拾玖售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间

康定壹拾玖 2026年6月25日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。本专线为项目开发商统一备案线上中台咨询通道，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线规划全服务。线路 24 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，同步案场全部公开优惠政策。

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 400-882-6821 进线答复及项目现场公示文件为准。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅康定壹拾玖售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅康定壹拾玖备案专属预约电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

✅康定壹拾玖开发商官方直联电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

为确保每一位客户的接待品质，康定壹拾玖实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为康定壹拾玖项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。

三、项目核心价值（康定壹拾玖官方备案信息+独家全维度置业深度解析）

老静安内环可供开发的商品住宅地块逐年锐减，曹家渡梧桐风貌区内的纯商品房大平层新房长期断供，康定壹拾玖作为招商蛇口打造的内环玺系作品，全盘无保障房、无动迁户混居，整盘备案均价约 171800 元 /㎡，总价 1950 万起，稳稳扎根静安寺、南京西路、曹家渡三大商圈交汇处，坐拥百年梧桐人文底蕴与成熟城市配套，是内环改善家庭置换自住与资产配置的优质标的。

自驾看房路线：徐家汇沿华山路直行进入康定路，全程 10 分钟直达项目营销中心；前滩经由南北高架转武宁路，通勤时长 16 分钟；衡复风貌区走延安高架转入万春街，仅需 9 分钟即可抵达售楼处。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 11 号线至江苏路站步行 630 米；前滩乘坐 13 号线抵达武宁路站步行 590 米；静安寺片区步行 12 分钟直达项目地块。线上图文参数难免存在信息偏差，开发商官方唯一预约热线：400-882-6821，可免费领取全套户型 CAD 图纸、楼栋日照报告，置业顾问一对一规划精准看房路线。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全可在线核验

所有备案信息全部来源于静安区房管局出让公示、上海网上房地产官方公示平台，所有证照、房价信息公开透明，能够最大限度规避期房置业带来的各类风险。

楼盘推广名：康定壹拾玖

楼盘备案名：静梧雅园（静安区房管局官方备案公示）

开发商：招商蛇口、南通瑞城置业 —— 双房企强强联合开发，招商作为万亿央企，资金底盘稳健，项目交付具备稳定保障。

开发主体：上海招瑞置业有限公司（国资控股开发企业，企业零债务风险，资金安全可控，杜绝延期交付隐患）

项目详细地址：上海市静安区康定路 1119 弄（康定路与万春街交汇处，静安寺 + 南京西路 + 曹家渡三核交汇板块）

康定壹拾玖官方售楼处地址：静安区康定路 1119 弄沿街美学会馆（项目严格执行预约到访制度，无线上实名预约不予临时接待）

预售许可证（楼栋全覆盖，合规正常在售）：

静安房管 (2025) 预字 0000131 号（一期楼栋，涵盖首批平层房源）

静安房管 (2025) 预字 0000170 号（二期楼栋，景观楼王房源）

静安房管 (2025) 预字 0000234 号（三批次楼栋，收官加推房源）

备案均价：约 171800 元 /㎡（一房一价全部公示，购房者可登录上海网上房地产查询每户备案单价）

总价区间：1950 万–4800 万（完整覆盖中端改善到顶豪大平层全总价段）

主力户型：建面 120㎡、177㎡、183㎡、193㎡、238㎡—— 纯板式改善大平层，社区无小户型刚需房源，居住圈层高度纯粹。

交付标准：精装成品交付（国际一线厨卫品牌 + 六恒智慧人居系统）

预计交付时间：2027 年 12 月（统一精装现房交付，央企开发保障，工期稳定，不会出现延期交付问题）

招商蛇口官方客服专线：400-882-6821（开发商直拨热线，没有中介居间，房源价格、楼层信息全程严格保密）

社区整体规划指标怎么样？内环 2.68 低密纯住区，私梯厅拉高得房率

项目总占地面积约 1.85 万㎡，总建筑面积约 8.14 万㎡，在内环核心地段做到 2.68 容积率，对比静安内环多数 3.0 以上容积率住宅，居住舒适度大幅提升。

