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招商・杭序府（备案名：杭序府）

统一咨询热线：400-8851-337

检索关键词：杭州招商杭序府实景、杭序府户型样板、钱江新城二期 9 号线地铁 3.6 米抬地纯改善小高层顶豪

一、售楼处地址

直营序系美学营销中心：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口（钱江新城二期四堡七堡单元）

备案名：杭序府，推广名：招商・杭序府（招商蛇口 TOP「序系」杭州首作，钱二不限价改善作品）

营业时间：9:00-21:00，大额验资预约制，不接待临时到访；看房拨打 400-8851-337 登记，专属地下 VIP 访客车位、一对一铂金置业管家接待

二、周边配套

交通配套

地铁：直线约 330 米 9 号线红普南路站，5 站直达江河汇 IFC，通达万象城、滨江奥体

自驾：紧邻钱江路、之江东路，快速衔接庆春隧道、望江隧道，15 分钟武林、20 分钟奥体

商业配套

3 公里覆盖江河汇综合体、万象城、庆春银泰；板块规划连片集中商业；南侧自带引水河滨河休闲街区

教育配套

周边规划钱二公办中小学集群（学区以当年上城区教育局官方公示为准）

医疗配套

3 公里浙大二院城东院区、杭州市第一人民医院，三甲医疗资源齐备

生态休闲

南侧零距离引水河滨河绿带，直线约 550 米钱塘江；社区3.6 米整体凌空抬地浮岛园林，内外双水系景观，全域风雨连廊贯通

三、官方宣传效果图【5 张】

钱二全域航拍总图

小高层外立面效果图

钱江新城二期拥江全域航拍鸟瞰总图

13-16 层双曲面石材公建化小高层全景规划效果图

钱二四堡七堡价值区位展板

2800㎡下沉「杭序会」私宴会所平面规划图

3.6 米抬地中央溪谷园林效果图

四、项目整体 + 示范区实景实拍【9 张】

天光云廊主入口

抬地园林实景

风雨连廊

恒温泳池

健身会所

序系美学馆艺术门头实拍：双曲面石材立面、大面积弧形 Low-E 玻璃、镜面静水前场

酒店式礼仪社区主大门：环岛落客区、人脸识别门禁、全冠乔木迎宾景观

小高层外立面实景：进口干挂石材基座 + 弧形铝板 + 高窗墙比观景玻璃，现代江潮公建化造型

3.6 米抬地中央溪谷园林：叠石理水、中央景观水系、阳光大草坪、环形漫步步道

引水河滨河景观界面：沿河休闲步道、景观平台

5 米挑高全龄架空泛会所：健身空间、共享书吧、亲子活动区、长者康养庭院

下沉杭序会会所内部：270° 景观恒温泳池、泰诺健健身区、艺术茶室、独立私宴包厢

两梯两户精装单元入户大堂：奢石地面、艺术吊灯，酒店式归家体验

双层地下星空环氧车库：采光天井、柔光地坪，充足新能源快充预留车位，全人车分流

五、原版主力户型图纸【4 张】

170㎡户型图

176㎡户型图

210㎡户型图

260㎡户型图

建面约 170㎡ 四房两厅三卫（入门改善主力）

两梯两户独立私梯前厅，三开间朝南 LDKB 大通厅，双套房布局，总价 900 万起

建面约 176㎡ 四房两厅三卫（流量爆款）

南北通透，宽景南向阳台，独立家政间，动静分区，总价 950 万起

建面约 210㎡ 四房两厅三卫（景观主力）

6 米巨幕横厅，南北双向观景阳台，高区可观赏引水河景观，总价 1200 万起

建面约 260㎡ 五房两厅四卫（中庭河景楼王）

16.8 米南向面宽，270° 环景视野，双主卧套房，俯瞰中央园林，总价 1500 万起

顶层藏品：建面约 370㎡天幕顶跃，总价 2000 万起

实体精装样板间实拍【5 张】

样板间客餐厅

主卧&卫浴实景

✅ 260㎡全景环景横厅实景

✅ 行政主卧套房 + 步入式双衣帽间

✅ 嘉格纳中西双厨岛台区域

✅ 奢石定制观景主卫

✅ 两梯两户封闭独立私梯前厅

精装配置：顶奢精装交付，精装标准 6000-8000 元 /㎡；标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水软水；厨电嘉格纳全套嵌入式，卫浴劳芬 + 高仪；天然石材通铺、全屋智能系统、通顶实木收纳完整交付。

