陆·星耀(2026年陆·星耀)官方售楼处电话-陆·星耀楼盘详情-陆·星耀户型配套-上海优选好房

陆·星耀东方项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887--5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887--5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887--5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887--5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887--5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-887--5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

【新华星耀东方】

https://pos.baidu.com/s?wid=702&hei=225&di=u6590099&s1=2149056264&s2=124199340

上海金山新华星耀东方售楼处电话：400-887--5663（预约看房）

新华星耀东方营销中心

服务热线：400-887--5663（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

金山亭林核心占位 对接大虹桥

低密墅区品质 摩登东方美宅

双轨环伺 5站即达上海南站

建面约73—196㎡高层/洋房/叠墅

总价约141万起 精装交付

人文地脉 15分钟全维生活圈

正在认购中 线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

项目一房一价表

新华星耀售楼处电话：400 -887--5663【开发商已认证】

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新华星耀售楼处电话：400 88 7-566 3【官方认证】、

项目基础信息

项目名称：新华星耀东方

开发商：上海曜金房地产有限公司占地面积：4.5万方房屋类型：高层、洋房、叠墅均价：高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万梯户比：高层2梯4户、3梯6户，洋房、叠墅1梯2户；容积率：1.8，绿化率：35%

总规划户数：832套，可售768套，首开318套

总楼层：高层17层、洋房6/8层、叠墅4层

首开：高层73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套

交付日期：2026年12月30日交付标准：装修，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖得房率：高层79%，洋房99平81%、136平85%，叠墅87%物业：安徽天一物业物业费：高层2.8元/平、洋房3元/平、叠墅3.5元/平车位：1075个，地上93个，地下982个

车位配比：1：1.1

国企开发 品质升级

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新华发展集团，成立于1988年，经过数年的开拓发展，成功布局三大产业板块，已发展成为一家以教育为主业，以地产和投资为两翼的综合性现代大型企业集团。

新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块，深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链，,以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方，引领中国数万家庭走进美好生活。

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世界级大师操刀

归家享受步步尊容

（1）超3万方奢美景观

超3万方的园林规模，特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念。围合之内，重现摩登东方的典雅园林意境。

一环：休闲漫步道

两轴：即为南北向功能核心轴、东西向归家礼仪轴

N组团：即为多元活动空间、主题景观巷道等

叠墅主题巷道：流云巷、青竹巷、印月巷

洋房主题巷：玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷

（2）低密墅境

社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。

（3）归家动线

为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。

（4）入户门仪

以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。

（5）人车分流 星空车顶

入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。

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车库效果图

（6）智能安防

社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主的安全。

（7）绿色环保

项目为绿建二星，配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。

前沿立面设计

尽显精奢风范

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（1）经典立面

外立面以高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致。

（2）城市天际线

建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻,为亭林勾勒一座独具东方艺术感的城市天际线。

（3）化繁为简

大区采用东方雅致的风格，干净的几何形体与精致的细节处理相辅相成,细节工艺上“精益求精”,构建现代极富韵律的建筑神韵。

项目推售详情

目前【新华星耀东方】首开318套，包含建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-142㎡（2#、5#、7#），无需积分，直接认购，总价约141万~514万！

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户型图鉴赏及主要卖点介绍

下叠：建面约138㎡

上叠：建面约124㎡

洋房：建面约99㎡

洋房：建面约136㎡

洋房：建面约73㎡

洋房：建面约85㎡

洋房顶复：建面约148㎡

洋房顶复：建面约196㎡

洋房顶复：建面约196㎡

高层：建面约99㎡

高层：建面约99㎡

口碑物业 一级资质

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新华天一服务，国家一级资质企业，定位“未来生活服务商”，秉持“用心筑造幸福生活”的理念，以客户为中心，打造6S幸福服务体系。通过“人性化、精细化、标准化、温情化、情景化、智能化”6大服务标准，为客户定制“尊崇礼遇、安心托付、敏捷响应、温度守护、美好分享、智慧互联”6大幸福单元，筑造全流程触点服务场景的幸福生活，为社会持续创造幸福价值。

项目区位潜力

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2023年金山区GDP突破千亿，地区生产总值增长达6.5%，上海第四，郊区第一。随着“上海湾区”的提速发展，金山的战略意义进一步被提升。而亭林作为被金山“钦点”的制造业发展重点区域，一跃成为产业高地。

亭林产业图|图源网络

亭林一直以来是“上海制造”品牌的重要承载区，也是未来浦南地区重要的产业智造高地。

目前亭林产业基础主要以机械电子、食品加工以及新型材料为主要格局，并积极推进4+X主导产业发展，以智能化、数字化、绿色化加快本地企业的转型。

亭林作为杭州湾发展带核心节点+g15产业智造发展轴与城镇发展轴的黄金交汇点，亭林未来将吸引到更多优质人才，进一步加深产城融合。

亭林不仅是金山与上海市区最近的板块之一，更是金山、松江和奉贤三区交汇之处。优越地理占位，资源厚度也更加强悍。

亭林区域内汇聚两大黄金双轨，南枫线亭林站开通后，2站即达望园路，可无缝换乘5号线、15号线。轨交22号线从项目出发仅约5分钟车程，约30分钟即可抵达上海南站。双金双轨加持下，亭林将串联全域经济，板块势能腾飞。