社区整体绿化率达到 35%，甄选全冠移植的香樟、梧桐、红枫等名贵乔木，打造层层递进的林下景观，地面公共空间充足，不会出现楼栋拥挤压抑的情况。

小区整体规划 5 栋纯住宅小高层，楼层区间为 14 层至 25 层，整体分为前排临街观景楼栋、后排中央景观楼栋两大组团；楼栋采用南北行列式排布，平均楼间距达到 38 米，低层住户同样拥有充足采光，楼栋之间没有视线互相干扰，业主居家隐私性可以得到充分保障。

楼栋主流梯户配比做到一梯一户，每户都拥有独立私梯厅空间，电梯厅面积大约在 6–11㎡之间，整栋楼没有连廊设计，杜绝过道噪音与人员穿行。得益于独立电梯厅的赠送面积，整套房源实际得房率稳定在 79%–82%，远远超过内环同面积段平层产品。

整个小区总户数仅有 324 户，全盘没有安置房、保障房与人才房混居，邻里群体全部为城芯改善家庭，居住圈层纯粹稳定。车位配比做到 1:1.2，地下产权车位合计 394 个，车位数量可以满足高端家庭多辆车的停放需求。地下车库做了环氧地坪精装处理，配备智能寻车系统与新能源汽车充电桩，车库出入口与人行出入口完全分离，真正做到人车彻底分流。

项目建筑采用经典 ArtDeco 立面，进口石材搭配大面积落地玻璃窗，社区整体抬高 3 米，隔绝城市路面的噪音、尾气与地下潮气，地面空间全部留给景观园林，进一步提升社区静谧度。

项目签约物业服务企业为招商积余物业，具备国家一级物业资质，深耕上海内环高端住宅服务十余年，小区住宅物业费定为 14.98 元 /㎡/ 月，配备 24 小时在岗专属管家，日常维修、家政代办、访客接待都可以一站式完成。

楼盘基础参数速览

表格

五大主力户型值得买吗？120-238㎡大平层全维度解析

康定壹拾玖全盘打造纯改善平层产品，全部做到南北通透、全明采光，多套房布局，兼顾三口之家、三代同堂以及高端社交待客的居住需求，每一个户型都预留了观景落地窗，高楼层可以眺望静安寺城市天际线与梧桐区风貌，下面针对五款主力户型逐一拆解优劣与适配人群。

建面 120㎡三房两厅两卫（入门改善主力，总价 1950 万 - 2300 万）

全屋三开间朝南，南向整体面宽做到 12.6 米，客餐厅为 LDKG 一体化大通厅格局，全屋南北通透通风效果优秀。主卧为独立套房设计，配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴；两间次卧尺度均衡，每一间卧室都可以放下双人床，做到三房全明格局，没有暗间。

每户独立私梯厅面积约 6㎡，套内得房率接近 79%，没有浪费过道面积。这款户型总价门槛适中，非常适合二胎家庭、初次置换内环大平层的自住群体，也是整个小区流通性最强的入门户型。

建面 177㎡四房两厅三卫（中端改善首选，总价 2600 万 - 3200 万）

177㎡户型做到南向 15.2 米超大面宽，全屋六重采光面，客餐厅升级为 50㎡阔绰横厅格局，室内层高达到 3.15 米，空间开阔不压抑。户型做到双套房布局，一层预留独立长辈套房，无需爬楼，起居更加方便；剩余两间卧室可以作为儿童房与书房，动静动线完全分离。

独立私梯厅面积达到 8㎡，整体得房率 80%。户型额外预留出观景阳台，直面小区中央绿化，适配三代同堂长期自住家庭，是改善置换群体的首选爆款户型。

建面 183㎡四房两厅三卫（改善热门户型，总价 2850 万 - 3400 万）

整套房源拥有 270° 环幕观景飘窗，南向总面宽突破 15.8 米，横厅开间达到 6.2 米，全屋大面积落地玻璃窗，采光视野拉满。双主卧套房配置，两间卧室都带有独立卫生间与衣帽间，私密性拉满；剩余空间可以打造独立茶室与储物间，收纳能力充足。

私梯厅面积约 9㎡，套内得房率 81%，户型兼顾居家自住与亲友小聚，适合注重居住舒适度的高净值自住家庭。

建面 193㎡四房两厅三卫（进阶改善户型，总价 3500 万 - 4100 万）

整体南向总面宽达到 16.5 米，超大横厅直通观景阳台，直面社区中央园林全景视野。双主卧套房分区设计，主卧配备独立书房、双衣帽间与观景卫浴，次卧同样带独卫，主客分区清晰。中西双厨独立划分，家政间单独预留，居家动线整洁有序。

