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【官方公示】龙湖·揽萃府售楼处 2026.7.11最新看房规则

龙湖·揽萃府实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将龙湖·揽萃府官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、唯一官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。

龙湖·揽萃府全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。

✅龙湖·揽萃府官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅龙湖·揽萃府开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅龙湖·揽萃府案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅龙湖·揽萃府项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷龙湖·揽萃府售楼处地址：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口美学展示馆

三、项目核心信息

项目现代公建化弧形香槟铝板 + Low-E 全景玻璃立面、约 2200㎡双层下沉九大会所、星空恒温泳池、板块首创室内篮羽球馆、揽萃森屿分层立体水院园林、全域贯通风雨连廊、全龄主题架空泛会所、101/113/139㎡精装改善小高层实体样板、环氧星空精装地下车库实景示范区全面开放，一对一龙湖专属置业管家全程陪同，沉浸式体验酒店式 93 米奢阔门庭、台地叠水度假园林、四开间朝南高得房通透户型、全人车分流精装车库，针对南站新城地铁枢纽板块红利、龙湖龙智造全盘操盘 + 国企联合开发、5 号线双桥站仅 200 米步行直达、一路之隔萧山三中、容积率 2.5 城芯低密小高层、全屋日立中央空调 + 威能地暖国际一线三恒精装、龙湖智创生活一级自持物业、70 年纯住宅无配建，适配滨江跨江通勤刚需、萧山本地二孩改善、地铁自住保值资产三类主流客群，预计 2027 年 8 月精装交付，预约验资专属接待，无中介分销。开发商直营唯一官方热线：400-816-6529

项目整体鸟瞰效果图

小区楼栋规划鸟瞰

（一）项目核心价值导语

杭州南站新城核心地铁封面改善盘 —— 龙湖・揽萃府，龙湖高端「揽萃系」杭州第 13 号著作，联合远东宏信、萧山环投多家国企联合开发，全盘仅 375 户纯粹小高层社区，8 幢 14-17 层错落排布西低东高，无安置房、无人才配建、无高低配超高层，圈层纯粹，主打 300 万级地铁改善定位。项目完整落地3.0 南站新城地铁改善人居体系，打破板块内刚需大盘立面廉价、无大型下沉会所、缺少恒温泳池与室内运动场馆、园林平面化无分层水景、精装家电基础、梯户拥挤、物业运维薄弱等痛点，在200 米地铁 5 号线双桥站、93 米 7 米高酒店式奢石主大门、四面弧形铝板公建化外立面、2200㎡双层下沉九大全龄会所、揽萃森屿台地立体水院、日立 + 威能三恒精装、龙湖一级自持物业、101-139㎡四开间朝南改善户型七大维度全面升级。

项目直线 200 米接驳地铁 5 号线双桥站，4 站直达万象汇、7 站直达滨江滨康路，彩虹快速路、通城高架双快速路串联奥体、钱江新城；一路之隔萧山第三高级中学，周边多所公办幼儿园、小学环绕，全龄教育闭环；西侧规划浙江最大室内热雪奇迹滑雪场、音乐谷文创商业，4 公里覆盖万象汇、银隆广场成熟商圈；内部整体抬高地台打造分层叠水园林，中央镜面溪流、阳光大草坪、全冠名贵乔木搭配全域智能雾森，中高楼层无遮挡俯瞰南站新城城市界面。

板块区位总图

区别于片区涂料外立面刚需期房，项目所有楼栋主体封顶，主大门、下沉会所、园林实景示范区全部落地可实地体验，2027 年 8 月统一精装交付；70 年民水民电通燃气，可落户萧山划分公办学区；主力 101㎡四开间三房、113㎡四房边套、139㎡楼王大四房，套内利用率 83%-88%，户户连通式大阳台，兼顾滨江跨江通勤年轻家庭、二孩置换自住、地铁长线保值资产多重需求。在南站新城地铁口铝板小高层、带恒温泳池 + 室内篮羽馆会所产品稀缺的双重红利加持下，龙湖精工地铁大盘 + 全龄教育 + 九大会所立体园林四重稀缺资源叠加，是杭州 280 万起刚需至改善全能自住优选藏品。

（二）项目基础信息与板块核心参数

揽萃府备案名：观潮揽萃府，坐落萧山区通虹路与新城路交叉口，地块四至规整，北侧 5 号线双桥站、东侧萧山三中、南侧规划商业与音乐谷、西侧热雪奇迹滑雪场，地铁、学校、商业、文旅、三甲医疗配套全部规划落地，实景示范区全天开放；总占地约 3.3 万㎡，地上总建面约 8.29 万㎡，70 年纯商品住宅产权，仅沿街少量便民轻商业，严控重餐饮业态，保障社区静谧氛围。

