招商时代潮派官方售楼处电话(招商时代潮派)官网首页-时代潮派营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.30售楼处

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招商时代潮派官方统一咨询热线：400-891-9910

招商时代潮派官方售楼处地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

“超高颜值立面·沉淀历久弥新的惊艳”

招商时代潮派汲取极简主义的精髓,运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感,旨在打造一处兼具现代审美与实用价值的建筑典范.特别设计的鎏金穹顶,以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号,彰显了项目的品质与品味.

“方寸之间尽显匠心·全龄居住品质标杆”

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招商时代潮派官方统一咨询热线：400-891-9910招商时代潮派」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内,户型及品质上的表现也十分优异!

「招商·时代潮派」二期户型分布↓

关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型,小编的评价是:颠覆性的产品!

南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk.不管您近期是不是要买房,我都推荐你来看看这个项目:先来看户型图:

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“南向双阳台+南北双飘窗”,构筑真3房户型!

不能说所有,但起码小编从业那么多年,所见过的建面约100㎡以内的3房,几乎都面临着一些实用性上的问题.比如:北次卧只能做一间书房甚至是收纳间,而南次卧放下一张标准床后,也没有什么收纳空间或者走道了...

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病.

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型,就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计.

先来看南次卧:

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几.

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”.

其次,南向主卧:

整个主卧尺度感是非常宽绰的,加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间,居住舒适度拉满.

如果是边套的主卧,还会有一个约270°的转角飘窗,尺度感和实用性更上一层楼.

再来看北次卧:

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虽然样板间做了一个书房,但如果是爸妈偶尔来住一样,或者做一个儿童房,也是绰绰有余的.

这样一个低总价、高实用性的产品,却保证了业主所有的生活需求.给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会,真的是性价比很高.

S墙设计,释放厨房空间,小户型也能放下双开门冰箱!

作为9号线泗泾站新一代超级TOD,招商时代潮派与地铁商场直线仅约200米.

与项目同样价格的新房,目前距离轨交都有1-1.5km的距离.

不同的距离步行到地铁站的差距有多少呢?来看百度地图的测距:

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数据来源百度地图,以实际为准

换句话说,如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区,同时出门的情况下,您刚到地铁站,招商时代潮派的业主已经坐地铁抵达闵行七宝站.

尤其是在夏日、冬季或是大雨的天气下,这样快速接驳地铁站的优势,让无数打工人羡慕.

产业方面

9号线,上海东西走向的烫金大动脉,这条轨交的含金量在上海,可谓是数一数二.

首先,这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业:漕河泾&金桥.沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD.

其次,这条轨交汇聚了上海众多顶级商业,包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场.

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顶级产业+高端商圈,为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度.

尤其对于招商时代潮派而言,3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度,超过同级别太多.

以徐家汇为中心,12-15站能够抵达的区域,一般都是约550-600万级的板块.

而对于招商时代潮派而言,9站即徐家汇,项目总价仅约500万起,这样的通勤效率和地段优势,高出同级别太多.

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招商时代潮派官方售楼处地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口（看房请提前预约）

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.