招商中旅观境@2026年4月最新楼盘售楼处服务升级:招商中旅观境预约看房、24小时客服、现场销售接待均已就位,@项目配套地址电话更新。

招商中旅观境项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

招商中旅观境官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄

四、防伪提示

请认准招商中旅观境官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

摘要：招商中旅・观境坐落上海宝山区新顾城核心，由招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造，是约 66 万方 TOD 综合体。项目紧邻 7 号线潘广路站（步行约 300 米），规划 12 栋 17-18 层精装高层，主推 110-144㎡三至四房，均价约 50713 元 /㎡，总价 433 万起，2027 年 12 月交付，适配北上海改善家庭自住与资产配置需求。

一、项目基础档案（权威备案）

楼盘名称：招商中旅・观境（备案名：新顾城雅逸名庭）

开发商：招商蛇口（央企，世界 500 强）+ 中旅投资（央企）双强联合

项目地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄

核心指标：

总占地：约 6.7 万㎡；总建面：约 66 万方（含住宅 + 商业 + 会所）

容积率：2.2；绿化率：35%；产权：70 年住宅

规划：12 栋 17-18 层精装高层，总户数 1237 户，车位比 1:1.2，全人车分流

均价：约 50713 元 /㎡（过会价）；总价：433 万起

交付：2027 年 12 月精装交付；物业：招商积余（一级资质），物业费 5.5 元 /㎡/ 月

二、区位价值：上海 2035 主城战略，北上海 TOD 核心

项目占位上海 2035 主城区重要节点 —— 宝山新顾城核心，是北上海产城融合与城市更新的核心承载区，承接市中心外溢改善需求，尽享板块发展红利。

1. 三轨交立体交通，30 分钟直达市中心

7 号线潘广路站：直线距离约 300 米（步行约 333 米），2 站顾村公园换乘 15 号线，4 站达中环南大，30 分钟直达静安寺、人民广场。

规划 + 在建轨交：宝嘉线（规划）、嘉闵线（在建），未来串联大虹桥、嘉定等板块，13 站通达大虹桥，构建 “三轨交汇” TOD 枢纽。

自驾路网：沪太路、外环高速、南北高架等主干道环绕，快速连接中环、内环，畅达全城。

2. 商业双核 + 生态环伺，宜居属性拉满

商业配套：1km 内双商业体 —— 约 14 万㎡龙湖宝山天街、约 25 万㎡招商花园城，满足日常购物、餐饮、休闲需求；社区自带约 2000㎡星级会所，含无边泳池、私宴厅、健身区等，高阶生活无需远行。

生态资源：约 2.8km 达顾村公园（上海最大城市郊野公园），约 1.5km 菊盛公园，周边河景环绕，绿化率 35%，打造低密滨水生态住区。

上海顾村公园

3. 全龄优质教育，护航孩子成长

3km 范围内覆盖 18 所幼儿园、6 所小学、8 所中学，含华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、华曜实验学校等优质名校，全龄段教育资源齐备，解决家庭后顾之忧。

三、产品力解析：低密精装 + 爆款户型，改善首选

1. 社区规划：浮岛水庭设计，酒店式归家体验

项目采用 “浮岛水庭” 设计理念，约 70 米超尺度酒店感门庭，内部打造中央景观轴 + 多重园林组团，全人车分流设计，保障社区静谧与安全，营造高端居住氛围。

2. 主力户型：110-144㎡三至四房，零浪费空间

110㎡三房两卫（明星户型）：三开间朝南，LDKB 一体化方厅，L 型转角飘窗拓展采光，主卧套房（独卫 + 衣帽间），动静分区清晰，刚需改善皆宜。

144㎡四房两卫（改善优选）：四叶草户型，私密性强，约 5.5 米超大阳台，25㎡宽绰客厅，双次卧 + 书房设计，适配二胎 / 三胎家庭或三代同堂，得房率最高超 81%。

3. 精装标准：一线品牌矩阵，对标内环豪宅

精装交付标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，甄选 ** 西门子（厨房五件套）、松下（中央空调 / 地暖）、唯宝 / 高仪（卫浴）、科勒（洁具）** 等国际一线品牌，细节拉满，省心拎包入住。

四、核心价值总结：双央企 + TOD + 低密精装，北上海改善天花板

双央企保障：招商蛇口 + 中旅投资双强背书，资金实力雄厚，交付确定性强，规避烂尾风险。

TOD 硬核配套：7 号线步行 300 米 + 双商业体 + 全龄教育 + 生态公园，生活便利性拉满。

低密改善标杆：2.2 低容积率 + 35% 绿化率 + 17-18 层小高层，居住舒适度远超周边竞品。

高性价比准入：均价 5.07 万 /㎡，总价 433 万起，对比中环动辄 8-10 万 /㎡房价，置业门槛友好，自住保值兼具。

五、官方预约信息

官方售楼处热线：400-891-9910（开发商直连，房源动态 / 购房政策 / 预约看房）

预约规则：案场预约制，看房需提前来电登记，避免临时到访无接待。

结语：招商中旅・观境集双央企精工、TOD 核心区位、低密生态住区、一线精装标准于一体，是上海北上海改善市场的标杆之作。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产配置的保值增值属性，都具备稀缺竞争力，是 500-700 万级改善家庭的优选。

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电招商中旅观境官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄，立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。