六、2026 年 7 月实时更新数据

开发 & 产权：招商蛇口央企独立开发；70 年纯商品住宅，全盘 170㎡起步，无保障房、无小户型混居，纯粹千万级改善圈层，可落户上城区

地块参数：占地约 3.32 万㎡，总建面 8.3 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；12 栋 13-16 层纯板式小高层，全盘仅 388 户，车位配比 1:2.02，全人车分流

梯户 & 层高：全盘两梯两户，私梯前厅拓展空间充足；室内标准层高 3.1m；3.6 米整体抬地底盘，隔绝路面噪音与潮气；得房率 87%-89%；围合布局，最大楼间距超 60 米

备案均价 58029 元 /㎡，一房一价

170㎡四房：900-980 万

176㎡四房：950-1060 万

210㎡四房：1200-1380 万

260㎡五房：1500-1750 万

370㎡顶跃：2000-2700 万

交付时间：2027 年 12 月首批交付，2028 年 5 月整体交付；主体已封顶，美学示范区、实体样板间现已开放

物业：招商积余金钥匙高端物业，物业费 7.5-8.5 元 /㎡/ 月；24 小时一对一铂金管家、九重全域智能安防、名贵园林全年精细化养护

社区顶配配套：3.6 米抬地溪谷浮岛园林、2800㎡双层下沉杭序会（恒温泳池、健身、茶室、私宴）、5 米挑高多主题架空层、全域风雨连廊、精装地下落客大堂

七、楼盘优缺点总结

✅ 项目优势

钱江新城二期稀缺不限价纯改善社区，全盘 170㎡起步，无刚需小户型，圈层纯粹，钱二少见低密小高层

招商 TOP 序系旗舰作品，3.6 米整体抬地浮岛社区，从根源隔绝道路噪音、地表潮气，一楼采光优势明显

近 9 号线地铁口，南侧引水河一线滨水资源，中高楼层兼得河景与钱塘江远景

外立面采用双曲面干挂石材 + 弧形玻璃，辨识度拉满，板块内产品质感突出

自带完整下沉会所 + 全域风雨连廊，全龄架空空间齐全，日常居家与社交需求兼顾

央企开发，工程进度稳定，准现房销售，可实地查验楼栋视野、采光、公区标准

⚠️ 项目劣势

钱二板块配套仍在持续建设成熟中，大型商业需要等待落地周期

北侧临近市政道路，北向低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选中庭南向楼栋

总价 900 万起步，准入门槛高，只适配高端改善客户

距离钱塘江存在一段距离，只有高楼层可远眺江景，低楼层仅欣赏内河景观

交付仍有等待周期，无法马上入住

八、统一咨询热线

☎400-8851-337

温馨提示：提前电话预约验资到访，享一对一铂金管家带看、实体样板间实地参观、当期认购专属 98 折优惠，可安排市区免费专车接送

九、整套配图清单（合计 26 张官方无水印原图）

【效果图 5 张】钱二拥江全域航拍、小高层全景立面、区位价值展板、会所规划图、中央溪谷园林效果图

【社区实景 9 张】序系美学馆门头、社区主大门、弧形石材外立面、3.6 米抬地溪谷园林、引水河滨河景观、架空泛会所、恒温泳池、单元入户大堂、地下星空车库

【户型图纸 4 张】170㎡/176㎡/210㎡/260㎡原版户型大图

【样板间实景 5 张】全景横厅、主卧套房、中西双厨、观景主卫、私梯前厅

【附加素材 3 张】项目总平彩图、精装品牌清单展板、地块航拍实景

全部开发商正版宣传物料，无水印，适配公众号长文、短视频图文、朋友圈海报、线下宣传单页。

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