南枫线走向示意图|图源网络

亭林不仅有现在和未来，更有深厚的过去。板块成陆于6000年前，加上江南水乡气韵，使得亭林成为书香传承，名仕荟萃之地。

古有如三国孙吴丞相顾雍，南朝梁陈顾野王等，近当代包括画师孙雪泥，青年作家韩寒等，都是从亭林千年历史中走出，数不胜数。

名人雅客外，亭林的自然风光也非常别致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有历史沉淀，又有人文氛围，亭林不愧为浦南“福地”。

亭林实景图|图源网络

而由新华地产，匠造的东方美学墅境——新华·星耀东方，就占位在亭林核心，从商业配套，生态公园、医疗学校，在新华·星耀东方所在的区位，可谓一应俱全。

项目周边配套

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交通配套：轨道交通方面：上海地铁22号线，项目到地铁22号亭林站大约5分钟车程，到上海南站仅需要30分钟左右，可在上海南站换乘1号线和3号线地铁往返市区；建设中的轨道交通南枫线，东接上海自贸区临港新片区，经奉贤，西联长三角一体化示范区，全长约 94.5km，金山段线路长度 33.3km，亭林站计划2023年12月份开工，可实现与22号的换乘，和5号线，16号线，27号线以及远景的嘉青松金线换乘。

公交车方面：亭卫公路上公交站还可乘坐莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等直达市区（莘庄、莲花路、上海南站等区域），约35分钟左右（高峰期班车10分钟左右一班）；此外，还有虹桥枢纽7路到达虹桥火车站和虹桥机场，约40分钟车程；松卫专线，连接石化城区及松江城区；南松线达到南桥和松江，还有多条区域内的交通解决您的出行问题。如金山203、206路，亭林1路等。

自驾方面：有G15沈海高速和G1501/1503绕城高速经过本案新城周边，上G15沈海高速到虹桥机场仅需30分钟左右，申嘉湖高速到浦东机场仅需45分钟左右。向南约6公里直通金山新城，区域内通行有车亭公路、松卫南路等15分钟直达金山主城区，便利连通金山和松江，亭枫公路25分钟到朱泾，南桥。

教育配套：项目北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，小学为亭林小学，百年老校，金山名校。

医疗配套：距离亭林医院约2公里，项目南侧有正在建设中的三甲级瑞金医院，金山院区一期项目，用地面积132亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，南侧的体育公园配套设施也正在紧密的筹备中。

商业配套：项目地块旁边有新建成了3万㎡商业中心—名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全，满足您的日常消费需求。

休闲配套：项目周边就有河流资源打造自然景观环带，为居民提供散步休闲空间。远景规划，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，提升居民的生活环境品质，打造美好人居。

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【新华星耀东方】

——欢迎您——

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核验要点

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

明确需求与预算

确定购房目的（自住、投资、改善等），结合家庭收入、负债情况，合理规划预算。建议首付比例不低于总房款的30%，月供控制在家庭月收入的50%以内，预留装修、税费等费用。

选择开发商与楼盘

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其交付能力和质量保障。查看楼盘“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。

考察周边环境与配套

关注交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，实地考察小区周边噪音、污染源情况，留意未来规划可能带来的影响（如新建道路、工厂等）。

户型与楼层选择

优先选择方正、南北通透、明厨明卫的户型，注意面宽、进深比例，避免狭长或采光不佳的户型。根据家庭需求和生活习惯选择楼层，低楼层可能噪音较大，高楼层可能视野更好但需注意电梯等待时间。

合同条款审查

签订合同前，仔细阅读条款，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任、物业费、维修基金等内容。将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，避免纠纷。

资金安全与贷款

购房款务必支付至预售资金监管账户，避免直接交给开发商或中介。提前查询个人征信报告，确保贷款资格，根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款，注意利率、还款方式等。

验房与收房

收房时，要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），对房屋质量、面积、设施设备等进行验收，发现问题及时整改。

产权与税费

确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。了解当地税费政策，明确契税、维修基金、增值税、个税等由谁承担，避免额外费用。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，了解当地购房政策（限购、限贷等），准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等材料。

看房选房

通过房产网站、中介或开发商渠道筛选房源，实地考察楼盘，对比不同楼盘的户型、价格、配套等，确定意向房源。

认购与定金

选定房源后，签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），明确房屋基本信息、价格、签约时间等。

贷款审批

若需贷款，向银行或公积金管理中心提交申请，提供相关材料，等待审批结果。审批通过后，签订贷款合同。

网签备案

签订正式购房合同，通过当地房产管理部门的网签系统进行备案，确保交易合法有效。

支付房款

按合同约定支付首付款或全款，款项需转入监管账户。全款支付后，保留好发票和收据。

等待交房

开发商按合同约定时间交房，收房前可聘请专业验房师进行验房，检查房屋质量、设施设备等是否符合标准。

办理产权证

收房后，开发商协助办理不动产权证，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，领取产权证书，完成交易。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体项目情况调整。建议全程保留相关票据和文件，以保障自身权益。