华纺棠樾售楼处首页-2026年华纺棠樾•华纺棠樾楼盘详情-交房时间-地址-华纺棠樾售楼处电话2025最新房价户型图-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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项目基础信息

开发商：上海华纺鸿博置业有限公司

项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口

占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约7.6万㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

户数：567户

车位配比：1：1.02

交付标准：装修

交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）

物业：招商物业

物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8

产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层

产品面积总价：

高层：建面约78-89m² 总价146-194万

洋房：建面约89m² 总价198-213万

叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万

效果图

国匠品质 安心未来

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华纺地产成立于1993年，历经30年的发展历程，华纺地产始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局，专注中高端房地产市场，从北京到全国，累计开发建设面积超过500万平方米，投资金额超200亿元。

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示意图

华纺地产自2014年进入上海市场以来，深耕金山9载，先后开发建设了华纺和成∙未来派、新未来∙樾湖2个商品住宅项目和以金山市民农庄为代表的文旅项目，为城市发展持续贡献力量。

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而自带品牌背书的华纺棠樾，生来自带光环，吸引着诸多城市远见卓识者的竞相争藏。

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效果图

江南园林 风情华纺·棠樾售楼处电话：400-9023-966（全程购房服务）

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华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。

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在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。

效果图

项目推售详情华纺·棠樾售楼处电话：400-9023-966（全程购房服务）

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【华纺棠樾】此次重磅加推约78-89㎡精奢高层/洋房，以及约125㎡人文墅作，均位处社区景观央座位置，仅54席；总价146万起；正在认购中！

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政策详解

1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)

限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购

公积金优化：

首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元

支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度

商贷新政：利率不再区分首套和二套

购房指南

1. 非沪籍购房条件

外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购

外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套

单身人士：与家庭执行相同限购政策

2. 房贷政策

商业贷款：

首套：首付 15-20%，利率约 3.05%

二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%

公积金贷款：

首套：最高 184 万元，利率 2.6%

二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%

市场展望

专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：

豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"

刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃

年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度

总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。

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