访谈丨从新花巷教堂,到黑马社区,揭秘福州下一个“打卡地”

从网红新花巷教堂，到新晋活力黑马社区——时代江来他是如何打造两个网红打卡点的？听主创设计，说他的设计灵感。

访谈嘉宾：吕慎敏

时代江来项目主创设计师

花巷教堂新堂设计师之一

三坊七巷里的花巷教堂，从1938年建成以来，历经了几轮中国特殊历史下的巨变，重新恢复使用后因额外空间的需求，建造了比花巷教堂大7倍的新花巷教堂，惊艳的粉调立面和超设计感的新堂，为福州增添了一个当地人和游客频频打卡的热门去处。

 （图片来源于网络）

“我来地产工作之前服务的公司是一家德国老板的建筑设计师事务所，老板德克先生是个严谨的德国设计师，在细节的把控上极为严谨，比如我们在设计花巷教堂新堂的时候，大家看到的标志性外立面，那个粉色闵石外立面背后，是数十次的选材、打样，从挑选的石材类型到石材粒径大小，到这种材料如何在弧线的墙面上施工等都进行了实验，尝试最终确认无误才选定施工。”

（图片来源于网络）

“再比如曾今为了选定一栋写字楼的外立面玻璃，挑选了超过100块不同样式的玻璃实物对比，最终这些样品把架子都压垮了。在4年的工作中，这种“严格”也影响了我对设计的思考，每次挑选材料、尝试复杂的节点做法，反复十多次的尝试都是很正常的事，只要把每一个细节做好，做出来的设计就不会差。”

“品牌开发商都各自拥有一套风格明显的设计理念，但我觉得旭辉的设计部门，在细节的处理上更加投入，与我设计的思考非常契合。”对于地产行业来说，快节奏下项目3-4个月开盘屡见不鲜，留给设计师打磨作品的时间少之又少，而在旭辉的项目周期中，时间更愿意给作品让路。”

 （项目鸟瞰图）

“就拿时代江来来说，我们去年6月份拿到这块地，一直到了今年4月份才亮相。在地产行业中可以算得上是“动作慢”的一类。但这十个月的时间，没有一天停下来，别人三个月花的努力，我们花了10个月去精细。”

 （实景图）

“不断揣摩用户的生活场景，不断地修改设计，在调整了11稿后，才最终落地执行。花大量的时间把用户真正需要的东西挑出来，融合在项目里。建筑不是纸上谈兵，许多客观的因素都会影响施工建设，但只有我们用特别的专业度去把这件事做到较好之后，就能获得口碑和肯定，“慢”是代价，但好的体验是一辈子的事。”

随着城市可建用地愈渐减少，对于项目来说，都希望尽可能地物尽其用，但使用的方式，不一定相同。在地产行业，大部分项目都是采用扩大建筑密度的设计以提高项目利润，然而旭辉却喜欢反其道而行。

 （示意图）

“你能看到同等容积率下，市场上的项目大多会选择做高低配，提高项目利润，但我们选择会尽量均匀地把土地资源还给每个客户。”

  （示意图）

“就拿时代江来来说，建密度政府允许的较大指标是35%,，而我们实际呈现只有21%，这14%的建筑密度对应的是多出约7100㎡的园区绿化面积，在信息化的时代没有什么秘密可言，做大建筑密度固然能够提高利润，但从旭辉的设计理念而言，超出期待地创造作品，才是一个品牌的长久之道。“

“举个例子，这次时代江来营销中心开放，我有带着妻子、女儿一起来体验，我知道，每天她带着女儿下楼玩，我都在担心小区里的电动车会不会有危险，也知道一个无时无刻都要看住孩子的母亲有多疲惫，所以我在设计小区动线的时候，决心做到100%人车分流。”

（实景图）

“不仅是机动车，包括非机动车都有固定的动线及地下停放处。对于机动车停车位，时代江来的所有地面停车位设计在小区外围，这主要是从使用场景上来进行考虑，地面停车主要用于吃喝购物的临时停车，设置在小区外围方便商业的使用，也减少对小区居民的日常生活的干扰；对于地下非机动车库，我们也准备了专门的停车入口，不必从小区的日常活动空间经过，从而达到100%的人车分流的效果。”

对于设计师来说，生活经验会影响设计理念，有了小孩以后，不仅是安全，一系列的社区配套，户型设计都会有更细致的代入，将自己沉浸在场景里，这是好作品的正确打开方式。

“首先要想到在这里生活的人，会面临一个什么样的情况，再去通过设计的手段解决问题。”

这一洞察正是源于设计师在行业内多年的经验累积，他注意到许多用户对于社区配套的需求，于是在时代江来项目内，打造了0-99岁的全龄活力设施，从青年再到新婚直至老年，都规划了各自的活力社交场。

（实景图）

0-3岁有婴幼儿启蒙区、爬行区、幼儿玩具，6-12岁设计了对抗的运动场所、篮球场，在孩子的生长阶段，加入更多的娱乐益智的模块，培养孩子交友、团队协作的意识，而到了青年的时候，有折叠健身墙，健身区、慢跑区，更有全维的老年人休闲区。

  （实景图）

“我们在设计的过程中，渐渐意识到社区不仅要安全、要美观，还要在景观当中加入更多样的功能进去，让社区和用户一同成长，让美变得更加丰富。”

“每一个项目的设计灵感都是不同的，这就需要设计师能够充分感受项目的内涵，将其表现在设计的细节之中。

时代江来的“黑马”理念是来自项目本身，我们始终在思考，作为帝封江板块较晚面市的项目，究竟如何才能通过过硬的实力让市场铭记，同时“黑马”也映射了我们核心关注的客群，如何通过产品设计，让房子能够完全承载家的想象的同时，不让房价成为“时代黑马”们驰骋的负累。”

“所以最终，我们在在福州的发展风口帝封江，在这样一个充满想象的土地上，我们打造了全面的园林景观，超大的中轴、园林组团、香樟夹道、四季主题、运动设施。在产品上，以建面约60㎡的两房和建面约75㎡的三房，实现市面上建面约80-100㎡的功能，同时实现整体总价控制，打造真正符合“黑马”价值的产品。“

“建面约75㎡户型的阳台最开始只有约1.3米，在设计的过程中，发现阳台存在一个问题，空调机位那侧放不了洗衣机，且阻挡了次卧的推拉门，不仅影响了洗衣机的使用，也影响美观。”

“我们考察了市场的所有洗衣机型号，把户型阳台尺寸都加大，并且将阳台上的所有管道立管都设置到了空调机位里或其他隐蔽空间内，较大化地提高每一寸空间的使用效率，这样确实增加了很多成本，但各个部门在这个问题上达成了很好的默契，给予了充分的信任和支持，高效且顺利地解决了问题。”

这样的产品细节打造的故事，十个月里每天都在发生，细细说上三天三夜也说不完，但我们相信，在客户长达几十年的居住体验里，我们的用心会慢慢被看到。

在时代江来，人们能看到设计智慧的高度，创意的高度，看到设计师们合力将时代江来打造成了新的宝藏地，让生活衍生出无尽的好奇和向往，或许就这是你喜欢上这里的理由。以用户需求为主的设计模式，同步当代生活需求的渴望，未来也会以强有力的生命力，走进人们的视野，让人们获得美好的生活体验。

建面约60-75㎡环内甄致资产

资产黑马 炸市登场

恭迎品鉴

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