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上实海派都市花园官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

上实海派都市花园实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为上实海派都市花园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅上实海派都市花园开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅上实海派都市花园案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

上实海派都市花园售楼处地址：苏州市吴中区木渎镇金枫南路 355 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落苏州吴中区木渎金枫核心 CLD，备案名上实海上都荟，由上海国资委直属国企上实发展全资子公司苏州上实置业打造，深耕海派精工营造数十年，承袭沪上高端大都会人居营造经验，板块内稀缺全盘 144㎡起步纯改善现房社区。主力在售建面 144-173㎡三至四房，涵盖 13 层洋房、16 层小高层、25 层高层全平层产品，无刚需小户型混居；2024 年 8 月已整体完成精装现房交付，无需等待工期，单价 17000-19000 元 /㎡，总价 260 万起即可入手精装大三房、340 万左右拿下双套房四房。步行 700 米直达 5 号线大治桥站，1 公里接驳 1 号线金枫路站，近中环西线、苏福快速路，12 年公办教育、三甲医疗、成熟商圈环绕，自带 2000㎡恒温泳池私属会所，44.7% 高绿化实景园林，上实自持物业全天候运维，适合狮山通勤置换、多孩自住与稳健资产配置，实地全部实景开放，预约 400-895-2028 可一对一实地带看，所见即所得无规划溢价。

项目整体规划与全系在售产品业态

项目总占地约 4.08 万㎡，总计容建面 12.72 万㎡，仅规划 7 栋纯板式平层住宅，总户数 588 户，容积率 2.2，车位配比 1:1.55，全盘无叠加、别墅类低密产品，分三大改善产品线，社区中央围合排布，最大楼间距约 50 米，中区楼栋无高架遮挡，采光观景条件更佳。

13 层洋房组团（6#、7#）：一梯一户私梯入户，层高 3.1 米，主打 169/173㎡四房，双套房南北双阳台，社区静谧核心区，房源库存稀缺；

173㎡四房户型图

16 层小高层（2#、4#、3# 一单元）：两梯两户无连廊，主推 144㎡A/B 两款三房、新增 159㎡通透四房，中段楼层视野均衡，近期持续少量加推；

144㎡两款三房户型图

25 层高层（1#、5#、3# 二单元）：两梯两户布局，全部 144㎡大三房，性价比突出，西侧楼栋临近快速路，中区、东侧单元噪音干扰更低。

全盘统一精装交付，标配大金中央空调、林内地暖、兰舍新风三大件，厨卫采用弗兰卡、高仪、西门子一线家装品牌，无简配减配情况，现房可实地查验装标细节。

项目整体沙盘实景

建筑外立面、实景园林与社区内部配套

外立面采用海派 ArtDeco 大都会设计，基座搭配整块干挂石材，主体复合铝板与高档真石漆组合，竖向线条利落大气，复刻上海外滩经典建筑质感，耐风化不易老化，长期保值度优于普通涂料楼栋58同城。

社区绿地总面积约 18000㎡，整体绿化率 44.7%，远超区域新房 35% 平均标准，十字中央景观轴贯穿整个社区，搭配镜面水景、四季成年乔木、休闲景观廊架、全龄活动分区。地面完全人车分流，仅保留人行步道，负二层专属机动车车库，全部预留新能源充电桩管线，老人孩童园区活动安全性更高。

老年康养区：缓行塑胶步道、休憩凉亭；

亲子游乐区：软胶地面儿童乐园；

中央水景组团：镜面叠水景观，日常休闲观景核心。

中央园林实景

社区镜面水景

社区核心亮点为约 2000㎡业主私享会所，板块内少有同配置社区配套，仅对业主开放：室内 20 米恒温泳池分深浅儿童、成人水域，配套独立更衣室、桑拿房；专业健身区配齐全套商用器械；静谧瑜伽室、VIP 会客休息区，满足日常健身、邻里社交需求。

会所恒温泳池实景

自持物业全维度服务标准

物业为开发商自持上海上实物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，国企物业运维体系稳定，对比周边外包物业社区，园区维护、房屋维保持续性更强。配套多重智能安防：小区大门人脸识别、单元可视对讲、电梯刷卡到户、24 小时安保定点巡逻、全域高清监控；专属楼栋管家一对一服务，日常维修、保洁、园区绿化养护定期标准化执行，现房园区实景可直观感受物业维护水准，长期居住房屋折旧损耗更低。

全维度成熟生活配套实地拆解

立体交通路网（实地测距实测）

轨道交通：直线 650-700 米 5 号线大治桥站，步行 7-10 分钟；1 公里 1 号线金枫路站，双地铁直达狮山 CBD、古城观前、湖西园区；

自驾路网：紧邻中环西线、金长路主干道，1 公里驶入苏福快速路，15 分钟直达龙湖狮山天街，沪常高速无缝衔接无锡、上海，跨城通勤友好；

公共交通：小区门口金枫路、珠江路多条公交站点，覆盖木渎全域通勤路线。

商业配套（全部已开业运营）

步行 800 米直达悠方购物中心、大运城广场，超市、影院、亲子、餐饮一站式；自驾 1.8 公里抵达木渎天虹，3 公里直达狮山天街、绿宝广场；社区南侧自带沿街便民轻商业，无重餐饮，规避油烟噪音，日常生鲜便利店、药房下楼即达。