城芯低密规划指标：综合容积率 2.5，整体绿化率 30%，8 幢 14-17 层小高层西低东高错落布局，最大组团楼间距超 38 米，最大化南向采光与中央园林视野；景观团队提取现代酒店度假理念打造「揽萃森屿」三轴五境分层造景，93 米宽 7 米挑高安第斯雪景奢石主入口、中央镜面循环叠水溪流、400 米环形夜光康养跑道、全冠斜飘乌桕、红枫、香樟名贵乔木、四季花境金属拱券廊架层层递进，西侧城市绿地形成天然降噪屏障，全域配套智能雾森降温降尘系统，四季调节园区微气候，复刻城市度假酒店庭院氛围。

车位配比 1:1.2，总计 450 个地下产权车位，全社区严格人车分流，地面仅人行景观步道，老人孩童园区休闲无车流干扰，所有车位 100% 预埋新能源充电桩管线。

户型实用表现：全系套内得房率 83%-88%，南站新城改善户型第一梯队；全部纯板式南北通透、零暗间暗卫，两梯两户 / 两梯四户无长连廊，独立精装电梯前厅可拓展收纳；LDKB 一体化大通厅搭配三玻两腔 Low-E 低反射全景落地玻璃，动静分区无过道浪费；标准层高 2.95 米，101/104/113/139㎡四款主力户型，边套自带侧窗 270° 采光，户户连通式观景阳台。全套地铁改善高配：米白石材基座 + 浅灰弧形航空铝板外立面、93 米环岛叠水奢石入户门庭、双层整块奢石精装单元大堂、全域金属顶贯通风雨连廊、首层全龄架空泛会所、2200㎡双层下沉九大会所、环氧星空精装地下车库、龙湖智创生活一级自持服务，采光、立面质感、会所配套、通勤便利度全面碾压片区刚需楼盘。

93米奢阔主大门实景

主大门入户水景实景

（三）开发商与物业实力保障

项目开发主体杭州弘越城市发展建设有限公司，开发阵营：龙湖龙智造全盘操盘、远东宏信、萧山环投国企联合拿地，龙湖负责整体设计、精装、园林、物业全链条运营，自有专业施工团队，预售资金全额政府监管，楼栋主体全部封顶，实景公区同步完工，无烂尾、延期、精装减配风险。建筑、园林、会所由龙湖高端揽萃系设计院操刀，93 米奢石大门、弧形铝板流线立面、分层叠水台地园林、双层下沉会所全景落地窗为项目独有城市地标标识，公区精装标准对标龙湖改善产品线实景交付。

项目弧形铝板公建外立面、揽萃森屿立体水院、全域智能雾森、九大全龄会所、多套精装样板间全部实景对外开放；外立面航空铝板、干挂奢石、全屋日立威能三恒精装全套品牌全部第三方监理常态化巡检，层高、阳台尺度、精装用材标准全部书面写入购房合同附件，具备完整法律保障。

社区物业为龙湖智创生活一级高端管家体系，物业费 3.8-4.2 元 /㎡/ 月，全额包含公共能耗、30% 园林全年精细化养护、下沉会所全天候运维、24 小时一对一专属楼栋管家 200 余项增值服务；配套 24 小时双岗礼宾安防、九重 AI 人脸车行双门禁、高空抛物实时监测、15 分钟极速上门维修、名贵乔木与叠水水系全年专属养护；每年定期高空清洗弧形铝板外立面、地下车库机电季度检修、单元大堂奢石地面季度翻新消杀，物业费收支每季度公示；下沉会所星空泳池、室内篮羽馆、私宴厅、双层书吧、健身瑜伽区仅对小区业主免费开放，无外部游客进入，常态化举办邻里市集、亲子美育、运动沙龙、业主私宴活动，长期维护地铁铝板精装大盘居住质感，稳固房产长期流通溢价能力。

天光礼廊实景

中央叠水庭院实景

（四）项目产品业态与核心亮点卖点

社区单一纯粹小高层业态，8 幢 14-17 层板式住宅，两梯两户 / 两梯四户无连廊，独立电梯前厅保障居家私密；四大主力户型覆盖全家庭周期：101㎡爆款四开间三房、104㎡通透边套三房、113㎡四房两厅两卫、139㎡中庭楼王大四房，全系统一日立中央空调 + 威能地暖三恒一体化精装交付，无毛坯可选。