私梯厅面积 10㎡，套内得房率 81%，适合经常招待亲友、拥有居家社交需求的城芯改善家庭。

建面 238㎡四房两厅四卫（楼王藏品户型，总价 4300 万 - 4800 万）

这是整个社区的顶配楼王户型，18 米 IMAX 级南向全景面宽，全屋 270° 环幕视野，高楼层可以俯瞰静安寺天际线，部分房源远眺陆家嘴城市地标。主卧升级为总统级行政套房，独立书房、蒸汽浴室、双衣帽间、观景露台一应俱全；四间卧室全部做到独立套房，主仆动线相互分隔。室内预留独立红酒储藏室、健身区，空间可塑性极强。

独立私梯厅面积 11㎡，整体得房率高达 82%，整栋楼仅少量高区房源拥有开阔景观，稀缺属性拉满，只适合资产配置、家族自住的收藏型买家。

主力户型参数汇总

表格

招商蛇口咨询预约热线：400-882-6821，置业顾问可以发送每一个户型的全套图纸、样板间实景照片与视频资料。

六恒智慧人居系统 + 全屋精装标准有哪些配置？

康定壹拾玖统一配备 16000-19000 元 /㎡精装标准，全屋搭载招商顶配六恒智慧人居系统，跳出传统中央空调 + 地暖三件套的配置局限，一年四季维持恒定舒适的居住环境，告别梅雨季潮湿、冬季干燥的内环居住痛点。

恒温系统：采用地面低温辐射供暖，全年室内稳定保持 20℃-26℃，分房间独立控温，没有风机直吹的不适感，老人与孩子居住不容易着凉。

恒湿系统：全屋自动调节空气湿度，常年维持在 40%-60% 区间，梅雨季墙面不会返潮，实木家具、字画藏品不容易发霉变形。

恒氧系统：全屋配置双向流全热交换新风，搭载 H13 等级高效滤网，每小时全屋空气完整置换一次，隔绝城市尾气与扬尘，闹市区同样拥有纯净空气。

恒净系统：全屋前置净水 + 中央软水 + 末端直饮净水三重过滤，洗漱用水软化，直饮水达到直饮标准，居家用水健康有保障。

恒静系统：全屋三层中空 LOW-E 断桥铝玻璃窗，能够降低 40 分贝以上外界噪音，隔绝康定路主干道车流噪音，关窗之后室内十分安静。

恒智系统：全屋智能家居中控面板，语音控制灯光、窗帘、温控系统，手机 APP 可以远程查看家中安防、调控室内温度。

全屋精装一线品牌清单

厨房空间：整套柏丽定制橱柜，搭配美诺嵌入式厨电七件套，台面选用进口天然石英石，中西双厨同步精装交付。

卫浴空间：劳芬、唯宝两大品牌洁具，搭配高仪、当代恒温五金龙头，淋浴区全部做天然大理石干湿分离。

硬装部分：客厅铺设天然大理石地砖，卧室铺设进口实木地板；墙面使用进口艺术墙布与德国环保乳胶漆，室内甲醛含量严格低于国标。

智能安防：人脸识别装甲入户门、独立梯控系统、24 小时红外入侵报警、访客线上预约系统，入户隐私与安全双重保障。

内外全维度配套成熟吗？商业、生态、医疗、教育一站式落地

社区自带高端配套

项目内部打造约 3000㎡高定业主双会所，分为健身会所与休闲社交会所两大空间：健身会所配备泰诺健全套健身器械、四季恒温室内泳池；休闲会所包含 4 间独立私宴包厢、红酒雪茄吧、书吧、茶室、全龄儿童游乐区，为业主打造专属的内环圈层社交空间，在曹家渡板块属于配置完善的业主配套。

1 公里步行生活圈（全部实测步行可达）

生态资源：曹家渡绿地、静安寺公园、苏州河滨河步道，饭后散步、晨跑锻炼、亲子露营都有就近去处，出门即是百年梧桐林荫道；

医疗资源：静安区中心医院、华山医院静安分院、上海市儿童医院、上海长征医院，四座三甲医疗机构环绕，步行 10 至 15 分钟即可抵达，日常就医十分便捷；

教育资源：静安实验幼儿园、曹家渡小学、静安一中心小学、育才初级中学、市重点七一中学，全龄段公办优质学府，文脉资源浓厚，满足改善家庭的学区需求。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

