1月土地出让金528.8亿,创同期新高!2月看点在商地!

杭州1月土拍落下帷幕，十城区共成交59宗地块，成交金额高达528.79亿，杭州土拍市场迎来开门红。

59宗地块，528.79亿元土地出让金，纵观近6年同期数据，今年1月的土地出让金也是较高的。

这59宗地块，涉宅29宗，其中22宗地块封顶，涉自持地块20宗，自持较高的是1月15日德信竞得的丁桥商住地，自持28%，仅2宗涉宅地块底价成交。

杭州土地市场开局火热，逢宅地土拍必出现自持。甚至出现多宗地块尚未开始竞价已经进入自持，尤其是1月26日出让的金沙湖宅地，一轮直接封顶，这样的“盛况”在杭州土拍上也是少见的。

单宗总价较高的是滨江竞得的市北宅地，总价49亿，楼面价较高的是绿城&地铁联合竞得牛田单元宅地，楼面价30045元/㎡，这也是1月少有突破3万+的地块。

1月仅1个板块是在“双限”后首次土地上新，限价价格线出炉，就是丁桥板块，限价31500元/㎡，杭州限价板块再扩员。

1月的土地市场，较大的赢家非绿城莫属。

绿城豪掷97.1亿元，拿下7宗宅地，增加土储建筑面积超47万方。而在2020年一整年的时间，绿城也才拿地7宗。

去年，房企表现而言，无论是股权版还是操盘榜，绿城都丢掉了杭州城市大哥的位置，今年，绿城势必要再次重新出发。

绿城拿下的7宗地全部自持，楼面均价19651元/㎡。绿城连拿富阳富春单元3宗宅地，深耕之意明显。同时也是首次进入丁桥和东湖新城，对于板块和购房者而言，是一个好消息，毕竟在限价之下，能够享受到绿城的产品把控和品牌效应，是一个不错的机会，同时也通过品牌开发商带动板块的发展。

牛田单元和金沙湖板块，绿城此前都有布局，此次拿地也是深耕。杨柳郡已经清盘，角逐二手房，并相对较高溢价。绿城再次携手地铁，杨柳郡就是较好的样板；金沙湖畔春风金沙仅剩2幢高层待售，应该一次清盘，下沙中心单元这宗8万方宅地紧随其后，填补板块房荒。

除了绿城，1月还有2个久违的房企再次进入大众视野，郡原和万泰。

1月6日，郡原竞得衙前3.9万方宅地，楼面价9047元/㎡，自持3%。一个是十余年未拿地的房企，一个是10年没有土地供应的衙前，郡原再次回归。

万泰1月11日以3.8亿溢价封顶竞得瓜沥宅地，楼面价9036元/㎡。

无论是房企深耕还是再次回归，无不昭示着它们对杭州市场的看好。

1月土拍已经落下帷幕，2月适逢春节假期，杭州土拍也按下暂停键，仅挂牌14宗地块出让，其中涉宅地块仅5宗，全部集中在2月7日出让。

市北限价依旧是37500元/㎡，目前板块内仅融信展望、保利潮起云上府和恒大悦龙府有新房在售，另有1月滨江竞得市北宅地。地块体量有15.9万方，西侧就是市北小学，同时与地铁距离适中，此宗地块封顶自持的可能性极大，最终是滨江补仓还是其他房企拿地，将在2月7日揭晓。

除了这5宗宅地，同一天出让的钱江世纪城的3宗宅地，同样看点颇多。

萧政储出[2021]20号即世纪城核心区块单元SJC0205-01地块，建筑高度200米（含）以下。同时满足机场净空限高要求（含施工塔吊）。商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的20%。地块内西南侧为公共开放广场区域，面积不小于4500米。

根据履约监管协议：乙方须自持地块全部建筑物，在签订成交确认书之日起六个月内，须引进一家中国企业联合会、中国企业家协会联合会发布的2020年度中国企业500强榜单排名前100位的企业入驻钱江世纪城（以企业注册地址变更为准）。

萧政储出[2021]24号即世纪城核心区块单元SJC0209-04地块，位于滨江观品斜对面，这是一宗村级留用地。该地块的竞价方式与以往不同，本次挂牌出让起始价92513万元及起始返还地上建筑面积(及同比例地下空间)比例为34%。设置较高返还地上建设面积比例(及同比例地下空间)为51%；先锁定土地出让价格，竞拍返还比例，当返还比例达到较高返还比例时，锁定返还比例，转为竞拍土地出让价格；在竞拍返还比例时，每次加价为1%或1%倍数；在竞拍土地出让价格时，每次加价为200万元及200万元的倍数。先竞拍返还比例在竞拍地价。

萧政储出[2021]22号地块即世纪城核心区SJC0303-13地块，临近地铁2号线飞虹路站，建筑高度150米（含）以下。 建设商业、商务、公共交通场站的建筑，不得设置专业市场，其中商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的20%。公共交通枢纽不少于3万㎡；4.47万方商业、商务可（预）销售、可分割转让，其余全自持；代建道路1915㎡。

2月的土拍，有热门板块的宅地，更有钱江世纪城的商业用地，所有答案，将在2月7日揭晓！