楼栋外立面采用现代极简公建三段式美学，底部 1-2 层整块米白花岗岩石材基座防潮抗腐蚀；上层大面积浅灰弧形航空铝镁合金铝板，搭配香槟金金属收边线条，柔和圆弧弱化主干道噪音；南向整面大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃窗，阳台统一标准化封包交付，铝板自带自清洁抗风化涂层，适配江南梅雨季高湿度环境，不易渗水、泛黄、积灰，流线弧形立面成为南站新城辨识度最高的住宅封面；室内标准层高 2.95 米，三重酒店式归家礼序：93 米 7 米挑高奢石叠水迎宾门庭、中央镜面溪流景观主轴、双层整块奢石精装单元入户大堂，社区全域金属顶风雨连廊串联所有楼栋与会所，雨天散步归家全程无淋雨动线。

楼栋外立面效果图

小区楼栋实景效果图

1、101㎡三房两厅两卫（板块流量爆款）

四开间完整朝南，南向总面宽约 12.5 米，LDK 一体化无柱大通厅，约 9.2 米全景连通大阳台，独立玄关成套定制收纳柜体；双卧朝南，主卧独立全景飘窗套房，三段式干湿分离双卫，全屋零暗间，总价 284 万起，地铁口低门槛改善首选，出租流通稳居板块前列。

全屋三恒精装标配日立全屋中央空调、威能水循环地暖、双向除霾新风系统，厨房全套方太嵌入式四件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），全屋通铺环保石材地面，客厅整块岩板艺术背景墙，卫浴科勒台盆、高仪恒温五金，全屋实木定制通顶收纳柜体，硬装一体化交付，添置软装即可拎包入住。

101㎡户型平面图

2、113㎡四房两厅两卫（边套通透改善主力）

270° 三面环窗采光，南北双阳台功能分区，观景阳台 + 独立家政阳台分离；四叶草均衡四房布局，四间卧室四角分布互不干扰，独立多功能书房可改造茶室、儿童游乐区；全屋多处全景飘窗，中低楼层直面中央叠水园林，自住采光、空间尺度、景观三重兼顾，成交热度仅次于 101㎡户型。

113㎡户型平面图

3、139㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王）

全盘顶配改善户型，四开间朝南，约 14 米超大南向面宽，7.5 米全景无柱横厅搭配贯通观景阳台；双主卧独立行政套房，三卫配置适配多代同住，独立家政间分离后勤动线，全屋满铺全景落地玻璃，中高区无遮挡俯瞰整片揽萃森屿中央园林，自住兼具圈层会客功能，总价 400 万起，南站新城稀缺小高层楼王藏品。

139㎡户型平面图

社区配套约 2200㎡双层下沉式九大全龄私享会所，仅对小区业主专属预约开放，不对外经营：

活力运动区：150㎡星空恒温室内泳池、板块首创室内篮球 + 羽毛球双场馆、全景落地窗专业健身区、独立瑜伽冥想室、斯诺克休闲区；

人文社交区：8 米挑高双层静阅书吧、16 人位中式私宴厅、女王花艺花房、商务洽谈会客区、室内分龄儿童游乐馆；

搭配 400 米环形夜光康养跑道、中央镜面循环叠水溪流、阳光休憩草坪、全域智能雾森系统，藏于 30% 分层四季绿植之间，多层成年乔木隔绝外部主干道车流噪音，闹中取静，城市度假酒店氛围拉满。

星空恒温泳池实景

下沉会所整体实景

（五）在售房源、面积、价格全维度解析

全盘准现房顺销，全系日立威能三恒一体化精装统一交付，每户标配 1 个地下产权车位，人车分流私密性极强。

101㎡四开间三房两卫：总价 284 万起，中区中央水景园林房源性价比突出，滨江通勤刚需首选；

113㎡通透边套四房两卫：总价 330 万起，270° 三面采光双阳台，自住舒适度拉满；

139㎡中庭楼王四房三卫：总价 400 万起，14 米巨幕南向面宽，中央园林无遮挡视野。

房源价值分层：中央组团直面揽萃森屿镜面叠水溪流、全冠乌桕组团，静谧度最优；东侧楼栋一路之隔萧山三中，接送孩童步行直达；北侧楼栋近 5 号线双桥站，跨江通勤出行便利；西侧楼栋临近规划热雪奇迹，文旅休闲配套优越；低楼层、中间单元总价门槛更低，预算有限刚需客户可优先选择。南站新城地铁铝板精装小高层存量逐年递减，流通保值稳定，意向客户建议提前致电热线预约验资，登中高楼层实地观赏中央叠水园林全景与城市天际线。