3 公里范围直达南京西路恒隆商圈、静安寺商圈、苏河湾万象天地，商业总体量超过 110 万方，顶奢购物、商务宴请、高端休闲一站式全覆盖，牢牢把握住老静安内环核心繁华资源。

立体交通通勤方便吗？轨交、自驾、公交路网完整梳理

轨道交通（多轨交汇，全部实测步行距离）

11 号线江苏路站：直线距离约 630 米，正常步行 7 分钟，线路串联静安寺、迪士尼枢纽，可换乘 2、13 号线；

13 号线武宁路站：直线距离约 590 米，步行 8 分钟，贯通浦东世博、北外滩板块，跨江通勤十分高效；

7 号线昌平路站：直线距离约 850 米，步行 11 分钟，直达龙阳路、花木片区，多条线路互相换乘，公共出行选择充足。

自驾高架与隧道路网

内环高架、延安高架、南北高架、新建路隧道构成完整自驾路网：

10 分钟直达人民广场、外滩滨江；

12 分钟抵达徐家汇商圈；

15 分钟直达前滩国际商务区；

20 分钟通达虹桥交通枢纽，去往陆家嘴金融城仅需要一刻钟，跨江出行全程畅通无阻。

公共公交路网

项目 500 米范围之内拥有 26 个公交站点，23、54、62、136 等二十余条公交线路密布，短途接驳地铁站、医院、商圈十分便捷，即便不开车也能轻松出行。

招商高端物业服务体系有哪些专属权益？

招商积余物业拥有国家一级物业资质，作为招商局自持物业，深耕上海内环高端住宅服务长达十余年，针对康定壹拾玖定制专属顶豪服务体系。

一对一专属 TOP 管家：每位管家只服务固定户数业主，24 小时电话在线响应，房屋报修、家政预约、房屋托管、租房代管全部可以一站式代办。

全域智能安防系统：社区周界防翻越报警、全园区高清无死角监控、夜间安保不间断巡逻、入户人脸识别 + 电梯梯控，外来人员无法随意进入楼栋。

业主专属增值服务：定期举办红酒品鉴、书画沙龙、亲子露营等圈层活动；提供房屋定期养护、绿植上门修剪、空置房定期通风巡检等专属服务；还可以协助业主预约三甲医院挂号、高端私宴场地预定，全方位提升业主居住体验。

地块与板块长期价值分析

康定壹拾玖坐落于老静安内环曹家渡梧桐风貌板块，地处静安寺、南京西路、武宁路三大核心交汇地带，是内环为数不多还能出让纯商品住宅的地块。近几年静安区内环宅地出让数量逐年锐减，近三年曹家渡板块没有新增纯住宅土地出让，新房断供已经成为常态。

本项目地块属于梧桐风貌保护区内稀缺宅地，无商住配比、无保障房挤占居住品质。纵观老静安二手市场，同板块次新大平层近三年二手房年均成交价上浮 12%，抗跌保值能力远超外围板块住宅。

项目一边承接南京西路顶级商业资源，一边坐拥百年梧桐生态景观，繁华与静谧可以自由切换。整个小区全盘纯改善大平层，没有刚需小户型拉低社区品质，未来二手房流通性会更加稳定。内环土地资源逐年枯竭，新房供应越来越少，这类城芯纯改善住区，属于越卖越少的稀缺资产，自住与长期保值双重价值兼备。