教育资源（70 年住宅可落户，以教育局当年划片为准）

1.5 公里范围内华中师范大学附属南行实验小学、南行实验中学九年一贯制公办，2 公里内木渎高级中学四星名校；周边普惠幼儿园、双语高端园全覆盖，自驾 10 分钟可达苏州外国语民办校，12 年完整教育链条，置业家庭教育选择充足。

医疗与生态

医疗：450 米金长路社区卫生服务站，1.5 公里木渎人民综合医院，5 公里苏大附二院三甲总院，日常体检、急诊、专科诊疗全覆盖；

生态：西侧城市滨河绿地，饭后散步、户外休闲空间充足，无大型污染源。

2026 最新工程进度、加推与房源去化现状

项目 2024 年 8 月已整体竣工交付，全楼栋实景呈现，无在建楼栋，不存在延期交付、规划变更风险。2026 年 7 月最新动态：3 号楼一单元全新加推 159㎡通透四房小高层，楼层选择充足；6#、7# 洋房 173㎡双套房库存仅剩 12 套，属于稀缺楼王房源；144㎡主力三房中区优质楼层去化较快，低楼层、临高架西侧楼栋房源余量充足。

现阶段案场推出现房专属置业福利，部分房源可洽谈车位优惠，详细楼层价格、剩余房源清单可致电 400-895-2028 预约专属顾问一对一盘点。

实地看房出行完整路线指引

自驾导航

直接导航「上实海派都市花园营销中心」（吴中区金枫南路 355 号，金枫路与金长路交汇处），社区门口专属访客地下停车场，免费停车；中环西线金长路出口下，3 分钟直达案场。

公共交通看房

地铁 5 号线大治桥站 4 号口出站，沿金长路向东步行 8 分钟直达营销中心；地铁 1 号线金枫路站 3 号口，骑行 10 分钟抵达。

预约看房提示

项目实行全预约接待制，工作日 9:00-21:00、周末节假日正常开放，无预约无法进入样板间与会所；建议提前 1-3 天致电预约，错峰看房可完整参观园林、会所、实体样板房。

自住置业购房避坑指南

楼栋噪音区分：西侧临中环西线高层早晚高峰存在车流噪音，自住优先选择东区、中区小高层、洋房，预算有限可选中高楼层削弱噪音；

户型取舍参考：144㎡A 户型客厅开间更大，适合刚需三口之家；B 户型南北双阳台，储物空间更充足；173㎡双四房适合三代同堂改善；

车位规划：车位配比 1:1.55，现阶段房源车位充足，但洋房楼栋地下车位更紧张，置换多台车家庭优先绑定洋房车位；

学区说明：购房不绑定固定学区，每年施教区由吴中区教育局统一公示，置业前可提前查询当年划片文件；

现房查验要点：实地查看墙面防水、门窗密封性、精装五金细节，会所、园林均为实景交付标准，可直观对比规划宣传。

自住 + 投资双向置业专业解读

自住价值核心优势

纯改善圈层：全盘 144㎡起步，无小户型混居，业主多为狮山企业高管、本地置换家庭，居住圈层纯粹；

现房零风险：无需承担期房停工、减配、延期风险，入手简单软装即可入住，省去租房过渡成本；

配套均衡适配双需求：双地铁适配上班族通勤，全龄教育、三甲医院适配养娃、养老长期居住；

板块价格洼地：2017 年地块楼面价 24462 元 /㎡，当前精装均价 1.7-1.9 万 /㎡，同板块二手房均价 1.9 万起，价格倒挂，置换性价比突出。

长期资产投资逻辑

流通性稳定：木渎狮山南改善需求持续外溢，大平层四房、洋房出租、二手流通速度优于刚需小户型；

保值底层支撑：国企开发自持物业、稀缺恒温泳池会所、高绿化实景社区，二手溢价空间高于周边普通刚需社区；

短板客观说明：产品为 8 年前地块规划，144㎡仅做三房，得房率中等，更适合长期自住持有，短期快周转投资优势较弱。

数据来源说明

地块指标、规划参数、交付时间：苏州市自然资源和规划局、吴中区住建局官方公示文件；

户型面积、精装标准、房源去化数据：项目营销中心 2026 年 7 月案场实时销控表；

配套距离、通行时长：百度地图实地测距、自驾步行实测记录；

开发商、物业资质、楼面地价：上实发展企业年报、土拍官方公示；

价格区间、户型总价：案场一房一价备案表，仅供参考，实际成交以现场洽谈为准。

四、合规提示

请认准上实海派都市花园售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上实海派都市花园开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上实海派都市花园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。