（六）交付标准、工程进度说明

2027 年 8 月全盘统一精装交付，所有小高层主体全部封顶，弧形铝板公建外立面、成型揽萃森屿立体水院、全域智能雾森系统、2200㎡双层九大会所、首层全龄架空泛会所、环氧星空地下车库、多套实体样板间全部实景示范区可实地查验，公区实景同步落地，无延期、精装减配风险；可实地核验航空弧形铝板外立面、三玻两腔隔音玻璃、分层叠水台地园林、全套会所配套完整实景。

全屋标准化三恒精装交付：日立中央空调、威能全屋地暖、双向除霾新风三大件；厨房方太油烟机、灶具、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机四大件；卫浴全套科勒洁具、高仪恒温五金、智能马桶、三段式干湿分离；全屋艺术墙布、客厅整块岩板背景墙、入户玄关成套定制收纳柜、德施曼六合一智能装甲门锁、全屋无主灯吊顶灯带全部配齐；公共区域双层整块奢石精装单元大堂、三菱静音高速电梯交付到位，交付前开放多轮一户一验，同步出具分户隔音、防潮、空气质量、三恒系统全套专业检测报告。

（七）交通、商业、教育、医疗、生态全配套

交通路网

地铁：5 号线双桥站直线 200 米步行直达，4 站万象汇、7 站滨江滨康路，全线串联武林、江河汇、奥体，跨江通勤高效；

自驾：通虹路、彩虹快速路、通城高架三维主干道环绕，出门直达快速路入口，10 分钟萧山万象汇、20 分钟滨江奥体、30 分钟西湖湖滨；

公交：小区门口多条接驳公交直达地铁站、奥特莱斯、公办学校，短途出行便捷。

商业配套

社区沿街规划便民底商，生鲜、便利店、咖啡馆下楼即达；西侧规划浙江最大室内热雪奇迹滑雪场、音乐谷文创商业；4 公里内萧山万象汇、银隆广场两大成熟商圈，盒马、IMAX 影院、米其林餐饮、亲子零售一站式覆盖，高端采购、商务宴请需求全部满足。

教育配套

一路之隔萧山第三高级中学，周边配建南站公办幼儿园、长山小学、银河实验学校，12 年完整公办教育闭环；70 年产权可落户萧山就近分配学区（不承诺学区，最终以教育局当年划片公示为准）；板块集聚金融、文创产业，青年高知人群聚集，文教氛围浓厚。

医疗配套

直线 3.5 公里萧山区第一人民医院三甲院区，1 公里街道社区卫生服务中心，全科门诊、急诊住院、高端体检、慢病康养一站式解决，家人健康全程护航。

生态配套

社区内部 30% 揽萃森屿立体水院、中央叠水溪流、400 米夜光跑道、全域智能雾森；东侧城市休闲绿带；4 公里东巢艺术公园、五七公社文创园区，内外双重城市氧吧，日常慢跑、庭院休憩、亲子露营休闲资源充足。

（八）地下车库、下沉会所、全域风雨连廊、社区公区配套细节

地下双层环氧星空精装阳光车库，车位配比 1:1.2，每户一个产权车位，全社区严格人车分流，所有机动车直接下地，地面仅园林人行步道，老人孩童园区休闲无车流干扰；车库全域预埋新能源充电桩管线，环氧星空防滑地坪搭配线性艺术灯带，多处采光天井弱化地下压抑感，每栋楼下独立奢石精装地下入户前厅，电梯直达户内。

社区全域智能化配套：单元 AI 人脸识别门禁、车牌自动识别车库道闸、燃气泄漏报警、全域 4K 无死角安防监控、24 小时电子巡更；双层下沉九大会所分区独立运营，恒温泳池、篮羽馆、健身瑜伽、私宴书吧互不干扰；400 米环形夜光跑道夜间柔光照明，适配下班慢跑健身；全域金属顶贯通风雨连廊串联全部楼栋与会所，全年风雨无阻通行；中央镜面叠水溪流搭配全域智能雾森系统，四季造景，自动降温净化园区空气，足不出社区享受城市度假酒店氛围。

（九）竞品对比、房源选购建议、新旧房差异

四大核心竞争优势

1、龙湖龙智造全盘操盘 + 国企联合开发，龙湖一级自持物业 24 小时专属管家服务，2200㎡双层九大全龄会所、板块独有室内篮羽馆、弧形铝板公建外立面、分层立体叠水园林，片区多数刚需楼盘为民企开发，立面普通涂料、无恒温泳池、无室内运动场馆、园林平面化无分层水景、精装厨卫仅基础国产家电；

2、城芯 2.5 低密小高层，8 幢 14-17 层纯粹改善社区，无高层刚需混居，户型做到小户型四开间朝南、最高 88% 得房率，同片区刚需楼盘容积率普遍 3.0 以上、梯户拥挤、户型过道浪费面积；

