一波三折的杭州地铁四期即将落地,房价上涨全靠它?

短短一个周末，地铁四期的消息直接刷屏了朋友圈和各大公众号，事实确是一波三折。

1月15日，杭州地铁官网挂出了《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询，各大媒体纷纷转发，然而不到一天时间，消息就已经被撤回，据说是因为之前挂出来的征求意见稿内容还需要小调整，调整后的完整版本，将于几天后再挂出。

虽然被撤回了，但是大致的框架应该不会有大改动，因此我们同样可以看出一些端倪。

按照之前挂出来的征求意见稿内容，广受关注的杭州地铁四期规划，或包含13个项目，其中新增7条地铁线路，6条地铁线路在原有基础上进行延伸，总线网规模约299.8公里。

具体内容如下：

新建线路1号线线路起于萧山义桥，终至世纪大道，线路长约48.1km，全为地下线。沿途经过余杭高铁站、乔司、九乔商贸城、东站区域、城站、滨江城区、白马湖、三江口和义桥区域。

新建线路2号线线路起于萧山亚太路，止于余杭崇贤，线路长约40.6km，全为地下线。沿线经过萧山区、江干区、下城区、拱墅区和余杭区等5个行政区。

新建线路3号线线路起于百家园路，止于崇贤北，线路全长26km，全为地下线。沿途经过西溪湿地、西科园、三墩区域、运河新城、智慧网谷、杭钢新城、崇贤地区。

新建线路4号线本工程由南延段和北延段组成。北延段线路起于美院象山，终至东西大道，线路全长31.3km，全为地下线。沿途经过转塘、龙坞、未来科技城、高铁新城等区域；南延段起于双浦车辆段，止于双浦，线路长1.7km，全为地下线，服务于双浦南部地区。

新建线路5号线线路起于济仁路，止于大会展中心，线路长约26.5km，全为地下线。线路全部位于萧山区，途经大会展中心、聚能城、亚运村、省妇保新院区。

新建线路6号线线路起于溪塔村，终至宋家湾路，线路长约16.3km，全为地下线。线路位于余杭区，沿线经过余杭街道、闲林街道、五常街道。

新建线路7号线线路起于医药港小镇，终至杨家桥，线路长约23.2km，全为地下线。线路主要位于钱塘新区和萧山区。

延伸线路1号线线路起于萧山区所前，终至浙大，线路全长约34.1km，全为地下线。本线串联了大城北、浙大、西湖景区、之江、三江汇、湘湖、萧山南部卧城。

延伸线路2号线线路起于余杭区瓶窑，终至良渚，线路长约6.8km，全为地下线。本线服务于瓶窑与良渚组团。

延伸线路3号线本工程由西延段和南延段组成。西延段起于紫金港路，终至连具塘，线路长12.3km，全部为地下线，沿途服务西湖大学、云城主要区块、西站新城；南延段起于闻堰，终至浦沿，线路长5.0km，全部为地下线，沿途服务规划汽车南站、闻堰区域。

延伸线路4号线线路起于星桥路，终至星光街，线路长7.5km，全为地下线。线路位于余杭区，沿途经过余杭区星桥街道、乔司街道、南苑街道、东湖街道。

延伸线路5号线本工程起于富阳区桂花西路，终至富阳区灵杨路，线路长约10.6km，全为地下线。本工程沿途经过富阳城区富春江江北与江南地区，与富阳高铁站衔接。

延伸线路6号线线路起于昌达路，终至塘栖，线路长9.8km，全为地下线。主要经过余杭经济技术开发区及塘栖地区。

按照之前挂出来的征求意见稿内容，随着地铁四期的到来，大城北的崇贤和城西的闲林，终于有望结束没有地铁的历史。

闲林板块作为价格洼地，居民出行一直极为不便，只能依靠自驾，因此板块内居民对地铁的呼声也很高。现在，闲林将新增线路6，线路起于溪塔村，终至宋家湾路，有效缓解了闲林居民出行难的问题。

崇贤一口气迎来两条地铁线路，新建线路2号线和新建线路3号线都止于崇贤。目前，崇贤居民出行主要依赖秋石高架，地铁的到来有效缓解了高架的拥堵情况。崇贤目前的新房限价仅23000元/㎡，带来的利好不可想象。

除此之外，三江汇是地铁四期规划中受益最明显的板块，预计有五条地铁穿过，包括两条延伸线与三条新建线路。新建线路1、新建线路2、新建线路4、延伸线路1和延伸线路3。即使没有地铁四期的规划，三江汇一直颇受购房者的关注，房源均价在36000-38000元/㎡左右。

从地铁规划中可以看出，云城也是后续发展的重点。新建线路4、延伸线路3，都途经以杭州西站枢纽为核心的杭州云城。杭州云城内规划的五个未来社区或许将是后续购房者热切期盼的对象。其中，杭腾未来社区将于今年下半年动工，它将是云城排名前列个建成的未来社区。

会展新城也将新增新建线路5，起于济仁路，止于大会展中心。

预计今年年内，杭州地铁四期规划有望获得批复。

俗话说，地铁一响，黄金万两，正是看到目前的价值洼地部分，不少购房者纷纷看好地铁盘的上涨空间。

“开通地铁后，将大大缩短上班时间，那么现在到了下班时间全城大堵的停滞现象将有所缓解，所以可以考虑更远一些的房子。”一直想要在杭州买房的年轻人小赵得知地铁四期的规划后说道。对于他来说，刚刚参加工作三年，虽然已经积攒了存款，然而选择房源时，还是将目光锁定于杭州远郊首付低的房源。

当然，即使看中了未来地铁因素对于楼盘的利好，在选择楼盘时，购房者仍然要保持冷静的态度。在选择住房时，仍要关注项目的户型、景观、物业等关键性的品质，地铁可以作为其中的一项考量要素，但也不要盲目。