客观优劣势中立拆解

✅核心优势

地块处于老静安内环三核交汇处，梧桐风貌区宅地稀缺，近三年无新增新房供应，二手保值能力稳定；

万亿央企招商蛇口联合本土房企开发，资金稳健，2027 年统一精装交付，期房置业风险可控；

容积率 2.68，一梯一户独立私梯厅，得房率高于同地段平层，5 栋小高层南北排布，采光充足；

全屋六恒智慧系统 + 16000-19000 元 /㎡一线精装，省去二次装修的时间与成本；

1 公里内集齐三甲医疗、全龄段公办教育、梧桐林荫生态，配套全部现成落地，不用等待规划兑现；

三轨交汇 + 三条高架组成立体路网，去往上海各大核心商圈通勤效率很高；

自持一级资质招商积余物业，一对一管家服务，智能安防完善，后期居住管理有保障；

社区自带 3000㎡双会所，业主日常消费、圈层社交足不出小区就能满足。

❌客观不足

项目总价门槛较高，起步总价达到 1950 万，只适合内环改善置换家庭，刚需购房者难以入手；

楼盘统一 2027 年 12 月才完成精装交付，目前还属于在建期房，无法实现即买即住；

前排楼栋临近康定路主干道，开窗状态下会受到少量车流噪音影响，关闭三层中空玻璃之后噪音可以大幅降低；

前排低楼层房源，会受到临街建筑轻微遮挡视野，10 楼以上视野完全开阔，可以眺望城市天际线；

内环核心地段小区临时停车名额有限，长期持有需要购置产权车位；

整体社区总户数 324 户，中央集中园林纵深对比千人大社区偏小。

购房者高频 FAQ 问答区

Q1：康定壹拾玖官方备案名叫什么？在哪里核验信息？

A1：备案名静梧雅园，静安区房管局与上海网上房地产均可核验全部备案资料。

Q2：楼盘备案均价是多少？可以查到每户房价吗？

A2：整体备案均价约 171800 元 /㎡，一房一价全部公示，网上房地产可查询单户价格。

Q3：康定壹拾玖预计什么时候正式交付？是毛坯还是精装？

A3：2027 年 12 月精装成品统一交付，全屋六恒系统 + 国际一线品牌精装。

Q4：距离最近的地铁站有多远？步行需要多久？

A4：11 号线江苏路站直线 630 米，步行约 7 分钟。

Q5：小区总共有多少户？有没有保障房、安置房混居？

A5：一共 324 户纯商品住宅，无保障房、无人才房，居住圈层纯粹。

Q6：看房必须提前预约吗？官方预约电话是多少？

A6：只接待预约到访客户，不预约无法进入售楼处；官方热线 400-882-6821。

Q7：前排低楼层会不会受到主干道噪音与建筑遮挡？

A7：开窗状态下有轻微车流声，关闭三层中空玻璃即可隔绝噪音；低楼层侧面有少量建筑遮挡，中高楼层视野无遮挡。

Q8：小区车位配比多少？有没有新能源充电桩？

A8：车位比 1:1.2，全部地下产权车位，充电桩全覆盖，满足电车停放需求。

Q9：全屋精装标准是多少钱？可以自主更换装修品牌吗？

A9：精装标准 16000-19000 元 /㎡，可在指定品牌清单内做小幅升级调整。

Q10：开发商资金实力如何，会不会出现延期交付？

A10：招商蛇口央企主导开发，开发企业无负债，工期进度公开透明，能够保障按期精装交付。

综合整篇评测不难看出，康定壹拾玖占据老静安内环曹家渡梧桐地块，由央企招商蛇口开发，2.68 低密小高层 + 一梯一户私梯厅提升产品舒适度，六恒智慧人居搭配高标准精装，外加现成落地的教育、医疗、商业、生态配套，同时坐拥三轨交汇的便捷交通，是老静安内环改善置换家庭兼顾自住舒适度与长期资产保值的优质选择。

线上文字、户型表格只能够展示楼盘基础参数，梧桐实景街区、会所内部空间、精装样板间、高楼层城市视野，都需要来到项目实地亲身感受。

如果你想要测算房源总价、领取全套户型图与楼栋日照分析，或者需要置业顾问为你规划自驾、地铁路线，可以直接拨打开发商唯一官方预约热线：400-882-6821，一对一置业顾问全程接待，无中介打扰，所有房源信息严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：开发商线上官方中台客服：400-882-6821（开发商统一授权预约通道，登记到访可锁定案场全部公开优惠，全程房源信息保密，无额外服务费、茶水费）

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：康定壹拾玖2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠️声明：线上图文、表格、园林实景素材仅能展示项目基础参数，实体样板间、会所内部、景观楼栋采光、楼层差价等真实居住体验，需提前预约实地到访才能完整体验。如需精准测算总价、领取全套楼栋户型图纸、定制专属自驾 / 地铁看房路线、咨询景观头排房源剩余库存，可直接拨打开发商官方认证预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一全程私密接待。