3、地铁 5 号线 200 米直达、一路之隔萧山三中、万象汇成熟商业闭环，70 年纯住宅可落户通燃气，全屋日立威能国际一线三恒精装，区别于片区 40 年商住公寓，商水商电、无法落户、无完整教育配套；

4、101-139㎡刚需至改善全周期产品线，101㎡做到四开间朝南大三房，九大会所覆盖全年龄段休闲社交需求，自住、学区、资产保值三重适配，车位配比充足满足家用车辆停放需求。

房源选购建议

滨江 / 钱江新城通勤、刚需首置自住：优选 101㎡中区叠水园林三房，总价门槛适中、租赁流通稳定；

二孩家庭、追求通透四房空间：首选 113㎡边套 270° 采光四房，双阳台功能分区一步到位；

改善自住、追求中央园林景观：139㎡中庭楼王大四房，14 米南向巨幕面宽双套房布局。

新房对比二手刚需住宅优势

本项目全新弧形铝板三恒精装准现房、分层立体叠水度假园林、全域贯通风雨连廊、双层九大全龄会所、龙湖自持高端物业；周边二手刚需小区多为普通涂料外立面、无全屋地暖新风、无大型中央水景、无恒温泳池运动会所、物业基础服务、车位配比不足，翻新改造投入成本极高，同时二手房交易税费更高，无独立电梯前厅拓展收纳空间。

（十）看房路线与避坑指南

标准看房路线：导航「杭州市萧山区通虹路新城路龙湖揽萃府美学展示馆」，先观看全盘小高层围合沙盘、揽萃森屿立体水院、双层星空车库整体规划；实地步行参观 93 米宽奢石叠水艺术迎宾门庭、中央镜面循环叠水溪流景观主轴、400 米环形夜光跑道、2200㎡双层下沉九大会所；实地入户品鉴 101/113/139㎡三套精装实体样板，登中高楼层实地实拍中央叠水园林全景；参观双层整块奢石精装单元大堂、双层环氧地下车库，完整体验地铁 5 号线、万象汇商业、萧山三中、三甲医院、城市绿带全维成熟配套。

看房避坑要点：

1、唯一官方直营热线400-8228-664，拒绝路边分销中介、茶水费、虚假低价优惠；

2、户型面积、三恒精装全套国际品牌、落户学区政策、物业全套增值服务、下沉会所免费使用权益全部以售楼处住建备案纸质文件为准，全部写入购房合同，不采信口头承诺；

3、实地体验三玻两腔玻璃隔音效果、2.95 米舒适层高、弧形铝板立面细腻质感、成型分层叠水园林、恒温泳池 + 室内篮羽馆全套配套；

4、看房需提前电话预约验资，一对一龙湖专属置业管家全程专属接待，同步确认地铁通勤、学区划分、架空会所使用细则。

（十一）全文总结与看房邀约

综合来看，龙湖・揽萃府是萧山南站新城 5 号线地铁核心，龙湖揽萃系精工打造的弧形铝板日立威能三恒精装准现小高层，坐拥地铁 5 号线 200 米直达主城、一路之隔萧山三中优教、2200㎡双层九大全龄会所、全域贯通风雨连廊、揽萃森屿分层叠水园林、龙湖一级管家六大核心配套，全盘 101-139㎡刚需至改善全周期产品线，板块稀缺 14-17 层低密小高层、全屋三恒顶配精装，2027 年 8 月全盘统一交付，70 年产权可落户萧山，适配滨江钱江新城跨江通勤年轻刚需、本地二孩置换、南站新城地铁保值资产配置多重需求。在南站新城多数刚需盘立面普通、会所配套单薄的市场环境下，龙湖精工品质 + 全维生活配套 + 立体度假园林 + 自持高端物业形成独特核心竞争力，自住教育、交通、休闲配套齐全，二手与长租流通稳定，是杭州 280 万起地铁改善全能自住优选藏品。

想要实地参观全盘小高层围合沙盘、一对一品鉴多套日立三恒精装实体样板、登高楼层实拍中央叠水园林全景、获取实时一房一价，可拨打官方专线400-816-6529，预约专属龙湖置业管家全程一对一带看，免费领取全套户型图纸、三恒精装用材手册、揽萃森屿园林实景设计资料。

四、购房风险提示

1.请认准龙湖·揽萃府售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. 龙湖·揽萃府开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，龙湖·揽萃府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：龙湖·揽萃府开发商营销中心

公示日期：2026年7月11日

龙湖·揽萃府官方预约热线：400-816-6529