行情火热,烂尾的TA们,能否趁机重生?

今年楼市的可谓是一部“速度与激情”，牵动着杭城无数的购房者的心。

事实上，今年杭州新房供应本就不多，一些板块甚至已经出现了短期断档的情况。尤其是不断扩大的限售圈，让很多购房者乱了阵脚。崇贤、瓶窑、南卧、宁围......那些曾经库存高企、去化困难的板块，转眼也都迈入了限售。

当新房市场“一房难求”的时候，很多沉寂多年的老盘，在这样火热的行情下，悄然复苏了。

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荣邦水岸莲花位于西湖区丰潭路和文三西路交叉口。说起这朵莲花，这可真是一个命途多舛的故事。

它原本叫富华楼二期，1999年由浙江荣邦房地产开发有限公司接手，但在2000年，项目规划因地块归属从余杭区变到西湖区而搁浅。

2006年终于动工了，可又遇上了2007年城西道路整治，富华楼一期直接被拆除，二期被迫停工。

2010年正式确定案名为“荣邦水岸莲花”，并以“53席新国学大宅”的定位进行首开，开盘价4.2W/㎡，最小户型也在200㎡以上，主力户型为350-500㎡，共卖出6套。

本以为楼盘能走上正轨了，没想到2014年开发商又将重心转移到打造“国内最深的立体车库”去了，从此水岸莲花就像一个被父母遗弃的孩子，只能呆呆的立在城西。

2017年，这时离水岸莲花拿地已经过去18年了，但楼市却传来一则消息，水岸莲花要多一个“金主爸爸”，还是杭州某知名房企。正当众多人以为这房子能起死回生时，等来的却是不了了之的结果。

现如今荣邦水岸莲花，已经烂尾22年，地处黄金地段，在杭城烂尾楼中，可谓是“艳压群芳”。但从去年就有不少市民表示，水岸莲花恢复施工了。西湖楼市团队在前几日去了现场，看看这朵莲花究竟开到什么程度了。

远远望去，24层高的水岸莲花在伫立在低密小区中，格外醒目。近看，该项目整体已经呈现出来了，外立面是银白色的铝板，虽然烂尾却还是那个“豪宅味”。个别楼层已经开始装上了玻璃，这势态，小编觉得入市就在眼前了。

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另一个可能入市将近的，还有大关板块的英蓝中心。

那个最终以5.3%的中签率收官的杭源里是很多人对当下大关楼市最深刻的印象，但现在多了一个项目——“隐匿”了6年半的英蓝中心。

杭州英蓝中心为地铁3号线香积寺路站地铁上盖，2014年由北京英蓝竞得，当时的成交楼面价13315元/㎡。项目西侧一路之隔便是香积寺，南侧是卖鱼桥小学教育集团霞湾校区，北侧是锦兰公寓，再过去就是卖鱼桥小学文汇校区。

北京英蓝在商业运营上的知名度也是较高的，其打造的北京英蓝国际金融中心，是北京金融街的标杆，也是杭州英蓝中心直接对标的建筑。

拿地两年规划出炉，项目包含6幢高层住宅、7幢商业用地、2幢办公用地、以及3个广场，确定案名为英蓝国际金融中心，并于2016年10月开工。

地段优，房企强，规划也已出炉，可为什么迟迟没能入市呢？

除了北京英蓝的“佛系性格”外，主要原因还是因为隔壁的锦兰公寓。锦兰公寓从17年底开始出现不同程度的主体开裂，外墙脱落、玻璃自爆、地面开裂渗水等各类问题，且越靠近英蓝项目，受损程度越大。另外，周边的香兰名院地面也曾经出现过沉降现象。而就是因为这个责任认定，英蓝项目就被迫停工了一段时间。

目前项目已经恢复施工。

跑盘的那天是个风和日丽的下午，远远的便望见那片深蓝色折射日光的蓝色建筑，这正是我们要去寻找的英蓝项目。穿过巷道，蓝色幕墙的大厦伫立着，项目简洁挺拔，每幢楼的幕墙上都有若干组施工人员正在作业。外立面还有极少量玻璃需要安装，低层楼内还是水泥墙面，地上摆放着地砖等施工材料。

总的来看，英蓝项目主体基本完成，接下来便是项目内部的装修了。

现在的英蓝中心已是准现房的状态，住宅部分已确定案名为：岫町华庭。据悉，住宅户型建面约为180-300方，但由于项目住宅初期定位是外籍人士，所以户型布局以2-3房为主。

另外项目初期预计在今年开放售楼处，那么售楼处开了，住宅入市还会远吗？

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在钱塘江边还有一个烂尾了15年项目——象牙海岸，该项目总共68户，户型建面约180-400方。

象牙海岸面朝钱塘江，背靠玉皇山，如此坐拥山水的位置，豪宅的天然优势就有了。华城在2006年以楼面10977元/㎡、总价2.2亿的“地王价”拿下这个项目的时候，也是计划将其列入杭州首屈一指的豪宅名单中。

但短暂的风光后，豪宅计划却陷入了无尽的波折中，从方案批报的持久战，到屡次暂停施工……在2014年，象牙海岸彻底进入了停工状态。

2015年时，滨江欲要接手，但项目主体工程已成型，在改造上两家房企意见无法一致，滨江便退出了象牙海岸的合作。

转眼已至2021年，象牙海岸还未入市，周边2012年的白塔人家，签约均价为4.2W/m²，这里目前没有在售的新房，二手房房龄较老，房价基本在4—4.6W/m²。

西湖楼市在去年6月便探访过象牙海岸，那时候的象牙海岸地面上都是工程垃圾，杂草甚至高到了小腿肚。当时的工作人员透露，接下来会对项目进行房屋内部装修。

时隔9月，再次来到象牙海岸，小区内部没有施工的动静，门口依旧和去年一样，停着数辆私家车。往里走，飞乱的杂草已经变成了块状草皮，看起来清爽了很多，只是似乎是太久没有打理，已经有十几厘米高了。

园区道路上还算干净，应该是已经被清理过了。路边有一堆材料引起了我的注意，这堆建筑材料用绿色的塑料包装绳绑着，看起来像是刚运过来的，旁边还有裸露出来的牌子，似乎是园区路标。

在园区的西侧，有几间板房，在探访期间，陆续有几名工人进入了板房区。

结合刚运过来的建筑材料、进进出出的工人、被清理的道路......或许，象牙海岸也很快能迎来好消息。

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无独有偶，近一年多来，好多烂尾楼都迎来了重生的好消息。

卓能河畔轩这个位于崇贤的烂尾楼，休眠12年，在去年9月有了动静，当时就已经有工人陆续施工了。

另外，东湖新城有一个甚至在地图上都没有“姓名”的楼盘——华城茶语华邸。该项目2007年拿地后，就几乎没有什么消息。

还有一直“云动工”的港龙城，近期也贴了一张告示，表示需挪车让位，项目即将动工。

当然，杭城也有不少废弃的烂尾楼迟迟没有后续动静，不仅浪费了寸土寸金的城市资源，还容易引发安全隐患。在买房焦虑只增不减的杭州，这些盘踞在黄金地带的“烂尾楼”，就像一块不定时发痒的结痂，扰乱着人们的思绪。

但究竟该如何重生，往往需要一个漫长的抉择与处理过程。