"杭州半小时交通圈"再扩大 富阳:跻身杭州楼市排名前列梯队?

建设中的云上金铭府

2021年初，新版限行政策加楼市摇号新政双双出台。

同时，随着地铁6号线开通，富阳区正式迈进“杭州半小时交通圈”，楼市认可度也随着交通路网的便捷同步提升。

有人戏称，富阳现在是交通便捷的杭州楼盘第二梯队。那么，富阳的楼盘是否会成为杭州市民眼中的“香饽饽”？

富阳加入主城区“半小时交通圈”

吸引了很多想买首套房的刚需

李女士在滨江宝龙城上班，本打算在附近买自己的排名前列套房，但超过4万元/平方米的房价让她有点犹豫，“之前一直住在附近，租金不便宜。现在打算买房了，还是想去之江银湖一带多看看，之前偶尔跑过去，感觉银湖每平方米2万多元的房价还是可以接受的。”

“年前看房的人很多，来咨询的和买卖房子的都有。”负责银湖区块带看的中介小王告诉我们，“地铁6号线开通以后，确实有很多人会顺着地铁沿线来看房，不过一般都要求价格要便宜一点。从之江、滨江这些板块过来的也不少，大部分是想买首套房的刚需人群。”

随着2020年画下句号，杭黄铁路、地铁6号线富阳段、二绕等已完工，富阳也融入了杭州主城区“半小时交通圈”。

本月初，彩虹快速路西延富阳段主线通车了，从富阳开车十几分钟就可以到达滨江。富阳、之江、滨江的联系更加紧密。

而在杭州地铁官网上个月曾经挂出（后又撤下）的杭州地铁四期环评意见征询稿中，6号线还有可能延伸至富春江南岸的富阳高铁站，进一步打破富阳和主城区的交通“壁垒”。

富阳一手新房楼盘多

银湖板块受之江、滨江、萧山购房者青睐

富阳楼市整体较为清晰，主要分为富春、东洲、银湖、高桥几个板块。

今年除夕的前两天，我们来到富阳城北一家房产中介门店，发现即使马上要过年了，市场也依然红火。朴女士一家人带着老母亲来看房，她表示：“我们今天已经看了两个地方，一个是银湖那边的二手房，感觉不是特别满意。还有一个是高桥那边的同心湾，交通还行，里面软装感觉也还可以。我们是打算卖了小房子买大房子，和妈妈一起住，所以比较注重便利性和舒适度。”

在银湖板块，目前住宅售价在1.8万-2.2万元/平方米。新房主要有科技城的德信网新·银湖科技园，出门即是地铁6号线银湖站，作为银湖科技城的“后备住宅”，附近将建银湖小学，按36班、每班45人规模设计。

银湖作为富阳融杭的“桥头堡”，前往杭州市中心相对方便。“从这里到之江、滨江或者萧山都比较方便，所以主城区过来的购房者，往往会先看这里的房子。”负责银湖区块的中介小王说，“高桥板块的项目，优势在于总价相对较低，离地铁比较近且配套相对完善。教育方面，配套有高桥小学、银湖中学；往主城区方向的商业综合体，有富春新天地和富阳银泰等。”

高桥板块在售楼盘，包括均价2.08万元/平方米的新界2020、均价2.1万元/平方米的金茂万科新都会、均价2.2万元/平米的万达同心湾、均价2.13万元/平方米的中铁溪畔云璟府、均价2.2万元/平方米的碧桂园铂玺湾。

其中值得一提的是，在2020年，万达同心湾网签达到2107套，创下了近10年杭州单盘销售套数的新纪录。同心湾作为地铁6号线沿线住宅，离地铁高桥站距离约100米。而在6号线沿线的城东新城、奥体、滨江、钱江新城、转塘、之江等板块，离地铁站这么近的新房，均价基本在5万元/平方米上下。

富春板块生活通勤都很便利

改善型购房者可关注东洲板块

“富春板块主要指富阳主城区一带，生活便利性不言而喻，加上已经开通到富阳城区的地铁6号线，通勤到杭州主城区只需半小时。”我爱我家富阳文教北路店的中介小刘介绍，“但相对其他板块，富春板块的新房要贵一些。如绿地潮悦·江山城，新房售价在2.7万元/平方米，接近富阳限价天花板富春金茂星外滩的2.98万元/平方米。”

东洲板块在富春江沿线，产品以叠排、改善为主。“东洲板块的新房在2万元/平方米左右，包括悦望名邸、云望璞园，精装均价分别在2.1万元/平方米和1.95万元/平方米，近富阳奥特莱斯，但配套相对比较匮乏。银湖就在动物园旁边，相对配套会完善一些，但是，那边的楼盘，距离地铁较远。”小刘告诉我们，银湖板块在售有祥生云湖城、祥生宸光悦，两个楼盘均价都在2.1万元/平方米；众安顺源府均价约2万元/平方米。

富阳主城区不限购的公寓，有公望街的金汇之城以及附近的城北公馆等，周边配套比较完善，富阳银泰步行可达，幼儿园、小学和中学基本在1000米范围内。还有富春江边的江畔铭座和江滨公望大厦，面朝富春江，毗邻富阳区行政服务中心，与未来的富阳城市之眼同在一侧，地段优势明显。

从“远郊”变“近郊”

富阳楼市发展正在提速

据杭州贝壳研究院数据，2021年1月，杭州各区新房成交量富阳区住宅上升幅度较大，总成交1874套，住宅成交1670套，环比上升71%。

杭州1月仍然是刚需“霸屏”，位于富阳的“顶流选手”——金茂星外滩·秦望府位居第四，以29613元/平方米的单价成交240套。酒店式公寓方面，浙大网新银湖科技园成交89套位居第二，成交均价13969元/平方米。

中房大数据研究中心总经理、首席企业咨询师陈焕春分析：地铁6号线开通后，富阳楼市的发展有所提速。交通的便利性，将一个相对主城区来说，以前地处“远郊”的富阳拉到“近郊”，同时三江口大规划涉及的区域也比较大，而富阳楼市的房价相对较低，未来发展潜力相对更大一些。从2020年全年来说，富阳楼市供应量还不算很充分，比起临安来可能没有那么“爆款”，但在2021年楼市供应增加的情况下，富阳楼市蒸蒸日上是可以预见的。

来源：都快